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楼主: 室内设计师

[网友互动] 八一,中山路,六眼井这绝对是南昌最强商圈。

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发表于 2020-9-7 16:37:46 来自手机 | 显示全部楼层
tank8848 发表于 2020-9-4 23:38
虽然吐槽南昌房价高长沙低,但放在全国看基本2座城市还是属于同一档次,只是南昌买房痛苦指数比长沙高多 ...

房价不会成为决定年轻人去留的决定性因素(一线城市除外),就业机会,收入,归属感这些更重要
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发表于 2020-9-7 19:30:26 | 显示全部楼层
a313509012 发表于 2020-9-7 16:37
房价不会成为决定年轻人去留的决定性因素(一线城市除外),就业机会,收入,归属感这些更重要

前两点我都同意,最后一个归属感个人以为太虚,现实是任何人都逃不过真香定律
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发表于 2020-9-7 22:16:13 | 显示全部楼层
虽然很想是真的,但还是想说“天赋梦露"(doge
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发表于 2020-9-17 10:40:00 | 显示全部楼层
楼主规划很有想法,赞一个,希望南昌越来越好!
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发表于 2020-9-17 21:14:20 | 显示全部楼层
不可能会去长沙定居的,南昌人只会去长三和珠三角  
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发表于 2020-9-17 21:14:48 | 显示全部楼层
武汉都没这么魅力直接吸南昌人去定居
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发表于 2020-9-18 10:52:40 | 显示全部楼层
lile0924 发表于 2020-9-17 21:14
武汉都没这么魅力直接吸南昌人去定居

确实,南昌人包括绝大部分江西人基本不看武汉长沙这些的,南昌人最作兴的就是上海
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发表于 2020-9-18 17:22:19 | 显示全部楼层
tank8848 发表于 2020-9-4 22:24
长沙直接从南昌抢人可能性不大,但是可以抢走摇摆在长沙-南昌之间的江西人,这一点我以前也分析过,单长 ...

       我在长沙、武汉、南昌三个城市都待过,长沙和武汉读书时间比较久,全国一线城市和大部分新一线城市都待过一阵子。同意你的观点。
       本质上这个阶段长沙、南昌和武汉是竞争关系不是相互合作的关系。原因还是:
       1.武汉作为华中经济体量最大的城市,体量还是不够大。对比华南的广州、深圳香港;华北的北京;华东的上海;华西的重庆。而由此造成,没有足够相关的产业来让周边城市配套。可以参考上海和苏州,杭州和南京、南通,嘉兴嘉善;广州、深圳和东莞、惠州和东莞的关系。那更不用说还辐射什么长沙和南昌了。武汉肯定先解决的是省内的城市问题。
       2.武汉、长沙和南昌的文化不大一致。我在武汉读过书非常清楚,武汉的文化、饮食、口音、城市布局还是习俗都是更像北方的河南。历史上虽然湖南湖北同属于湖广,但是习俗差距还是很大。相反,江西和湖南反而各方面都相似。与成渝、长三角相对比还是很不一样。3.武汉、长沙和南昌城市关系是竞争。由于前两个原因,武汉实际上辐射不了长沙和南昌。因此,就会变成各做各的竞争关系。经济体量,像上海比周边的大城市苏州、南京杭州都是2:1的体量,广深和佛山、东莞惠州也是这样。与成渝相似,成都和重庆的体量没有那么大,但是人家各个城市的本身体量大起来了,文化和地理位置相近,因此配套和产业可以一起做。而武汉市GDP1.62万亿、长沙1.15万亿南昌0.56万亿,从数量上武汉和南昌可以形成相互辐射的关系,可惜武汉的经济力量不够强,做不到上海和南通嘉兴嘉善的关系;长沙和武汉也因为各自经济体量没有产生一个层级的差距,体量也没有很大,是直接的竞争关系。
       这就是为什么成渝可以成第四极而长江中游不行的原因,国家这个层面通过各种数据看的一清二楚。
       所以,其实我个人认为一个城市要发展最重要的就是三点:1.产业链;2.政策;3.居住的软硬件实力和宜居成本。最重要的还是产业链,因为现在不是改革开发前期了,国家财政也是有限度,国家政策投入会针对性也需要你有突出点,要么是技术优势,要么是市场优势,要么是成本优势,要么有产业基础优势或者人口优势。像半导体,互联网,新能源车、新基建或者2025制造很少会从一个什么都没有的城市起步,除了雄安这类特殊的城市。
       我觉得南昌最重要的也是抓产业链,而且是抓自己的优势产业链,以前就有的可以智能化升级与时俱进,未来的高科技就是要提前布局,有时候这种什么都一般的产业比有一两项真正突出的产业效果就差很多。产业链是基础,有这个才会带来后续的政策和软硬件良性发展,才会带来科教文为经济交通的各项支持基础。
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发表于 2020-9-22 10:34:52 | 显示全部楼层

期待南昌有座好的商业综合体,让南昌年轻人可以去逛去玩的地方。

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发表于 2020-9-22 11:30:27 来自手机 | 显示全部楼层
青衣望月 发表于 2020-9-22 10:34
期待南昌有座好的商业综合体,让南昌年轻人可以去逛去玩的地方。

南昌的商业综合体已经很多了,双休和节日期间年轻人不要太多哦。
未来还有苏宁还有万象城,已经很好了。
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发表于 2020-9-22 13:38:43 | 显示全部楼层
ice2020 发表于 2020-9-22 11:30
南昌的商业综合体已经很多了,双休和节日期间年轻人不要太多哦。
未来还有苏宁还有万象城,已经很好了。 ...

南昌的商业综合体差不多都是中端价位的,感觉不到高端的感觉。

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发表于 2020-9-23 18:48:17 | 显示全部楼层
xby66888 发表于 2020-9-2 20:39
南昌就500多万人,不调整区划,人口增加到至少800万,是撑不起这么多的

关系不大,调不调整如,永修高安要买建材,都在南昌买,他们不会去武汉长沙九江宜春购买,所以说,对商业影响不大,关键是自己做强做精
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发表于 2020-9-23 23:36:44 | 显示全部楼层
vod2008 发表于 2020-9-23 18:48
关系不大,调不调整如,永修高安要买建材,都在南昌买,他们不会去武汉长沙九江宜春购买,所以说,对商业 ...

关系当然大!最简单的,调整了这些人能到南昌买房,南昌楼市的目标客户能扩大一倍,没调能吗?这只是很小的一个方面。
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发表于 2020-9-24 04:21:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 vod2008 于 2020-9-24 05:26 编辑
tank8848 发表于 2020-9-23 23:36
关系当然大!最简单的,调整了这些人能到南昌买房,南昌楼市的目标客户能扩大一倍,没调能吗?这只是很小 ...


非南昌生活工作的
万年余干等地人有钱自己回乡会在京东,经开,瑶湖等地买房;
丰城高安等地人有钱自己回乡会在九龙湖买房;
不回乡的,只要有钱,也可能工作地及回乡在省城南昌两地买房
没钱的,在县城一样买不起房。如果,我是说如果南昌房价现在是2000每平方(不是按现价倒手就能赚钱的便宜给他2000每平方),穷人照样买不起房(拆迁房大家都知道用低于市场价可以补一部分面积,但有一部分人为什么不加钱补部分面积,就是因为没钱,干脆缩小一点面积补些差价来补贴生活)。有些人送给一套免费住(不能转租赚钱),他们都说交物业费浪费钱,住回平房还能烧柴烧煤。
按你这种说法,安义县进贤县就一定要在南昌市区买一套房??永修高安万年余干等地的人就不能在南昌市区买房了???别说限购的事,目前的"正付"引导开发片区都不限购。

买房这东西,除了拆迁房、单位集资房、其他购房。其他商品房都是|正付|和开发商引导性的自由市场,不可以能买强卖。安义与进贤拆迁房都是在本县解决,也不可以高安永修划南昌后,也不可能高安永修的房子拆迁后,到南昌市中心来补贴切房子给他们,九龙湖的拆迁房都是本区域和东湖区西湖区才有选择,新建区的拆迁房都可新建区自已安排的。我不相信调整区划后,南昌楼市的目标客户能扩大一倍
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发表于 2020-9-25 18:08:00 | 显示全部楼层
老城区就算了吧  消费主力被新区吸走了
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