市规划委员会2020年第3次专题会议纪要

番茄鸡蛋面

日期：2020-08-26 11:20

　　8月13日下午，市规划委员会主任委员张家胜主持召开市规划委员会专题会议，研究了《宜昌市伍家岗区东站片区B-WJ0909和B-WJ1004管理单元部分地块控制性详细规划调整》等17个事项。现纪要如下：

　　一、项目基本情况

　　（一）宜昌市伍家岗区东站片区B-WJ0909和B-WJ1004管理单元部分地块控制性详细规划调整

　　为集约节约利用土地，促进宜昌产业高质量发展，助推伍家岗工业园区产业转型升级，2020年4月伍家岗区人民ZF申请对《宜昌市东站片区控制性详细规划》部分地块进行控规调整。调整范围为B-WJ0909和B-WJ1004管理单元中柏临河路—东山大道—东站二路、共联二路、花溪路—共联路围合的区域，包括B-WJ090904至B-WJ090906、B-WJ100401至B-WJ100412共15个地块，总用地面积为85.74公顷（合1286.1亩）。

　　调整范围内近期城市建设用地主要规划为二类居住用地（R2）、二类工业用地（M2）、城市道路用地（S1）、消防用地（U31）、公园绿地（G1）、防护绿地（G2）。

　　调整方案一是将居住用地和部分工业用地调整为科研设计机构用地（B29），保留并增加消防用地。二是B-WJ090904地块容积率按照不大于2.0控制，B-WJ100408地块容积率按照不大于1.8控制；三是将花溪路道路红线宽度由80米更新为82米；将共联路道路红线宽度由25米调整为36米，道路等级由城市次干路调整为城市主干路；增设城市支路共联一路，红线宽度为15米，加强花溪路和前坪路之间的东西向道路贯通作用和交通集散能力；基于拟建设项目的特殊性和整体开发需求，取消前坪路的共联二路至东山大道段，道路长度约270米。

　　（二）十六化建棚改项目控制性详细规划调整

　　十六化建棚改项目位于西陵区西陵二路和营盘路交界处，南临西陵二路，西侧及北侧与华祥商业中心相邻。2017年8月，市ZF批复了该地块控规调整。2019年7月，西陵区ZF从学校使用和片区开发利用角度综合考虑，与十六化建公司对接，提出将营盘路小学等面积调整至临近A区西南侧搬迁重建。十六化建公司吸纳区ZF和相关部门意见建议后完成了调整规划设计方案，调整方案一是将营盘路小学等面积调整至临近A区西南侧；二是营盘二路道路走向也进行了优化调整，道路坡度由9.5%调整为9%。

　　 （三）宜昌市点军区公共卫生应急中心规划建筑方案

　　项目位于点军区江城大道与五龙三路交汇处,联棚乡卫生院西侧。规划用地面积7830平方米（约12亩），用地性质为医院用地，容积率不大于1.2。

　　方案总平面主要布置1栋5层救治中心和2栋1层配套用房,地面设置78个停车位。总建筑面积约7169平方米，地上建筑面积约6035平方米，地下建筑面积约1134平方米，容积率约0.77。建筑为现代风格，立面为米白色墙面与玻璃的搭配，效果与东侧现状联棚乡卫生院保持统一。

　　（四）布耐德(宜昌)健康服务有限公司特殊教育项目（残疾人辅助性就业基地暨盲人按摩培训实训基地）规划建筑方案

　　项目位于点军区江城大道与牌坊坡路之间,万寿老年颐养中心北侧。规划用地面积6594.42平方米（约10亩），用地性质为特殊教育用地，容积率不大于1.2。宜昌市城乡规划管理技术规定（2018版）要求绿地率不小于25%。

　　建设单位提供2套规划建筑方案。

　　方案一：总平面主要布置1栋5层实训综合楼和1栋2层教习楼。总建筑面积约10811平方米，地上建筑面积约7219平方米，地下建筑面积约3592平方米，容积率约1.1。建筑为仿中式风格，立面色调为白色与灰色的搭配，屋顶为坡屋顶，采用马头墙进行装饰。

　　方案二：总平面主要布置1栋5层（局部6层）实训综合楼和3栋2层教习楼（通过连廊联通）。总建筑面积约10054平方米，地上建筑面积约7854平方米，地下建筑面积约2200平方米，容积率约1.19。建筑为现代风格，立面色调为白色与棕色的搭配，屋顶为平屋顶。

　　（五）湖北隆图置业有限公司磨基山旅游综合体项目C区规划方案变更

　　磨基山旅游综合体项目位于点军区江南大道，分为A、B、C、D四个地块，其中A、B地块为旅馆用地（即三峡古镇，土地已经收回，改为磨基山公园），C地块为居住用地，D地块为旅馆、商务用地。2014年6月，已批复C、D地块建设工程设计方案，并办理C地块1~15号楼、幼儿园及菜市场建设工程规划许可证。1~15号楼及幼儿园、菜市场已完成主体部分工程。2016年12月，因企业自身原因，该项目停止建设。

　　2017年11月，点军区法院受理项目承建单位武汉市黑马建工集团有限公司对湖北隆图置业有限公司的破产申请，同月，指定湖北隆图置业有限公司清算小组为破产管理人，代为执行项目并以湖北隆图置业有限公司名义办理后续建设有关工作。2018年11月，市ZF第44次常务会议听取了点军区ZF关于湖北隆图置业有限公司破产清算有关情况的汇报，会议提出由市规划局负责协调指导将项目临街车库改建为商业门面等意见。

　　现建设单位湖北隆图置业有限公司申请C地块规划方案变更。项目总体布局与原批复方案基本一致，主要调整内容：一是将一、三、四组团地下车库临街部分调整为商业，面积约3140平方米；二是应电力部门要求调整配电房位置及面积，配电房面积增加约370平方米；增设门房2处，面积约27平方米。车库调整为商业，增设配电房、门房等建筑后，计容建筑面积超规划条件约3000平方米（超容积率0.034）,停车位较规划条件少83个。

　　（六）宜昌市城市建设投资开发有限公司南站路（五龙28号地块）居住项目规划建筑方案

　　项目位于点军区南站路南侧。规划用地面积约13.40公顷（约200亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.2。2015年，宜昌市城市建设投资开发有限公司取得本项目用地权属，至今未进行开发建设。目前该用地已经纳入国家例行督察整改闲置用地范畴，需要尽快启动建设。

　　建设单位提供3套规划建筑方案。

　　方案一：

　　总平面主要临南站路布置1栋3层幼儿园、1栋3层综合楼（含商业、配套服务等功能），幼儿园南侧布置3栋11层住宅，其余用地从北至南依次布置14栋23层、11栋18层住宅。总建筑面积约384885平方米，地上建筑面积约293604平方米，地下建筑面积约91281平方米，容积率约2.18。建筑为现代风格，立面主要为白色墙面与玻璃窗的搭配，建筑均为平屋顶。

　　方案二：

　　总平面主要临南站路布置1栋3层幼儿园、1栋3层综合楼（含商业、配套服务等功能），幼儿园南侧布置3栋10层住宅，其余用地从北至南依次布置10栋26层、4栋24层、11栋18层住宅。总建筑面积约384764平方米，地上建筑面积约294078平方米，地下建筑面积约90686平方米，容积率约2.2。建筑为现代风格，立面为米白色与棕色的搭配，10层住宅为坡屋顶、其余住宅为宽挑檐平屋顶。

　　方案三：

　　总平面布局形式与方案一基本一致，区别在于综合楼南侧住宅的空间布局，从北至南依次布置4栋18层、4栋22层和14栋26层住宅。总建筑面积约388311平方米，地上建筑面积约294650平方米，地下建筑面积约93661平方米，容积率约2.2。建筑风格与方案一一致。

　　（七）宜昌市城市建设投资开发有限公司双十路（13-1、13-2号地块）南侧居住项目规划建筑方案

　　项目位于点军区双十路与江城大道交会处。规划条件主要内容： "13-1"号地块用地面积约12.90公顷，"13-2"号地块用地面积约7.00公顷，用地性质均为居住用地，容积率不大于2.2，要求"13-1"号地块配置1所8班幼儿园。因五龙三路深化设计导致原控规中的道路线形调整,目前五龙三路从"13-1、13-2"号地块之中穿过,将其分隔成2宗独立用地，其中13-1号用地面积约12.50公顷、13-2号用地面积约4.30公顷,用地面积整体减少约3.10公顷。

　　2015年，宜昌市城市建设投资开发有限公司取得本项目用地权属，至今未进行开发建设。目前该用地已经纳入国家例行督察整改闲置用地范畴，需要尽快启动建设。

　　建设单位提供3套规划建筑方案。

　　方案一：

　　13-1号地块：总平面主要分为3个区域，北部主要布置16栋23层住宅；中部布置1栋2层综合建筑（含商业、配套服务等功能）；南部布置12栋6层住宅和1栋3层幼儿园。

　　13-2号地块：总平面主要布置9栋23层住宅、1栋3层商业建筑。

　　建筑为现代风格，立面强调横向线条，色调以白色和棕色为主，6层住宅为坡屋顶、其余住宅为带玻璃栏板构架造型的平屋顶。

　　13-1号地块容积率约1.91，13-2号地块容积率约2.70；两地块总建筑面积约506073平方米，地上建筑面积约356009平方米，地下建筑面积约150064平方米，综合容积率约2.11。

　　方案二：

　　13-1号地块、13-2号地块建筑外观、出入口设置、交通组织等与方案一基本一致。区别在于13-1号地块北部主要布置15栋26层住宅、 13-2号地块主要布置7栋26层住宅。13-1号地块容积率约1.99，13-2号地块容积率约2.75；两地块总建筑面积约518850平方米，地上建筑面积约368786平方米，地下建筑面积约150064平方米，两地块综合容积率约2.19。

　　方案三：

　　13-1号地块、13-2号地块出入口设置、交通组织等与方案一基本一致。区别在于13-1号地块北部主要布置15栋22-26层住宅，南部布置14栋10层住宅和1栋3层幼儿园；13-2号地块主要布置8栋26层住宅。13-1号地块容积率约1.98，13-2号地块容积率约2.82；两地块总建筑面积约515937平方米，地上建筑面积约370274平方米，地下建筑面积约145663平方米，两地块综合容积率2.20。

　　（八）宜昌市城市建设投资开发有限公司五龙三路（五龙32、33号地块）居住项目规划建筑方案

　　项目位于点军区五龙三路与江城大道交汇处。2014年,对“五龙31、32、33号”地块分别核发了《出让土地规划条件》，主要内容为：“31号”地块用地面积约6.80公顷（约100亩），“32号”地块用地面积约2.40公顷（约36亩），“33号”地块用地面积约3.70公顷（约56亩），用地性质均为居住用地，容积率不大于2.2。“32号”地挂牌出让时，用地范围内有两块飞地权属为私人，目前已征收,导致宗地范围较规划用地范围少约6000平方米。

　　2015年，宜昌市城市建设投资开发有限公司取得本项目用地权属，至今未进行开发建设。目前该用地已经纳入国家例行督察整改闲置用地范畴，需要尽快启动建设。

　　由于“31号”地块位于夷桥路与江城大道交汇处，城市景观控制要求高，经综合考虑，暂缓“31号”地块规划建设。“32、33号”地块按宗地范围进行了方案设计（方案一、二中两地块容积率指标打通使用；其余主要指标均按照规划条件控制；配套服务设施规模分地块分别按照最新规定控制），建设单位提供2套规划建筑方案。

　　方案一：

　　“32号”地块：总平面布置5栋23层住宅，1栋2层综合楼（含商业、配套服务等功能）； “33号”地块：总平面布置9栋11层住宅，2栋1-3层综合楼（含商业、配套服务等功能）。建筑为现代风格，立面主要为白色、灰色线条与玻璃栏板、幕墙的搭配，屋顶为玻璃幕墙构架造型的平屋顶。

　　“32号”地块容积率约2.79，“33号”地块容积率约1.08；两地块总建筑面积约118702平方米，地上建筑面积约89531平方米，地下建筑面积约29171平方米，两地块综合容积率约1.63。

　　方案二：

　　“32号”地块：总平面布置4栋26层住宅，1栋2层综合楼（含商业、配套服务等功能）；“33号”地块：总平面布置9栋11层住宅，2栋1-3层综合楼（含商业、配套服务等功能）；建筑外观与方案一一致。

　　“32号”地块容积率约2.53，“33号”地块容积率约1.08；两地块总建筑面积约114114平方米，地上建筑面积约84943平方米，地下建筑面积约29171平方米，两地块综合容积率约1.55。

　　（九）宜昌市创元国有控股有限公司西湖路与渭河四路交汇处村民安置房项目规划建筑方案

　　项目位于西陵区西湖路和渭河四路交汇处，北邻宜昌住邦科技园B区，东为三峡高速，西临渭河四路，南为西湖路。项目规划用地面积2.2万平方米（约33亩），容积率2.2。

　　项目方案主要布置5栋15-17层住宅；临西湖路及渭河四路住宅底层沿街设置1层裙楼（主要为商业服务、物业管理、居家养老等配套用房）。总建筑面积约69725平方米，地上建筑面积约49612平方米，地下建筑面积约20113平方米，容积率约2.2。

　　方案提供2个效果图，均为现代风格，外墙主色调以米黄色为主。方案一屋面形式为坡屋面，方案二为平屋面。

　　（十）宜昌金宏房地产开发有限公司西陵区石溪路居住项目规划建筑方案

　　该项目位于西陵区石溪路两侧，总用地面积约179亩，用地分为A、B两个地块。A地块用地面积62710.26平方米，B地块用地面积56544.53平方米。主要指标：A地块容积率不大于2.0，B地块容积率不大于2.2。A地块需设置用地面积不少于5240平方米、建筑面积不少于3150平方米的幼儿园，建筑面积不小于1500平方米的菜市场。B地块需设置建筑面积不小于400平方米的文化活动站，建筑面积不小于1000平方米、临城市道路并对外设置独立出入口的居委会，以及其他相关配套设施。

　　建设单位提交两套设计方案。

　　方案一建筑朝向设计为正南北向布置，各地块整体轮廓呈现南低北高的形态。A地块布置6栋23-27层、2栋18层、6栋11层住宅，临石溪路布置1-2层配套公建；总建筑面积约160107平方米，计容建筑面积约125421平方米，不计容建筑面积约34686平方米，容积率约2.0。B地块布置7栋23-27层、2栋18层、6栋11层住宅，利用高差临城市道路布置1-2层配套公建及少量的商业裙房；总建筑面积约157530平方米，计容建筑面积约124398平方米，不计容建筑面积约33132平方米，容积率约2.2。建筑为现代风格，采用平屋顶形式；外墙采用米白色及深灰色真石漆及弹性涂料。

　　方案二建筑朝向设计为东西朝向布置，建筑总体呈现西南低、东北高的形态。A地块布置7栋26层、 7栋11层住宅，临城市道路布置1-2层商业及配套公建；总建筑面积约157097平方米，计容建筑面积约125420平方米，不计容建筑面积约31677平方米，容积率约2.0。B地块布置8栋25-26层、7栋11层住宅，临石溪路布置1-2层商业裙房及配套公建；总建筑面积约156931平方米，计容建筑面积约124398平方米，不计容建筑面积约32533平方米，容积率约2.2。建筑为现代风格，18层以下住宅采用坡屋顶，其余为平屋顶；外墙采用米白色及深咖啡色真石漆及弹性涂料。

　　（十一）湖北三峡职业技术学院综合体育馆工程规划建筑方案

　　该项目选址于校园南部、紧邻胜利三路。根据2015年11月市ZF批复的《三峡职业技术学院校园规划》，该址规划为商贸物流实训中心。校方申请在校园规划的商贸物流实训中心处兴建综合体育馆项目，建筑占地面积4097.92平方米。

　　市发改委《关于湖北三峡职业技术学院综合体育馆工程可行性研究报告的批复》（宜发改投资〔2020〕109号）明确：项目总建筑面积8520.11平方米（新建7418.11平方米三层钢混结构综合体育馆和1102平方米室外看台），投资概算3800万元。本项目已列入市财政局第一批专项债项目，根据项目投资额度按比例申报专债资金2500万元（本年度安排1300万元）。目前专债申报已经省财政厅审核通过，待取得施工许可证后可拨付年度专债资金。

　　建设单位提供两套方案。两方案均为现代建筑风格，平面布局基本相同：底层为多功能厅，二层和三层为篮球场。

　　方案一建筑风格、色彩搭配与校园现有建筑保持一致，建筑外墙以灰色为主色调、白色和红色搭配。运动场主席台和看台采用拉膜结构。

　　方案二：通过简单的形体穿插表达“山”设计理念，体现本地的地势特征。建筑外墙以红色为主、辅以白色和灰色搭配，突出块与面的变化。运动场主席台和看台做法与方案一相同。

　　（十二）卓尔航空城发展（宜昌）有限公司猇亭区金猇路居住项目规划建筑方案

　　该项目位于猇亭区张家湾路与金猇路交汇处北侧，总用地面积约7.7公顷（约116亩）。项目用地分为A、B两个地块，规划用地性质为居住用地，容积率不大于2.2。要求配套设置建筑面积不少于300平方米的文化活动站;不少于300平方米的社区卫生服务用房；每百户不少于20平方米的社区居家养老服务用房。建设单位提供两套方案，总平面布局一致、建筑外观不同。

　　规划方案A地块内布置7栋18层、1栋17层、2栋11层住宅建筑、2栋1层商业建筑。B地块南侧布置4栋18层、6栋17层、1栋11层住宅建筑，地块北部设置1栋1层商业建筑，B地块金猇路与民生路交汇处方案场地高出城市道路近10米。总建筑面积约220256平方米，计容建筑面积约170132平方米，不计容建筑面积约50124平方米，容积率约2.2。

　　方案一建筑采用平屋顶现代风格，外墙采用浅米白色及咖啡色真石漆。

　　方案二建筑采用坡屋顶现代中式风格，外墙采用浅米白色及咖啡色真石漆。

　　（十三）湖北松林地产有限公司城东片区21#地块居住项目规划方案

　　该项目位于松林路与竹涛路交汇处，项目分为两个地块。A地块用地面积55484.47平方米（合83.2亩），规划用地性质为居住用地，容积率不大于1.4，要求在用地西侧规划建设一条10米宽连接松林公园及松林路的对外开放公共通道。B地块用地面积5309.52平方米（合7.9亩），用地性质为社会停车场用地（不计入A地块居住用地停车位配建指标），要求建设完成后无偿交给ZF指定单位。

　　建设单位提交两套方案。

　　方案一：小区整体分为南北两个组团，南组团由2栋17层和9栋11层住宅组成；北组团由10栋6层和2栋17层住宅组成；商业裙楼及公共配套设施临南侧社会停车场沿线设置；小区主入口设置在松林路上，借用B地块（社会停车场用地）设置入口台阶，同时结合架空平台在首层和二层设置商业。建筑立面采用新中式建筑风格，高层及小高层设计为平屋顶，多层住宅设计为坡屋顶。

　　方案二 ：项目整体分为南北两个居住组团，南组团由3栋17层和8栋11层住宅组成；北组团由9栋6层和3栋17层住宅组成；商业裙楼及公共配套设施临公共停车场沿线设置。建筑立面采用新中式建筑风格，屋顶设计为平屋顶。

　　（十四）湖北联宜地产有限公司城东片区22#地块居住项目规划方案

　　该项目位于城东大道与中南一路交汇处，用地面积70295.53平方米(合105.4亩），规划用地性质居住用地，容积率不大于1.3。

　　建设单位提交两套设计方案。

　　方案一:城东大道和中南一路交汇处布置2层临街商业，结合商业布置1栋26层和1栋18层住宅。小区结合地形分台地设计，由南向北依次布置1栋26层、1栋18层、2栋17层、16栋7层和1栋5层住宅，西北侧布置6栋7-10层退台式住宅。建筑设计充分体现山地城市地域特色，整体设计采用新中式风格，高层及小高层设计为平屋顶，多层住宅设计为坡屋顶。

　　方案二：城东大道和中南一路交汇处沿街布置2层商业，结合商业水平布置2栋26层住宅。由南向北依次布置4栋17-18层、16栋7层、1栋6层住宅，西北侧布置6栋7-10层退台式住宅。建筑立面采用新中式建筑风格，屋顶设计为平屋顶。

　　（十五）宜昌清能广源置业有限责任公司清江•尚玲珑项目6#楼建筑方案调整

　　清江•尚玲珑项目位于城东大道与合益路交汇处，于2013年第5次市规委会全体会议研究通过项目方案总体布局。本项目用地分为A、B两个区域，总用地面积为79724. 11平方米。其中A区规划用地性质为公共设施用地，用地面积为13433. 83平方米，B区规划用地性质为居住用地，用地面积为66290. 28平方米。本次拟调整的6#楼位于A区独立地块，两个地块指标总体平衡。

　　项目A、B区共13栋建筑，5#、7-13#已建设完成，因铁路线型影响，于2017年要求暂停1、2、3、4、6#楼建设。目前郑万铁路联络线方案已确定，1-4#楼已启动建设。现建设单位根据市场行情申请重启并调整6#楼建筑方案，调整内容：一是由16层调整为18层，建筑高度由64.8米调整为81.7米，增加16.9米；调整后层高均为4.45米（调整前建筑层高一层5.3米，2-3层4.4米，4-16层3.9米）；二是将1 层内原设置的医务室和消防控制室调整至1#楼一层实施，同时原医务室和消防控制室调整为商业；三是第2层部分区域和第3层建筑功能由商业调整为办公；四是3-18层办公空间（套内带独立卫生间和阳台的小开间办公单元）尺寸由4.2×7.0及4.2×8.4米调整为4.2×8.4及4.2×9.7米。指标总体核算、建筑间距及日照均符合要求。

　　（十六）宜昌宏朗程房地产开发有限公司高新区东山园区港窑路居住项目规划建筑方案

　　项目位于宜昌高新区港窑路、长机路、港城路和汇金巷合围处，用地面积123457.15平方米（合185.18亩），规划用地性质为居住用地及幼儿园用地。其中：A区为居住用地，用地面积 79961.87平方米（合119.94亩），容积率不大于2.6；B区为居住用地，用地面积35000.89平方米（合52.5亩），容积率不大于2.4；C区为幼儿园用地，用地面积8494.39平方米（合12.74亩），容积率不大于0.8，15班幼儿园。要求配套公共服务设施：A区配套设置建筑面积不少于300平方米的社区文化活动站、不少于1000平方米的居委会。

　　建设单位提供两套方案，总平面布局基本一致，建筑高度、外观效果不同。

　　方案一： A区规划布置14栋26层高层住宅楼，B区规划布置8栋21-26层高层住宅楼，C区规划1栋15班幼儿园；A区总建筑面积约286960平方米，地上建筑面积约209148平方米，地下建筑面积约77812平方米，容积率约2.6；B区总建筑面积约120596平方米，地上建筑面积约84506平方米，地下建筑面积约36090平方米，容积率约2.4；C区总建筑面积约6796平方米，地上建筑面积约6796平方米，容积率约0.8。

　　建筑单体采用“新中式”风格，外墙采用米色涂料及深咖色真石漆。幼儿园为现代风格。

　　方案二： A区规划布置14栋23-33层高层住宅楼，临港窑路和长机路布置1-2层商业裙房及配套用房。A区总建筑面积约285960平方米，地上建筑面积约209148平方米，地下建筑面积约76812平方米，容积率约2.6；B、C区与方案一完全一致。建筑单体采用“大都会”风格，外墙采用米色涂料及深咖色真石漆。幼儿园为现代风格。

　　（十七）宜昌长投清能置业有限责任公司长投清能•学府里项目规划建筑方案

　　该项目位于高新区峡州大道与合益路交汇处东侧。本项目分为A、B、C、D四块用地，总用地面积216799.28平方米（约325.2亩）。其中A、B、C地块为居住用地，D地块为商业用地。A地块用地面积78941.24平方米，容积率不大于2.0；B地块用地面积51025.96平方米，容积率不大于2.2；C地块49993.34平方米，容积率不大于2.0；D地块用地面积36838.74平方米，容积率不大于1.6。

　　建设单位提供两套方案。

　　方案一：规划方案结合现状地形在A地块内设置13栋22层-26层住宅建筑，住宅底部临毓秀路和求学路设置1层商业裙房；B地块内设置4栋23-25层、3栋6层、1栋9层和5栋3层住宅建筑；C地块内设置7栋6层和15栋3层住宅建筑； D地块内设置5栋7层办公建筑，办公建筑底部设置1-2层商业裙房，形成商业内街，同时D地块东侧设置1栋3层幼儿园。四个地块总建筑面积约556841平方米，地上建筑面积约429068平方米，地下建筑面积约127773平方米，综合容积率约1.979，规划方案将4个地块容积率、建筑密度和绿地率均打通使用。立面方案风格采用现代中式风格。

　　方案二：A地块布置11栋21-24层住宅建筑；B地块布置4栋23-25层、5栋6层住宅建筑及1栋3层幼儿园；C地块布置6栋22层、9栋6层住宅建筑；D地块布置8栋2-7层商业办公、1栋2层菜市场。A地块总建筑面积约201576平方米，地上建筑面积约157874平方米，地下建筑面积约43702平方米，容积率约2.0；B地块总建筑面积约144157平方米，地上建筑面积约112257平方米，地下建筑面积约31900平方米，容积率约2.2；C地块总建筑面积约131003平方米，地上建筑面积约99987平方米，地下建筑面积约31016平方米，容积率约2.0；D地块总建筑面积约73246平方米，地上建筑面积约58942平方米，地下建筑面积约14304平方米，容积率约1.6。立面方案风格采用新古典主义风格。

番茄鸡蛋面

　　二、会议研究意见

　　会议听取了市自然资源和规划局关于项目情况和初审意见的汇报，并进行充分的讨论和认真研究，形成意见如下：

　　（一）宜昌市伍家岗区东站片区B-WJ0909和B-WJ1004管理单元部分地块控制性详细规划调整

　　原则同意该控规调整方案，完善规划成果按法定程序上报市ZF，同时提出如下意见：前坪路改线后由伍家岗区ZF做好社会维稳和解释工作。

　　（二）十六化建棚改项目控制性详细规划调整

　　原则同意该控规调整方案并对片区控规进行动态更新。

　　（三）宜昌市点军区公共卫生应急中心规划建筑方案

　　原则同意方案总平面布局及建筑外观，并提出如下意见：一是优化入口门廊外观效果；二是按照无障碍设计规范要求深化细化相关内容。

　　（四）布耐德(宜昌)健康服务有限公司特殊教育项目（残疾人辅助性就业基地暨盲人按摩培训实训基地）规划建筑方案

　　原则同意方案一总平面布局及建筑外观，并提出如下意见：建设单位要制定好先期施工进场路线，并确保不对用地周边居民安全、出行造成影响。

　　（五）湖北隆图置业有限公司磨基山旅游综合体项目C区规划方案变更

　　原则同意建设单位提出的规划变更内容，并提出如下意见：一是车库调整为商业需满足结构、消防等有关规范规定要求，并经主管部门认定；二是超出容积率部分，由建设单位按程序补缴超容积率土地价款；三是对变更内容进行公示，若业主或业主代表等利害关系人有不同意见则召开听证会，达成共识后方可批复变更方案。

　　（六）宜昌市城市建设投资开发有限公司南站路（五龙28号地块）居住项目规划建筑方案

　　原则同意方案二总平面布局及建筑外观，并提出如下意见：一是结合周边山体环境，适当降低沿南站路建筑高度，降低高度控制在70米以内；二是建设单位要尽快会同相关部门启动南站路建设，制定好先期施工进场线路，并确保不对用地周边居民安全、出行造成影响；三是考虑增设生鲜超市配套设施；四是补充防洪、防涝设计专篇内容和防洪影响评价；五是迅速完成用地范围内拆迁工作。

　　（七）宜昌市城市建设投资开发有限公司双十路（13-1、13-2号地块）南侧居住项目规划建筑方案

　　原则同意方案二总平面布局及建筑外观，并提出如下意见：一是结合周边山体环境，适当降低沿双十路、五龙三路一侧建筑高度，降低高度控制在70米以内，二是为保证城市景观效果，同意13-1号、13-2号地块容积率指标打通使用；三是建设单位结合五龙三路设计，统筹考虑联系两侧公服配套设施的地下人行过街设施；四是考虑增设生鲜超市配套设施；五是补充防洪、防涝设计专篇内容和防洪影响评价；六是迅速完成用地范围内拆迁工作。

　　（八）宜昌市城市建设投资开发有限公司五龙三路（五龙32、33号地块）居住项目规划建筑方案

　　原则同意方案二总平面布局及建筑外观，并提出如下意见：一是为保证城市景观效果，同意32号、33号地块容积率指标打通使用；二是考虑增设生鲜超市配套设施；三是补充防洪、防涝设计专篇内容和防洪影响评价；四是迅速完成用地范围内拆迁工作。

　　（九）宜昌市创元国有控股有限公司西湖路与渭河四路交汇处村民安置房项目规划建筑方案

　　原则同意总平面布局及方案二建筑外观，屋顶采用坡屋面，同时要求适当减少主入口商业建筑面积以满足发改部门批文，并形成临街开敞空间。

　　（十）宜昌金宏房地产开发有限公司西陵区石溪路居住项目规划建筑方案

　　原则同意方案一总平面布局及建筑外观，并提出如下意见：一是商业配套应相对集中设置,适度优化临街建筑空间效果；二是补充防洪、防涝设计专篇内容和防洪影响评价。

　　（十一）湖北三峡职业技术学院综合体育馆工程规划建筑方案

　　原则同意项目选址、总平面布局及方案一建筑外观，同时要求进一步优化方案外立面局部标注和色彩效果，确保与学校已建建筑相协调。

　　（十二）卓尔航空城发展（宜昌）有限公司猇亭区金猇路居住项目规划建筑方案

　　原则同意总平面布局及方案二建筑外观，同时提出因地块场地与周边城市道路高差较大，要求进一步优化边坡处理方式。

　　（十三）湖北松林地产有限公司城东片区21#地块居住项目规划方案

　　原则同意方案二总平面布局及建筑外观，并提出如下意见：一是适当降低北组团3栋17层住宅高度，多层住宅单体采用坡屋面形式；二是考虑城东片区现有商业体量较大及地块的交通复杂性，减少商业规模，仅安排配套商业用房；三是进一步优化高边坡设计,确保基础及周边安全。

　　（十四）湖北联宜地产有限公司城东片区22#地块居住项目规划方案

　　原则同意方案一总平面布局及建筑外观，同时要求优化扩宽内部道路，探索研究增设预留其它方向对外通道的可行性。

　　（十五）宜昌清能广源置业有限责任公司清江•尚玲珑项目6#楼方案调整

　　鉴于该项目主要是因铁路线型影响暂未建设，原则同意调整方案。

　　（十六）宜昌宏朗程房地产开发有限公司高新区东山园区港窑路居住项目规划建筑方案

　　原则同意方案二总平面布局和建筑高度，建筑单体采用方案一新中式外观效果，同时要求商业相对集中设置。

　　（十七）宜昌长投清能置业有限责任公司长投清能•学府里项目规划建筑方案

　　原则同意方案一的总平面布局和建筑外观，同时要求进一步优化D地块商业业态和建筑空间形态效果。

　　参加会议的有张家胜、刘丰雷、蒋正雄、梅卫民、王华品、李秀华、邹正海、罗春烺、邓玉华、任蔚、李伦华、高杰、李小军、姚玉梅、文家桦、陈林、雷体洪、邹建华、杨月彬、向小葵、詹书生。列席会议的有宜昌高新区管委会程鹏、宜昌市新区推进办张碧钧、宜昌市发改委吴宏亮、宜昌市住建局徐强、宜昌市生态环境局杨晓东、宜昌市城市园林绿化建设管护中心李羡军、宜昌市水利和湖泊局刘克清、湖北三峡职业技术学院邓曦东、宜昌市卫生健康委员会张琼、宜昌市国家安全局朱伟兵、宜昌市疾病预防控制中心徐勇、宜昌市城建控股集团邓钧，市自然资源和规划局艾长征、屈哲等。

葛洲坝第三代

番茄鸡蛋面 发表于 2020-8-26 16:07
　　二、会议研究意见

　　会议听取了市自然资源和规划局关于项目情况和初审意见的汇报，并进行充分的讨 ...

五龙那几个地块还限高十堰也是这样吗？

huzi1202

葛洲坝第三代 发表于 2020-8-26 17:44
五龙那几个地块还限高十堰也是这样吗？

自从上次高层定调建筑高度限高后（除非特批，一般原则上不高于多少多少云云），后面建筑规划的高度也降低了  
以前随处可见32F左右的近百米住宅，现在都降到20-26F了   
以后超高层住宅和写字楼估计会越来越少了，也是时候降温了  

zhouwen

城投这几块地一出地面，五龙基本上就填满了

葛洲坝第三代

zhouwen 发表于 2020-8-27 13:56
城投这几块地一出地面，五龙基本上就填满了

确实 再把16号地块的商业综合体和红光港机厂地块弄起来 五龙新城基本建成

宜昌伢

还为时太早，建投过樾山项目后，沿五龙路到南站那边，还空的很！

葛洲坝第三代

宜昌伢 发表于 2020-8-27 15:08
还为时太早，建投过樾山项目后，沿五龙路到南站那边，还空的很！

江城大道西边已经不属于五龙了 而是塘上

周结巴

zhouwen 发表于 2020-8-27 13:56
城投这几块地一出地面，五龙基本上就填满了

上面写的都是因为土地闲置要被督察了，才一下子上马这么多项目，不是什么好事

番茄鸡蛋面

葛洲坝第三代 发表于 2020-8-27 14:41
确实 再把16号地块的商业综合体和红光港机厂地块弄起来 五龙新城基本建成

除了城投几个地块，主要就是夷桥路南至联棚集镇一带。

zhouwen

大致示意图

葛洲坝第三代

zhouwen 发表于 2020-8-29 08:57
大致示意图

厉害了 31号地块貌似已经弄成公园了

zhouwen

葛洲坝第三代 发表于 2020-8-29 10:05
厉害了 31号地块貌似已经弄成公园了

园林局回复他们在修公园的时候，只要能一并整理的土地 他们都修整了，但是有很多地方，说不定什么时候就被开发商开发了，目前31号给了城投暂缓的借口，按控规现在三个水塘上面的停车场也是住宅用地，不知道会不会被开发。32号地块本来整平了种了花，看来要建房子了。31号原水厂的小山包还是公园，那里以后应该看立交桥不错

番茄鸡蛋面

点军五龙13-1、13-2号地块商品房项目-13-1号地块建筑方案深化及施工图设计招标公告

信息时间：2020-09-18

一、招标条件

点军五龙13-1、13-2号地块商品房项目,已由宜昌市点军区发展和改革局以湖北省固定资产投资项目备案证【登记备案项目代码2020-420504-70-03-027761】批准建设，招标人为宜昌市城市建设投资开发有限公司，招标代理机构为湖北兴焱工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目13-1号地块建筑方案深化及施工图设计进行公开招标，选定承包人。

二、本次招标工程概况

2.1工程概况：该项目13-1#地块占地面积125081.41平方米，拟定建筑面积约34.7万平方米，其中地上约24.5万平方米，地下约10.2万平方米。

2.2 项目地点：五龙三路与双十路交叉口。

2.3招标范围：建筑方案深化设计、施工图设计（包括但不限于总规、建筑、结构、电气、给排水、暖通、室外综合管网、幕墙设计、所有构件的二次深化设计、地下室停车分区及标识标牌设计）、人防设计、公共区域装修设计、楼宇亮化设计，以及相关配合工作，施工阶段后续服务工作。由中标人协助完成方案设计规划报批（含调整），并确保建筑方案、施工图、人防设计、装修设计、楼宇亮化设计，通过相关专业机构或ZF主管部门审批及后续相关服务工作（含设计变更）。具体设计内容包括：

（1）建筑方案深化设计：①建筑单体平面图：各主要楼层平面图，包括各种主要户型（单元）平面图、地下室平面图；②主要单体立面图（含正立面，侧立面、背立面）；③建筑效果图：整体鸟瞰图、夜景图、单体效果图（每个具有代表性的单体不少于两幅）、主要街道沿街效果图；④场地竖向分析（宜体现有建筑体块或剖面图与周边山体、市政道路的标高及退距关系）；⑤山体边坡处理方案；⑥人防、消防、电力设计方案。并需满足方案报规要求。

  （2）施工图设计：包括且不限于总规、建筑（需提供铝合金门窗、入户门、防火门窗、外墙装饰材料等精确选型及做法）、结构、电气、给排水、暖通、室外综合管网（含无动力地埋装置）、幕墙设计、构件二次深化设计、地下室停车分区及标识标牌设计。满足施工图审查、消防审查要求，并确保图纸审查通过。

  （3）人防设计：人防方案设计、人防施工图设计，满足人防审查要求，并确保图纸审查通过。

  （4）公共区域装修设计: ①设计范围：主楼地下室入户大厅、一层入户大堂、标准层电梯前室、标准层连廊、商业公共区域、物业等配套用房。②提交成果：装修方案及效果图、材料选型方案、装修施工图。

（5）楼宇亮化设计：①夜景亮化鸟瞰图、单体亮化效果图、灯具选型方案。②施工图设计。

2.4项目工期要求：建筑方案深化设计在中标通知书发出后15日历天提交，13-1#商业及大门施工图设计在建筑规划方案确定后20日历天完成，13-1#多层住宅区域施工图设计在建筑规划方案确定后30日历天，13-1#高层住宅区域施工图设计在建筑规划方案确定后45日历天完成其他设计文件根据实施进度分阶段提交。其他设计成果资料根据项目实施进度提交。

2.5项目工程质量要求：

提交的成果必须符合国家及地方现行规范和标准要求，各阶段及专项文件满足相关专业机构或ZF主管部门审查审批要求。

建筑方案深化设计的深度需满足发包人主要专业技术方案确定要求，比如报规方案、外立面深化设计等，中标单位需按招标人要求的时间完成市规划局对建筑方案的修改意见，确保规划审批通过。

施工图设计、人防设计经图纸审查咨询机构审查，以核准的审查合格书为准，并满足招标人下达的设计任务书的要求。施工图设计、人防设计及相关技术文件能够充分表达规划设计的内容，确保是施工图审查、消防审查、人防审查等审批通过。

公共区域装修设计、楼宇亮化设计须符合国家及地方现行规范和标准要求，并确保通过相关专业机构或ZF主管部门审批通过。

三、本工程采用资格后审，对投标人的资格审查要求如下（详细情况见本工程招标文件）：

3.1投标人须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；（上传资质证书原件彩色扫描件）

3.2投标人具有工商行政主管部门核发的有效法人营业执照,投标人不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效；（上传营业执照原件彩色扫描件）

3.3拟派本项目的设计负责人为国家壹级注册建筑师；（上传证书原件彩色扫描件）

3.4拟派本项目的其他设计人员（不含设计负责人）不少于5人，专业配备应包含建筑、结构、给排水（或公用设备）、电气、暖通；（上传证书原件彩色扫描件）

3.5提供拟派本项目所有设计人员2020年4月至投标截止时间止任意连续三个月的社会保险缴费证明；（上传社会劳动保障部门出具的社会保险缴费证明原件（需加盖人社部门公章）彩色扫描件或带二维码或电子章的参保单位缴费信息证明，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标单位，分公司缴纳有效）；

3.6投标人在“信用中国”网站，未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单；在“湖北省公共资源招标投标信用信息平台”未被列入信用黑名单；（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审。）

3.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

3.8与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；

3.9本项目不接受联合体投标，投标人须以独立投标人身份参与工程投标。

只有符合以上所有标准的投标人才能通过资格审查。

投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查条件上传要求提供证明材料的原件彩色扫描件，否则评委和招标人将不予采信。

四、招标文件的的获取

本工程实行网上下载招标文件。投标人须注册成为宜昌市公共资源交易网网员后，方可登录会员专区（http://219.139.130.120:8022/TPBidder）并按网上提示下载招标文件及相关资料。招标文件下载时间为2020年9月18日至2020年9月28日下午17时30分止。投标人未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。（具体操作参见《宜昌市公共资源交易网上交易系统投标企业操作指南》）

五、投标保证金

本项目投标保证金为人民币贰万元整（￥：20000元），投标人应在投标截止时间之前，通过在网员诚信库中备案的企业银行基本账户，将所规定数额的保证金以转账或电汇方式缴纳至该项目所对应的保证金账户内（不接受现金缴纳），具体保证金收取信息详见招标文件。注意：不同交易项目所对应的保证金收取账号各不相同，投标人应注意不得混淆。

六、投标文件递交

投标截止时间为2020年10月16日上午9时00分。投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录项目所属电子交易平台，将加密电子投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。逾期未完成上传或未按规定加密的电子投标文件，招标机构（项目所属电子交易平台）将拒收。投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。

七、开标

本工程的开标会将于投标截止的同一时间由招标机构通过互联网在宜昌市城东大道2号七楼，宜昌市公共资源交易中心701开标厅组织解密工作，并在申请截止时间30分钟前进入宜昌公共资源交易信息网，使用加密其电子投标文件的CA数字证书，登录“宜昌不见面开标大厅”选择相应标段作在线开标前的准备工作。

申请人应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加解密工作。在申请截止时间前，进入宜昌公共资源交易信息网，使用加密其电子投标文件的CA数字证书，登录“宜昌不见面开标大厅”选择所申请标段参加在线开标，并实时在线关注招标机构的操作情况。

八、合同签订：设计合同须由中标人的法定代表人或其授权委托代理人（必须有法定代表人授权委托书）洽谈并签署，否则视为放弃中标项目。

九、信息发布开始时间：2020年9月18日。

十、招标公告发布媒体：宜昌市公共资源交易中心网、宜昌城建控股集团招标采购平台、湖北兴焱工程咨询有限公司网。

十一、联系人及方式

招标人：宜昌市城市建设投资开发有限公司

地址：宜昌市沿江大道189号

联系人：刘峰

联系电话：0717-6241350

招标代理机构：湖北兴焱工程咨询有限公司

地址：宜昌市中南路35号兴发广场A座写字楼5楼

联系人：高开华

联系电话：0717-6485566-8042

时间：2020年9月18日

葛洲坝第三代

点军五龙13-1、13-2号地块商品房项目一期工程施工招标公告

【信息时间：2020-09-17  】
1.招标条件
点军五龙13-1、13-2号地块商品房项目,已由宜昌市点军区发展和改革局以湖北省固定资产投资项目备案证【登记备案项目代码2020-420504-70-03-027761】批准建设，招标人为宜昌市城市建设投资开发有限公司，招标代理机构为湖北兴焱工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目一期工程施工进行公开招标，选定承包人。
2.项目概况与招标范围
2.1本招标项目的建设地点：五龙三路与双十路交叉口。
2.2本招标项目的建设规模：点军五龙13-1、13-2号地块商品房项目一期工程，包含幼儿园、大门、会所、土石方、边坡支护等工程，其中幼儿园面积约为3000平方米，一期土石方工程量约160000m³。
2.3本招标项目的计划工期：260日历天。
2.4本招标项目的招标范围：设计施工图范围内的土石方、建筑、装饰装修（含精装修）、安装工程，包括土建及装饰工程、电气工程、给排水工程、消防工程、通风工程等全部工作内容。（详见工程量清单）
2.5本招标项目的质量标准：达到国家现行施工验收规范合格标准。
2.6本招标项目的安全生产要求：达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）合格标准，避免发生重大安全事故。

点军五龙31、32、33号地块商品房项目(一期)工程施工招标公告

【信息时间：2020-09-17  】
一、招标条件
点军五龙31、32、33号地块商品房项目，已由宜昌市点军区发展和改革局以湖北省固定资产投资项目备案证【登记备案项目代码2020-420504-70-03-027759】批准建设，招标人为宜昌市城市建设投资开发有限公司，招标代理机构为湖北名达工程咨询有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目的一期工程施工进行公开招标，选定承包人。
二、工程概况和相关要求
1） 本招标项目的建设地点：本项目位于宜昌市点军区五龙片区夷桥路与江城大道交汇处。
2）本招标项目的建设规模：商业、大门、土石方、边坡支护工程，其中商业部分面积约为2500平方米，一期土石方工程量约30000m3。
3）本招标项目的计划工期：260日历天。
4）本招标项目的招标范围：设计施工图范围内的土石方、建筑、装饰装修（含精装修）、安装工程，包括土建及装饰工程、电气工程、给排水工程、消防工程、通风工程等全部工作内容。（详见工程量清单）
5）本招标项目的质量标准: 达到国家现行施工验收规范合格等级标准。
6）工程安全生产要求：达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）的合格标准，杜绝发生重大安全事故。