武告字（2020年）9号（绿地定向拿地，光谷中心城200米超高层）

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P（2020）070号

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地块地理位置

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1. 以搭配供地方式出让P（2020）070号（商服）、P（2020）071号（住宅）地块；出让顺序为P（2020）071号住宅地块在先，P（2020）070号商服地块在后，竞买人须同时参与两宗地块竞买；住宅地块按照市场竞争规则确定竞得人,并同时以商服地块的起始价关联竞得商服地块。

2. 竞买人须承诺竞得地块后：

（1）在东湖新技术开发区范围内建设1栋不低于300米的超高层地标建筑，预计总投资不低于35亿元；

（2）该超高层建筑地块在获取后半年内须开工，开工后P（2020）071号地块住宅方能预售；

（3）在该超高层建筑顶层，按照4A景区标准建设一个建筑规模不低于1500平方米的东湖高新区规划展示厅（馆），投资额不低于2000万元，展示厅（馆）的具体建设标准及功能定位等由武汉东湖新技术开发区管理委员会明确，建成后由竞得人负责展示厅（馆）日常的运营维护及接待工作，无偿提供给武汉东湖新技术开发区管委会使用；

（4）规划建设一栋200米塔楼，并与P（2020）071号地块住宅同步开工建设，且自竞得之日起3年内完成竣工验收；

（5）引入不少于1家被湖北省科技厅认定的省级“众创空间”企业入驻，运营不少于1万平方米的企业服务平台；

（6）引入不少于1家《财富》2019年世界500强企业旗下从事全球商品采购及直销的华中区域总部（独立法人公司）入驻，并在东湖新技术开发区建设生鲜食品和有机高端农产品交易中心、展示中心、结算中心。

chenjunlin

400米还有吗

密密缝

又是绿地。。。这网也撒得太多了

mas1back

简单解读一下，仅供参考

我看了下这次土拍，基本上都是定向拿地，包括远城区的两个巨无霸地块，限定条件比较多，不出意外基本上都是底价成交！谈下这次重点的70和71地块！70,71是捆绑出售，一个纯商服，一个纯住宅，是个傻子都能看出来为什么要一起卖了！从限定条件可以得出以下几个结论，个人预测，仅供参考！

1，光谷绿地中心降到300这个档基本上实锤了，原因很简单，文件也说了，东新区域内搞一栋不低于300米，总投资不低于35亿的超高层，如果是400米超高层，文件应该会明确说明不低于400米，当然400米也是不低于300米，再就是投资额，不低于35亿，搞一栋400米超高层，工程造价估计奔着50亿去了，当两个限定条件都指向300米这个档了，还能说啥？杠精就别和我杠了！然后放眼过去，符合条件的唯有绿地，所以说70,71就是绿地定向拿地。

2，商服，住宅绑定一起开工，ZF也学贼了，给了一大块纯住宅用地，商服还是要同步开工的，而且限定工期，3年

3，武汉第三家G-super落地，

近期内光谷中心城200+有望开建的，算上这次的70号地块，仅仅三栋，碧桂园的两栋还没影，相对于我们的老对手天府新区建设情况来说，光谷中心城商服比例偏低，超高层项目布局也比较谨慎，配套这块也需要加强！

天下楚人

管它，速度建起，绑定最好

wang12ccc

这貌似是400米的替代方案

white125

没太明白的是，如果406是因为限高而不开工，就算在新出让文件中要求半年内开工，限高不解决也依然没法开工，但目前来看是已经确定降到300，那也不存在限高问题了，绿地完全可以直接开工了，为何还非要再给它喂块住宅用地要求它开工？仅仅为了补偿那栋新的200米以及G-Super华中总部？（看要求应该是这个吧）

所以到底是因为限高无法开工，还是绿地自己不愿意开工。

长江大桥

感觉还是可能会被钻空子，如果他确实开工了，那他就可以取得预售许可，但三年内没竣工，却没有其他限制条件了。

white125

长江大桥 发表于 2020-6-29 07:49
感觉还是可能会被钻空子，如果他确实开工了，那他就可以取得预售许可，但三年内没竣工，却没有其他限制条件 ...

希望还有其它协议，我对绿地实在是无法完全相信。

cicicicicicicic

绿地就是垃圾开发商

罗曼的猪

搭配的两块住宅用地去年就开始和绿地谈了 估计这次是确实谈好了 不过该签的法律监管文件还是要签的 被绿地坑了一次不能坑第二次了

firefly1130

white125 发表于 2020-6-29 07:59
希望还有其它协议，我对绿地实在是无法完全相信。

确实对绿地已经没有信心了~

伯纳乌的云

不是DISS绿地，但是绿地的住宅也不行啊，商服就更扯淡咯