东西朝向房子贵阳居住感受

喜欢清净

金海岸二号 发表于 2020-8-3 11:51
朝西朝南好，贵阳在西南是坤卦，阴寒之地，寒湿重，住在西南向对身体好

赞！坐南朝北适合中北部地区，夏热冬燥。贵阳适合西南

liuliu666

还是回到价值上面吧，东西朝向和南北朝向户型一样，能值2000块的差价吗？东西11000，南北的13000，主要就是想买这个盘了，但觉得朝向问题差2000是不是差太多了  

dafaduri

liuliu666 发表于 2020-8-4 09:07
还是回到价值上面吧，东西朝向和南北朝向户型一样，能值2000块的差价吗？东西11000，南北的13000，主要就是 ...

建议实地看一下除了朝向外，两种户型还有什么影响居住感知的因素，比如楼间距、景观、周边噪音等。房开既然把差价拉这么大，肯定不只是朝向的因素，一般来说同一组团的房子南北向比东西向高1000左右是正常范围。

pengzuo123

这个房子是新城吧？朝西的要么就买楼层低一些的，楼层高了一直晒还是会有点热的，楼层低的太阳日照少一些应该不会太热，至少到晚上睡觉的时候室温应该就降下来了。但是要注意的是靠主干道低楼层空气会差些。

思恋

应该是新城的房子，主要价格的差距我觉得不是朝向的问题，便宜的是小区最外侧的房子，靠近数博大道以后噪音和灰尘肯定有，而且楼栋的层数更高

liuliu666

是新城的  东西向的房子就是背靠数博大道的 总高比南北向的高些 但南北的是1梯两户  东西的是两梯两户，感觉景观东西向的应该还好些，这个选择低楼层的话背后也没有遮挡感觉差距不大，而且估计会比高楼层的噪音大，因为还在修 也不能到房子里去感受。

pengzuo123

liuliu666 发表于 2020-8-4 11:50
是新城的  东西向的房子就是背靠数博大道的 总高比南北向的高些 但南北的是1梯两户  东西的是两梯两户，感 ...

146的契税要多两个点。

colaheben

liuliu666 发表于 2020-8-4 09:07
还是回到价值上面吧，东西朝向和南北朝向户型一样，能值2000块的差价吗？东西11000，南北的13000，主要就是 ...

房子除了装修可以变，其他东西都不能变动，这不是差价的问题，是没有后悔药的问题，而且还要考虑以后好不好脱手，地段，朝向，楼层，户型，视野，小区环境，居住氛围之类任何一点有明显缺陷的话，二手摆个一两年卖不出去太正常了，西晒就属于明显缺陷

阿甲

这个一个11层，一个18层，基本上验房和小高层差异，还有路边噪声肯定大点，在加上朝向区别，肯定价值高，中间南北朝向肯定好。但是，知己的需求自己才知道，综合价格等。

pengzuo123

colaheben 发表于 2020-8-4 16:26
房子除了装修可以变，其他东西都不能变动，这不是差价的问题，是没有后悔药的问题，而且还要考虑以后好不 ...

这样的房子基本没有。

1939357335

就贵阳气候特点，朝东南是最理想的，朝东面也不错

动力100

我住过两套正西晒的房子，感受完全不一样。第一套东西通透，但是客厅开间很小，大概2.7的净距，一直到晚上1点过都是像蒸笼一样；第二套客厅开间大，净距4.8米，虽然不通透，但是太阳一落山，室温很快就能降下来，冬天暖和，夏天消毒，对身体还是好的。

zx4824

colaheben 发表于 2020-8-4 16:26
房子除了装修可以变，其他东西都不能变动，这不是差价的问题，是没有后悔药的问题，而且还要考虑以后好不 ...

都买146的房子了，基本不太可能转手了，自住能接受就行
总价接近200，有这钱的人宁愿买新房了，146的房子，这个价格在市场上流通性很难了，即使放到长期来看也是这样的

zx4824

liuliu666 发表于 2020-8-4 11:50
是新城的  东西向的房子就是背靠数博大道的 总高比南北向的高些 但南北的是1梯两户  东西的是两梯两户，感 ...

这个差价2000很明显了，差价主要体现在南北向楼矮一点、居住密度低一点、花园环绕

新城这个盘，绿化率偏低（30%），如果朝向小区的话建议楼层低一点，最好不要超过6楼，超过6层小区景观就到来不去了（绿化率偏低）

朝外面的话，建议楼层高一点，不要低于20层，可以看远一点，采光好一点

朝向就不用纠结了，建筑密度比较大（30%），南北向的本来低一些，前后左右一档，采光时间估计只有中午前后各2、3个小时，南北向的优势就减掉一些了

西晒无所谓的，被西晒折磨的户型，一般都是把阳台封进去，和客厅做成一体了

差价2000，我感觉买东西向的比较值，当然咬咬牙买贵的也是一种选择

4835915qy

新城的房子，主卧和客厅朝东面，次卧儿童房这些朝西，没什么影响