香港居屋发展史 - 居者有其屋

ykwhu

如题，想和版主，同好们一起兴趣探讨。

居者有其屋計劃（英語：Home Ownership Scheme；簡稱居屋計劃或HOS）是香港的資助出售公共房屋之一，是由香港房屋委員會（房委會）興建房屋，以低於市值的價格，並扣除地價（1982年第三期乙起）售予市民；計劃內興建的房屋通稱居屋。

房委會發展的居屋屋苑英文名稱一般以中文名稱的廣東話拼音，再按英國的council housing 傳統，把Court 字放在「苑」名尾綴。（包括可租可買計劃及綠表置居計劃）

而屋苑的中文名稱，一般以吉祥用詞/寓意/動物命名，如黃大仙區的龍蟠苑、天馬苑；或配合附近地方特色/配合附近屋邨/屋苑/街道名字來命名的，不同地區的居屋屋苑，很多時會使用不同字首來命名；至於私人參建居屋則無特定命名規則。

而在樓宇方面，若房委會自建屋苑設有多於一幢大廈，則會為每座大廈命名，其中一個字須來自屋苑名稱，並一律附以「閣」（House）作尾綴；而私人參建居屋則一般不為每座個別命名。

（資料來自維基百科：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... B%E8%A8%88%E5%8A%83）

hkhuhu

居屋既樓型都要講好耐，討論方向係點

ykwhu

hkhuhu 发表于 2020-9-17 14:29
居屋既樓型都要講好耐，討論方向係點

可以縮小範圍討論最新在建或者近期入夥的新樓，討論非標準的戶型（優缺點），還有在建高度，還有即將新建選址。不過樓型也可以主要講那幾種，也不多，哈哈。如康和式，和諧式，十字型，非標準。
再延展的話題可以是居屋以後重建清拆是怎麽安排，地契到期怎麽安排，等等。哈哈

hkhuhu

近期入夥的....都不少

ykwhu

hkhuhu 发表于 2020-9-17 17:06
近期入夥的....都不少

是的，近期入伙的比较多，我也upload一些户型图上来

ykwhu

ykwhu 发表于 2020-9-21 17:37
是的，近期入伙的比较多，我也upload一些户型图上来

未来居屋，或者香港公营房屋的主力户型（3-4人单位）。

hkhuhu

ykwhu 发表于 2020-9-21 17:38
未来居屋，或者香港公营房屋的主力户型（3-4人单位）。

可以為我們加上名和地點嗎

ykwhu

hkhuhu 发表于 2020-9-21 20:59
可以為我們加上名和地點嗎

可以啊，稍等哈，最近比较忙，一顿交报告

lu2020

支持楼主！

ykwhu

现在的居屋主力户型来说，3-4人的户型（365-384尺）为普遍的家庭客适用型单位。也有很多的开放式单位，通常是单身或者夫妇两人的，如果有小朋友的，那就很小了。

ykwhu

这个户型多出一个房间（最大极限可以隔4个房间），通常4-6人的家庭客首先，当然，这还不是现行最大的单位。一般抽到这样的户型的，需要家里有老人才行。

shbian

居屋确实是香港短板。以上海为例，这里的居屋水平大致相当于上海上世纪90年代中后水平。而2000年开始的福利房取消以后，上海的居住环境有一个较大的飞跃。目前上海人均面积应该超过30平米。其中面积以香港的老的算法，即含公摊面积。

shbian

以384平方尺为例，大致等于35.3平方米.如果考虑到公摊大致80%计算即相当于内地44平方米左右。相当于九十年代老公房二房的面积，居住条件可想而知。而内地一般商品房二房已经极少有80平米以下了（含公摊））。还是以上海为例，上海的动迁房或则经济适用房二房的主力面积大致在70~80平方米，数据供参考。虽然上海的房价很贵，但是基层的住房问题不是太过于尖锐。 看到这里不得不说解决香港的民生问题是解决香港内部矛盾的关键。

ykwhu

shbian 发表于 2020-9-28 12:15
以384平方尺为例，大致等于35.3平方米.如果考虑到公摊大致80%计算即相当于内地44平方米左右。相当于九十年 ...

太棒了！372-384户型还是ZF规定标配的4人单位（在我看来最多可能住3人），这种户型想要两房还要在厅靠窗那边隔一间。只能说香港的居住条件和标准真心低。对比国内，那真的不能比较之。这种小户型的逐渐普及也说明了，ZF在当初兑现的许诺来说，只能不断缩小单位面积，以至于达到他们的数字要求。

ykwhu

这个户型是目前香港最大面积的居屋户型。基本上都是开盘选房的首选，一般能选择上这种房子的，基本上都要有长者优先的配给资格，一般核心家庭就算摇号中第一个号码都选不上这种户型，因为每一期或者每一栋的居屋来说，这种单位实在太少了。就说2019的居屋，雍明苑来说，1300多个单位，这种大户型只有52个，占比也就4%.