火车站世茂国际总算有点动态

hihi · 发表于 2020-9-17 14:54:44

xiaochilao 发表于 2020-9-17 14:46
恩，差不多。快开工了。

把头像换了吧。这么多年了。

这头像就是世茂300+双子楼。

@mkmxh · 发表于 2020-9-17 15:03:44

世茂在南京建的双塔，说到底还是不重视无锡，无锡就应该对这种商改住、拖着的开发商禁止拿地。

maxe · 发表于 2020-9-17 15:10:22

enjoylove 发表于 2020-9-17 14:36
确定了？

150米，哪和旁边的超高层住宅没啥区别了

hihi · 发表于 2020-9-17 15:14:11

maxe 发表于 2020-9-17 15:10
150米，哪和旁边的超高层住宅没啥区别了

后，周边一圈一堆屎黄正负150啊

QIN. · 发表于 2020-9-17 16:32:51

333666999123 发表于 2020-9-17 16:13
要是150米苗条的住宅楼看着倒也气派，关键是太宽了。像一堵墙一样，一点美感没有

香樟园建火车站周围都比世茂好看

QIN. · 发表于 2020-9-17 16:33:13

硬核甜心白皇后发表于 2020-9-17 15:36
md的，能保住个150m都觉得给脸了，相关部门软弱谄媚，一味跪舔kfs最后成了这么个结果。

无锡站周边具 ...

现在变成世茂小区火车站

QIN. · 发表于 2020-9-17 21:17:51

硬核甜心白皇后发表于 2020-9-17 16:35
其实我对他建住宅不想吐槽，但是你原本规划的超高不能缩水啊

玻璃超高在一堆屎黄色住宅中间这画面……说到底还是火车站周边规划没做好

kinking · 发表于 2020-9-17 23:04:54

有句讲句，我们做地产融资的倒都觉得世茂是挺靠谱地产公司，世茂的现金流非常好，市场上一有世茂的产品肯定立马都秒光的，属于是不缺钱的地产公司，今年都很难拿到他们的项目份额。世茂在很多地方济南厦门等地口碑都不错，不知道为什么在无锡搞成这幅样子。

jdcxh912 · 发表于 2020-9-18 00:10:35

火车站大草地感觉还能割个四五茬，问责梁溪区区长，不作为！

zhangzhenyang · 发表于 2020-9-18 09:15:52

@mkmxh 发表于 2020-9-17 15:03
世茂在南京建的双塔，说到底还是不重视无锡，无锡就应该对这种商改住、拖着的开发商禁止拿地。

开发商都讲究投资回报率的，超高层写字楼没有7-8元一平一天的租金注定亏本，如果无锡写字楼可以普遍这个价格，都会乐意来修的，关键就是没这个消费市场。

zhangzhenyang · 发表于 2020-9-18 09:17:26

QIN. 发表于 2020-9-17 16:32
香樟园建火车站周围都比世茂好看

都是区位价格和购买力决定产品的，如果你愿意多花5000-10000一平米买世茂的房子，肯定可以那么修。

哈喇子 · 发表于 2020-9-18 10:35:50

zhangzhenyang 发表于 2020-9-18 09:15
开发商都讲究投资回报率的，超高层写字楼没有7-8元一平一天的租金注定亏本，如果无锡写字楼可以普遍这个 ...

没有这个市场就不要用超高来忽哟便宜地价，最后赚的盆满钵满去外地建超高，没人逼他来投资。

mkmxh · 发表于 2020-9-18 13:32:50

zhangzhenyang 发表于 2020-9-18 09:15
开发商都讲究投资回报率的，超高层写字楼没有7-8元一平一天的租金注定亏本，如果无锡写字楼可以普遍这个 ...

南京的写字楼现在空置率也不低，当然租金肯定比无锡要高，这就好比南京的租金和上海北京又低了，说到底还是世茂看好南京的预期。南京的超高也是新街口、河西和江北核心区多点开花，都没觉写字楼过剩，拍地之前都会限制的死死的，对超高高度还有商业面积。但是世茂拿着商业的低价地价、搞些高大上的规划图来圈地说不过去吧，而且在无锡卖房的钱也不好赚，双子楼拖着不建，最后改为150的单塔实在可恨。另外苏州的IFS和苏州中心都有公寓，但是因为是地标建筑，最后都建起来，中南地块大概率最后也会有公寓。必要的时候甚至国资注资，值得无锡学习。另外无锡还是缺少高端写字楼的。

zhangzhenyang · 发表于 2020-9-18 19:26:03

mkmxh 发表于 2020-9-18 13:32
南京的写字楼现在空置率也不低，当然租金肯定比无锡要高，这就好比南京的租金和上海北京又低了，说到底还 ...

世邦魏理仕的研究报告，2020年上半年，南京优质写字楼市场，空置率18.8%，租金报价120元一平米一个月，再参考苏州的，苏州优质写字楼市场，空置率32.0%，租金报价80元一平米一个月，暂时没有无锡的，南京毕竟行政等级上高于无锡，而且马鞍山芜湖唯南京马首是瞻，辐射范围比无锡广，有政策优势和区域优势，如果无锡也对拍地条件限制的话，会导致土地流拍，本来商业用地就不好拍卖，国资注资的话，太湖新城不少国资的写字楼，租金甚至缴税到一定数目可以免租金。无锡的公寓市场非常一般，都是很愁卖的，苏州也有写字楼空置问题，所有都会搭售公寓，包括新鸿基ICC项目也有散售公寓，中南中心和东方之门肯定会有散售公寓的，公寓也不好卖其实，全大户型么去化周期长，全小户型么都是楼凤。

enkin · 发表于 2020-9-22 22:04:22

zhangzhenyang 发表于 2020-8-28 22:39
现在又有几个开发商搞得动超高层，世茂、绿地、宝能甚至九龙仓造超高层也都是散售，世茂也带来了众多火车 ...

几几年的6-7万？？？？