总说台商白沙片区大拆迁，今天就来起底一下这个未来泉州新区

lllvi

hangel 发表于 2020-12-21 19:49
台商和晋江、水头比不合适吧。台商前身就是惠南乡镇，底子薄，需要猥琐低调发展，太招摇，只会招黑。

首先是一些人对人家的发展说三道四，这种本来就是对人家的不尊重！先是没开业说没人 再来人家没事要跟你比营业额了。你怎么不去说那么多整天喜欢攀比的人呢？
挑事的人无罪  反驳的人变有罪了？
有人对你说三道四 也许你会选择当听不见，而你有本事我会欢迎

ct0595

lllvi 发表于 2020-12-19 06:02
你的观点就跟猪教授一样，当年说湖东房子卖不出去，八仙过海没人！
结果两年后湖东房子告急，土拍楼面价 ...

你首先领会我的意思， 摊大饼的发展模式还能维持多久？   五六年前的人口预测，跟最新的人口普查增长率完全是两个方向。

只要是五六年前做的规划，放到现在人口都普遍超标，相应的，建设规模也超标严重。

台商区规划人口规模过大，建设用地规模超标的问题，近年也已经有其他专家质疑过。不单是台商，很多地方以前的规划都有类似问题。  下一轮的规划修编，肯定要对发展规模的进行核减。

乡村空心化的问题大家已经见怪不怪了， 现在也出现部分城市人口缩减的情况。

在全国性人口结构发生重大变化，提前进入老龄化阶段，年轻人生育意愿不足，人口增长乏力，城市人口吸引力不足，必然导致商品房滞销或者大量空置，形成鬼城。


泉州人口吸引力不足，是长期存在的问题， 城东从2003年左右开始发展，到现在17年了，也才到相对成型的程度。   

台商，17年后，会发展到如何，拭目以待。


这不是唱衰不唱衰的问题，建立在长期人口趋势分析的基础上。

台商位置好么？ 我没看出来。

lllvi

ct0595 发表于 2020-12-21 20:47
你首先领会我的意思， 摊大饼的发展模式还能维持多久？   五六年前的人口预测，跟最新的人口普查增长率完 ...

首先泉州城市发展上，你要站在城市发展角度想！泉州城市人口才一百多万，别的城市人口几百万  泉州缺口有多大？  难道泉州城市就永远一百多万不发展了？ 那怎么做大一个城市？
台商的发展事关泉州城市的扩大，而不是台商自己的事！如果台商像东海城东那么小 有何意义？泉州加个东海城东能做大城市吗？ 事实证明明显不能！很多人还是叫泉村！
再者你认为有晋江就行了，NO！ 晋江不改区  泉州城市还是小 城建差 人口少  更是产业弱！ 这时泉州要做大 就需要土地  这时台商的意义就来了！
你让泉州不往东，晋江石狮愿意改区给泉州吗？ 不改区 又不让泉州往东   泉州是不是就不用发展了？

lllvi

ct0595 发表于 2020-12-21 20:47
你首先领会我的意思， 摊大饼的发展模式还能维持多久？   五六年前的人口预测，跟最新的人口普查增长率完 ...

对老市区来说 晋江位置好，
对东海城东来说 台商位置好！
问题来了，老市区对面的晋江位置好 改区给泉州吗？不改区把池店陈埭紫帽给泉州也好啊！晋江肯吗？ 不肯位置好有什么用？  池店卖那么多地  泉州能收到钱吗？钱归到晋江吧？  你站泉州角度想想  我不谋发展   难道只看县城发展？ 往台商这片新大陆就是泉州发展的新战略，集泉州国家级政策于一身  就是为泉州未来留好产业政策和用地！

独立客观第三方

ct0595 发表于 2020-12-21 20:47
你首先领会我的意思， 摊大饼的发展模式还能维持多久？   五六年前的人口预测，跟最新的人口普查增长率完 ...

既然是规划，取乎其上，得乎其中；取乎其中，得乎其下；取乎其下，则无所得矣。目标定高一点，没什么不可以

hwy199

对于泉州来说，只有发展台商，整个城市才能做大做强，两翼平衡，而不是只有一个臂膀。对于晋江来说，当然是希望把自己的地盘做强。就看是站在哪一面。

hwy199

台商的发展确实难度很大，但一旦做好了，泉州城市等级都能提升一大步，对泉州人都有利。晋江再厉害也是个县级市，留不住大企业，所以还是得服从长远规划。同理，泉州再看不惯厦门，还是得和厦门漳州抱团发展，毕竟以后是城市群的竞争。

寻找医生小号

建成鬼城也不错，只要公共交通配套跟上，到时天量安置房作为房价洼地，如果能维持五千左右价格，对泉州吸引新人口还是很有帮助的

恋成

寻找医生小号 发表于 2020-12-22 10:07
建成鬼城也不错，只要公共交通配套跟上，到时天量安置房作为房价洼地，如果能维持五千左右价格，对泉州吸引 ...

鬼城，竟然对吸引人口有帮助？不服你，服谁

lllvi

寻找医生小号 发表于 2020-12-22 10:07
建成鬼城也不错，只要公共交通配套跟上，到时天量安置房作为房价洼地，如果能维持五千左右价格，对泉州吸引 ...

回去继续被猪教授洗脑，五年后看能不能有点长进！

hangel

hwy199 发表于 2020-12-21 22:47
对于泉州来说，只有发展台商，整个城市才能做大做强，两翼平衡，而不是只有一个臂膀。对于晋江来说，当然是 ...

我觉得发展北峰和江南更有利于城市做大。对于团结安永德、南安，大田 永安更有地缘优势。 台商只能辐射惠安。

lllvi

hangel 发表于 2020-12-22 10:48
我觉得发展北峰和江南更有利于城市做大。对于团结安永德、南安，大田 永安更有地缘优势。 台商只能辐射惠 ...

北峰江南空地并没多少，大多还需要拆迁得来。北峰一大半还是南安丰州的。
而台商的平地比厦门岛还大，老市区加城东加东海平地都没厦门岛大 何况北峰江南
目前老市区再加个北峰江南也做不大城市

hangel

lllvi 发表于 2020-8-17 18:49
白沙是市辖区跨向另一片新大陆（台商）的桥头堡，开发白沙能让东海城东与台商东边的纯新区加速同城！白沙开 ...

是的，发展台商可能是老城区的腾笼换鸟。对于吸引内陆人民进城，个人觉得北峰 江南战略意义更大。对于厦门，泉南的意义也很大。

lllvi

hangel 发表于 2020-12-22 11:01
是的，发展台商可能是老城区的腾笼换鸟。对于吸引内陆人民进城，个人觉得北峰 江南战略意义更大。对于厦 ...

目前你看老市区加北峰加江南也不大，泉州现在的城市是老市区加城东 东海 北峰 浮桥 江南，整体是一个主城加几个卫星城   又小又散。我认为未来新泉州在东海城东台商这200平方公里土地上，这三地都是从零开发的 崭新一片

lllvi

hangel 发表于 2020-12-22 11:01
是的，发展台商可能是老城区的腾笼换鸟。对于吸引内陆人民进城，个人觉得北峰 江南战略意义更大。对于厦 ...

并且北峰江南也在发展 更新。泉州往东是无奈之举，往南晋江不改区。泉州城市只有往东才有广阔土地和发展空间。