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楼主: niceGZH

[项目进度] 广州将推进388条城中村全面改造

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发表于 2020-9-16 00:09:15 来自手机 | 显示全部楼层
白光 发表于 2020-9-15 23:09
主城区的天河/海珠能学学黄埔的魄力吗?!冼村/石牌/员村/棠下/上社/车陂/天河村/珠村/吉山/黄村/三溪。。 ...

天河是失策了,现在想拆,但楼价已经起飞,成本太高,现在前不着村后不着店~
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 楼主| 发表于 2020-9-16 00:18:29 | 显示全部楼层
CanLin 发表于 2020-9-16 00:01
贴主只是把新闻发出来,你爱信不信,不信就别看啊,很简单的事


不用理会这种东西

无论是上面的新闻还是任何人也没说一夜之间把300多条村拆了,3年、5年、10年计划

况且黄埔60条村已经定了,今年单增城旧村招商就将近20条,白云机场扩建区域(包括空港经济区)正拆得如火如荼,白云区单单设计之都和白云湖数字科技城已经拆出了超万亩

南沙、番禺甚至从化都在拆,第四季度开始只会更快。。。
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发表于 2020-9-16 00:18:59 来自手机 | 显示全部楼层
娘娘 发表于 2020-9-16 00:09
天河是失策了,现在想拆,但楼价已经起飞,成本太高,现在前不着村后不着店~

只要加把劲 力度够大,看北京上海,哪有拆不成的,就是那些看难度大一直不去做的,才越拖越难,越拖越久,越拖越没斗志
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 楼主| 发表于 2020-9-16 00:23:53 | 显示全部楼层
YYLL2020 发表于 2020-9-16 00:18
只要加把劲 力度够大,看北京上海,哪有拆不成的,就是那些看难度大一直不去做的,才越拖越难,越拖越久 ...

天河是因为冼村的事把那帮人搞怕了

现在天河已经换人,而且旧改是全市的已定政策,没有谁敢敷衍

吉山村已经正式招商,员村在启动、摸底工作已经完成,沙河已经列为天河的重大平台
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发表于 2020-9-16 03:49:41 | 显示全部楼层
娘娘 发表于 2020-9-16 00:09
天河是失策了,现在想拆,但楼价已经起飞,成本太高,现在前不着村后不着店~

是的   当时没远见没魄力 一举歼灭  ,现在是人穷志短  更没魄力没勇气没能力
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 楼主| 发表于 2020-9-16 16:57:59 | 显示全部楼层
明确了!南沙这个村将新增2所九年一贯制学校,就在……
2020-09-16来源:南沙区融媒体中心
  小南从南沙区ZF官网了解到,黄阁镇大井村更新改造片区(DG1101、DG1102、DG1103、DG1104、DG1106、DG1201、DG1202管理单元)控制性详细规划(以下简称“控规”)调整已完成规划技术审查、批前公示等程序,并经南沙新区城市规划委员会审议通过后获南沙区ZF批准,自9月3日起生效。

  控规调整范围北至大塘村界,西至庐前山,东至大山,南至麒麟新城三期,包括旧村区域、新村区域和留用地区域,面积为115.87公顷。

  其中,旧村区域将原村庄建设用地调整为二类居住用地、文物古迹用地、商业设施用地及服务设施用地,原大井小学由18班调整至45班九年一贯制,并迁移至文保区西侧。

  该片区南部还将新增1处54班九年一贯制学校,并将现行控规1处9班幼儿园扩建至15班,另外新增1处15班幼儿园和1处18班幼儿园,取消现行控规大井村委独立用地,结合复建集体物业建筑配置。

  此外,结合规划道路拓宽需求,控规将原规划加油站(规划设施,现状未建)调整至南侧。
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 楼主| 发表于 2020-9-16 16:59:22 | 显示全部楼层
番禺800年古村更新改造规划通过

  广州日报讯 (全媒体记者杜娟 通讯员穗规资宣摄影报道)位于番禺中心城区黄金地段的蔡边一村全面改造又推进一步,9月14日,番禺区蔡边一村城市更新单元详细规划在市规委会城市更新专业委员会上获得通过。
  这一有着深厚历史文化底蕴的800年古村将通过更新改造,打造成田园花海、连珠成串的岭南特色文旅小镇;同时结合现有的动漫产业优势,打造“科技-动漫-文旅”三位一体的产业生态系统。

  本次更新规划提出,通过旧村全面改造对蔡边一村进行整体提升。更新改造单元范围北至佛莞城际轨道,南至番禺大道北,西至蔡边二村、蔡边三村,东至旧水坑村,总用地面积为197.41公顷。单元范围内现状建筑总面积约60.93万平方米,包括旧村住宅、工业厂房、市场、中学等建筑。

  根据测算,蔡边一村全面改造成本72.20亿元,规划总建设量140.28万平方米。其中,复建总量80.47万平方米,包括复建村民住宅建筑面积47.73万平方米(含11%公建配套),复建集体物业建筑面积32.21万平方米(含权益物业28.66万平方米),复建国有物业0.53万平方米;融资总量59.81万平方米,包括融资住宅48.50万平方米、融资公配5.33万平方米、融资商业5.98万平方米(含6%公配)。

  规划居住人口为2.93万人,共配置区域、街道、居委三级公共服务及市政基础设施共169处,其中规划新增1处24班初中、2处24班小学、1处21班幼儿园和2处9班幼儿园;同时新增文化站、社区少年宫、社区公园、文化室、小区游园等22处;新增老年人福利院、老年大学教学点、长者饭堂、托儿所等16处。

  更新规划同时提出,通过将2.5万平方米村民复建住宅拆分成小户型,方便村民出租,提供低成本租赁住房不少于380套;将1万平方米融资住宅设计为小户型向市场提供不少于120套。通过这两种途径,共计提供3.5万平方米,不少于500套人才用房,综合解决引入人才的用房问题。

  本次更新改造的定位是:番禺南北都市发展走廊上的总部创智园·文旅宜居地。产业方面,发展“数字+”,抢占战略新兴产业制高点,打造“科技-动漫-文旅”三位一体的产业生态系统。围绕蔡边一村传统岭南资源,遵循保护与发展相结合,建设岭南特色文旅小镇,布局文化旅游、特色商业、创意办公等产业。结合区域产业发展廊道,沿番禺大道与迎星东路重点布局数字动漫、数字科技、商业配套等产业项目。

  蔡边一村改造单元范围共涉及7处不可移动文物,9处传统风貌建筑线索、32处质量较好的传统民居,以及157处整治建筑,规划均原址保护。此外,在设计上还保留和恢复村落肌理及鱼骨状街巷系统,体现岭南特色传统村落文化特色。围绕蔡边历史文化资源建设约11万平方米的岭南特色文旅小镇,规划串联日泉、月泉、蔡氏大宗祠等多个文物保护单位打造连续的文化景观径,保留原有较为密集的传统建筑群落,同时配套广场、公园等公共服务设施,为蔡边一村举办节事活动等提供具有传统意味的场地空间。
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 楼主| 发表于 2020-9-16 17:01:44 | 显示全部楼层
qq372254569 发表于 2020-9-16 16:58
那你又是什么东西?

天天复制粘贴很累吧?


如果你连中文都看不懂,还是。。。

我说的不用理会这种东西是指“这种言论”,至于你是谁。。。Who care

我贴什么更不是给你看的
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 楼主| 发表于 2020-9-16 20:22:18 | 显示全部楼层
黄埔区九佛街|跑出旧改加速度,年底完成90%房屋拆除目标
广州有贝壳      发布时间:09-16  18:00
      九佛街位于黄埔区北部,地处中新广州知识城区域,街道辖区内聚集了以GE生物科技园、百济神州、诺诚健华为代表的生物医药龙头企业,以及以粤芯芯片、宝能电池、创维智能制造为代表的新能源新材料产业。然而,若是脱离这些现代化产业园区的个别点,从高空俯瞰整个片区,会发现还是以成片的低矮陈旧的村舍为主,村民的生活环境亟需改善。今年六月以来,黄埔区、广州开发区在全市率先制定《决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务工作方案》及《作战蓝图》,高标准谋划未来3年旧村改造拆迁计划,在全区范围内奏响城市更新的交响乐。其中,九佛街更是跑出“百米冲刺”的旧改加速度。
      “我们年初时定下的目标是今年旧改拆除面积要达到20万平方米,但截至9月已经完成旧改拆除面积220万平方米,是年初目标的10倍。”九佛街道办副主任黄庆新说道。在惊人的数字背后,是九佛街旧改的决心。在今年7月25日至8月24日举行的“百万拆除月”中,九佛街道辖内10个旧改项目共完成拆除面积108万平方米,超额完成目标。而紧接着,9月1日起街道又启动“百日决胜”行动,提出力争在12月9日前完成全部拆除房屋目标的90%,为明年建设和回迁打下坚实基础。
      屡次刷新旧改速度,九佛街是如何做到的?九佛街道办副主任黄庆新表示,在黄埔区“快批、快拆、快建”的政策基础上,九佛街闯出了自己的一条路。他指出,街道始终坚持村民的自主改造和自愿签约,保障村民的合法权益,因此取得了村民的信任和大力支持,山龙村石窝洞经济社就是最好的例子。石窝洞经济社位于中新知识城北部片区,经济社面积约1平方公里,建村已有900多年历史。这里曾因面积小,村民有顾虑,开发商不积极等原因,搬迁改造工作五、六年来进展缓慢。2014年左右,石窝洞经济社原有的1600亩土地被征用,其中约1200亩作为产业用地,创维工业园和一些重点交通项目相继落户该区域。对于经济社的278栋房屋,政府计划按拆迁政策配备安置房,但村民不想搬。“知识城有不少大开发商的楼盘,房子洋气,配套也高级。”石窝洞经济社社长杨国明说,相对于征拆安置,村民们更希望做旧村改造。这件事纠结了五六年,直到今年6月份,村里还在为争取旧改向街道打报告。九佛街党工委书记姚锦全在深入了解村民诉求后,找准石窝洞经济社的问题症结,果断拍板,支持把石窝洞纳入旧村改造范围,并请来了改造开发商。但开发商认为村子面积过小,项目收益没把握,迟迟不肯投入资金和人力,村民好不容易盼来的改造又卡住了。眼看前一个开发商已经拖了一个月进展缓慢,7月20日,街道果断把他们换掉,请来实力更强的公司,并约法三章:一天谈妥项目,一周完成测量,一个月完成整村拆除。这一次,石窝洞经济社村民终于看到了希望的曙光。“将来回迁到什么地方还没有定,要走流程,但我们村民100%签约同意改造方案。”杨国明介绍说,大家热情高涨,原定一周的入户测量工作,实际上3天就完成了。7月27日上午,石窝洞经济社举办旧村改造拆迁启动仪式,伴随着机械“轰隆隆”的声响,房屋迎来“首拆”。自此之后,石窝洞经济社的3个社委、5个村民代表,全部投入到政策宣传和解疑答惑中。一些村民担心入户测量不准确影响收益,他们就带着测绘人员上门,告诉大家这是政府请来的测绘公司,让大家放心。为防止有村民抢建引起纠纷,石窝洞经济社组织了12名骨干,每天巡逻值班到凌晨两三点。一些老人不愿意搬离老村太远,街道就和开发商协商,把原本70岁的集中安置标准下调到65岁,在村旁建立了功能完善的安置点。残疾人和困难家庭也得到妥善安置。整个拆迁过程实现了零上访和零投诉。
      “为了全力加快旧改速度,我们成立了旧改‘九佛铁军’,无论是街道还是村社,旧改任务全部明确到个人。”黄庆新表示,此外,九佛街还在黄埔区的政策上持续优化,不断简化拆迁流程。据了解,自7月25日 “百万拆除月”开始以来,九佛街大力营造快签快拆氛围,加大督导推进力度,旧村改造工作取得了历史性的大突破。凤尾、佛塱、山龙、石窝洞、燕塘、莲塘、红卫、枫下、重岗、蟹庄十个项目狠抓签约速度、狠抓临迁费发放、提升拆除施工队伍效率、加快安置房选址和建设,共完成拆除面积108万平方米。凤尾、枫下、佛塱三个村均超额完成了25万平方米的拆除任务。在取得阶段性突破的基础上,九佛街决定于9月1日启动“百日决胜”行动。行动以各旧改项目需要拆除的总房屋栋数为基数,以100天为期,要求各项目完成90%的拆除量。各项目中枫下、凤尾和佛塱的总拆除体量均超过2000栋,其中枫下村为4031栋。按照“百日决胜”行动的要求,枫下村需要在12月9日前完成3627栋的拆除栋数。扣除已经完成的1050栋,还需要拆除2577栋以完成目标。九佛街道负责人指出,在“百万拆除月”中,九佛街各级党员干部在广大村民的支持下,在开发商的配合下,边签边拆边支付,付出极大的心血和努力,超额完成了既定目标,把当初的不可能变成了可能。该负责人表示,之所以定下90%的拆除率,因为这是启动建设的基本要求。将拆除面积改为拆除栋数,是更加强调实质性推进。各项目要根据自身实际,紧紧围绕以签促拆,以拆促建,加快推进签约拆除,加快方案编制、土地确认和方案批复,抓紧准备复建区和融资区建设。
      “这里以后是宝能汽车电池项目,那边则是创维智能产业创新基地。”在石窝洞经济社的工地上,黄庆新指着周围兴奋地说道。昔日村居如今已被夷为平地,在不远的将来,村民将搬进配套完善的高楼住房,而新的产业园将在这里拔地而起,为知识城的发展注入新的活力,“再造一个新九佛”指日可待。
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 楼主| 发表于 2020-9-16 20:24:29 | 显示全部楼层
知识城何棠下再刷旧改“龙湖速度”,15天“搞掂”170栋!
知识城      发布时间:09-15  23:22
      知识城三旧改造又有新进展!2020年9月1日敲定拆迁任务,9月15日清零,黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造再度刷新“龙湖速度”。在旧村动迁过程中,工作组对拆迁房屋采取“地毯式”风险排查,对房屋产权人权属、未签约房屋现状数据等进行公证公示,同时保证即签即付,促进村民快签、快拆。
      据了解,在“9·28”重大项目集中签约动工活动之际,何棠下村五星社、联星社170栋房屋涉及中新合作二期项目用地,需在活动前完成动迁、拆除和平整工作。该地块170栋房屋,很多是祖屋老宅,年代久远,产权归属不明晰,却关系几代人利益,涉及人数众多,往往调解时间长、处理难度大、潜在矛盾多,被视为征拆工作中最难啃的“硬骨头”。面对如此棘手又紧急的任务,黄埔区领导高度重视,多次到现场督办。区长陈勇召开会议研究推进,并于9月13日到何棠下村拆迁现场督导检查进度。开发区党工委副书记冼银崧多次深入一线,与街道、村委班子和旧改前期合作企业研究解决具体问题,排除万难,全力保障拆迁工作如期推进。副区长、街党工委书记罗志钊,街道办事处主任罗海琼天天到一线听取汇报,与村民面对面交流,与拆迁一线的村社干部沟通,与动迁组研究具体办法,现场拍板解决问题,带领大家心往一处想,劲往一处使。村社干部带头,分户包干,挂图作战,入村入户宣传动员。认真摸排情况,3天建立问题清单,实行人对人、点对点动迁。村社通过发动党员、村老年协会等群体,对存在争议的及时调解,对政策不明的及时解答,让拆迁户理解、放心,起到积极推进作用。何棠下村发布了《关于旧村房屋权属人公示的通告》等,并联系公证处,共对33栋房屋的权益归属进行了公证,发挥司法公证作用,切实维护人民群众合法权益,从而帮助权益人解决产权分配等焦点问题,消除疑虑,化解矛盾,同时也接受社会监督。值得一提的是,何棠下村工作组通过公证公示,固化房屋数据,对存在分产及补偿争议的,可根据固化数据在统一拆除后处理。这样做,既保护了权属人利益不受损害,又确保了按节点推进拆迁。
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发表于 2020-9-16 22:59:08 来自手机 | 显示全部楼层
市中心几个老区的城中村必然是要改造的,而且刻不容缓,既然是国际大都市那就应该有他的模样,我们对标的是全球型城市,提高能级也是我们发展的方向,不管普通人还是各种人才都是向往美好的生活环境的,之前有些版友提过为什么很多高管都是喜欢在黄埔科学城那边生活,大家都去过那边,环境真的有目共睹,怎么留住人才?居住环境,教育,商业配套都是考虑的,打个比方,琶洲西区周边近来有多少新盘?以后无数的高管居住都是个问题,没有人愿意花太多的时间来回的路上,如果周边无数的城中村改造将会释放大量的居住盘,而且离商务中心特别近,就不会担心通勤的问题,也有版友提过,旧改不一定好,那些城中村是广州的一大优势,我对这个看法不认同,大量的城中村吸引的只是人口,而不是人才,一个人才的到来背后往往能带来更多的资金,技术,甚至更多的团队,相对于那些城中村整天开着摩的的底层人员(这里没有看小任何人)作对比就一目了然了,城市发展离不开资金,技术,团队,但是这些人才你会相信他们会住在城中村吗?不会,而且他们会挑选自己喜欢的居住环境,不要总是说过去,某某养猪DL不是在那些地方出来的吗?那是九零年代,那时乡下没有几个有楼房的,时代在发展,现在没有人不是追求美好生活的,我们更应该追求!但是改造也不是一时半会就可以搞定的,需要耐心和魄力,也要分区域进行,市中心的确不能再拖了,外围郊区可以逐步进行,得有个过渡,让更多的底层人员可以有居住的地方,从改造政策留有一定的比例建租赁房,人才房,可以看出,ZF应该也意识这个问题,就是改造城中村的同时,也要建更多的租赁房,给那些新广州人,新应届生,底层人员有更多的居住,我们都希望自己的城市能够发展的更好,能够站在世界里去竞争,就应该朝着这个方向进行下去,相信那一天的到来不会很久!

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发表于 2020-9-17 07:40:45 | 显示全部楼层
白光 发表于 2020-9-15 23:09
主城区的天河/海珠能学学黄埔的魄力吗?!冼村/石牌/员村/棠下/上社/车陂/天河村/珠村/吉山/黄村/三溪。。 ...

想当年天河猎德潭村林和村冼村是开始,没想到这么多年来,天河还是这几条村,甚至连冼村都遥遥无期
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发表于 2020-9-17 16:18:00 | 显示全部楼层
扬哥秧歌888 发表于 2020-9-17 07:40
想当年天河猎德潭村林和村冼村是开始,没想到这么多年来,天河还是这几条村,甚至连冼村都遥遥无期

是的  天河太乏力  尤其是天河东部成片的城中村 石牌-员村-车陂-棠下-珠村-三溪-黄村。。。。  杂乱的市容市貌  让人怀疑这是广州第一区
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 楼主| 发表于 2020-9-17 22:24:17 | 显示全部楼层
你家村屋值多少钱?广州这个区启动旧村全面改造市场价评估

2020-09-17 11:17
黄埔旧改全面爆发,增城也不甘示弱。从2020年增城区政 府工作报告来看,2020年增城将计划开展“40个旧城改造项目、8条旧村改造项目扎实推进”工作。

近日,记者从广州公共资源交易中心官网了解到,增城区启动了2020-2022年旧村全面改造市场区片价的评估采购工作。

过去十几年,旧村改造诞生了一批富豪,市中心黄金地段,手握数套房子的村民不在少数。伴随广州旧改加速,住在增城的小伙伴们,估一下,你们家老屋值多少钱?


根据,此次采购内容包括广州市增城区2020年旧村全面改造市场区片价评估建立、广州市增城区2021年旧村全面改造市场区片价评估更新、广州市增城区2022年旧村全面改造市场区片价评估更新。

公告指出,区片土地市场评估价评估的基本目标是根据发展变化的土地市场适时调整区片土地市场评估价,及时反映区片土地市场评估价动态变化,优化土地资源配置,确保区片土地市场评估价能够保持现势性。

为了实现这一目标,区片土地市场评估价应根据土地市场中影响地价的因素以及土地价格水平的变化强度范围制定相应的技术路线,在具体的评估过程中应遵循以下原则:1、因地制宜原则;2、连续性原则;3、期望收益原则;4、综合平衡原则;5、易操作性原则。

通过此次建立区片土地市场评估价体系,包括建立区片土地市场评估价数据库和以区片土地市场评估价为基础的区片土地市场评估价修正体系,能够充分发挥市场配置土地资源基础性作用,发挥地价杠杆对城市更新的推动作用,释放市场活力,进一步加快城市更新工作。

黄埔区已经有旧改三年规划,看来增城也要制定三年规划了
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 楼主| 发表于 2020-9-17 22:28:56 | 显示全部楼层
九佛街山龙村石窝洞经济社,一天谈妥项目,一周完成测量和准备工作,一个月完成整体拆除,拆迁过程零投诉,零上访,村民签约支持率100%……


拆迁前的石窝洞经济社周边被重点项目建设用地环绕


拆迁后的石窝洞经济社

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