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123名富国高银业主何其无辜!谁来接盘天津117大厦?

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发表于 2020-9-28 14:56:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
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上周末,探盘西青区域楼市。顺便,走访了数次路过的天津117大厦。
2016年的这个时候,我和很多媒体朋友一起受邀参加富国高银中秋晚宴。尚记得,露天草坪赏月的浪漫。如今,转眼4年过去,中秋将至,却已是物是人非。
天津117大厦,何时才能再现往日荣光?

NO.1 | 昔日繁华不再
初秋的日光并不温柔,沿着津静公路,我试图探寻这里的一线生机。路边,117大厦工地现场大门紧锁。除了岗亭内保安面部细微的表情变化,时光仿佛早已冻结在烂尾之前。




有人和我们几乎先后到达,上前攀谈,对方不愿意透露太多信息,只回答:慕名而来。


宽敞的马路上,没有红绿灯,来往车辆车速极快,不知道车上的人,是否会和我们一样,为117大厦的烂尾痛心唏嘘?



来到富国高银,回想起,4年前来到这里,坐着复古的电瓶车,工作人员眉飞色舞地向我们介绍富国高银用材用料的奢华。可眼前看到的,却是锈迹斑斑的衰败景象。此情此景,恍若隔世。


“千秋国筑,封藏世界”的广告语宣示着高银地产的雄心,工地内的水管水流不断,却空无一人。








停摆的工地,让我觉得,隔着墨镜,仿佛隔了一个世纪。

NO.2 | 5年卖了123套
我下意识地查询了富国高银首开以来的数据。
2013年入市至今,富国高银仅取证2次,分别是2013年6月和2013年8月。累计供货217套,仅成交123套。
要知道,经历了2016年市场的疯狂,2018年海河英才的挤压,天津很少有在售项目错过这两个节点。可是,富国高银竟然完美错过了。
原因何在?
2013年9月,富国高银首开,就以39318元/平的成交均价让天津地产圈一片哗然。虽然当月只成交了3套,却也一举打破了滨海高新区的房价天花板。次月,更是以43654元/平的成交均价,直接叫板南开。
毕竟,直到2015年10月,当时的豪宅代表鲁能公馆也仅开价4万/平。
高银地产最大的失误,就是在非核心区开发项目,却定位豪宅。这套定价逻辑,很显然,在天津并行不通。
首开两个月,富国高银就猝不及防地陷入了长达8个月的销售停滞期。
2014年7月,再次开张,成交1套,单价仍居于4万以上,为40209元/平。此后,始终销售惨淡。单月销售额首次达到两位数,是在2016年9月,调控前夕,富国高银历史性地卖出了16套房,单价也是史上最低,尽管如此,仍高达34402元/平。
而富国高银卖的最好的一个月,是在2017年3月。那是天津房价的历史高点,也仅卖出了19套。此后,富国高银单月销量再未上过两位数。
2018年11月,是最后一次能查到富国高银的成交纪录,为38504元/平,仅成交3套。在此之后,富国高银悄然停摆,留下了123名业主,不知如何是好。

查询贝壳找房,富国高银共有4套二手房在售,挂牌价格从3.1万/平-3.8万/平不等。有人已挂牌2年,仍未售出。
的确,无人接盘117大厦,又怎么会有人胆敢买下富国高银的二手房,赌下一个不确定的未来?

NO.3 | 不应该被遗忘
可是,天津117大厦不应该被遗忘,毕竟,它也曾被寄予厚望。
2007年,香港富商潘苏通计划实现自己的地产梦想,他把内地第一站选在了天津,要打造天津最高端的中央商务区——高银Metropolitan。造化弄人,这成了潘苏通在内地的最后一站。
为了实现自己的梦想,潘苏通先花了33个小目标,在天津滨海高新技术产业园区拍下了3600亩土地;松日通讯更名高银地产,立誓成为“高档物业发展商”。2010年,爱好葡萄酒、马球的潘苏通又买下项目附近的两宗地块,用以发展马球会。
商业中心区、住宅区及天津环亚国际马球运动主题公园构成了整个高银Metropolitan,包括地标摩天大楼“天津117大厦”和高端住宅项目“富国高银”、双子塔办公大楼、大型高端购物商场等。
其中,天津117大厦是位于中国天津市西青区高新技术产业园区的一栋大楼,整个项目由中央商务区、配套居住区及天津环亚国际马球运动主题公园组成,因117层而得名。
公开资料显示,天津117大厦,总建筑面积约84.7万平方米,结构高度达到596.5米,仅次于828米的阿联酋哈利法塔,成为世界结构第二高楼、中国在建结构第一高楼。单体开挖面积相当于18个标准足球场。突破500米大关,成为世界第8座、中国第5座超过500米的摩天大楼。
另外,《易经》中奇数为阳,偶数为阴。《易经》认为,阳是充满活力和创造力的,数字7为“少阳”,因此大厦与数字“7”结缘,597米与117层的高度与层数设计由此而生。
未曾想,《易经》也没能阻挡其没落的脚步。
至今,高银地产的官网上,仍挂着《新京津 高银天下》的专题页面,只是风光不再,只留下一声叹息。
近日,有消息称,因高银地产拖欠第一太平戴维斯物业相关费用共计485万元,且在法院判决胜诉生效后仍拒绝履行法院判决,而导致第一太平戴维斯决定于今年10月10日零时起停止项目的所有服务,并撤出住宅项目的全权管理。
想必,第一太平戴维斯物业的这个决定一定做得很艰难。可是,123名富国高银业主何其无辜,他们又该怎么办?
城市地标,天津117大厦,谁来接盘?
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发表于 2020-9-28 14:59:27 | 显示全部楼层
117也算是有点动静了。。。
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 楼主| 发表于 2020-9-28 15:06:23 | 显示全部楼层
感觉大家都对117挺感兴趣的,刚又看到了一篇文章,转过来看看
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发表于 2020-9-28 16:18:09 | 显示全部楼层
有消息比没消息好。
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发表于 2020-9-28 17:31:55 | 显示全部楼层
来,大家缅怀一下效果图吧!

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发表于 2020-9-28 19:10:03 | 显示全部楼层
看好的时机到了谁接盘吧,谁接都得尽量动动规划,那么大的地盘,他住宅密度太低了,没准那几块马场都得动
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发表于 2020-9-28 19:48:11 | 显示全部楼层
这一大片,光凭一家接手估计够呛,四五个开发商分摊还差不多。
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发表于 2020-9-29 02:36:20 来自手机 | 显示全部楼层
降价销售,也只能这样了
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发表于 2020-9-29 03:54:10 | 显示全部楼层
这个项目已经干臭了 没有个有实力的开发商接盘运营估计后期即便降价销售也一样会滞销 而且它这个前期已经投了几百亿的盘子还真不是个没点能力的开发商就能接得住的 估计除非这个地区有利好政策支持否则接盘侠真的不太好找
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发表于 2020-9-29 04:59:29 | 显示全部楼层
估计接盘的开发商会要求改大面积土地性质为居住。原规划土地利用率很低,像是规划的会展中心马球场这类地都可以改成住宅。只要住宅售价别太离谱,好卖的,因为地点真不错。
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发表于 2020-9-29 05:03:05 | 显示全部楼层
像是已经开建的双塔也可以改成公寓,保留117和198的靠山楼两座商业写字楼就差不多。其余土地都改为住宅,再配上一个商场和公园。只要117能完工就是最大价值。
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发表于 2020-9-29 08:51:50 | 显示全部楼层
最起码主塔和双塔按规划建设完毕,别的无所谓
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发表于 2020-9-29 09:31:46 | 显示全部楼层
和平主义者 发表于 2020-9-29 08:51
最起码主塔和双塔按规划建设完毕,别的无所谓

别的才应该建好呢 写字楼建不好可以在那晾着
住宅建不好 买房的人就倒霉了
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发表于 2020-9-29 14:48:52 | 显示全部楼层
建议周大福接盘,在天津建造第二个金融中心
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发表于 2020-9-29 14:55:27 | 显示全部楼层
天津小子 发表于 2020-9-29 14:48
建议周大福接盘,在天津建造第二个金融中心

就现在这烂摊子接了能赚钱吗?
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