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发表于 2020-10-19 12:15:26
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三季度深圳商业地产全面复苏:写字楼、零售物业、大宗交易等市场活跃度俱增
CBRE世邦魏理仕10月16日发布的《2020年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》显示,2020年第三季度,深圳写字楼市场需求回暖,整体市场空置率环比下降0.8个百分点至20.1%。在吸纳量方面,第三季度深圳录得24.3万平方米的新增吸纳,同比及环比均有较大增长。需求方面,90%的需求来自国内企业,约10%来自于外资企业,此外,升级搬迁也较为活跃。
2020年第三季度,深圳大宗交易录得自疫情以来的最好表现,共录得6宗交易,交易总额共计53.7亿元,环比增长达3.3倍,同比亦录得明显增长,总体交易建筑面积为12.5万平方米。
世邦魏理仕深圳研究部主管、董事郭丽萍对21世纪经济报道记者表示,从需求结构看,科技企业和金融企业是写字楼需求的主要推动者。具体来说,科技板块为本季深圳写字楼市场贡献了超过50%的需求,成为第一大需求板块,其中超7成以上来自国内科技企业,2成来自本土的科技企业。东芝和IBM也在第三季度内均有扩租。金融板块则是仅次于科技板块的第二大需求来源,总体贡献比例近17.0%,以非传统金融为主,聚焦投资理财和财富管理两个细分产业。韩亚股权投资、恒生基金以及集友银行等外资金融机构在第三季度均有租赁。
世邦魏理仕深圳顾问及交易服务/办公楼部主管吴洋认为,未来六个月,预计将有40万平方米新增供应集中入市,主要分布在前海和车公庙片区。在科技和金融两大板块稳定需求的带动下,以及来自外资公司的寻租需求的重新启动,整体市场吸纳量将会有不错的表现。
吴洋指出,受新增供应影响,预计市场空置率将继续上升。受疫情累积及高位新增供应的影响,整体市场的平均租金预计将依然呈小幅下跌的趋势。
从总体来说,吴洋指出,深圳的写字楼空置率在四个一线城市当中在首位,同时净吸纳率也在首位,呈现“供需两旺”的态势。
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