导 航
楼主: gaoloumi1133

[项目进度] 济南融创文旅城

  [复制链接]
发表于 2021-4-13 15:36:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 盛世梨园 于 2021-4-13 15:39 编辑
山师阿信 发表于 2021-4-13 15:18
实话实说 容积率不低 可以去西边山上去看看


嗯嗯,新盘往西走离市区较近的除了济南院子和舜山府这片容积率低(但价格太高了),其他的盘容积率都比较高,差不多都在3.0左右;容积率低的位置又太偏了。
文旅城感觉总体位置还不错,靠山的这几个地块还是比较宜居,唯一不利因素就是感觉莲花山热源厂有点近(据说只冬天供热期运营),韩沧海两岸也不错,但越往东离的高铁、高速、高压线就越近,不利因素更多一下。
山上怎么了,莲花山历下段修的不错了,据说山上还发现了梅花鹿、环境应该还是不错;与文旅城接壤的应该是历城段,山体还需要修建提升。
房子没有十全十美的,但感觉位置、学区是最关键的因素。
回复

使用道具 举报

发表于 2021-4-13 16:13:06 | 显示全部楼层
盛世梨园 发表于 2021-4-13 15:36
嗯嗯,新盘往西走离市区较近的除了济南院子和舜山府这片容积率低(但价格太高了),其他的盘容积率都比 ...

嗯  没有十全十美 确实也还可以
回复

使用道具 举报

发表于 2021-4-13 16:13:55 | 显示全部楼层
盛世梨园 发表于 2021-4-13 15:36
嗯嗯,新盘往西走离市区较近的除了济南院子和舜山府这片容积率低(但价格太高了),其他的盘容积率都比 ...

泰禾济南院子,济南院子二期,龙湖舜山府,保利和光山语,琼华九璋,金科东方博翠,金科博翠山,烟建柏悦府,汉峪海风、绿城玉兰花园,这十个在售的汉峪楼盘容积率都很低,都可以选啊
回复

使用道具 举报

发表于 2021-4-13 16:14:39 | 显示全部楼层
冰原圣羽 发表于 2021-4-13 15:26
配套还不错,容积率跟汉峪片区差不多,远看很压抑,实际住起来应该还可以吧,这个每个人都有自己的体会。 ...

容积率差不多?是和汉峪金谷写字楼的容积率相比吧。文旅城住宅的容积率比汉峪住宅高多了,没有可比性。汉峪是高低搭配,洋房,小高层和高层交错分布,还有别墅和超大平层,而且分布特点是大面积分散开的。文旅城是整整齐齐清一色32层超高一排排的,楼间距小,居住公寓比例巨大。各个区都是一模一样的超高住宅,回家不仔细看门排号,都能走错路
回复

使用道具 举报

发表于 2021-4-13 16:28:29 | 显示全部楼层
盛世梨园 发表于 2021-4-13 15:36
嗯嗯,新盘往西走离市区较近的除了济南院子和舜山府这片容积率低(但价格太高了),其他的盘容积率都比 ...

我觉得不着急的话, 凤凰路到港九路之间的这段旅游路土地值得等等买,善待手中的购房名额。
回复

使用道具 举报

发表于 2021-4-13 16:43:11 | 显示全部楼层
文旅城的房子离地铁口有多远?我记得好像不算近
回复

使用道具 举报

发表于 2021-4-13 16:52:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 盛世梨园 于 2021-4-13 17:32 编辑

文旅城优势:
1、位置不错:感觉文旅城是继奥体、CBD、汉峪片区之后,又一个热点区域,过了CBD、奥体、汉峪金谷之后就是文旅城了,位于经十路南、旅游路北、位置很不错。
2、商业配套完善:融创茂、冰蓝馆、酒吧街、娱乐城等等,衣食住行、休闲娱乐基本上应有尽有。
3、自然环境宜居:西靠莲花山山体公园、山上植被丰富、空气清新,并修有多条道路;东临韩沧海景观带,自然环境不错。
4、交通便捷:经十路主干道多路公交车直达、M4号线已动工、五六年后通车运营,离得住宅区有点远,但凤鸣路的BRT站牌都修好了,换乘一两站即到,地铁有比没有强;旅游路7号线如能往东延伸就更好了(7号线从凤凰路起始感觉不上不下的,应该延伸到东边从蟠龙山附近起始比较合理,附近有省委党校、市委党校、商职学院、职业学院、城建学院、护理学院、齐鲁制药、自贸区、文旅城等等)。
5、开发商物业:融创大品牌开发商、物业应该还不错,后期保值能力强;市区内前期有些小开发商开发的房子位置很好,容积率也低,但物业管理比较差,若没有好的学区,换手大开发商开发楼盘的也不少。

文旅城劣势:
1、容积率较高:虽然市区内除了老的多层和洋房,很多高层住宅容积率和文旅城差不多有的甚至高于他,但文旅城住宅地块多、体量大、且是连片开发,从凤鸣路看就显得有点密集;但进入小区感觉就没有那么密集了,看规划图文旅城大部分楼间距在六七十米、最远的百米左右。
2、济莱高铁:济莱高铁介于高速和文旅城之间,文旅城片区大,东西横跨1000-1500米左右,韩沧海东岸地块应该受些噪音影响,韩沧海西岸、凤鸣路影响依次递减,过了凤鸣路、靠近莲花山等地块基本上没有影响了,且附设有港沟站,车应该早提前减速了、车速不快,小优势乘高铁方便。(高速离得远感觉没有影响)
3、莲花山热源厂:在莲花山山坳里,距离最近的是D1、D4地块,大约四五百米,但热源厂不像黄台电厂四季生产,有好多烟囱和巨大的凉水塔,只是冬季采暖季运营、其他季节不运营,应该影响很小,就是看着一根烟囱观感上不是很好。(看地图上领秀城、太阳树、银丰花园、黄金山水郡、万科城等小区也靠着不同的热源厂,好像基本上也没影响)
回复

使用道具 举报

发表于 2021-4-13 18:05:04 | 显示全部楼层
那一块其实可以考虑下景和山庄
虽然开发商比较坑,但是房子位置不错
离融创茂近,小高层,东边是山,隔开了高铁高速
回复

使用道具 举报

发表于 2021-4-13 21:05:53 来自手机 | 显示全部楼层
liruohan399 发表于 2021-4-13 18:05
那一块其实可以考虑下景和山庄
虽然开发商比较坑,但是房子位置不错
离融创茂近,小高层,东边是山,隔开 ...

之前听说这个小区貌似烂尾,现在到底是什么情况?
回复

使用道具 举报

发表于 2021-4-13 21:09:38 | 显示全部楼层
chenkb 发表于 2021-4-13 21:05
之前听说这个小区貌似烂尾,现在到底是什么情况?

不是电台的人团购的嘛
回复

使用道具 举报

发表于 2021-4-13 21:21:15 | 显示全部楼层
gengghr 发表于 2021-4-13 21:09
不是电台的人团购的嘛

没有烂尾,只是中间有点问题,交房拖了几年。现在入住率还可以
回复

使用道具 举报

发表于 2021-4-13 21:23:04 | 显示全部楼层
曾经沧海都是水 发表于 2021-4-13 16:14
容积率差不多?是和汉峪金谷写字楼的容积率相比吧。文旅城住宅的容积率比汉峪住宅高多了,没有可比性。汉 ...

靠近旅游路的那一片好像是这样,南边的房子和北边的房子齐刷刷一样高。按说南边应该比北边的层数低点。
回复

使用道具 举报

发表于 2021-4-13 21:25:53 | 显示全部楼层
泉迷 发表于 2021-4-13 21:21
没有烂尾,只是中间有点问题,交房拖了几年。现在入住率还可以

这房子我记得和电台哪个家住济南合作呢
回复

使用道具 举报

发表于 2021-4-13 21:29:41 | 显示全部楼层
gengghr 发表于 2021-4-13 21:25
这房子我记得和电台哪个家住济南合作呢

不对 我记错了 是旁边的九英里颢苑合作的
回复

使用道具 举报

发表于 2021-4-13 22:06:49 | 显示全部楼层
紫气东来孔雀飞 发表于 2020-10-20 09:57
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

白搭,这个乐园又不是大IP,现在欢乐谷、方特到处都是,这个真算不上什么。倒是北京环球影城一开吸走不少客流是真的
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|

GMT+8, 2024-3-28 21:20 , Processed in 0.064528 second(s), 3 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表