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楼主: Diabolik

[经济发展] 大悦城 祥云小镇 大悦春风里 北京地区米字型七子布局

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 楼主| 发表于 2021-8-30 11:29:41 来自手机 | 显示全部楼层



大悦城控股上半年销售规模稳步增长 投资物业营收24.71亿元



8月29日,大悦城控股发布半年度业绩报告。2021年上半年,公司实现营业收入142.48亿元,同比增加20.62亿元,增长16.92%;毛利额43.03亿元,同比减少11.71亿元,下降21.40%;综合毛利率30.20%,同比降低14.72个百分点。期内公司实现净利润11.61亿元,同比增长20.43%;归母净利润6.15亿元,同比增长8.65%。

同时,大悦城控股不断提高资金精细化管理,提升公司对财务风险的防范能力,保障现金流安全稳健。报告期末,公司有息负债余额735.68亿元,平均融资成本降至5.06%,较2020年下降0.04个百分点;公司现金短债比1.44,净负债率95.19%,扣除预收账款后的资产负债率71.10%。

上半年销售面积增长近四成 土储布局核心城市圈

报告期内,大悦城控股实现销售额(全口径)359.59亿元,同比增长20.32%;销售面积(全口径)163.32万平方米,同比增长37.88%。上半年首开项目平均去化率超90%,达历史新高。报告期公司实现全口径销售回款340.01亿元。截至7月末,公司已实现签约金额约490亿元。

目前,大悦城控股已进入了全国38个城市(含香港),土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈。报告期内公司获取项目10个,新增土地面积90万平方米,新增土储计容建筑面积202万平方米,土地款总额215亿元,平均楼面价为10666元/平方米,平均溢价率为14%。

从布局来看,新增土地储备有53%位于长三角城市群,26%位于成渝经济圈,15%位于京津冀城市群,多数地块土地成本低于周边项目。截至报告期末,公司土地储备可售货值约2465亿元。

投资物业营收增长21.86% 出租率保持高位

2021年上半年,随着疫情得到有效控制,大悦城控股持有型业务恢复正常运营后业绩稳步提升,并在规模上实现进一步增长。报告期公司投资物业及相关服务实现营业收入24.71亿元,同比增长21.86%。持有12个已开业购物中心总建筑面积262.60万平方米,可出租面积共计91.25万平方米,报告期平均出租率94%;写字楼与产业地产整体出租率均为90%。

截至报告期末,公司持有已开业10个大悦城购物中心、1个春风里项目及1个祥云小镇项目,商业面积约188万平方米;在建拟建的大悦城、大悦春风里、祥云小镇共17个,商业面积约176万平方米;其他非标准化产品管理项目(如成都鸿云悦街、杭州运河文化中心、北京永丰悦界等)共8个,商业面积约 14 万平方米。

今年下半年预计将有苏州大悦春风里、长沙大悦城、北京丰台大悦春风里、重庆大悦城、武汉大悦城等5个项目开业,总计商业面积 65.9 万平方米。

同时,凭借商业核心竞争力,大悦城控股稳步推进管理输出(轻资产)业务。公司已通过轻资产模式运营3个大悦城项目,位于天津、昆明、鞍山,商业面积约44万平方米;已获取尚未开业的轻资产大悦城2个,位于长沙、无锡城市,商业面积约32万平方米。公司目前有2个轻资产管理的写字楼(北京双子座大厦及中糖大厦)。
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 楼主| 发表于 2021-9-4 15:45:12 来自手机 | 显示全部楼层



大悦城购物中心:上半年主要运营指标



1、商业客流

2021年上半年购物中心客流合计10197.8万人次,同比增长62%;

2、租户销售额

上半年租户销售额113.5亿元,同比增长64.3%;

3、租金收入

上半年购物中心租金收入13.4亿元,同比增长29%;

4、EBITDA Margin

EBITDA Margin 72%;

5、EBITDA回报率

EBITDA回报率5%;



1、北京西单大悦城

可出租面积约5.3万平米;
上半年租金收入31670万元;
平均出租率98%;

2、北京朝阳大悦城

可出租面积约12.3万平米;
上半年租金收入32930万元;
平均出租率99%;

3、天津南开大悦城

可出租面积约8.8万平米;
上半年租金收入23240万元;
平均出租率98%;

4、沈阳大悦城

可出租面积约9.6万平米;
上半年租金收入12320万元;
平均出租率95%;

5、上海静安大悦城

可出租面积约6.6万平米;
上半年租金收入8570万元;
平均出租率84%;

6、烟台大悦城

可出租面积约7.6万平米;
上半年租金收入5960万元;
平均出租率88%;

7、成都大悦城

可出租面积约10.7万平米;
上半年租金收入12220万元;
平均出租率96%;

8、杭州大悦城

可出租面积约7.2万平米;
上半年租金收入7510万元;
平均出租率93%;
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 楼主| 发表于 2021-9-5 21:41:54 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 Diabolik 于 2021-9-7 13:43 编辑



第二批“深夜食堂”特色餐饮街区名单来了!



9月5日,在服贸会2021北京餐饮品牌大会上,北京市商务局发布了第二批共10条“深夜食堂”特色餐饮街区。

会上,北京市商务局再次推出10条第二批“深夜食堂”特色餐饮街区,包括东城区五道营胡同、西城区华威约饭街、朝阳区蓝色港湾餐饮街区、新辰里购物中心餐饮区、海淀区海淀悦界主题街区、丰台区万丰路餐饮街、石景山区喜隆多新国际购物中心餐饮街区、通州区月亮河休闲小镇商业街区、大兴区龙湖天街餐饮区、经开区亦花园创意产业生态园餐饮街区。

据了解,去年9月,北京市商务局发布了第一批“深夜食堂”特色餐饮街区。北京将持续挖掘“深夜食堂”特色餐饮街区,进一步激发餐饮消费升级潜力,满足多元化、个性化、品质化餐饮需求,促进北京“夜经济”繁荣发展,为北京建设国际消费中心城市增光添色。



第二批“深夜食堂”特色街区

东城区五道营胡同

西城区华威约饭街

朝阳区蓝色港湾餐饮街区、新辰里购物中心餐饮区

海淀区海淀悦界主题街区

丰台区万丰路餐饮街

石景山区喜隆多新国际购物中心餐饮街区

通州区月亮河休闲小镇商业街区

大兴区龙湖天街餐饮区

经开区亦花园创意产业生态园餐饮街区

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 楼主| 发表于 2021-9-6 15:44:52 来自手机 | 显示全部楼层



祥云小镇|顺义首个fudi年底落地.



在2021北京国际消费中心城市论坛中,新零售数字平台、智慧园区建设、品牌引进、调研合作等7个项目进行了现场签约,签约意向金额约7.8亿元,同时发布了10亿元奥莱新零售产业基金,为北京聚集更多高端消费资源、释放消费潜力奠定基础。

其中,本土仓储会员超市品牌fudi与中粮·祥云小镇的合作颇为引人关注。不出年底,顺义区将迎来首家fudi会员店。

商业那点事儿从祥云小镇负责人处了解到,顺义fudi门店预计面积将达1万平方米,年底就会开业。

对于双方的合作,祥云小镇负责人表示,其实引入fudi会员商店也是经过很多考量的。与其他仓储式会员店相比,fudi会员商店除了拥有高品质、高性价比的商品外,更重要的是,在食品、文化、生活美学上的多元服务也能与祥云小镇的客群相契合。

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 楼主| 发表于 2021-9-23 21:28:14 来自手机 | 显示全部楼层
恰逢中秋传统佳节,刚刚结束的第九届“大悦疯抢节”串联大悦城控股商业旗下大悦城、大悦春风里等全线产品,并联动中粮集团旗下8大品牌及大悦城控股旗下2大业务板块,以“团圆”为名,完成关于美好生活的再次演绎。

9月19日-21日,活动于全国11大城市、20个在营商业项目同期启动。活动期间,全国商业项目销售超4.8亿元,同比提升27%,客流达274万人次,同比提升23%。其中,成都大悦城、朝阳大悦城、天津南开大悦城、西单大悦城、沈阳大悦城单日销售突破2000万元。全国商业项目销冠店铺总数达883个,销售创新高商户达556个。9月19日单日,会员消费占比达53%,会员客单价超1350元;活动三天全国新增会员达6.4万人。

肩负城市线下体验空间责任,大悦城控股商业主动整合优质内容,充盈资源价值,打造满足不同年龄层人群的高品质生活场景,为大悦城控股成为更具持续发展能力的“城市美好生活创造者”愿景赋能。

消费升级背景下,消费市场需求已从单一的商品购买,逐渐转变为“共鸣”、“有趣”等价值观层面的精神契合,购物中心内容形式也从最初以打折为核心的“促销时代”,跨入以IP活动为浪潮的“内容时代”。时下,更为走心的活动内容与消费场景才能成为购物中心运营的有力抓手,成为满足美好生活需求的必备法宝。

本次“大悦疯抢节”立足赋能美好生活的愿景,不断回应年轻与成熟中产的物质与情感诉求,以“购物+场景+社交”的新商业营销理念,创意构筑线下商业空间,整合潮流IP内容。同时创新连结消费者出行、餐饮、娱乐、社交等日常生活图景,为不同年龄层消费者带来满足休闲、娱乐、社交等多重美好生活需求的场景化体验,实现业绩带动与体验升级。

大悦春风里产品线聚焦25-45岁城市中产,为家庭客群构筑中秋亲子欢聚场景。大兴大悦春风里启幕第五届“孩子们的迷笛”全国乐队大赛华北城市集结赛,吸引爆棚人气。此外,北京中粮·祥云小镇打造“户外艺术季·惊奇新马戏”等活动,为家庭客群带来丰富的节日场景体验。

此外,“大悦疯抢节”开放式连结出行、饮食等泛生活场景,升级消费者物质生活体验。携手高德打车等出行平台提供出行礼包;联合招商银行、民生银行等资源带来餐饮超值团购优惠、美食钜惠、满赠等花样SP活动,加磅传统节日感受。从出行到餐饮,“大悦疯抢节”创新生活场景,提供高品质消费选择,全方位提升美好生活感受。

作为人民美好生活的落地空间,大悦城控股商业通过构筑创意场景、连结优质内容、升级节日体验,打造满足多元年龄层客群的消费、社交场景,从而完成赋美城市美好生活的商业理想。

在担纲美好生活落地空间角色之外,大悦城控股商业联动中粮集团及大悦城控股旗下不同业务板块,涵盖衣食住行全资源,为消费者带来全方位服务,再次升级美好生活层次,推动多领域可持续发展。

本次“大悦疯抢节”联动中粮集团旗下8大品牌及大悦城控股旗下2大业务板块,完成全生活场景的大“团圆”。通过多产业聚力发声,进一步构建集多方位生活体验于一体的“大悦”美好生活。

美好生活之“食”

依托中粮集团中国农粮行业领军者的地位及丰富粮食产业的优势,大悦城控股商业持续联动中粮家族品牌自造新场景与新活动。“大悦疯抢节”期间,联动中粮集团旗下油脂、粮谷、酒业、家佳康、茶叶、蒙牛乳业等8大粮食品牌,推出超值优惠,为全国人民带来中秋团圆味道。

美好生活之“住”

回归家庭与社区,美好生活中永远包含对理想居住环境的向往。大悦城控股商业打通商业与住宅地产,“大悦疯抢节”联动大悦城控股住宅板块北京、上海、成都、西安等8大城市数百套房源,推出业主限量回馈福利券等活动,实现高效获客与会员转化。

美好生活之“行”

出行旅途,度假酒店融合休闲享乐与社交体验。本次“大悦疯抢节”联合大悦城控股酒店板块旗下北京华尔道夫酒店、北京大悦酒店、三亚美高梅度假酒店、三亚亚龙湾瑞吉度假酒店共4家高端酒店集体发声,以节日专属优惠等活动献礼中秋,打造全新美好生活体验。

“大悦疯抢节”以衣食住行场景串联美好生活,协同多产业链传递团圆幸福理念,全方位、多维度营造城市美好生活场景,使人们享受衣食住行所带来的美好体验。

对美好生活的勾勒是时代赋予每一个个体的权利,而大悦城控股的使命则是将愿景变为现实。大悦城控股商业利用此次“大悦疯抢节”为消费者打造创新空间与内容,全面、高质整合美好生活场景,成为人民美好生活造梦师,助力中粮集团及大悦城控股“商产旅居”全产业链可持续发展。

未来,大悦城控股商业将持续肩负城市美好生活服务商的使命,整合多领域资源,盘活存量资产价值,为新开业项目赋能。同时,以出色的资源聚合能力,推动“大会员”体系全面整合,不断引领行业高质发展。
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 楼主| 发表于 2021-9-27 21:48:11 来自手机 | 显示全部楼层
大悦城地产营业收入:46.72亿元,同比增长32.5%;
股东应占溢利:6.14亿元,同比增长435.2%;
投资物业租金及相关服务收入:19.88亿元,同比增长21.9%;
管理输出项目收入:0.87亿元,同比增长34.1%。

8座大悦城上半年吸金超13亿

上半年,8座大悦城的租金收入达13.44亿元,较上同期的10.43亿元增长28.9%。其中朝阳大悦城、西单大悦城收入处于领先地位。

同时,大悦城积极打造原创IP,助推销售增长。4月17日-18日,大悦城控股第三届“大悦嗨新节”于全国十大城市、十五个商业项目同期启动。活动期间,销售突破3.25亿元,同比提升43.5%,客流突破182.2万人次,同比提升37.2%,提袋率超60%,单日会员消费占比突破50%。

加速轻资产战略布局,下半年要开5个新mall

2021年,大悦城控股进一步提出,将轻资产项目发展作为重要的战略方向,加快大悦城控股商业规模扩张。截至6月,大悦城地产轻资产持续运作天津和平大悦城、昆明大悦城、长风大悦城、西安大悦城、鞍山大悦城等项目,并新增1个管理输出项目——绍兴国金大悦城。

下半年,预计将有苏州大悦春风里、长沙大悦城、北京丰台大悦春风里、重庆大悦城、武汉大悦城等5个项目开业。

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 楼主| 发表于 2021-10-1 18:00:58 来自手机 | 显示全部楼层
启动平房村腾退!

9月29日,西北旺镇第五次党员代表大会召开,大会报告对过去五年工作进行了总结,并展望了未来五年的奋斗目标。
奋斗目标
创新驱动能力更加强劲
经济发展质量更加高效
产城融合形态更加协调
人民生活品质更加美好
基层社会治理更加完善
地区文明气质更加彰显
同时,报告也明确了
未来7个方面的重点工作
其中,涉及到
村庄腾退、大悦城、故宫北院
特色商街、绿地**广场酒店
图书馆、文化馆、美术馆
养老照护中心、优质教育资源落地等
诸多重大项目

培育高品质消费服务业态。以大悦城等为重点,借势故宫北院做好“文化+”文章,打造世界级地标性时尚商圈和网红打卡地。

推动绿地**广场酒店投入运营。

推广六里屯特色商街模式,为地区群众提供良好的消费体验。

坚定不移推进疏解整治,加快构建新型城市形态新范本。完成冷泉村、韩家川村非宅腾退工作,启动冷泉村、韩家川村、屯佃、永丰屯等剩余平房村的搬迁腾退工作。推进西北旺新村腾退等遗留问题化解。

加强文化设施布局,打造百姓身边的“一刻钟健身圈”。

提前布局故宫文化产业圈建设,吸纳一批有特色的图书馆、文化馆、美术馆等落户。打造一批具有广泛影响力的品牌展会。

多措并举增加居民收入,全面构建精准社会救助体系,保障妇女儿童合法权益,加强残疾人关爱服务,提升退役军人服务管理水平,争取优质教育资源落地,提升民生保障和公共服务水平。

加快推进家庭养老照护床位建设,推动建设镇级养老照护中心,完成14个社区配套养老服务设施建设和运营。积极创建老年友好型示范社区。

全力保障海淀北部医疗中心建设,推广家庭医生服务。扎实推进爱国卫生运动,毫不放松抓好常态化疫情防控,有序实施新冠疫苗接种方案。

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发表于 2021-10-1 19:37:56 | 显示全部楼层
故宫北院区这个楼一点儿都不好看……
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发表于 2021-10-1 22:37:11 来自手机 | 显示全部楼层
故宫北院区是不是早就开建了?
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 楼主| 发表于 2021-10-1 22:56:30 | 显示全部楼层
世界永远和平 发表于 2021-10-1 22:37
故宫北院区是不是早就开建了?

没有 今年3月刚批复下来
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发表于 2021-10-2 14:19:26 | 显示全部楼层
Diabolik 发表于 2021-10-1 22:56
没有 今年3月刚批复下来

单霁翔折腾了那么久,都退休两年了,竟然才批下来……
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 楼主| 发表于 2021-10-4 17:16:59 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 Diabolik 于 2021-10-4 17:18 编辑



丰台大悦春风里|这座新建商业综合体地下有望联通地铁!B2地铁出入口引入京南小食文化特色街区!



近日,北京市公共资源交易服务平台发布了北京轨道交通大兴线新宫站西南出入口及地下连接通道项目施工招标公告。

工程概况

建设地点:北京市辖区内
建设规模:本次工程包括地铁西南出入口和商业地块地下连接通道两部分。新宫站西南出入口总用地面积414.74平方米;地下连接通道主体长度约159.5 米,净宽约5.5 米、通道结构高度5.05 米。本项目总建筑规模约1750.88 平方米,其中地上建筑规模约177.82 平方米,地下建筑规模约1573.06 平方米,建筑高度约4.9 米。

合同估算价:4900(万元)
工期要求:365日历天
招标范围:土建工程、安装工程及随工程同步实施通信系统、综合监控系统、机电设备安装、弱电系统工程。

新宫站是地铁4号线与大兴线的换乘车站
目前只有三处出入口
分别为东北口、西北口
以及东南口

西南出入口建成后
新宫站路口4个象限就都可以
进出车站了
对居民来说出行将更加便捷

从此次招标中还可以看到
工程还包括商业地块地下连接通道
西南口方向的商业地块为
正在建设中的丰台大悦春风里

据经济观察报消息
丰台大悦春风里
建筑面约29万平方米
其中商业建筑面积逾5万平方米
由地上六层与地下三层组成
B1层主题定为“潮生”
包含京东7FRESH超市、星巴克、海马体照相馆
等生活方式类店铺

B2层连通地铁出入口
引入京南小食文化特色街区“拾味南巷”

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 楼主| 发表于 2021-10-12 11:16:33 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 Diabolik 于 2021-10-12 11:17 编辑



国庆北京商场单日客流破1000万 亲子餐饮成消费热门



在北京环球度假区的带动下,北京成为国庆热门目的地第一名,而伴随着客流涌入,北京商场也交出一份成绩单。

10月8日,猎豹商场机器人大数据发布国庆消费数据显示, 通过对近100家北京市核心商场数据监测,国庆前三日,北京市单日最高客流突破1000万人次,环比节前最近一个周末,上涨近4成。

观影、亲子和餐饮行业消费火热。猎豹商场机器人大数据显示,电影院的热度上涨最高,近1.5倍。亲子休闲也是商场内的热门选项,“玩具反斗城”、“儿童乐园”、“乐高”等相关关键词搜索均有1倍至1.5倍的涨幅。

此外受降雨降温影响,国庆7天的餐饮日均订单量,相比节前最近一个周末降幅超3成,但与节前工作日相比,上涨超8成;与同样秋雨不断的中秋假期相比,也有8%的涨幅。

从具体商场来看,北京商报记者从各大商场了解到,国庆首日,北京银泰百货大红门店客流增长超过65%。其中,亲子消费主题活动带动了客流的增长。

据悉,10月1日-10月3日,银泰百货北京大红门店举办了童话嘉年华,并有爱丽丝漫游仙境、美人鱼等童话剧演出,吸引不少家庭消费者到场。

同时,大悦城北京大区商业在国庆期间实现销售总额超3.7亿元,销售总额同比提升35%;客流量达200万人次,同比提升33%。其中,西单大悦城在国庆期间总销售额超1.41亿元,客流约70万人次;朝阳大悦城销售额1.56亿元,客流增长30%;祥云小镇新增会员同比增长58%,国庆首日销售额超过550万元。

在社区商场方面,长安商场主推“美好生活节”,销售额同比增长11.8%。菜百、国华商场主打促销折扣活动,销售额同比增长69.9%。

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 楼主| 发表于 2021-11-4 15:28:37 来自手机 | 显示全部楼层
西单大悦城|进商铺二次扫码 商户健康信息实时监控 娱乐场所暂停营业
https://mp.weixin.qq.com/s/QJSP3qJe_1GQJu5JThsLzw
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 楼主| 发表于 2021-11-17 18:21:54 来自手机 | 显示全部楼层
「视频」朝阳大悦城新店快报20211109,含中国首店
http://xhslink.com/OqxBLe,

朝阳大悦城近两年开挂式的引入各种首店,成为在北京仅次于太古里的首店收割机,近期已围挡的包括未来茶浪中国首店、蕉内北京首家线下门店、成都茶饮品牌SOHA唆哈手打柠檬茶北京首店、墨茉点心北京首店等等。
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