赣粤产业合作区（南康）+深赣港产城特别合作区 | 赣州国贸中心建设中/格力7.1投产

青之霞

最近，赣州市发展和改革委员会发布的《赣州市商贸服务型国家物流枢纽建设项目规划（第一批）》中公布了赣州港规划红线图。

将打造一个“多口岸直通、多品种运营、多方式联运”的公铁海联运格局，建设成为开行班列最多、线路最优、成本最低的“一带一路”重要国际物流枢纽，加上深赣港产城特别合作区布局于此，后期赣州港片区将会是南康发展的一个重点，一起来看看~

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全国首个！赣州这个交易平台好高级！
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那么小编了解到，赣州国际木材集散中心建设项目规划用地1000亩，分三期建设，一期地点位于赣州市南康经开区赣州国际陆港南康主港区，包括一栋综合大楼、一栋交易大楼，7个仓库中心。

目前 该项目一期主体工程已完工
正在进行室内装修工程
预计明年上半年可全面投入使用

项目建成后将立足赣州家具产业发展现状，借力赣州国际陆港，通过产业+园区+港口的模式，依托中欧班列、“一带一路”公铁海多式联运，整合现有的木材交易平台、物流仓储资源优势，构建以B2B为主要贸易方式的国际木材电子交易平台，打造完善的产融结合在线木材交易管理系统及数据交互中心，提供集产品交易、资金服务、物流仓储全流程系统管理，实现贸易四流（物流、商流、信息流、资金流）及供应链四流同步，形成集线上线下、现货期货交易为一体的国际木材交易平台，推动形成较为完善的现代家居产业链供应链体系，打造中国最大的国际木材交易集散中心，使之成为服务中部、辐射全国、面向全球的世界级的木材交易中心。

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董明珠：南康的诚意让人感动，让人无法拒绝！
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而格力电器的落户，标志着南康区对接融入粤港澳大湾区建设，迈出了建设江西内陆开放型经济试验区的重要一步。格力小镇作为赣粤产业合作区（南康）的核心区域，规划面积约8平方公里，以格力电器智能制造基地为核心，引入大自然家居、索菲亚家居等一批大湾区优质家具家装企业和上下游配套企业，同步规划建设格力广场、孵化产业园、人才公寓等功能区，以期构建起宜居宜业宜游的高品质产城融合示范区，打造国内首屈一指的“泛家居”产业链新平台。
同时通过格力小镇的虹吸效应，将加速大湾区优质产业集聚在赣粤产业合作区（南康），推动“家具+家电+家装”深度融合，擦亮南康“泛家居”产业新名片，打造成为全国乃至世界有影响力、有竞争力的产业集群。

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后董明珠时代，格力“渡劫”
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2019年年底，珠海国资委批复股权转让协议，格力集团将15%的股权转让给珠海明骏。
            
格力集团表示股权转让是为了推动格力电器混合制改革，更好地找到公司的治理模式。格力集团发布的《简式权益变动报告书》也称通过引入战略投资者，不断优化格力电器治理结构，进一步激发企业活力，推动其成为科技型、创新型、多元化、全球化布局的国际企业。
   
珠海明骏的实际控股人是高瓴资本，作为一家广泛参与互联网、科技的资本机构，也有望推进格力电器的改革转型。
     
但这还不够，格力必须在实际的业务中有所改变。
   
格力目前的变革思路较为明确：
  
一方面，缩短销售层级，转变销售公司与代理商的角色，不再局限于线下销售，开拓线上业务。
另一方面，转变利益分配方式，降低区域代理商的利润率，降低经销商现金周转的压力，激活终端经销商的主观能动性。
   
线上网店“董明珠的店”已经在经销商层级大规模使用，线下客户可以通过线下经销商的专属二维码进入“董明珠的店”，格力正将原有的线下客户导流到线上。
  
今年5月到8月，董明珠多次开启线上直播累计销售额超过300亿元，而格力今年二季度的总营收也不过500亿元。


“这些年销售上我们放松了警惕，有点养尊处优。”董明珠也抱怨过格力在产品的传导链路上过长，对市场的敏感度正在下降。
  
为此，今年3月掀起渠道改革以来，格力正砍掉自己的层层代理体系转为工厂与专营店经销商直营模式，从工厂直接触达门店，减少中间的代理商，有助于更好提升毛利。
   
不过，传统经销商已经有所不满。
     
今年疫情的到来，格力加速推动线上布局，依靠董明珠直播带货撑起了格力销售额的半壁江山。不过就在董明珠结束“618”直播的第二天，京海担保发布减持公告，给格力的线上热情浇上一盆冷水。
   
由于格力传统经销体系的相比其他家电企业更加根深蒂固，早已形成你中有我，我中有你的局面，每次对传统经销体系的动刀也会对自身的利益产生很大的影响，格力渠道变革之路走得没那么快。
     
但无论如何，格力也不得不操刀了。

从股权结构上看，董明珠对格力电器持股不足1%，董明珠的强势是因为她强大的管理能力让格力电器业绩不断攀升，实现了国有资产的保值增值，此前作为实控人的珠海国资委也很少介入企业的具体管理和运营。
      
但强势的董明珠已经成了一把双刃剑，董明珠可以带领格力破釜沉舟，也可能因为不太明智的决策走入深渊，例如珠海银隆造车事件，不过由于中小股东的反对，格力并未对此介入过深。
   
这样一位强势的管理者，现在面临的挑战是如何带格力再赢一次。
     
在渠道改革这方面，董明珠已经是决心在推进，家电行业分析师方真也对连线Insight表示，“格力本次的渠道改革，相比上一次跟国美苏宁的决裂而自建专卖店，难度要小得多，而且还有高瓴助力，但时间可能会长点，美的的渠道改革也用了两年才见效。”
   
根据中银证券相关报告，格力在产业链的利润占比超过65%，相比其他家电企业有更高的主导权。同时2021-2023年，空调需求仍由新增需求主导，叠加疫情的需求后移，2021-2023年预计空调行业增速在双位数以上。
        
得益于未来较为宽松的行业环境，以及产业端的高溢价权，格力的主业务还有增长的潜力。
      
在新业务布局方面，IoT可能是更符合时代趋势的尝试。
   
智能家居已经是不可忽视的大趋势，这方面，美的和格力都有布局，2018年美的成立了IoT事业部，2019年底格力发布了家电“一呼百应”智能家居全景蓝图。

在这个蓝图里，可以通过格力空调和“格力+”APP，物联手机、智能门锁、魔方精灵五大控制入口，实现格力所有大小家电产品的互通互联。

青之霞

格力对于格力智能家居的布局起于格力手机的研发，依靠格力手机实现全智能化的场景布局，但从实际成果来看，格力所研发的手机在同性能配置的手机里面，价格高出一倍有余，通过手机实现智能互联的道路并没有走通。
   
从格力2020年中报数据来看，格力在智能家居并没有太多的成果，格力生活电器、智能装备、其他主营业务收入占营收比重分别是3.19%、0.30%和8.56%。
     
相比于传统家电，智能家居的市场规模还有很大的空间。根据iiMediaResearch公布的数据显示，2019年中国智能家居的市场规模为1530亿元。VerifiedMarketResearch发布的智能家居报告也显示2020-2027年智能家居市场年均复合增速将达到13.5%。这一市场留给巨头们很多的攻占空间。
   
不过这一入口除了三大家电企业（格力、美的、海尔），互联网公司也都有探索。
   
小米智能家居已经有了一定的规模，阿里继天猫精灵后推出“妙物”品牌直指智能家居市场，华为在今年11月初连发16款与智能家居有关的智能产品。
        
传统家电企业的智能家居道路并不好走。不过传统家电也有自己的优势，相比于互联网公司更多做零部件的整合，家电企业有自己的工厂和规模优势，在中上游能够更有效地控制成本。
     
相比较美的和海尔的速度，格力在这方面慢了。接下来，无论是渠道改革，还是智能家居探索，格力都需要加快速度。
   
“一个制造业永远没有迷茫的那一天。在前进的过程中，最大的敌人是自己，最大的挑战也是自己。”董明珠说的这句话，也正是符合当下格力的境况。

青之霞

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青之霞 发表于 2020-11-18 02:29

京都荟FS

牛人来南康，看下格力南康今后有怎样的表演！最好不要搞到污染大过其它！

青之霞

青之霞

https://mp.weixin.qq.com/s/zLNtN4733W6h4YtpQj03Vg
2020年11月18日，赣州市欣禾招标代理有限公司关于江西省赣州市南康区城市建设发展集团有限公司赣粤产业合作区（南康片区）战略规划编制服务项目（项目编号：GZXH2020-NK-C008）的竞争性磋商公告发布。
项目编号：GZXH2020-NK-C008
ZF采购计划编号：康采招（2020）506号
项目名称：赣粤产业合作区（南康片区）战略规划编制服务
采购方式：竞争性磋商
预算金额：1500000.00元
最高限价：1425000.00元

主要服务内容及要求
1、项目名称：赣粤产业合作区（南康片区）战略规划编制服务
2、项目范围及内容：
1）项目范围：位于江西省赣州市南康区，东至康唐大道，南抵镜坝大道，西部北部沿105国道改线，规划用地面积约57平方公里。
2）工作内容：通过对项目的政策背景分析、上位规划梳理，基地特征研判等，对赣粤产业合作区（南康片区）作出整体战略定位，筛选产业发展体系，规划整体空间风貌，并对实施开发提出引导，策略解决精准定位、特色塑造、功能分区、项目创意、运营模式策划及概念规划等方面的问题。

以下资料图来源：赣州播报

青之霞

广东企业考察……

青之霞

项目名称：江西省赣州市南康家具产业园区基础设施项目。
项目地址：本项目位于赣州市南康区。
工程内容：
（1）工程概况：江西省赣州市南康家具产业园区基础设施项目包含
(1)油树大道，起于山孜里路，终于格力大道，道路全长约1.07km，道路红线宽40m,本期实施24m；
(2)黄祖炎大道，起于山孜里路，终于格力大道，道路全长约1.07km,道路红线宽40m,本期实施24m；
(3)山孜里路，西起G105改线，向东经油树大道，终于黄祖炎大道，道路全长约1.94km，道路红线宽24m。
(4)新建污水管网沿开拓路、新文路、创业六路进行敷设管长约2722米，管径为DN500-600;(5)新建雨水管网共两条，其中一条沿开拓路敷设，管长约1350米，管径为DN2000；另一条沿创业六路、新文路、勤业路进行敷设，管长约1449米，管径为DN1800-2200。
（2）招标范围：包含但不限于勘察、方案设计、初步设计、施工图设计、施工组织、施工、等工作，以及其他为完成本项目所需的总体策划、工程实施的组织管理策划。
本项目总投资约2.52亿元。
计划总工期：180日历天，其中：设计工期：30日历天，施工工期：150日历天
标段划分：本项目为一个标段。

青之霞

格力电器智能制造基地(南康)道路工程可行性研究报告
一、项目概况
格力电器智能制造基地(南康)道路工程包含基地土石方平整、4条道路和一个立交工程，项目总投资估算约为13.7亿元，建安费约为9.9亿元。建设内容及工程概况分别如下：
（1）格力基地场地土石方平整工程
格力基地636.3亩场地土石方平整。
（2）城西大道西延二期工程
项目起于大广高速朱坊互通，与规划的G357公路相接，终点位于格力产业园，道路全长约4.3公里，按一级公路（兼城市主干路）标准建设，设计速度60公里/小时，路基（道路红线）宽40m。
（3）城西大道支线工程(规划105线位）
项目起于城西大道西延二期工程，终点位于格力产业园西北角，路线全长约1.2公里，按一级公路（兼城市次干路）标准建设，设计速度60公里/小时，路基（道路红线）宽25.5米。
（4）庄稼大道三期工程
项目起于庄稼大道二期终点，终点位于镜坝产业园，道路全长约2.4公里，含大桥一座，按一级公路（兼城市主干路）标准建设，设计速度60公里/小时，路基（道路红线）宽32m。
（5）城西大道至朱坊圩镇道路工程
项目起于城西大道西延二期，终点位于朱坊乡，道路全长约3.3公里，含大桥1座，中桥2座，按一级公路（兼城市次干路）标准建设，设计速度60公里/小时，路基（道路红线）宽24m。
（6）格力大道跨康唐路高架桥工程
项目为格力大道与康唐路交叉口改造，为2层菱形立交形式，格力大道主线上跨康唐路、地面平交,桥宽25m。按一级公路（兼城市主干路）标准建设，设计速度60公里/小时，路基（道路红线）宽52m。

格力电器智能制造基地(南康)道路工程两阶段初步设计
一、项目概况
格力电器智能制造基地(南康)道路工程包含基地土石方平整、4条道路和一个立交工程,项目总投资概算约为13.7亿元，建安费约为9.9亿元。建设内容及工程概况分别如下：
1、格力基地土石方场地平整工程：格力基地636.3亩场地土石方平整，建安费0.5亿元。
2、城西大道西延二期：项目起于大广高速朱坊互通，与规划的G357公路相接，终点位于格力产业园，道路全长约4.3公里，按一级公路（兼城市主干路）标准建设，设计速度60公里/小时，路基（道路红线）宽40m，建安费3.7亿元。
3、城西大道支线工程(规划105线位）：项目起于城西大道西延二期工程，终点位于格力产业园西北角，路线全长约1.2公里，按城市次干路标准建设，设计速度40公里/小时，道路红线宽25.5米，建安费0.6亿元。
4、庄稼大道三期工程：项目起于庄稼大道二期终点，终点位于镜坝产业园，道路全长约2.4公里，含大桥一座，按一级公路（兼城市主干路）标准建设，设计速度60公里/小时，路基（道路红线）宽32m，建安费1.4亿元。
5、城西大道至朱坊圩镇道路工程：项目起于城西大道西延二期，终点位于朱坊乡，道路全长约3.3公里，含大桥1座，中桥2座，按一级公路（兼城市次干路）标准建设，设计速度60公里/小时，路基（道路红线）宽24m，建安费1.9亿元。
6、格力大道跨康唐路高架桥工程：项目为格力大道与康唐路交叉口改造，为2层菱形立交形式，格力大道主线上跨康唐路、地面平交,桥宽25m。按一级公路（兼城市主干路）标准建设，设计速度60公里/小时，路基（道路红线）宽52m，建安费1.8亿元。

青之霞

赣粤产业合作区（南康片区）战略规划编制服务来了！
https://mp.weixin.qq.com/s/3Li7d5l45_U7lJ5jAyl-TQ
2020年12月01日，赣州市欣禾招标代理有限公司关于江西省赣州市南康区城市建设发展集团有限公司赣粤产业合作区（南康片区）战略规划编制服务项目（项目编号：GZXH2020-NK-C008-1）的竞争性磋商公告发布。
项目编号：GZXH2020-NK-C008-1
ZF采购计划编号：康采招（2020）506号
项目名称：赣粤产业合作区（南康片区）战略规划编制服务
采购方式：竞争性磋商
预算金额：1500000.00元
最高限价：1425000.00元

主要服务内容及要求
1、项目名称：赣粤产业合作区（南康片区）战略规划编制服务
2、项目范围及内容：
1）项目范围：位于江西省赣州市南康区，东至康唐大道，南抵镜坝大道，西部北部沿105国道改线，规划用地面积约57平方公里。
2）工作内容：通过对项目的政策背景分析、上位规划梳理，基地特征研判等，对赣粤产业合作区（南康片区）作出整体战略定位，筛选产业发展体系，规划整体空间风貌，并对实施开发提出引导，策略解决精准定位、特色塑造、功能分区、项目创意、运营模式策划及概念规划等方面的问题。
以下资料图来源：赣州播报