阳和启动两个城中村改造项目招商。。。

穿拖鞋的猫

古亭山看来租房的生意好了

ka777

yang3513 发表于 2020-9-15 11:37
全部给万科那就怕怕了，起码分给4-5的房开搞，给你来个襄阳这个世纪城一样的围墙，慌不慌？

一堵墙是规划局问题。就算把地拆散给一百个小开发商，它们还是得按地块容积率来建设，该一堵墙还是一堵墙。大开发商建设快，本地小地产商出况概率高，一地鸡毛。
东郡那巴掌大的盘从河东的洪荒时代到现在都还搞完。

天马仙踪

ka777 发表于 2020-9-16 14:28
一堵墙是规划局问题。就算把地拆散给一百个小开发商，它们还是得按地块容积率来建设，该一堵墙还是一堵墙 ...

东郡确实，那天还路过东郡，看到又开工一期。

邻家索菲

河东北现在不就是有点墙的样子

石油醚

做这么快干嘛，房价涨了在慢慢卖

yang3513

ka777 发表于 2020-9-16 14:28
一堵墙是规划局问题。就算把地拆散给一百个小开发商，它们还是得按地块容积率来建设，该一堵墙还是一堵墙 ...

东郡那规模比这个差太远了，起码10个东郡那么大，不同房开起码颜色造型不一样，尤其屋顶不一样就看起来没那么恐怖，高度哪怕都是100米。

ice24_cy

真是身在福中不知福哈
我觉得柳州ZF和柳州规划的把控还是很不错的
当然不能和广州、深圳这种大城市比
但和同等次的城市比
底线还是比他们高不少哈

早些年，某城某临近高铁的开发区
沿中央干道两边，全是那种一片片4000-6000单价的房子
感觉像种下去一样，全部是100米限高，感觉容积率上都没有节制
完全没有起伏，开发量巨大，很大一个区域都是，建筑密度巨大

当地ZF穷啊，又要发展，怎么办，早几年，卖地还是有人买的
于是大量的卖地，同时期同片区大量的卖，造成同区域竞争
竞争激烈了开发商也不傻啊，怎么省钱怎么来，容积率等指标是一点也不能浪费的
于是就造成了当地片区商品房单价长时间维持低位，还卖不动
卖不动，成本就被压得很死，小城市，当年大开发商进去的还没那么多
不少本土开发商，那是相当没节操的，外立面造得极其单调，怎么省钱怎么来
对于控制成本，用光容积率，各个开发商倒是出奇的统一
那就是一片片高度一样、没什么线条、也没什么特别造型的涂料楼

园林也是能省就省，好多很大的小区，就展示区有点点大树
有的小区，连个大门都和上世纪89十年代一样，一点追求都没有
说得难听点，感觉各个楼盘都像安置小区
那个压抑，比楼上的兄弟发的襄阳的世纪城还要恶劣

扶仙僧

ice24_cy 发表于 2020-9-17 08:50
真是身在福中不知福哈  
我觉得柳州ZF和柳州规划的把控还是很不错的
当然不能和广州、深圳这种大城市 ...

襄阳和长莎的世纪城都不是万科的

ice24_cy

扶仙僧 发表于 2020-9-17 09:05
襄阳和长莎的世纪城都不是万科的

多谢指正               

n41113

世纪城应该来柳州，扩充人口，柳州连个像样大楼盘都没有

yang3513

n41113 发表于 2020-9-17 10:27
世纪城应该来柳州，扩充人口，柳州连个像样大楼盘都没有

不需要这种，多放地同步开发就行了，你看当年阳光100和兆安和东郡同时开，现在效果不错

阳春三月下柳州

zgx005 发表于 2020-9-15 11:41
看得头皮都发麻~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

这种小区也是头疼，

n41113

yang3513 发表于 2020-9-17 10:49
不需要这种，多放地同步开发就行了，你看当年阳光100和兆安和东郡同时开，现在效果不错

差远了，看看贵阳和昆明的世纪城，聚集多少人口大盘，人流有了消费也有，商铺生意火，柳州都是这个小打小闹的楼盘，结果底商没几个活的

llpgo

候选名单：联发，旭辉，万达，中南。可以期待了

Asahi

n41113 发表于 2020-9-17 23:33
差远了，看看贵阳和昆明的世纪城，聚集多少人口大盘，人流有了消费也有，商铺生意火，柳州都是这个小打小 ...

相同容积率下，一个做和几个做人流没什么不同
景观上绝对分几家做要好