港資與英國城市發展 (16/9已留言更新)

hkhuhu

近10年，无数港资一步一步进军英国，头号人物李嘉诚早年已成为英国最大的单一海外投资者，旗下长和系早在90年代起已部署英国投资各种英国公用业务 ，完成在水、电、燃气、铁路、港口及电讯公用业务的布局，控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。

----------------------
1991年李嘉诚开始投资英国货运码头，目标均在英国商业最发达的东南部地区。

1998年李嘉诚更一口气买入了两个货运码头，其中一个更位于伦敦，现时在英国东南部共持有3个货运码头。

除了港口，李嘉诚更是英国「铁路大亨」，当年以11亿英镑（约125亿港元）购入英国第三大客运及货运铁路公司Eversholt。

2000年他投得英国的3电讯牌照，其后于2015年收购另一电讯商O2，从英国第4大电讯商一举跃升至国内行业第一名。

电力方面，2010年，李嘉诚两度出手，收购了供电予伦敦及英国东南部的电力公司UK Power Networks，以及位于英国西南部布里斯托的电力公司Seabank Power。

水务方面，2011年以24亿英镑（约273亿港元）购入Northumbrian Water Group，向英格兰东北及西北部供水。

燃气方面，继2005年购入英格兰北部供气管道商Northern Gas Networks，2012年李嘉诚进军中部，购入Wales & West Gas Networks，向威尔斯及英国兰西南部供气。

零售方面，李嘉诚以龙头屈臣氏氏在2000年、2002年及2005年分别购入Savers、Superdrug及The Prefume Shop，成为英国其中一个大型零售集团。

在房地产市场，李嘉诚于2014年斥资15.12亿美元在伦敦商业区金丝雀码头重建Convoys Wharf发展商住项目。有关地段于2008年购入，该地段曾是Deptford心脏地带，和黄的重建方案，将令有关地段地再次在Deptford中扮演中心角色。。旗下还有另一个地产项目Chelsea Waterfront，由世界着名建筑师 Terry Farrell 爵士担纲总设计。项目包括矗立于切尔西河 (Chelsea Creek) 入口两幢分别楼高三十七层及二十五层的玻璃幕牆住宅大楼。

在2019年，李嘉诚更在以430亿港元收购Greene King plc和105亿港元买下伦敦金融中心UBS大厦。Greene King plc是具有领导地位的酿酒厂及英式酒馆营运商，在英格兰、威尔士等地经营超过2700间英式酒馆、餐厅及酒店。截至2019年4月28日，1687家由其经营的英式酒馆、餐厅、酒店，而81%物业均具有永久业权或作长期租赁。他买入的不仅是酒馆运营权，还买下Greene King plc散佈于黄金地段的附带地产物业。
----------------------

----------------------
第2个要看看香港的富四代—李德义。他在1994年第一次插足英国房地产，并买下拥有伦敦市中心牛津街的黄金地段共14英亩的Langham Estate，因此成为仅次于王室地产和威斯敏斯特公爵的伦敦市中心第三大地主。李德义在2017再斥资60亿巨资买下英国Shaftesbury公司20%的股份，一跃成为Shaftesbury第二大股东。Shaftesbury是在伦敦证券交易所主板上市的大型地产公司，目前是伦敦华埠最大地主，拥有伦敦西区Soho、Carnaby Street、Covent Garden一带大量高价物业，其中就包括唐人街一带拥有77家餐馆、66家店铺、124间公寓、超过2.9万平方英尺的办公空间。现在，地产物业遍布全球圴李德义仅在英国伦敦最少有200座物业。
----------------------

----------------------
一不离二，二不离三，介绍第三个都找李姓的—李锦记第三代传人李文达。「李锦记」于2017年以12.825亿英镑的高价，收购曾被选为伦敦最丑陋的建筑物，有「对讲机」称号的伦敦商厦20 Fenchurch Street全部股权，创下英国单幢商厦的成交纪录。
----------------------

----------------------
-香港「丽新集团」近日在伦敦宣佈了他们的最新计划：在连续收购金融城利德贺街（Leadenhall Street，EC3）100号、106号、107号的三栋大楼后，丽新打算把这三栋物业全部拆除，原址重建伦敦金融城超高摩天楼。新楼暂时被命名为City Tower，建筑面积达120万平方英尺（约11.15万平方米），计划建56层，比原本只有10层的老楼高出不少，预计高度为263米，比当前金融城第一高楼——乳酪刨摩天楼（224米）还高出39米。丽新集团更斥资1.35亿英镑，收购了位于苏格兰的顶级度假胜地 — 圣安德鲁斯费尔蒙酒店（Fairmont St Andrews）。

-拥有伦敦所有Dorsett 酒店的「远东发展集团」斥资2825万英镑买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的写字楼Ensign House。从地理位置来看，Ensign House写字楼位于金丝雀码头金融城CBD的南面，步行5分钟就能到达金丝雀码头地铁站。Ensign House与其早前收购的另外一个项目Consort Place仅一街之隔。Consort Place已启动开发工作，并预计整个项目将于2023年第四季度竣工。

远东宣佈对曼彻斯特投资10亿英镑，开发Northern Gateway超大型房地产项目。该项目佔地面积超过300英亩（约为1300万平方英尺、121.4万平方米），是曼彻斯特城市重建中最新、且有史以来体量最大的住宅开发机会。远东再斥资520万英镑（约合5574万港币，4508万人民币），在网上拍卖中买下了位于曼城市中心北部Dantzic街区的住宅开发地块Angelgate。Danzic街区地块对远东意义重大，地块紧邻Northern Gateway地块，买下后可以全部打通连成一片。

在伦敦范围内，除了金丝雀码头的两个地块，远东还于2018年斥资3000万英镑，收购了位于北伦敦Crouch End的二级保护建筑霍恩西市政厅（Hornsey Town Hall）。远东表示，在开发过程中，霍恩西市政厅的历史因素将会被保留，包括其中的会议室、门厅等，整个改造项目预计于2021年竣工。
----------------------

----------------------
-香港「南丰集团」已经购得Endurance Land的多数股权，藉此扩大英国市场佈局。，同时把旗下五橦伦敦写字楼，以及在King’s Cross持有的大型地皮Regent Quarter交由Endurance Land管理。

2018年2月14日，宣布斥资3亿英镑买进伦敦国王十字地区——谷歌新总部附近巨幅地块Regent Quarter。2018年6月20日，斥资7500万英镑（约7.8亿港元，6.4亿人民币），收购了位于伦敦金融城的写字楼90 Queen Street。2014年起金融城的写字楼50 Bank Street，金融城写字楼16 Old Bailey，靠近圣保罗大教堂的写字楼Cheapside House、80 Cheapside大楼等等。

由于南丰在这条街上已经持有至少四栋大楼多个标志性物业，伦敦金融城的Cheapside甚至可以被称为“南丰一条街”。另外，Endurance Land在伦敦市中心拥有一系列的地标项目，包括出近刚刚出售的位于Chancery Lane的Cursitor Building，以及位于Shoe Lane的Athene Place。
----------------------

-「香港天海集团」2018年买的55 Gracechurch Street大楼所在区域已有多栋大楼被港资收购，包括李锦记旗下刷新伦敦房産曆史收购纪录的对讲机大楼（Walkie Talkie）、庄士集团买下的10 Fenchurch Street大楼等，可以称得上是伦敦港资密度最高的地段。2020年，天海集团以1.21亿英镑买下了其位于伦敦金融城写字楼20 Farrington Street。 这也是英国出现新冠疫情以来，数额最高的一笔写字楼交易。

-「新世界」Greenwich Peninsula，发展欧洲最大的活化项目之一，涉资84亿英镑 ，将伦敦东部城市的150英亩用地，重塑成一个被1.6英里泰晤士河环绕的活力社区。

-「永泰控股」郑维志联手一位香港私人投资者，斥资2.25亿英镑收购了伦敦金融城地标写字楼8 Salisbury Square，该楼为KPMG前英国总部大楼。

- 「领展」首次收购英国资产，以3.8亿英镑收购金丝雀码头办公大楼The Cabot。

-「华人置业」River Court重建发展。

-「英皇集团」购入英国伦敦牛津街181至183号全幢零售及办公物业，英国伦敦牛津街111至125号、沃德街178号及浩伦街15号之Ampersand大厦整幢物业。

-「香港新鸿基公司」买下伦敦金丝雀码头写字楼17 Columbus Courtyard。

- 香港「陈振彬家族」斥资9000万英镑收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place。

-「建灏地产」斥13.5亿港元购商业项目Orion House，是柯芬园以至苏豪(SOHO)及菲茨罗维亚 (Fitzrovia) 区内最高的办公室大楼。

-「港鐵」公司在二零一四年七月获得英国Crossrail（伊利莎伯线）的列车服务专营权，及在二零一七年开始营运英国西南部铁路。

-「铺王」黎永滔，2010年以3800万英镑买下牛津街221-223号物业（221-223 Oxford Street），一栋包括写字楼和底层商铺的沿街大楼。两年后，他再次以3800万英镑的价格，在牛津街527-533号买了三家店铺。2013年，黎叔斥资8000万英镑，买下了牛津街291号（2 Harewood Place），一栋五层高的零售大楼。2018年9月，黎叔斥资4900万英镑从Thor Equities手中买下伦敦Soho区华都街151号（151 Wardour Street）。2018年12月，黎叔投资了他迄今以来在伦敦的最大项目，以1.525亿英镑的价格，买下了位于老邦德街2-5号（2-5 Old Bond Street）的零售办公大楼Standbrook House。大楼面积约为2.33万平方英尺，包括位于邦德街的店铺和楼上写字楼部分。2019年3月，黎叔又出手了，斥资1225万英镑收购了位于伦敦梅菲尔 ( Mayfair ) 商铺和住宅大楼——46-58 Maddox Street。


以上之外还有很多港资收购和发展英国的消息………………………………


负面新闻﹕
(2016)逾百香港苦主疑堕入英国烂尾楼骗局
这批港人买家于两年前透过香港的物业代理，购买曼彻斯特楼盘，共注资约3.6亿港元到由律师管理的户口，作为买地及建筑费，楼宇本应在今年首季落成，但有买家亲赴当地考察，发现仍是烂地，更于今年中发现，作投资物业的指定户口，已用了近90%资金，当中有约2亿港元，被发展商以支付佣金及营运成本的名义转走，实行未有楼先收佣。
买家怀疑受骗，联同民主党议员涂谨申今（12月18日）到警察总部报案，要求彻查。警方指接获69人报案，怀疑投资海外物业被骗，涉及金额7400万元，商业罪案调查科跟进案件。 「经纬物业」董事罗礼才晚上回应指，同情买家正蒙受潜在损失，又强调公司同是受害者，曾被拖延销售楼花佣金，自己亦有购入楼花，希望执法机关彻查。

hkhuhu

香港麗新集團打算在倫敦市建的225m商廈

hkhuhu

他又有大計賺港人的血汗錢

hkhuhu

Hong Kong developer Far East Consortium has given the go-ahead for work to start on its ￡470m flats and hotel scheme at the Isle of Dogs in London Docklands.

hkhuhu

-「新世界」Greenwich Peninsula，发展欧洲最大的活化项目之一，涉资84亿英镑 ，将伦敦东部城市的150英亩用地，重塑成一个被1.6英里泰晤士河环绕的活力社区。

GREENWICH PENINSULA, LONDON
A new mixed-use community for an emerging modern community centred around design and culture

touch

因为今年的某项法律，近一半的香港人都有居英权，英国对他们来说不再是投资地，而是未来的家！

hkhuhu

touch 发表于 2020-9-5 15:55
因为今年的某项法律，近一半的香港人都有居英权，英国对他们来说不再是投资地，而是未来的家！

现在BNO好像不是直接权益的。不过，香港(人口750万)本身有外国户籍的人就佔很大量，例如现在香港就约有30万人持有加拿大护照(2020年7月4日报导)。

英国方面，更因为港英时期打ZF工的人有很多都有特别权利，如子女到英读书等等....再早于二战前，香港居民更自动拥有英国国籍，香港新界原居民群体很穷，大量新界人到英国谋生，更成为伦敦华埠一开始的发展势力。

hkhuhu

加藉外最多应该是美藉(不计BNO)

至2019年，香港永久居民归化为美国公民后，其公民归化证明上注明当事人的前国籍为「香港」。有219,231名美国人出生于香港，这一数字不包含在香港以外地方出生的香港移民以及这些移民在美国出生的后代。目前，美国有超过330,000名香港移民。

美国是海外港人的第二大聚居地，仅次于加拿大。许多港籍美国人持有多重国籍，包括美国公民身份和香港居留权。除了拥有美国护照，许多人也同时有香港特区护照和英国国民（海外）护照。

(现在，香港虽为中华人民共和国的一个特别行政区，但并非所有香港人均具有中华人民共和国国籍。在香港700万人口中，约300万人至400万人持有香港特别行政区护照，以及前往中国内地探亲、旅游、经商和工作往来的回乡证的同时，亦持有海外护照，因此不少港人拥有双重国籍。香港有一半人口（约350万人）拥有英国国籍，当中约340万为英国国民（海外）（简称BNO）持有人。)

香港人和澳门人一个人有3-4本护照都不是很意外........

liuyi1234

香港和英国一脉相承，都是靠买办发财的落寞经济体了，抱美国大腿也就算了，居然饥不择食抱上了英国这种落日西山，说实话国际上不是科技立国的国家，没什么值得尊敬的，英国已经被欧洲除名了。

kfc007

liuyi1234 发表于 2020-9-5 21:54
香港和英国一脉相承，都是靠买办发财的落寞经济体了，抱美国大腿也就算了，居然饥不择食抱上了英国这种落日 ...

你也太小瞧英国了，英国的软硬实力的强大是你无法想象的。

liuyi1234

kfc007 发表于 2020-9-5 22:06
你也太小瞧英国了，英国的软硬实力的强大是你无法想象的。

如果一个国家不能在全世界的产业链上成为不可替代的一环，注定可有可无，被淘汰的。所以科技立国是唯一保持国家竞争力的方法，靠钱生钱，都是虚的。这也是为什么香港的国际影响力实际上永远比的了台湾。因为台湾有别人必不可少的技术，而香港完全可以被取代。

坐井观天的娃

hkhuhu 发表于 2020-9-5 17:26
现在BNO好像不是直接权益的。不过，香港(人口750万)本身有外国户籍的人就佔很大量，例如现在香港就约有30 ...

“例如现在香港就约有30万人持有加拿大护照”
比如孟女士？

坐井观天的娃

liuyi1234 发表于 2020-9-5 21:54
香港和英国一脉相承，都是靠买办发财的落寞经济体了，抱美国大腿也就算了，居然饥不择食抱上了英国这种落日 ...

难道不是自己脱欧的吗？……

hkhuhu

liuyi1234 发表于 2020-9-5 22:16
如果一个国家不能在全世界的产业链上成为不可替代的一环，注定可有可无，被淘汰的。所以科技立国是唯一 ...

可以说曾统治大半个地球的英国不復当年风光，但要说工业革命发源地—英国科技不行就有点搞笑。

民以食为天，电话可以沒有但食物不能没有。就以农业为例，英国农业生产机械化已经是世界前列，少少劳动力已养饱大部分人。发达国家农业科技对农业的贡献率一般都在75％以上，英国达到90％或以上。还有英国的能源技术和製药........

你以为地球的人类精英是因为牛津和剑桥漂亮才去的吗?

另外，金钱和经济绝对不是买出卖出，市场上是极高端的(特别是金融产品，是多少人才的结晶)，可能因为你接触的都只是叫你买保险的同业…….钱生钱绝不是虚，只是穷人才以为的，银行为百业之母，钱就是所有生产力的血。只要不是战争，世界都是跟经济走…

最后，请问台湾有甚麽不可取代的技术?

hkhuhu

坐井观天的娃 发表于 2020-9-5 22:41
难道不是自己脱欧的吗？……

歐盟太多窮國，一定要出走才能重整實力。

hkhuhu

liuyi1234 发表于 2020-9-5 21:54
香港和英国一脉相承，都是靠买办发财的落寞经济体了，抱美国大腿也就算了，居然饥不择食抱上了英国这种落日 ...

虽然香港本土因地价和人工已经没有生产，但还有很多龙头技术公司和生产商，还从７０年代未期起协助深圳坐大。例如全球最大手机萤幕玻璃供应商—伯恩光学；世界最大的製衣公司晶苑集团（按１６年产量服装生产，入选美国《财富》杂誌「2016年50家改变世界的公司」）；世界最大的微型马达生产商德昌电机；全球注塑机销售量最大的生产商震雄集团．．．．香港的公司你可能不认识，因为都很低调。

科技上你可以看看自己家有没有光纤，因为高锟想大家都可以用上，不去成立公司做专利。
（高锟二零零九年攞诺贝尔物理学奖，表扬「突破成就，以纤维传光，达成光学通讯」，晚年患老人痴呆症，在香港退休过身，拥英国、美国双重国籍和香港永久居留权，但生前坚称身份认同係香港人! 获奖后（二零一零年二月五日）发表公开信：「Charles 无疑是属于香港的。他在香港就读高中、也曾在中大执教鞭、当校长，并在这里退休，在香港生活逾三十载，是个名副其实的香港人。」　）

深圳喜欢提到的大疆是科大一份功课。

（创始人汪滔于2003年从华东师范大学退学，到香港科技大学读电子与计算机工程学研究生课程。汪滔于2006年毕业后，于一起做毕业课题(FYP)的两位同学共同创立大疆创新。2010年，香港科技大学向汪滔团队投资200万元。）

中国最大的人工智能公司。

（商汤科技是由香港中文大学工程学院团队所创立，以汤晓鸥教授为领军人物的人工智慧初创企业。公司于2014年底，在北京成立，全称是北京市商汤科技开发有限公司。其于图像处理、人脸辨识、自动驾驶、扩增实境、深度神经网络等方面位处世界前沿位置，在算法、数据和运算加速方面具备深厚的技术积累。公司获得阿里巴巴融资，估值351亿，成为全球最大AI独角兽公司。）

hkhuhu

liuyi1234 发表于 2020-9-5 22:16
如果一个国家不能在全世界的产业链上成为不可替代的一环，注定可有可无，被淘汰的。所以科技立国是唯一 ...

科技大国的学校对香港的金钱都很满意﹕

-美国哈佛大学昨日宣布，其公共卫生学院获香港恒隆集团陈启宗、陈乐宗兄弟的家族基金「晨兴基金会」捐出破纪录的3.5亿美元（约105亿台币)，为该校创校378年以来金额最大的单笔捐款。这这笔捐款将用来在多个范畴上推动研究工作，当中包括应对伊波拉及疟疾等全球流行病。

-另一全球顶尖名校麻省理工学院（MIT）昨日亦宣布，获校友香港恒丰企业主要股东李德义捐出约9.2亿港元（1.18亿美元），成立「李德义麻省理工学院房地产企业实验室」，有关金额亦为该校史上其中一份最贵重捐款。

-2012年2月，刘鸣炜向母校伦敦国王学院捐款600万英镑，专项用于资助国王学院的中国研究院。而根据国王学院2月16日发布的公告称，该大学为了表达感谢，将中国研究院更名为「刘氏中国研究院」(英语：Lau China Institute)。

-由「信兴教育及慈善基金」贊助或兴建以蒙民伟命名的教育大楼包括：英国剑桥大学「蒙民伟楼」...

例子还有很多......

hkhuhu

坐井观天的娃 发表于 2020-9-5 22:39
“例如现在香港就约有30万人持有加拿大护照”
比如孟女士？

yes
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
腾讯（700）帝国业务庞大，高层亦被内地业界分成三个派系，分别为「本土帮」、「香港帮」及「华为帮」。其中香港帮帮主为执行董事兼总裁刘炽平，在集团坐第二把交椅。而马化腾一早持有香港身份证，严格而言，腾讯目前是由香港帮话事。

在1998年，腾讯创立时有五位创始人，包括马化腾、张志东、许晨晔、陈一丹及曾李青，被称为五虎将，这也是腾讯本土帮的由来。现除马化腾外，其他四位创始人早已离开，腾讯本土帮已失势。至于华为帮，则是指腾讯早期来自华为的高层，主要为技术人员，但近年主打腾讯最重要战略业务的，都是香港人。
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
阿里巴巴集团董事局主席马云在香港出席一带一路论坛活动，当香港商经局局长问到马云是不是香港人时，马云表示，自己持有香港身份证，但非永久居民。
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
蔡崇信，拥有中华民国跟加拿大国籍与香港永久性居民。来自上海律师世家，拥有纽约州律师资格，现为阿里巴巴集团董事局副主席。
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
王卫出生于上海，在香港长大，中国企业家，顺丰控股主要股东及创办人。
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
恒大许家印、玖纸张茵、佳兆业郭英成等人都是「新香港人」...............
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
还有海量................

liuyi1234

hkhuhu 发表于 2020-9-5 23:38
yes
--------------------------------------------------------------------------------------------- ...

说那么多 香港现在有哪家企业能有台积电的影响力和重要性？台湾的电子工业是世界级别的，IC产业更是世界顶尖，请问香港还有什么世界顶尖的高科技产业吗