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发表于 2020-9-22 11:27:01
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大部分人根本说不到点子上，主要两个误区：1. 高估大学生的消费能力，特别是在春融街片区的消费能力。呈贡有大学城 不等于 大学生是消费主力，大部分的大学生是什么消费水平和倾向请去雨花毓秀，第七街区，士林街等地实地观察，特别是春融街片区，消费是靠大学生拉动的？2. 商圈要靠“高档”消费品牌，脱离不了 假 大 空 的牌面思维。实际情况要身背百万负债的小市民们自己掂量。而且现在信息早没那么不对称了，即使有很高的消费能力也没几个人愿意在商场里面出高于“实际”价格N倍的价钱去买那些“奢侈品”，更不要说那些挂着“羊皮”的“奢侈品”。
说到呈贡，现在大部分商圈的主要消费人群主要还得靠周边住户，所以现在这些商场，能做的就是要尽量“贴地气”，这也是为什么现在这些商场里面基本都是“吃饭”的人，个人看法，这几个商圈经不经营得好主要看餐饮。
回到吾悦，商场9月开业，住房最早一批年底交房，预计最早入住的居民得等到明年初，大规模入住（如果有的化）要等到明年中以后，周边只有新南亚，米兰园，还有一直扯皮的花香满径。人流量相比七彩是处于绝对劣势的，以后改观也不会太大。目前看来主打的还是餐饮。亲子，精品超市，和游泳健身场地算是差异化做的比较好的地方，实际情况还等开业以后去探究。
作为春融街片区常驻居民，个人目前觉得比较大的短板是，缺乏高质量的超市（华联不行，装修完以后也不行，沃尔玛太远，还不好走，吾悦的永辉估计一半的一半，但是近，涌鑫忽悠了N年的沃尔玛能弄出来也行，但是不抱期望，传说的盒马不知道花落谁家，这个算是呈贡目前最大的短板）；缺乏能提供给市民运动的专业场所及文娱场所（不知道吾悦的如何，但是还是希望呈贡能有一个像样专业场所）。
商业就让市场化去优胜劣汰，反正吃亏的总不会是消费者。 |
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