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楼主: libh

[经济资讯] 2020年上半年深圳甲级写字楼净吸纳量超17万平,远超北上广总和

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发表于 2020-9-22 23:17:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 鸢无 于 2020-9-22 23:33 编辑
zyonghui 发表于 2020-9-22 19:44
写字楼是基础设施,写字楼供应量都没有,用什么条件创造高端工作职位,无需考虑空置率,这个就是要超前的, ...


企业自建的写字楼好像是不算入总存量的,具体是不是不清楚,因为深圳写字楼存量肯定不止700万平这个数

还有别带上其他城市,完全没必要,正常讨论
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发表于 2020-9-23 11:26:51 | 显示全部楼层
鸢无 发表于 2020-9-22 23:17
企业自建的写字楼好像是不算入总存量的,具体是不是不清楚,因为深圳写字楼存量肯定不止700万平这个数
...




深圳的200+有130多栋, 除了十几栋包含了酒店和住宅之外, 其余一百多栋都是纯写字楼, 一栋200+平均大约8万建面, 所以深圳单单200+写字楼就能提供大约1千万建面的体量。

再加上还有一百多栋高度在150米--200米之间的写字楼、以及几百栋低于150米的写字楼......

深圳写字楼的总体量应该至少有1500万建面以上!
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发表于 2020-9-23 11:40:33 | 显示全部楼层
这个信息毫无意义,深圳甲级写字楼只是办公空间的冰山一角。隔壁城市热衷拿这个数据攻击深圳,深圳就不要跟随了。
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发表于 2020-9-23 12:38:37 | 显示全部楼层
鸢无 发表于 2020-9-22 23:17
企业自建的写字楼好像是不算入总存量的,具体是不是不清楚,因为深圳写字楼存量肯定不止700万平这个数
...

工改m0是7000万。区区七百万写字楼能代表什么?
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发表于 2020-9-23 13:02:56 | 显示全部楼层
junzi99909 发表于 2020-9-23 11:26
深圳的200+有130多栋, 除了十几栋包含了酒店和住宅之外, 其余一百多栋都是纯写字楼, 一栋200+平 ...

注意关键词,甲级写字楼  
很多写字楼都达不到甲级写字楼的标准。
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发表于 2020-9-23 14:26:49 | 显示全部楼层
4973528 发表于 2020-9-23 13:02
注意关键词,甲级写字楼  
很多写字楼都达不到甲级写字楼的标准。

笑了深圳300+跟250+起码都是甲级,你知道有多少栋??要不要认真跟你算一下?
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发表于 2020-9-25 12:16:54 来自手机 | 显示全部楼层
鸢无 发表于 2020-9-22 23:17
企业自建的写字楼好像是不算入总存量的,具体是不是不清楚,因为深圳写字楼存量肯定不止700万平这个数
...

你这样一说,我查了一下所在上班的南山创维半导体设计大厦12.5万平方米,区区两栋99.8米的写字楼就有这么多,平安大厦也46万平方米。综合深圳这些100米200米以上的甲级写字楼算一下确实远不止780万。我都怀疑有2000万平方米
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发表于 2020-9-25 12:18:31 来自手机 | 显示全部楼层
灰色鬼迹 发表于 2020-9-25 12:16
你这样一说,我查了一下所在上班的南山创维半导体设计大厦12.5万平方米,区区两栋99.8米的写字楼就有这么 ...

可能是算房地产建的写字楼,企业建的没算,深圳写字楼是都民企的天下
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发表于 2020-9-25 12:24:04 来自手机 | 显示全部楼层
鸢无 发表于 2020-9-23 14:26
笑了深圳300+跟250+起码都是甲级,你知道有多少栋??要不要认真跟你算一下?

科技园那些百米高度全玻璃幕墙的基本都是甲级写字楼
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发表于 2020-10-19 12:15:26 | 显示全部楼层
三季度深圳商业地产全面复苏:写字楼、零售物业、大宗交易等市场活跃度俱增

CBRE世邦魏理仕10月16日发布的《2020年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》显示,2020年第三季度,深圳写字楼市场需求回暖,整体市场空置率环比下降0.8个百分点至20.1%。在吸纳量方面,第三季度深圳录得24.3万平方米的新增吸纳,同比及环比均有较大增长。需求方面,90%的需求来自国内企业,约10%来自于外资企业,此外,升级搬迁也较为活跃。

2020年第三季度,深圳大宗交易录得自疫情以来的最好表现,共录得6宗交易,交易总额共计53.7亿元,环比增长达3.3倍,同比亦录得明显增长,总体交易建筑面积为12.5万平方米。


世邦魏理仕深圳研究部主管、董事郭丽萍对21世纪经济报道记者表示,从需求结构看,科技企业和金融企业是写字楼需求的主要推动者。具体来说,科技板块为本季深圳写字楼市场贡献了超过50%的需求,成为第一大需求板块,其中超7成以上来自国内科技企业,2成来自本土的科技企业。东芝和IBM也在第三季度内均有扩租。金融板块则是仅次于科技板块的第二大需求来源,总体贡献比例近17.0%,以非传统金融为主,聚焦投资理财和财富管理两个细分产业。韩亚股权投资、恒生基金以及集友银行等外资金融机构在第三季度均有租赁。

世邦魏理仕深圳顾问及交易服务/办公楼部主管吴洋认为,未来六个月,预计将有40万平方米新增供应集中入市,主要分布在前海和车公庙片区。在科技和金融两大板块稳定需求的带动下,以及来自外资公司的寻租需求的重新启动,整体市场吸纳量将会有不错的表现。

吴洋指出,受新增供应影响,预计市场空置率将继续上升。受疫情累积及高位新增供应的影响,整体市场的平均租金预计将依然呈小幅下跌的趋势。

从总体来说,吴洋指出,深圳的写字楼空置率在四个一线城市当中在首位,同时净吸纳率也在首位,呈现“供需两旺”的态势。

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发表于 2020-10-21 21:40:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 13758888 于 2020-10-21 22:41 编辑

[quote]鸢无 发表于 2020-9-23 14:26
笑了深圳300+跟250+起码都是甲级,你知道有多少栋??要不要
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发表于 2020-10-25 02:45:46 | 显示全部楼层
zyonghui 发表于 2020-9-22 19:44
写字楼是基础设施,写字楼供应量都没有,用什么条件创造高端工作职位,无需考虑空置率,这个就是要超前的, ...

商业行为就是要适度过剩才合理的,商品贸易也需要安全库存。供应短缺和不足才是问题。况且深圳也是有意增加第三产业办公场所的供给,这个长远看没什么问题。要知道深圳缺地,然后三产又远远不如二产能占地,目前二产深圳不输上海,差距主要在三产。大量供应发展高增长率的三产,保持二产优势,是赶超上海的最好策略。当然,隔壁的广州正好相反,需要加大二产的规模~
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发表于 2020-10-25 05:41:43 来自手机 | 显示全部楼层
灰色鬼迹 发表于 2020-9-25 12:16
你这样一说,我查了一下所在上班的南山创维半导体设计大厦12.5万平方米,区区两栋99.8米的写字楼就有这么 ...

写字楼的总量按业内的算法是GDP除以4。深圳存量大概就是七千万。各种档次的,包括厂房改造的。
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