[批前公示]武汉市江夏区F0109编制单元（文化大道与四环线交汇地块）调整方案

mas1back · 发表于 2020-7-13 14:47:44

本帖最后由 mas1back 于 2020-7-13 14:54 编辑

调整内容

   1.根据四环线立交匝道位置的西移和分区规划中以商业为主导的功能定位，对用地进行调整。调整后文化设施用地减少约9.5公顷，商务用地减少约3.02公顷，娱乐康体用地减少约7.98公顷，社会停车场用地减少约0.97公顷，留白用地减少约4.83公顷；商业设施用地增加约24.56公顷，供电用地增加约1.27公顷，城市道路用地增加约0.47公顷；绿地、通信用地、消防设施用地面积不变。

   2.调整后文化设施用地减少9.5公顷，按照文化功能在编制单元落实、文化设施用地在全区平衡的原则，根据分区规划在中央大公园内落实一定文化功能，在江夏区金口街F0202编制单元内补足文化设施用地。

   3.调整公园绿地和防护绿地布局，调整后绿地总面积不减少。

   4.供电用地根据土地权属范围对现行控规进行修正，调整后供电用地面积增加1.27公顷。通信用地、消防设施用地按照面积不减少、设施等级不降低、服务半径相当的原则等面积调整至临武昌大道布局。

   5.社会停车场由原规划控制的2处合并为1处，控制方式由原规划共0.97公顷社会停车场用地调整为在文化用地内复合建设公共停车场（提供324个公共停车位）。

   6.优化用地内部道路，将用地内半弧形规划支路调整为东西向规划支路，道路等级、宽度维持不变，调整后道路用地面积增加约0.47公顷；同时，商业用地内控制一条南北向15米宽公共通道，公共通道位置及线形可结合具体方案调整。

mas1back · 发表于 2020-7-13 14:48:16

调整前

mas1back · 发表于 2020-7-13 14:48:53

调整后

mas1back · 发表于 2020-7-13 14:51:50

7月7日，王府井集团率团队就项目投资事宜与武汉市江夏区委区ZF进行了洽谈，拟在武汉大光谷区域投资260亿元，打造约85万平方米商业体，其中江夏文化大道项目投资200亿元，与江夏经济开发区藏龙岛城市购物中心项目投资60亿元。

　　江夏文化大道项目商业总面积约70万㎡，将成为王府井集团在北京之外投资最大的商业项目。其中自持商业面积为40万㎡，涵盖“15万㎡王府井购物中心+10万㎡城市奥特莱斯+5万㎡购物风情街+6万㎡五星级酒店+3万㎡商务酒店”，购物中心和奥特莱斯将由王府井集团和美国商业巨头塔博曼集团共同经营，风情购物街由集团自持经营，酒店由首旅酒店集团经营。

概念方案一

概念方案二

王府井集团将借助国家财政部授予的免税品经营资质牌照，在江夏文化大道项目中引入王府井免税店；整合首旅集团旗下康辉旅游及首都航空的交通旅游资源将项目打造成中南地区最具规模个性的区域型、文旅型、集群型、购物型、体验型、商务型、中心型、商贸型等为一体的综合商业中心。

　　江夏经济开发区藏龙岛城市购物中心项目另行开发建设并自持运营面积约15万方城市购物中心和配套物业，与江夏文化大道项目形成互动，成为王府井助力武汉的双擎。上述两大项目建成后，王府井集团在武汉自持商业面积达到55万方，预计年营业销售额约60亿元，将为江夏区提供至少1.5万个就业岗位，每年预计为江夏区创造4-6亿元的稳定税源收入。

　　2020年至2021年，王府井集团计划在鄂投资总额将达到500亿元，投资区域包括武汉、襄阳、宜昌、荆州、十堰等城市，武汉作为核心投资区域，将获得约260亿元投资。江夏项目落地实施经营后，将充分融合王府井集团及首旅集团的核心资源优势，着力打造集合吃、喝、玩、乐、购、游的全商业产业链。

mas1back · 发表于 2020-7-13 14:53:13

融创·汉阳铁厂

mas1back · 发表于 2020-7-13 14:53:30

mas1back · 发表于 2020-7-13 14:54:05

海伦堡·四新280

mas1back · 发表于 2020-7-13 14:55:42

以上概念效果图仅供参考，以官方批示为准

mas1back · 发表于 2020-7-13 15:01:44

日本人见不得做事拖拖拉拉，大桥新区无缘永旺梦乐城，包括洪山和平村也是，这么多年了，征地拆迁，净地交付，何时是个头？希望王府井这次也别闹眼子了，股价也大涨，直接年内拿地，项目开工吧！！！

903514186 · 发表于 2020-7-13 15:02:57

mas1back 发表于 2020-7-13 14:54
海伦堡·四新280

海伦保很漂亮

ccleon1003 · 发表于 2020-7-13 15:08:07

看起来很不错的样子

wing1314 · 发表于 2020-7-13 15:13:26

江夏的这个土地性质调整在电视问政中是针对永旺项目的，而且王府井的这个效果图与这个规划不符(最明显的中间的东西向支路没了，公共通道也没了)。

户外乐尽在淘 · 发表于 2020-7-13 15:19:40

王府井的地靠四环，方案一更适合一点，星级酒店可以观汤逊湖，景色非常不错！永旺的地在旁边还更大一点，内部有条公共道路感觉跟经开永旺有点像。斜对面的新长江地产的商业看来是彻底的黄了，去年已经公示了的看来要作废，规划图改成黄色的了，要建住宅？哪天留言板咨询一下。文化设施不知道要建什么？希望来个大剧院！

长江大桥 · 发表于 2020-7-13 15:25:18

免税店值得期待！

dannytan123 · 发表于 2020-7-13 15:33:32

赶紧在我军运村附近弄一个购物中心啊

[城建综合] [批前公示]武汉市江夏区F0109编制单元（文化大道与四环线交汇地块）调整方案

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