【83拍拍】五四北的春天，随着新店外环的建设，又一轮大开发

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另附闽江北CBD最新进展

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最新进展来了！福州首个300米摩天地标曝光！背后“神秘”实力房企揭密...
近日，有福州城建迷发现，位于台江区闽江北CBD的新玺集团地块终于有了最新进展！

从现场拍摄图片来看，这个规划限高300米超高层项目地块围挡已经立起，据悉，项目将定名为“新玺中心”，其设计方案也在近日曝光！

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根据新玺集团官方消息显示，新玺中心位于台江区江滨西大道以北，土地面积24.35亩，目前处于项目方案规划阶段。

项目将建成建筑高度约300米的单栋超甲级商务楼宇。为使该项目的设计与建设能体现与达到国际化现代化水平，特邀世界排名第五、德国排名第一的GMP建筑事务所为方案设计单位，项目建成后将作为企业总部大楼，同时也将成为闽江封面新地标。

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世茂518米大楼面临调整高度

新玺中心或降高为280米？

作为无数市民瞩目的福州地标建筑，也是福建省规划的第一高楼——518大楼（即世茂108大厦）从2017年10月26日地块出让至今已近三年，却迟迟无法顺利开工。而相邻的建发汇成新时代大厦及新玺中心两栋超高建筑同样进展缓慢，距离2018年4月拿地至今已逾两年。

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今年5月，住建部和国家发改委联合下发通知，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。该消息一出，引发部分网友对于福州规划限高518米的海西第一高楼——世茂108大厦建设的担忧。

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根据福州市城乡建设局今年7月30日的回复，世茂108大楼正在调整规划高度，这也意味着原规划518米的高度或因“限高令”的出台而降低。有网友爆料称，世茂518大厦或调整为488米。不过目前该消息尚未证实，截至目前，该项目仍未办理建筑工程施工许可证。

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目前福州第一高楼为ICC（升龙环球中心），建筑总高度为280米。新玺中心尽管原限高300米，但有业内小道消息称，新玺中心因限高审批难问题而降至280米，高楼55层，屋面高度249.9米含构筑物高度280米，或与已建成的ICC同高。

不过新玺中心仍处于规划中，还没有报建，预计最快施工或等到明年。届时，新玺中心究竟能突破这一高度，打破福州地标建筑300米的魔咒？蓝房君也将持续关注。

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高耸于天际的摩天大楼，既是现代建筑史的奇迹，也是见证一座城市发展演进的重要地标。之于福州，近年来那些超高建筑的规划和动工，同样时时牵动着市民们的心。

接下来，小编就为大家一一盘点这些大楼的最新动态。

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一、新玺中心

关于福州地标高楼的建设，近期最令人们感到惊喜的，莫过于新玺中心项目传来的全新进展。根据福州建设发展官方微博消息，该项目已正式建起围挡，最新效果图也已曝光。




据了解，该项目位于台江区江滨西大道以北，所处地块为闽江北岸中央商务区B-2地块，于2018年4月由福建宏龙实业以9.55亿元竞得，最大建设高度可达300米。

此外，根据福州市自然资源和规划局官网消息，该项目早在2018年10月就已取得建设用地规划许可证，当时的备案名为侨玺中心。

随着近日新案名的确定和项目方案规划的逐渐推进，该项目的正式动工显然已指日可待。

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二、世茂108大厦

备受福州人关注的世茂108大厦项目，同处闽江北岸中央商务区，临近新玺中心，当初的规划高度为518米，因此也被称作“518大楼”。

据悉，该项目所处地块早在2017年10月就已由世茂地产以15.3亿元竞得，按照土拍文件要求，将在交地后9个月内开工。不过，由于义序机场限高问题迟迟未能解决，拿地至今快三年，该项目的建筑工程施工许可证仍未办理，动工时间始终无法确定。


实际上，去年网上就有该项目高度可能会调整为488米的消息传出，只是一直未得到证实，不过根据近期12345平台上福州市城乡建设局的回复可知，该项目目前的确在调整规划高度。至于究竟会改为多少，就要等后期方案正式出炉才能得知了。

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三、建发汇成新时代大厦

至于闽江北CBD板块的另一个高楼项目——建发汇成新时代大厦，自2018年4月拿地至今已有两年半，取得建设用地规划许可证也已经两年了。

根据福州市城乡建设局的回复可知，鉴于项目需进行超限专项审查、桩基图纸设计、招标及建审手续办理等工作，同时考虑到超高层建筑设计、施工难度及复杂性，花费了大量时间沟通协调本项目前期设计方向、城市控规及空军限高等问题，导致开工延期。

此外，据了解，该项目的效果图在今年初曝光，近期已完成桩基承载力测试，尽管进展缓慢，不过依然值得期待。

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四、升龙环球中心

目前福州的第一高楼，就是与上述三个项目一样位于闽江北CBD的升龙环球中心了。据了解，该项目于今年7月刚刚交付使用，共53层，建筑高度约250米，总高度达280米，定位为综合性高端办公物业，内含出租、出售用途的办公大厦。

随着该项目的正式交付，福州的摩天大楼建设也进入了一个全新的时代，这不免令许多福州市民倍感憧憬，等到将来闽江北CBD片区的超高建筑群一一建成，福州这座城市想必也会加速发展腾飞。

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五、兴业银行总部大楼

除了多座大楼规划或建设的闽江北岸中央商务区，鼓楼区五四路同样有一栋超过200米的超高建筑正在施工中，那就是位于原温泉大饭店地块的兴业银行总部大楼。据了解，该项目规划建设高度为180米，总高度达210米，总投资约21亿元。

据悉，该项目于今年5月22日取得建设用地规划许可证，近期刚刚进场施工，目前现场正加速平整，建设进度不断提速，有望早日建成五四路的超高建筑新坐标。

根据上述信息我们不难发现，福州不少摩天大楼的建设已经在加快推进中。等到未来这些超高建筑陆续建成，城市的天际线也将逐渐成形，带来一道道靓丽的都市风景线。

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五四路210米新地标加速建设！

除了闽江北CBD外，备受关注的五四路新地标——兴业银行（集团）福州营运中心项目传来新消息，目前该项目现场正加速平整，施工不断提速。兴业银行（集团）福州营运中心项目新建业务运营主楼和综合裙楼，以及营业厅、运营管理场地和附属设施等。项目投资20.8512亿元，用地面积14069平方米，建筑高度180米，形象高度210米。值得一提的是，兴业银行总部大楼的形象高度超出了目前的“鼓楼第一高楼”——福建电力调度通信中心大楼（206.1米）。此前，兴业银行（集团）福州营运中心已在今年5月领取建设用地规划许可证。

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兴业银行（集团）福州营运中心建筑的立面以兴业银行LOGO和福州市树“榕影垂江”的抽象意象提炼而成，建筑体量造型蕴含生长与传承的寓意。而其五四路的主入口，将通过开放式广场及绿地，充分展现办公塔楼的正立面特色，打造大气庄重的主入口空间。兴业银行（集团）福州营运中心内部设计互动开放，大量公共空间及现代灵活布局营造宜人办公氛围。