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楼主: Diabolik

[经济发展] 大悦城 祥云小镇 大悦春风里 北京地区米字型七子布局

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 楼主| 发表于 2021-2-16 16:56:00 来自手机 | 显示全部楼层
通过场景化、内容化,强化与消费者链接;通过社群化、圈层化,强化与消费者绑定,则是朝阳大悦城实现快速恢复的核心能力。

通过对市场、运营数据的分析以及与青年意见领袖深访观察和持续沟通,在大悦城控股北京大区商业看来,朝阳大悦城作为京城青年文化地标&精神领地,不仅应注重潮流的“动”,更应兼具文艺的“静”。

也因此,2020年朝阳大悦城突破性打造了“精致咖啡生活圈”——首次将Metal Hands铁手咖啡、BerryBeans咖啡、京城人气胡同咖啡one quarter coffee lab等全球精品咖啡店引入购物中心,将当下年轻人最热衷追崇的独立咖啡文化做透做精,打造出京城最具人文情怀的精品咖啡生活圈,迅速成为咖啡圈内热点话题。

“运营积累数据—解析消费偏好—焕新消费场景—持续吸引消费者,这显然是商业运营的一种良性循环。”

“首店”、“旗舰店”、“定制店”、“最新形象店”、“体验店”、“精品店”…...从这些标签不难看出,大悦城控股北京大区商业目前在营的两个大悦城不断用“特”(特殊性)、“立”(业态空间体验的立体化全维度焕新)、“独”(首店以及定制店的唯一性)、“行”(对于业态品牌以及市场动向的前瞻性与快速落地的执行力)演绎着当代青年的生活方式,释放着专属于大悦城的潮流引力与品牌价值。

而这些“高调”的焕新动作,恰恰都是在2020年这样极其特殊的环境下完成的。同样在这种特殊情况下完成的,还有大悦城控股北京大区商业对消费“成长周期”的思考以及场景的承接。

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 楼主| 发表于 2021-2-16 17:59:26 来自手机 | 显示全部楼层



3.
需求为本的“城市更新”
新中产消费成长周期的场景承接

同消费者的成长周期一样,商业场景同时需要不断“生长”。

需求为本的商业生命力

“伴随着自身会员的不断成长,曾经年轻时尚的大悦城会员,除了自己的‘逍遥自在’,更多了一份‘家庭牵绊’,他们对生活的需求广度不断扩宽,生活场景、购物场景也都在持续发生着变化。”

面对这些成长起来家庭“新手”,大悦城控股北京大区商业将“大悦城”的商业周期拉长,将关注点下沉到消费者的切实需求,想消费者之所想,持续提供具有生命力的商业场景。

需求为本——这也是大悦春风里产品线的落地契机。

在如此特殊的一年,大兴大悦春风里仍踩着自己的节奏,以签约率95%、全国与区域首进率30%、开业率90%的亮眼成绩如期实现成功开业,这离不开平台、项目之间的高效协同,商业团队的高强执行力,同时洞察消费成长周期,以需求为本源,发掘商业价值实现区域升级与引领……这些不仅促成了首个大悦春风里项目的成功落地,也是大悦城控股北京大区商业始终坚持的方向。

2020年12月25日,全国首个大悦春风里——北京大兴大悦春风里开业,开业当日30余家品牌斩获北京区域销冠,10余家品牌更是拿下全国销冠,营业首周末累计销售突破1100万,这组数字在2020年隆冬,是北京乃至整个华北商业地产圈的一个开业奇迹。截至2021年1月中旬,北京大兴大悦春风里销售突破6500万元。

拥有“温馨、时尚、惬意、品位”的品牌特征,客群聚焦25-45岁城市中产——毋庸置疑,大悦春风里是对大悦城“青年”客群的承接,相比于大悦城的潮流引力,大悦春风里更注重对生活质感和氛围营造。

锚定新中产的城市进阶

作为首个落地的春风里项目,大兴大悦春风里一方面瞄准“补南城商业短板”,一方面着手“促南城消费升级”,这在其选址、空间以及品牌选定方面都可有着明显体现。之前商业与地产也作过一篇深访文章《欲沐春风,何必十里|大悦春风里京南战略深度专访》中有着更多解读。

目前大悦城城控股北京大区商业已布局大兴大悦春风里和丰台大悦春风里两个项目,从选址来,主要集中在南城。这是由于北京南城人口数量和消费能力渐处高位,且目前北京对位这类客群的商业供给在南城较为稀缺。

在大悦城控股北京大区商业看来,这些成长中的25-45岁城市新中产需求又恰是城市走向、产业导向以及消费升级的核心力量。因此,实现这部分客群的生活场景进行覆盖,满足、提升其生活品质,不仅是对“大悦城”客群进行消费周期的承接,更肩负着京南地区整体氛围升级以及城市更新的重要使命。

大兴大悦春风里侧重对城市中产“第一生活”需求的满足,提倡健康、自然生活方式,重点增强餐饮、社交等生活体验业态的深度与广度。引入包括潮流美妆SEPHORA、京南首家“带床位”的金逸影城、大兴首家MUJI无印良品、南城首家星巴克旗舰店和宠物友好店、京东团队打造的最美菜食场7FRESH、京南首家蔡澜港式点心店等在内的近300个国内外一线品牌,其中30%为区域首店。同时,打造了“中粮春风市集”和“长城研酒所”等互动消费形式,对区域商业氛围进行了全维度的升级焕新。

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 楼主| 发表于 2021-2-16 18:00:55 来自手机 | 显示全部楼层
在空间方面,得益于多年经营中粮·祥云小镇街区型商业体的深厚功底和丰富经验,大悦城控股北京大区商业操盘的大兴大悦春风里不仅承袭了项目周边地标火神庙的既有文化,以“灯笼”外型设计外立面,而且创新设计出“一个盒子+两个街区”的建筑形态,打造了前有山、后有院、有花径、有流水的景观,传递了“与人为善、如沐春风”的生活美意。

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 楼主| 发表于 2021-2-16 18:04:03 来自手机 | 显示全部楼层
迈入2021年,大兴大悦春风里作为区域内唯一一个室内外全联通、可以承接夜经济的开放式商业空间,在春季到来的时候,将为消费者带来更多如沐春风的消费体验。

同时,在丰台区,大悦城控股北京大区商业打造的第二座大悦春风里即将在今年9月25日亮相,这座“京南美意生活花园”目前未开业便已引起了业内的广泛关注。

“对于丰台大悦春风里,大悦城北京大区商业将会着重“精而美”的定制化策略,对区域商业品类进行有益互补与提升,打造差异化精品产品。”

空间方面,丰台大悦春风里将强化空间的丰富内容,规划多首层、空中连廊等动线,结合北京首个大型风动装置+立体化风动幕墙、室内水幕花园、悬浮中庭以及退台花园等多重景观界面,延续绿色商业的街区感受,将室内空间室外化;

业态方面,目前丰台大悦春风里已引入人气生活方式品牌MUJI无印良品、火爆全国的“童话世界”奈尔宝家庭中心精品店、京东7FRESH七鲜超市等主力品牌。未来也将针对区域消费者需求和属地特色不断引入品牌定制店。

“让区域消费者的生活品质得到真正的升级”——这也是在丰台区域,大悦城控股北京大区商业打造大悦春风里品牌的目标之一。

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 楼主| 发表于 2021-2-16 18:05:45 来自手机 | 显示全部楼层



4.
“仪式”加持的“周末都市”
城市高质量生活的创新场景填充

由于去年疫情的特殊管控措施,“城市微度假”概念更加为人们认知与认同,而大悦城控股北京大区商业很早就已将这一概念植入到北京商业的发展版图当中。

与大悦城和大悦春风里两条产品线不同,中粮·祥云小镇的选址相对远离城市中心,区域居住人口密集度相对较低。所以,作为高质量城市生活的场景填充, “重体验”、“微度假”、“国际化”便成了这一产品线的发展标签。

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 楼主| 发表于 2021-2-16 18:08:35 来自手机 | 显示全部楼层
高质量的“假日”美学场景填充

一直以来,中粮·祥云小镇都致力于提高商业温度与黏度,以国际化、高品位、漫生活、情感圈为发展定位,将“悠闲幸福”的小镇生活状态和生活情怀传递给更多奋斗在快节奏城市中的人们,让消费者回归初心、亲近自然。

而这一愿景也在2020年得到了爆发。

由于室外街区型商业之于消费者对户外和自然的诉求高度匹配,中粮·祥云小镇除了拥有近端圈层的持续客流,还对城市中心消费者产生了更强的虹吸效应。2020年客流销售恢复到同期水平,销售突破7亿元,客流接近1000万人次。值得一提的是,中粮·祥云小镇今年更入选“首届北京网红打卡地”榜单,愈发受到消费者以及业内关注。

这不仅得益于中粮·祥云小镇特殊的建筑形态及发展理念,更得益于大悦城控股北京大区商业对项目发展模式的精准决策和持续焕新。

2020年,大悦城控股北京大区商业瞄准“品质”广度和“体验”的深度,对中粮·祥云小镇进行全方位焕新。

2020年焕新关键词:#小镇美学、#体验加码、#活化社群

在场景焕新方面,大悦城控股北京大区商业加码场景美学,将中粮·祥云小镇原有的1万平米BHG超市区域进行改造升级,左手超市焕新,右手街景迭代及品牌引入,打造独具特色的休闲小镇场景,该区域将于2021年5月焕新开业。

在业态调整方面,一方面引入champion、LLAABB等潮流设计品牌,提升项目时尚特质;一方面引入海底捞、whisky love、通罗34号鲜货火锅市集等生活方式品牌,强化品质型生活场景;更结合区域消费者对健康运动、极限体验等休闲娱乐的需求,落地运动广场概念,引进多互动、沉浸式的体验业态,如电竞、滑雪、滑板、篮球等。

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 楼主| 发表于 2021-2-16 18:09:49 来自手机 | 显示全部楼层
在氛围焕新方面,中粮·祥云小镇以内容输出活化社群链接,针对不同地域、兴趣、活动、服务以及业态等不同类型社群灵活进行分类运营。风车节、伴夏音乐季、户外艺术季以及冬季灯光节,4大自有IP活动融合文化+主题+IP+艺术等元素承接国家政策、加码夜经济,同时自主社群活动“小小店长日”、儿童跳蚤市场等家庭亲子类活动已广受消费者好评。

在2020年末联动举办的大悦城“潮BUY季”活动期间中粮·祥云小镇销售额突破3300万元,单日最高销售达460万元。抢占、填补、覆盖都市日常生活之外的休闲场景,全方位提升小镇街区场景的远近端客流吸附力,为城市的周末增添满满的仪式感。

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 楼主| 发表于 2021-2-16 18:11:31 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 Diabolik 于 2021-2-16 18:15 编辑

主题型商业的再度创新

值得一提的是,对于主题街区型商业的场景创新方面,大悦城控股北京大区商业在2020年还有一个动作——2020年年底海淀悦界主题街区的开业。

这是“项目内部的主题街区首次作为独立项目的最新尝试”,对于网红主题街区界扛把子的大悦城来说也是为业内先例。我们也将在后续持续关注海淀悦界主题街区的动态。

毋庸置疑,2020年,对于大悦城控股北京大区商业来说是非凡的一年,首次完成全产品线落地的“大悦城”已不止于大悦城。

精细化运营、平台化协同、闭环式体验、全场景联动、全周期需求解读及释放…..依托大悦城控股北京大区商业的韧性和优势,大悦城全系产品选择在北京大区首落的布局逻辑顺理成章。

承载着集团重要使命的大悦城控股北京大区商业还将于不久后迎来丰台大悦春风里的开业,以及未来京西、海淀两座全新大悦城。

2021年已经到来,备受瞩目的大悦城控股北京大区商业又将为行业带来怎样的惊喜?值得期待。

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 楼主| 发表于 2021-2-24 09:40:45 来自手机 | 显示全部楼层



京西大悦城|2022年开业!



据华远地产消息,截止到2020年12月18日,该项目工程进展顺利,结构已封顶。作为北京第三座大悦城,不日将启动招商工作,预计2022年正式开业!

据了解,华远石景山综合体项目包含约5.9万平方米写字楼及约10.3万平方米商业,其中,商业部分用于打造华远京西大悦城。

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发表于 2021-2-24 12:35:49 | 显示全部楼层
石景山24小时不打烊的美食天堂来啦!这家即将开业的购物中心有啥不一般?



石景山区城市更新项目的“遍地开花”,一座座商业城市综合体也正拔地而起。而现在,一家 自带网红体验空间和新青年生活方式的购物中心——金安环宇荟正向你敞开大门!金安环宇荟位于北辛安路与阜石路路口东南角,交通便利, 地铁6号线、S1号线及规划中的M11号线均由此通过,这里也是通往首钢园与南部各开发区的必经之路。 金安环宇荟商业体量达2万m2,地铁金安桥站双口接驳,与9栋中海甲级写字楼及18万居民无缝衔接,而且还毗邻首钢园区,和冬奥会训练、比赛场馆“做邻居”,简直就是集核心枢纽和“黄金”地段于一身!
金安环宇荟可以满足不同客群的多元消费需求,为周边商务客群及有优质居民提供品质、 格调、风情、网红、便利等消费体验,演绎多面生活方式的生动表达。

购物中心F2层甄选 米其林、黑珍珠等榜单知名餐厅,打造商务精英们偏爱的时代新贵气质,一份超精致的甜品下午茶,助力社交方式不断扩容,提供独特的氛围社交体验;

F1层布局 “大众点评必吃榜”上榜小资轻餐,与3C科技品牌整合为酷感十足的 生活体验区,绝对是城市新青年的心头好,持续满足消费者不断刷新的生活张力,消费体验不断升级。
B1层是你意想不到的 风情外摆餐饮+24小时不打烊的深夜食堂,绝对能够拯救你的味蕾荒,更能让你在推杯换盏、菜过五味之间加深情谊。半开放式空间场景与绿地下沉广场形成交互式建筑风格,别有一番格调。

B2层无处不在的 网红小店充分满足品质消费者对生活美意的不断追求,无论是去网红照相馆比个耶,喊声“茄子”,还是去挑选一份完美的美妆好礼,亦或是放松的做一次美体SPA,都是玩乐时光里最美好的记忆。


https://www.sohu.com/a/452261192_120209831
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 楼主| 发表于 2021-2-25 18:38:54 | 显示全部楼层
piper 发表于 2021-2-24 12:35
石景山24小时不打烊的美食天堂来啦!这家即将开业的购物中心有啥不一般?

今年下半年正式开业

万达、喜隆多、金安环宇荟、六工汇、京西大悦城、远洋春秋里......石景山商业明年彻底爆发了...

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 楼主| 发表于 2021-3-7 20:03:38 来自手机 | 显示全部楼层



京西大悦城|招商即将启动!多层下沉广场~空中屋顶花园结合餐饮!



此次华远引入了世界顶级城市综合体设计团队~
CRTKL建筑事务所
担纲华远石景山综合体项目的整体设计
据悉~该项目建成后
将拥有京西最具视觉冲击力的地标性建筑外观
多层次的立面,使用广告位及LED幕墙
强化现代风格的同时
利用空间塑造手法
带来全方位的视觉冲击
成就京西新地标

项目首创的“盒子+”建筑形态,则在传统盒子商业基础上,增加多层次户外平台与宽阔的绿地广场,使空间介于密闭商业盒子与开放式街区形态之间。

除外立面与建筑形态外,华远京西大悦城还创造多个“京西之首”(见图)

据华远地产的最新消息
作为北京第三座大悦城
不日将启动招商工作
预计2022年正式开业!

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 楼主| 发表于 2021-3-10 10:59:51 来自手机 | 显示全部楼层



丰台大悦春风里|预计 2021年 9月 开业



城市:北京
地理位置:北京市丰台区地铁新宫站上盖
商业面积:5万㎡
建筑形式:盒子+街区
建筑组成:写字楼、酒店、商业、住宅
项目定位:京南美意生活花园
招商率:60%(2021年2月数据)
主力店:MUJI、7FRESH、寰映影城、奈尔宝
停车位:900 个

项目标签:#大悦城控股首个自建区域型城市综合体、#北京首个大型风动装置――立体化风动幕墙、#京南首个花园式购物中心

北京丰台大悦春风里位于地铁4号线新宫站上盖,其所处的西红门商圈为丰台区交通枢纽,是北京唯一“三维四轨”的交汇处、是新国门的“商务首站”。商圈人口基数大、常驻人口总数居全市第三。项目坐拥全市最大森林绿肺——南苑森林湿地公园,将打造城市花园宜居宜办生活生态圈。

项目信息及亮点:

毗邻万亩南苑森林湿地公园的丰台大悦春风里,将会以融入城市肌理的设计理念,把商业空间自然生态化的趋势实现落地。

在空间设计上,项目做了一些室内空间室外化的处理,强化空间的丰富度,延续绿色商业的街区感受,为消费者提供更好的体验感。

其中:

漫步式场景——开放式街区+盒子打造多业态联动的休闲购物场;
风动幕墙——灵动吸睛,诠释大悦春风里的品牌调性;
双首层设计——多个阶梯入口聚拢人气,下沉广场增加商户展面形成泛街区商业;
空中连廊系统——连接3大业态,延伸购物中心餐饮外摆区域,实现客流共享,形成双层景观的社交场;
悬浮中庭——错落有致的购物体验场景;
室内水幕花园——室内中庭室外化设计,通天水幕与花园式休息区结合造景、打造整体休闲氛围;
无边界玻璃幕墙——整面玻璃幕墙联通室内外景观;
富氧式空间——多层退台花园 + 多重景观界面延续槐新区域的绿色生态,实现自然与建筑有机共生;
泛艺术空间——生活美学制高地,南城人愉悦身心的精神打卡地;
无感式服务——全天候、精细化会员服务和公共服务设施,满足多元客群品质生活需求。

业态方面,项目将主打品牌定制店的招商方向,已经吸引到奈尔宝家庭中心精品店、带有露天花园的寰映影城、京东7FRESH七鲜超市等主力品牌入驻,未来也将针对区域消费者需求和属地特色不断引入品牌定制店。

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 楼主| 发表于 2021-3-14 14:42:36 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 Diabolik 于 2021-3-14 14:45 编辑



海淀大悦城|海淀这座新大悦城进场施工!



海淀区第一座大悦城
就要动工啦!

地块 四周建起了围挡
围挡上印有大悦城效果图
"一个大悦城 装得下大半个地球"
广告语很大气~

上个周末工作人员开始
清理厂内杂物
场地里搭建了一排工作用房
挖掘机正在工作中
据工作人员介绍目前算是
为工程开工做前期准备



根据规划显示:
A地块:主题公园,用地性质:G11公园用地,占地面积:82600㎡
B地块:大悦城,用地性质:F3多功能用地,占地面积:106080㎡
C地块:创客公社,用地性质:F3多功能用地,占地面积:57100㎡,建筑面积:91360㎡,容积率:1.6,控制高度:20m
D地块:研发科创中心,用地性质:F3多功能用地,占地面积:55600㎡,建筑面积:94520㎡,容积率:1.7,控制高度:30m

2019年初这个地块获得了核准批复,8月开始了勘察、设计招标,2020年3月公布土护降工程中标结果,这个集体产业用地项目总投资金额达到了60亿,其中大悦城就占了23.5亿。

该项目是继西单、朝阳、石景山后北京的第四座大悦城,它将充分发挥大悦城的品牌优势,秉承大悦城“年轻、时尚、潮流、品味“的核心理念的基础上,融合”文化、科技、生态“,打造首个京北时尚文化聚集地,填补海淀北部品质商业空缺,满足海淀北部消费者需求。

海淀大悦城位于西北旺镇的核心地带,在永丰产业基地组团中,永丰路西侧、大牛坊社区北侧、中粮大悦城控股和西北旺镇合作的“X2一镇一园项目”中,毗邻故宫北院。

海淀大悦城将结合毗邻故宫北院的优势,涵盖精品百货区、室内冰场、独栋书店、屋顶花园、菜食场主题空间、故宫文创泛艺术空间等多个商业亮点,预计将有260个品牌入驻。

商业综合体就像城市升级的“助推器”,它悄无声息地影响着我们的生活方式,也方便了我们的日常生活。

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 楼主| 发表于 2021-3-23 14:50:44 来自手机 | 显示全部楼层



「视频」京西大悦城10月外立面亮相
https://mp.weixin.qq.com/s/iYnVNkLHb4fCskZ1LIxViQ



記者日前在京西大悅城
施工現場瞭解到
該項目正處於裝飾裝修階段
主體結構已於去年9月28日完工
目前外立面正在
龍骨安裝階段
預計今年10月份
可以在公忻媲傲料

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