京东47.3亿落定相城智谷项目！联合平安、中南拿下27万方宅地、35.8万科研用地！

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10月19日，苏州出让11号公告的3幅地块迎来成交，成交总价约48亿元。其中宅地成交楼面价为15600元/㎡，京东智谷也终于拿地落定了。



今天出让地块中，最引人关注的即为高铁新城2幅地块（住宅+科研），根据地块出让条件和此前报道消息，2幅地块大概率是盛传已久的京东智谷项目！

随着今天2幅地块的成交（总计容建面超63万方，总价约47.31亿元），京东终于来了！此外，这个项目还带来了平安、中南。

高铁新城65号住宅地块于10月10日挂牌期报价一轮，开拍后直接底价427625万元成交，由江苏东茂商业发展有限公司竞得，成交楼面价15600元/㎡。

据悉，拿地企业的三大股东分别为京东、平安、中南，未来也将是合作开发。这组合是不是拿地的“最佳拍档”



高铁新城66号科研、商服地块经过1轮报价，由苏州东轩商业发展有限公司以底价45478万元竞得，该拿地企业为京东、中南两家企业联合注册。

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从位置来看，高铁新城两宗地均位于于高铁新城的长三角国际研发社区内。2宗地块均须引入1家2016年至2020年（连续五年）《财富》杂志公布的世界500强中的互联网服务和零售行业企业。以及要求拿地后50天内就要在高铁新城注册公司。

65号住宅地块（计容27.4万方）：
未来建设房源的预售（销售）需与建设及产业研发相关投入相挂钩；
要求5年内建设及产业研发相关投入总额不少于30亿元，5年内缴纳税收不少于10亿元等。

66号科研地块（计容35.8万方）：
产业项目运营后5年内引进人才不低于3000人；
5年内需引入并在高铁新城区域内注册不少于200家企业；
企业运营后5年内在高铁新城区域缴纳税收不少于10亿元；
产业项目建设及研发相关投入总额（含土地取得成本）不少于30亿元，亩均投资强度不低于2000万元等。

且根据此前报道消息，2017年9月14日，相城区ZF就与京东集团举行京东智谷项目签约仪式，确认项目落户高铁新城。

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据悉，京东计划投资建设的京东智谷项目，将建设国内领先、国际一流的“云计算+大数据”新经济基础设施，提供城市云、产业云、数据云、电商云、双创云等综合解决方案，输出平台对接、数据支撑、生态孵化、品牌打造四大价值体系，推进相城区乃至苏州市产业转型升级,同时引入京东战略生态合作伙伴共同落地本地，打造产业生态圈。

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65号住宅地块规划要求住宅户型面积不小于100平，住宅装标不低于1500/㎡。且根据监管协议，65号地块未来需要引进世界500强中的互联网服务和零售行业企业，要求拿地后50天内就要在高铁新城注册公司。

且未来建设房源的预售（销售）需与建设及产业研发相关投入相挂钩。住宅的允许预售（销售）面积按产业的实际投资额分批发放。如未达成条款要求，则地块须整体自持，不予办理预售（销售）许可证。



此外，还要求5年内建设及产业研发相关投入总额不少于30亿元，5年内缴纳税收不少于10亿元。



66号科研地块


66号科研地块要求需要引进世界500强中的互联网服务和零售行业企业，要求拿地后50天内就要在高铁新城注册公司。

要求乙方或其控股公司须在苏州高铁新城依法注册登记，注册地、纳税地、经营所在地“三地合一”；自乙方产业项目运营后5年内引进人才不低于3000 人，其中博士学历不少于 30人，硕士学历不少于300人，本科学历不少于2670人。

本宗地的产业项目建设及研发相关投入总额（含土地取得成本）不少于30亿元，亩均投资强度不低于2000万元。



此外，地块E区可分割销售部分申报预售依然要跟产业项目建设及研发投入实际进度挂钩，即可分割销售的服务型公寓与办公的允许预售面积按产业项目的实际建设及研发相关投入进度分批发放：

（1）产业项目建设及研发相关投入总额达到2亿元后允许办理预售计容建筑面积不超过 2.8 万平方米;

（2）产业项目建设及研发相关投入总额达到 8 亿元后允许办理预售计容建筑面积不超过 6.3 万平方米。

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丛中笑79

这么小的地方200家企业？

machengjun

感觉高铁新城最近3--5年，房价又要翻一番啦，哎越来越扛不住了

csjxc002

machengjun 发表于 2020-10-20 00:35
感觉高铁新城最近3--5年，房价又要翻一番啦，哎越来越扛不住了

毛线，房价基本控制在3w以内了。看地块楼面价。

FEI-FAN

京东作为中国互联网行业巨头，以698.18亿美元的营业收入位居世界500强139位。截止目前，在全国成功落地的京东智谷有深圳和东莞两家，高铁新城地块是全国第三家京东智谷项目，苏州的城市能级可见一斑、未来相城区的发展也不容小觑。

基于自身全球化布局与苏州高铁新城发展的深度协同，这块超60万方住宅+科研用地，将通过资源、技术、资本、渠道、经验等优势，造就出一个高铁新城创新的超级心脏，赋能实体企业发展。

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京东作为中国互联网行业巨头，以698.18亿美元的营业收入位居世界500强139位。截止目前，在全国成功落地的京东智谷有深圳和东莞两家，高铁新城地块是全国第三家京东智谷项目，苏州的城市能级可见一斑、未来相城区的发展也不容小觑。

基于自身全球化布局与苏州高铁新城发展的深度协同，这块超60万方住宅+科研用地，将通过资源、技术、资本、渠道、经验等优势，造就出一个高铁新城创新的超级心脏，赋能实体企业发展。