北广场金融街+苏河湾进展

lbbasketball11 · 发表于 2020-10-28 10:47:15

ntzxzyzy 发表于 2020-10-28 10:44
现在看不到进驻，都不能定心。

对啊，上次听保安说疫情前沙特的要包C/D栋，最后疫情了然后就没然后了。

苏河湾不夜城888 · 发表于 2020-10-28 14:06:18

shdvg 发表于 2020-10-28 10:33
不夜城牛了

更看好苏河湾有更多的土地资源就有更好的未来

苏河湾不夜城888 · 发表于 2020-10-28 14:07:41

lbbasketball11 发表于 2020-10-28 10:39
谁啊，大神求透露一下

宝矿的自有资源

darrenczr · 发表于 2020-10-28 14:14:28

本帖最后由 darrenczr 于 2020-10-28 14:20 编辑

苏河湾不夜城888 发表于 2020-10-28 09:48
数据出来了

这个排名直观感受挺扯，且不论金融街都没租户居然排第二，后滩sk大厦降价那么多都租不出去还排第五？

今年前三季度大部分办公去化都在前滩和徐滨，这两个地方离后滩那么近，按这个排名早被后滩吊打了，搞排名的可能觉得用脚投票的租户是傻吧。

洽饭不是这么洽的。

苏河湾不夜城888 · 发表于 2020-10-28 15:14:02

darrenczr 发表于 2020-10-28 14:14
这个排名直观感受挺扯，且不论金融街都没租户居然排第二，后滩sk大厦降价那么多都租不出去还排第五？
...

首先我不是靠这个吃饭我只是从事zf相关工作我们也和浦东徐汇的同事一直有沟通所以我们理性讨论讨论

前滩作为新兴商务区整体的去化在上海表现非常突出主要原因有良好的区域规划和陆家嘴集团的优质资源等前滩的特性很明确就是总部经济、文化传媒、体育休闲加上浦东的政策扶持与租金优惠策略都很到位

徐滨主要是上海西岸文化走廊的概念以互联网科技、人工智能、文创中心为核心，聚集了一大批头部企业

在运营管理和产品能力都差不多的情况下有一点是苏河湾不夜城的特色就是便利的交通作为新兴商务区除了地铁还应该考虑城市快速路和城际交通枢纽北横可以很有效的链接上海站和虹桥站

darrenczr · 发表于 2020-10-28 16:05:19

苏河湾不夜城888 发表于 2020-10-28 15:14
首先我不是靠这个吃饭我只是从事zf相关工作我们也和浦东徐汇的同事一直有沟通所以我们理性讨论讨论

...

我没说苏河湾和前滩徐滨比怎么样，而是说单从后滩排名比前滩徐滨高来看，足以说明这个排名洽饭洽的太烂，你再理解一下...

苏河湾不夜城888 · 发表于 2020-10-28 21:17:36

本帖最后由苏河湾不夜城888 于 2020-10-28 21:24 编辑

最近在做最后的检测 12月租客内装开始

ntzxzyzy · 发表于 2020-10-28 22:51:43

苏河湾不夜城888 发表于 2020-10-28 15:14
首先我不是靠这个吃饭我只是从事zf相关工作我们也和浦东徐汇的同事一直有沟通所以我们理性讨论讨论

...

宝矿的租户也该入住装修了吧

lbbasketball11 · 发表于 2020-10-29 13:47:46

ntzxzyzy 发表于 2020-10-28 22:51
宝矿的租户也该入住装修了吧

屁没看到。到晚上C/D都还是黑黑的。

shdvg · 发表于 2020-10-29 16:00:33

四行仓库地块下午拍出，42.1亿由华发仁恒联合体拿下。消息来源见图片水印

zyyear · 发表于 2020-10-29 16:30:48

这种发生过重大战争，又是纪念地的不适合造住宅，造个绿地，或者公共设施、学校都不错。

五月游子 · 发表于 2020-10-29 16:32:05

shdvg 发表于 2020-10-29 16:00
四行仓库地块下午拍出，42.1亿由华发仁恒联合体拿下。消息来源见图片水印

有一半商办，地价5万3。上次对面上海大宁集团拿下的纯住小地块是5万5，看来这里住宅售价12万~13万之间。

shdvg · 发表于 2020-10-29 16:34:46

zyyear 发表于 2020-10-29 16:30
这种发生过重大战争，又是纪念地的不适合造住宅，造个绿地，或者公共设施、学校都不错。

地块内包含住宅、商业、学校。四行本身就是纪念建筑了

苏河湾不夜城888 · 发表于 2020-10-29 16:47:02

苏河湾不夜城888 发表于 2020-10-15 15:19
今天去区里开会，这块地马上要拍了，综合楼面起始价52181元/平，但其实二块地分别住宅起始价73130元/平，地 ...

综合价看起来只有5.2万元/平但实际去掉不可售部分并按照住宅属性配比真实楼板价在8万元/平和北外滩招商地块的真实楼板价差不多

这块地主要太难操盘有住宅、商业、文化、办公和ZF无偿代建而且还有1600多平的保护建筑需要原址复建只允许微调位置所以从前期设计到成本控制还有最后的运营操作都很难可以称的上一个迷你型综合体

最最难的也是ZF最看重的是必须引入一家新的企业总部记得当时招商办还特意出了一个详细要求：“引入总部等入驻时间要求具体由竞得人竞得后与区ZF协商后确定。跨国公司地区总部、民营企业总部、贸易型总部具体由上海市商务委员会负责认定，全国性综合券商由中华人民共和国证券监督管理委员会负责认定，认定标准由上述两个部门相关规范性文件为准。受让人引入的跨国公司地区总部、民营企业总部、贸易型总部或全国综合券商等入驻企业应当税收落地，且必须为静安区新增税收。”

arsenal100 · 发表于 2020-10-29 17:47:16

晋元路那里学校太烂。向东迟早玩完

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