首入南昌！4.3亿！重庆新鸥鹏地产拿下朝阳洲沿江地块！

李舟晚

近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功出让了一宗位于西湖区朝阳洲沿江片区商住用地，地块最后由江西新鸥鹏文化教育发展有限公司（重庆新欧鹏地产）拿下，成交总价约4.3亿元。

DABJ2020025地块



DABJ2020025地块位于西湖区沿江南大道以东、建设路以南、灌婴路以北，为商业、商务、居住用地，地块出让面积45.935亩(合30623.33㎡)，地块容积率2.5；建筑密度≤28%；绿地率≥30%，地块出让起始价834万元/亩，起始楼面地价5004元/㎡。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

需建设总部经济办公大楼


根据拿地要求，该宗地不接受任何形式的联合竞买，竞买人须出具购地资金为来源合规的自有资金的承诺及相关证明材料。宗地内商业、商务建筑面积需由受让人全部自持，且须建设一栋计容建筑面积不少于2.3万平方米的总部经济办公大楼，自持时间不少于40年，自持时间从取得土地使用权之日起算，自持期间不得分割办理不动产登记，自持期间不得对外销售和转让。

该宗地总计容建筑面积约为76558.72平方米，其中商业、商务计容建筑面积约为22967.61平方米（不得低于计容总建筑面积的30%），剩余住宅计容建筑面积约为53591.11平方米。

该项目商业和住宅须同步规划、同步建设，商业商务建筑建设进度与地块内的住宅销售挂钩，商业商务建筑主体封顶后方可办理商品住宅预售。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。




该地块位于赣江东岸一线沿江位置，临江须布置商业、商务建筑，同时需符合南昌市一江两岸城市设计相关要求，经过竞拍，最后由江西新鸥鹏文化教育发展有限公司（重庆新欧鹏地产）以总价约4.3亿元，成交单价937万元/亩，成交楼面价5662元/㎡，从办公的体量（2.3万㎡）以及容积率（2.5）看，未来大概率将会有超高层。



据了解，新鸥鹏集团发轫于1993年成立的重庆大学校办企业，2005年改制重组为民营的新鸥鹏集团，自创建之初，就拥有教育的强大基因。作为中国唯一一家拥有双国家驰名商标的教育企业，新鸥鹏集团在中国民营企业500强中排名第232位，并入围中国房地产100强企业。
朝阳洲沿江片区


从朝阳洲一线沿江范围目前的项目布局看，包括有八个超高层项目，其中五个项目已经建成，绿地朝阳中心、赣江明珠还在施工，从区域的土地预留看，在水厂路南侧，生米大桥北侧，朝阳中央公园还预留了4宗商业商务用地，未来也将建设超高层建筑，届时出让建成后，整个朝阳洲沿江片区的总部商务办公功能将得到进一步的丰富，也将和赣江西岸红谷滩形成壮观的一江两岸天际线城市景观。

李舟晚

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就是一小块地，捂着土地。重庆龙湖，金科，东原，华宇，协信，新欧鹏等在中西部NO1

还有近水楼台不得月，广东的地产或深港地产商就不重视江西市场或江西吸引力、卖点不足。反而南宁五象总部高层写字楼清一色广东地产商包了:如宝能，龙光，富力，雅居乐，合富，万科，恒大等等

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   就是来贵州中天城投（改名中天金融）、宏立城，也双手双脚欢迎，可是贵阳半个城建设和所有高层、超高层缔造者。但提前舍得低价让利，舍得提高容积率。

皮公子

其实蛮期待广东的宝能和其他的广东本土房企业，还有香港的一些房企来南昌开发，把南昌的楼盘品质提升上去

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城南，东站片区大片的地，但是都看不上