北外滩的第一块地给了恒大

zhangzhenyang

sea-crab 发表于 2020-9-17 21:16
soho有些建筑品质还是相当可以的比如古北soho,但是没有可比性,港资在内地基本亿商业为主,soho主要是纯办 ...

设计是非常可以的，潘石屹喜欢找顶级设计师或者事务所合作，比如扎哈（丽泽SOHO,银河SOHO，凌空SOHO，望京SOHO），GMP（外滩SOHO,复兴SOHO）,KPF（天山SOHO,古北SOHO,中山SOHO）,隈研吾（虹口SOHO），山本理显（建外SOHO）UNSTUDIO（海伦SOHO卖给了金融街）这些，但是问题是拿不住，而且和周边的写字楼对比竞争力不强，只能出售。

zhangzhenyang

uding 发表于 2020-9-17 22:00
北外对标小陆 大部分楼宇有可能由内资企业自己主导 做得好一样出精品 如金茂大厦 上海中心 虽然后期管理水 ...

金茂集团背后好像是中石化这样的国企，上海中心也是陆家嘴开发集团这样的国企，内地开发商除了几家国企（华润，保利，中海），对于高档写字楼这种5%投资回报率（招商能力非常强才能做到）的产品碰都不敢碰，回报率甚至跑不赢他们的融资成本（恒大碧桂园的好像8-9个点），而且关键还会占用大量现金流，出地面就要花费好几年时间，而且有个说法的，住宅是小学生作业，商业是大学生作业，综合体是研究生作业，超高层整体持有不散售对于内资企业来说就是未知领域。

gjdcjdp

zhangzhenyang 发表于 2020-9-17 20:06
内资里只有陆家嘴开发（陆家嘴中心广场L+MALL）和华润（万象城）可以稍微和港资相提并论，但是还是差一点 ...

港资主要问题是慢，新鸿基徐家汇拿地时间和前滩开始开发时间差不多，前滩速度快太多了，80的质量和100的速度以及100的质量和60的速度的权衡需要具体分析

一些些影子

可以想象一下W酒店旁边蹦出一朵大莲花，是怎样一副画面。现在只希望这次北外滩的开发，zf能出面干涉每个地块的外观设计风格，尽量保持统一

zhangzhenyang

gjdcjdp 发表于 2020-9-18 00:22
港资主要问题是慢，新鸿基徐家汇拿地时间和前滩开始开发时间差不多，前滩速度快太多了，80的质量和100的 ...

徐家汇ITC的情况复杂，中间还修地铁，11号线那一段是13年下半年，本身新鸿基请了LEAD8，西撒佩里，扎哈，HBA,巴马丹拿一起来做设计，而且ITC基坑好像是42米，最深的基坑，又有380米塔楼又有9号线贯穿，前滩高度没那么高，情况也没徐家汇那么复杂。

一些些影子

这块地大量的石库门新式里弄和老公寓楼，拆又不能拆，怎么开发啊

一些些影子

天呐，历史保护建筑蛮多的，可操作空间不大，顶级的开发商也未必看的上。里面的保护建筑应该整体平移凑到一起，腾出空间

tompunk666

一些些影子 发表于 2020-9-18 01:02
天呐，历史保护建筑蛮多的，可操作空间不大，顶级的开发商也未必看的上。里面的保护建筑应该整体平移凑到一 ...

这个地块搞好了可以非常出彩，不知道恒大会请谁来设计，设计师非常关键，千万别是许老板亲自设计了，大莲花受不了。

ludy

商业办公要求全部自持十年，住宅估计得卖15万了吧

guedmjb

ludy 发表于 2020-9-18 14:12
商业办公要求全部自持十年，住宅估计得卖15万了吧

商住混合 住宅估计连个小区都没有 15W应该不可能

tmz

这里的历史建筑不正符合恒大的土豪风吗？他要罗马柱，他要雕花，他要穹顶，这里原始的就有。

S.KIMI

恒大汽车要上科创版

S.KIMI

恒大汽车要上科创版

turinamuro

恒大虽然差，但是也不是什么地块都适合港资的。港资虽然商业和商办都是一流，但住宅就真的一般。。。不说长实这种祸害了，就算是翠湖，也难言品质。卖的贵是因为地段和资源，房子本身，可以和武林壹号、深圳湾一号、星河湾这些比比，真的不行

zhangzhenyang

turinamuro 发表于 2020-9-18 16:45
恒大虽然差，但是也不是什么地块都适合港资的。港资虽然商业和商办都是一流，但住宅就真的一般。。。不说长 ...

你觉得新鸿基的滨江凯旋门和IAPM天玺，嘉里集团的嘉里华庭，恒隆的港汇花园，嘉华集团的嘉御庭，九龙仓的滨江E18和静安壹号如何。