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楼主: niceGZH

[项目进度] 广州将推进388条城中村全面改造

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 楼主| 发表于 2020-9-17 22:30:47 | 显示全部楼层
9月1日敲定拆迁任务,9月15日清零,黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造再度刷新“龙湖速度”。

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发表于 2020-9-18 11:25:24 | 显示全部楼层
huangzehao 发表于 2020-9-15 11:04
市中心的批发市场也应该全部清退外迁,一个国际大都市市中心又是城中村又是批发市场的像什么样子

有慧眼,但市中心的批发市场涉及很多人就业。
一直说广州是包容的城市,
其实是城中村包容了外来务工人员。
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发表于 2020-9-18 11:40:02 | 显示全部楼层
以天河体育中心为中心20公里内所有城中村都必须拆除重建,如果胆敢做钉子户的一律收回土地仅仅补偿建筑成本,并停发社保、农村分红。只要够强硬,学习武汉成都郑州没有做不成的。
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发表于 2020-9-18 11:46:24 | 显示全部楼层
以天河体育中心为中心20公里内所有城中村都必须拆除重建,如果胆敢做钉子户的一律收回土地仅仅补偿建筑成本,并停发社保、农村分红。只要够强硬,学习武汉成都郑州没有做不成的。 城市面貌是生产力,武汉成都这几年的腾飞就是因为旧城改造和城中村改造非常成功,腾出大量土地引入产业和商业。广州这10几年就是没胆做事,被所谓的mz拖累。
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发表于 2020-9-19 13:20:39 | 显示全部楼层
娘娘 发表于 2020-9-16 00:09
天河是失策了,现在想拆,但楼价已经起飞,成本太高,现在前不着村后不着店~

看ZF想不想推进罢了,现在广州的城中村拆迁政策都是赔回迁房,又不是要给现金,楼价越高意味着开发商融资区的商品房利润越丰厚,开发商越有利可图,ZF想推进的话要改造城中村是很简单的事。
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发表于 2020-9-19 16:45:24 来自手机 | 显示全部楼层
licb 发表于 2020-9-14 17:42
加油 建议学习上海武汉等

武汉没啥好学的,住宅太丑,品质低,档次也不够,无非就是住宅造的很高。
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发表于 2020-9-19 18:48:42 来自手机 | 显示全部楼层
Dot 发表于 2020-9-18 11:25
有慧眼,但市中心的批发市场涉及很多人就业。
一直说广州是包容的城市,
其实是城中村包容了外来务工人 ...

包容有很多方面,这是其中之一,也是重要的一点,旧改的同时必然会失去很多廉价的住房,这就要考验ZF的管理,需要更多的政策,更多的建设廉价租赁住房,保障性住房,让更多的底层人员有居住的地方,这样既可以发展又可以做一个包容有温度的城市!做什么都要看两面性,旧改的同时必然会失去点东西(廉价住房可能会减少),但是一个城市要发展,不可能永远都不去推进这些大量的城中村,特别是市中心几个区,市中心还存在大量的城中村的弊端大家都是很清楚的,一线城市也是有门槛的,别的一线城市都改造,甚至二线城市,那些外来务工人员,底层人员在别的城市可能生存不下去,而我们的城市恰恰存在大量的城中村提供了他们廉价的住所,所以大量的涌入,这就是我问什么一直说的,广州大量的城中村的优势是吸引更多的人口,而不是人才,吸引人才特别是高端人才,是从很多方面的,一个地方的产业丰富度,企业的聚集度,规模化,一个城市的医疗教育交通商业,一个城市面貌,居住环境都是考量的,所有的商务中心CBD几乎都集中在市中心,各种人才大量的在那里工作,这就产生很多住房需求,这些年市中心几乎是没住宅地可卖,没新房入市,这就要向存量发展,向城中村旧改腾出大量的住房,产业,商业用地,这不仅仅关系到一个城市面貌,居住环境,而是以后持续发展的动力!之前有版友提过,城市发展的层级,看底层人员相差不大,只要看高端人才,精英的多少,留住人才才能够发展未来,因为留住人才是多方面的,但是一个城市面貌,城市居住环境也是一个考虑问题,是要做一个平民化,淡淡无奇的城市还是努力往上发展,代表中国站在全球去竞争的城市,相信大家都有共识!一个城市的竞争也是很激烈的,发展的同时(旧改暂时会导致失去很多廉价住房,有人担心这点,我们也希望ZF可以在这方面多考虑,我们真心希望我们是一个可以蓬勃发展的城市,也是一个有包容温度的城市,这并不矛盾)也会牺牲点东西,但是大方向是没错的,一定要有魄力的坚持下去,执行下去!
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发表于 2020-9-19 19:08:03 | 显示全部楼层
Gogaolou 发表于 2020-9-18 11:40
以天河体育中心为中心20公里内所有城中村都必须拆除重建,如果胆敢做钉子户的一律收回土地仅仅补偿建筑成本 ...

大哥,有魄力,
方圆20km,
西到千灯湖公园,北到帽峰山,
南到大夫山,东至香雪公园。
这是一个百年大计,
希望有生之年能看到20公里全部拆除建新,
真能按照20km的标准如此落地,广州城建应该能碾压伦敦纽约了。

先立个小目标如何?
比如珠江新城方圆5km ,大几十条城中村了。
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 楼主| 发表于 2020-9-19 19:44:56 | 显示全部楼层
等了11年!超68亿改造!荔湾五眼桥村旧改方案获批!

2020-09-18 18:30

等了11年的五眼桥旧改,终于迎来新消息。

9月16日,广州荔湾区政 府网公布了荔湾区五眼桥村更新改造实施方案的批复。根据方案显示,项目复建安置区的建筑面积为103.97万㎡,改造成本为68.57亿元。

五眼桥更新改造项目地处荔湾南片,广佛交界地带,西连佛山南海,东临赛坝涌,南至南海黄岐东秀村,北至珠江,属于白鹅潭总部经济区。

项目已经列入《广州市城市更新三年行动计划(2019-2021)》,改造范围内用地总面积78.61公顷,户籍居民11558人,6679户。

此外,片区规划有学校、交通等设施。包括4所学校,分别为小学、初中(广州第九十三中学)、高中三所学校及一所九年一贯制学校。此外,还规划有规划荔湾有轨电车DH12线。

事实上,早在2009年,荔湾区启动了五眼桥片区的更新改造工作,至今已11年。虽然在2011年五眼桥村改造方案在村集体的表决通过率达90.17%,但直到2016年12月《广佛新城(五眼桥-滘口)规划整合及城市设计深化》项目方案发布才算正式启动。根据规划,荔湾五眼桥区不仅要将其打造成“ZF统筹、连片改造”的三旧改造示范区、广佛同城示范区。

五眼桥片区地处荔湾区南片(原芳村地区)北部。西、南至广佛边界,北至珠江,东至塞坝涌,5号线贯穿而过,靠近滘口、坦尾地铁站,对岸的大坦沙等相邻区域都已启动改造。

目前,五眼桥片区基本都是建成区,以村居、简易厂房和旧楼盘为主。由于地处广佛交界,人口众多且往来频繁,片区存在交通混乱、人员繁杂、管理混乱等现状,改造势在必行。

如今旧村方案正式获批,加之白鹅潭中心商务区建设正热火朝天,可以预见,五眼桥区改造将加快步伐!
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 楼主| 发表于 2020-9-19 19:53:17 | 显示全部楼层
旧改补偿曝光!地标动工!黄埔旧改“航母”起飞了!

乐居财经

发布时间:09-1909:08北京怡生乐居信息服务有限公司,财经领域创作者

旧改之势如火如荼的黄埔,又有一旧村城市更新改造有了新进展。

近日,黄埔姬堂村旧村改造补偿安置方案出炉。在城市更新进程中,旧改补偿无疑是村民最为牵肠挂肚的一环。

据悉,姬堂社区第1-9经济社旧村改造范围近300公顷,相当于半个珠江新城的面积(百度百科显示,珠江新城面积为619公顷)。拆除旧村建筑面积逾180万㎡,规划新建建筑面积超400万㎡,可以说是“航母”级别的旧改项目!

姬堂村城市更新改造范围,包括大沙工业区、湾区科创走廊1号、上堂村、莲塘村等。

目前该村现状如何?乐居君就来探探~

01

天河交界,靠近老黄埔和科学城板块

姬堂村南临老黄埔、广州临港片区,北靠科学城,靠近丰乐北路,与天河交界。

沿着科丰路、丰乐北路可达科学城万达广场。沿着丰乐路往南可达大沙地、文冲等老黄埔片区。

目前姬堂村主要依赖公交接驳地铁出行。乐居君从珠江新城出发,乘坐地铁5号线至大沙东站,再在黄埔区少年宫公交车站换乘943/320/355等公交线路,6站可达姬堂村附近的上堂公交站。

值得一提的是,姬堂村口就是在建的地铁7号线2期姬堂站。该线路起于大学城南站,向北延伸至黄埔区水西北,预计2022年通车。

02

村内旧改迹象显眼

走在村内可以看到,村内一些宣传墙张贴着一排姬堂村改造宣传图以及旧改效果图,十分显眼。

村内分布有超市、便利店、餐饮食肆和菜肉市场,可以满足居民基本生活需求。

值得一提的是,与大多数城中村相比,姬堂村的河道、水域治理卓有成效。长盛街道两旁池水碧绿,河涌清澈,绿林成荫。村内大片绿林覆盖的姬堂公园,生态景观怡人。

目前姬堂村周边医疗、教育资源缺乏。村内坐落姬堂小学、姬堂实验幼儿园。医院配套方面,主要依赖三四公里外(百度距离显示)的大沙地、大沙东地铁站附近的广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院(东院)。

作为城中村,姬堂村现有公建配套设施较少,村内握手楼密集,部分村道狭窄,改造势在必行。

产业方面,姬堂村西南侧坐落广州本田总部(黄埔工厂)、大沙工业区,产业较为发达。周边分布多个物流园、工厂等,不时有货车穿行而过。

产业的发展吸引不少外来务工人员流入,给村内带来了厂房租金和租房收入。乐居君在姬堂村街头,随处可以见到租房信息。

链家数据显示,姬堂村长庚中街一带,装修较好的公寓,如建面约36㎡一室一厅,租金要900元/月左右;建面约50㎡二室一厅,租金则要1200-1300元/月左右。而装修简单的单间房源,仅需要500-800元/月。

目前姬堂村周边新盘稀缺,南侧的新项目黄埔创新中心,在售建面约35-45㎡双钥匙户型,带装修均价一字头起,预计2022年10月可交楼。

03

近两年旧改进展加速,或有房企介入

近年来,黄埔区加大城市更新改造力度,各个旧改村进展明显加速。

根据此前黄埔区公布的《广州市黄埔区、广州开发区决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务工作方案》及《作战蓝图》显示,2022年底,黄埔区计划完成66个,重点旧村改造项目的签约,拆迁拆除房屋合计3278万平方米。

乐居君随即询问一个村民,村民表示,姬堂村改造已经有好几年,近两年动静比较大,前两年就开始入户调查了。

值得一提的是,自2018年以来,姬堂社区就启动了改造范围房屋测量工作,2019年纳入了广州市黄埔区2019年城市更新年度计划(第一批),姬堂村改造进展开始迈上快车道。

姬堂村南侧坐落的地标湾区科创走廊1号复建C地块项目商务综合楼,目前已经正式动工。这是姬堂旧村更新改造的第一栋复建物业。

据悉,湾区科创走廊1号是姬堂旧村改造项目启动区,属“广深科创走廊”核心辐射区域。项目地块原为物流堆场及仓库,未来打造“粤港澳大湾区活力新城示范区”。

“姬堂更新进行时”官方公众号信息显示,姬堂社区将协同广州弘安投资有限公司,推动湾区科创1号项目高质量发展,推进姬堂社区城市更新取得更大进展。

在未来的三到五年内,姬堂社区将通过旧村连片改造、产业升级,打造黄埔创新集聚区,形成生产、生活、生态融合的黄埔新中心。

广州弘安投资有限公司是什么来历呢?

乐居君查阅企查查信息显示,广州弘安投资有限公司其中一个控股公司为广州景恒悦投资有限公司。

值得注意的是,据中国新闻网消息,2017年10月,雅居乐集团黄埔项目指挥部揭牌成立,作为合作方的景恒悦公司出席了仪式现场,双方关系可见一斑。

换言之,参与建设姬堂旧村改造项目启动区的广州景恒悦,是雅居乐的合作伙伴。

此外,乐居君在“雅居乐地产广州区域”官方公众号查询发现,2018年,雅居乐转发了一则关于黄埔姬堂村调查数据的消息。

事实上,早在2017年,雅居乐集团就与黄埔区ZF、广州开发区管委会签订产业导入及城市更新合作框架协议,加快对产业导入及城市更新的落地。

可见,雅居乐对于黄埔姬堂旧改村的合作意图,早已有迹可循。

姬堂村最终将会与哪家企业正式牵手合作?还需要等待姬堂村旧改公开招标后才能确定。

面对黄埔区大刀阔斧的城市更新改造,作为广州华南五虎之一,雅居乐早已提前布局,掘金旧改领域扩充土储。

除了姬堂村,目前雅居乐、合作方景恒悦还介入了广州黄埔珠江村、燕塘村旧改。(正式合作需等官方消息公布)

04

拆迁补偿方案出炉

乐居君在姬堂村党群工作中心看到,2020年8月22日上午,姬堂社区召开成员代表大会,审议《广州市黄埔区大沙街姬堂股份经济联合社第一至九经济社旧村改造补偿安置方案》。

姬堂村最高补偿四层,合法房屋回迁安置总面积计算方法:

回迁安置住宅面积=首层有效建基面积×4层+四层及四层以下飘楼阳台面积×100%

首层有效建基面积大于80㎡的按80㎡计算,回迁安置住宅面积不超过320㎡

对有合法证明、没有建设房屋的宅基地空地,可按1500元/㎡购买安置权益面积,安置权益面积为符合上述条件的合法用地面积×4。

在货币补偿方面,弃产补偿为15000元/㎡,可选择部分弃产或全部弃产。

搬迁费按现状建筑面积10元/㎡计算,单栋搬迁费用不足4000元的,按4000元标准计算。

临迁费为38元/平方米·月,首期一次性支付12个月,临迁期超过4年的,从第5年起临迁费每年增长上一年的10%。

签约奖励按签约时间计算:

启动签约后2个月内完成签约的,每栋奖励20000元;

2个月后、3个月内完成签约的,每栋奖励10000元;

搬迁通知发布后1个月内完成搬迁的,每栋奖励20000元。

意味着奖励最高可以达到40000元。

值得一提的是,根据本次流出的姬堂村补偿方案来看,非本村村民除了货币补偿15000元/㎡以外,还可以选择建筑面积补偿。

即拥有产权证明,且符合“一户一宅”要求的,可以由房屋产权人向姬堂股份经济联合社申请,批准后可作为回迁安置的凭证。

此外,回迁安置物业经村民股东代表大会表决同意后,村集体建设用地将申请转为国有建设用地。

05

姬堂村城市更新时间轴

2018年5月8日

姬堂股份经济联合社与广州弘安投资有限公司签订《旧村改造前期服务协议》,标志着姬堂正式引入专业力量推进旧村改造的各项前期工作。

从2018年5月起

陆续委托对口专业机构开展、文化遗产保护、交通影响、环境影响、土壤调查与风险、安全、社会稳定风险等评估工作并取得相应成果。

2018年6月1日

姬堂社区正式启动了改造范围房屋的测量工作,至当年10月份,完成了3000余栋房屋的测量工作。

2019年

姬堂村旧改项目纳入了《广州市黄埔区广州开发区2019年城市更新年度计划(第一批)》。

2019年8月

编制《姬堂传统村落保护发展规划方案》,并于2019年12月23日通过ZF专家组审议。

2020年3月起

在充分研究黄埔周边各村的《拆迁安置补偿方案》的基础上,根据姬堂村的实际情况,编制《拆迁补偿安置方案》。

2020年8月22日

姬堂社区召开成员代表大会,审议《广州市黄埔区大沙街姬堂股份经济联合社第一至九经济社旧村改造补偿安置方案》,姬堂旧村改造转入了全新阶段。
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 楼主| 发表于 2020-9-19 19:56:19 | 显示全部楼层
增城举行居住用地推介会,多家企业齐聚一堂
2020-09-18 11:26 来源:大洋网

大洋网讯 18日,增城区居住用地推介会在增城区城市馆举行,记者从会上了解到,增城近期拟挂牌出让多宗优质二类居住用地,楼面地价由3904元/㎡至12500元/㎡不等。

除此之外,增城全区旧改也在积极推进之中。据悉,为进一步改善增城旧村全面改造市场氛围,鼓励和支持有实力、有经验且在增城投资的企业,增城区按照《增城区旧村改造项目公开招标选择合作意向企业试行办法》等规定积极参与到增城旧村改造工作中。综合考虑区位、管控要素、工业区块等因素,目前增城已开展全面改造旧村共30条,鼓励开展全面改造的旧村共15条,主要集中在广州东江高新区、广州东部中新科创区、广州科教创新区、增城南站现代综合性发展区、中心城区高质量提升发展区五大旧村改造片区。


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发表于 2020-9-22 09:50:32 | 显示全部楼层
niceGZH 发表于 2020-9-14 17:52
上海不评论

学武汉分两部分,建密密麻麻的屏风楼千万不要学,本来武汉的夏天就已经够热

对的 我的意思就是学习武汉的推进拆迁速度
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发表于 2020-9-25 09:45:16 | 显示全部楼层
dickyson 发表于 2020-9-15 08:45
年限都有些出来!

能执行再说,广州ZF都是这样每次画大饼,然后就不管了。具体怎么执行怎么实施就没有。
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发表于 2020-9-25 14:57:19 | 显示全部楼层
先方圆3公里也行,比如石牌村能不能拆,可不可以拆。
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发表于 2020-9-26 17:55:05 | 显示全部楼层
各区都应该学学黄埔区!
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