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发表于 2021-4-13 16:52:55
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本帖最后由 盛世梨园 于 2021-4-13 17:32 编辑
文旅城优势:
1、位置不错:感觉文旅城是继奥体、CBD、汉峪片区之后,又一个热点区域,过了CBD、奥体、汉峪金谷之后就是文旅城了,位于经十路南、旅游路北、位置很不错。
2、商业配套完善:融创茂、冰蓝馆、酒吧街、娱乐城等等,衣食住行、休闲娱乐基本上应有尽有。
3、自然环境宜居:西靠莲花山山体公园、山上植被丰富、空气清新,并修有多条道路;东临韩沧海景观带,自然环境不错。
4、交通便捷:经十路主干道多路公交车直达、M4号线已动工、五六年后通车运营,离得住宅区有点远,但凤鸣路的BRT站牌都修好了,换乘一两站即到,地铁有比没有强;旅游路7号线如能往东延伸就更好了(7号线从凤凰路起始感觉不上不下的,应该延伸到东边从蟠龙山附近起始比较合理,附近有省委党校、市委党校、商职学院、职业学院、城建学院、护理学院、齐鲁制药、自贸区、文旅城等等)。
5、开发商物业:融创大品牌开发商、物业应该还不错,后期保值能力强;市区内前期有些小开发商开发的房子位置很好,容积率也低,但物业管理比较差,若没有好的学区,换手大开发商开发楼盘的也不少。
文旅城劣势:
1、容积率较高:虽然市区内除了老的多层和洋房,很多高层住宅容积率和文旅城差不多有的甚至高于他,但文旅城住宅地块多、体量大、且是连片开发,从凤鸣路看就显得有点密集;但进入小区感觉就没有那么密集了,看规划图文旅城大部分楼间距在六七十米、最远的百米左右。
2、济莱高铁:济莱高铁介于高速和文旅城之间,文旅城片区大,东西横跨1000-1500米左右,韩沧海东岸地块应该受些噪音影响,韩沧海西岸、凤鸣路影响依次递减,过了凤鸣路、靠近莲花山等地块基本上没有影响了,且附设有港沟站,车应该早提前减速了、车速不快,小优势乘高铁方便。(高速离得远感觉没有影响)
3、莲花山热源厂:在莲花山山坳里,距离最近的是D1、D4地块,大约四五百米,但热源厂不像黄台电厂四季生产,有好多烟囱和巨大的凉水塔,只是冬季采暖季运营、其他季节不运营,应该影响很小,就是看着一根烟囱观感上不是很好。(看地图上领秀城、太阳树、银丰花园、黄金山水郡、万科城等小区也靠着不同的热源厂,好像基本上也没影响)
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