老哥们，金茂观山湖怎么样，7000+能不能买

Martin_lg · 发表于 2020-8-10 15:21:50

感觉这个帖子已经成为名额买卖贴

conybrown · 发表于 2020-8-10 18:02:19

云博的有人要不？

dly553709938 · 发表于 2020-8-10 19:19:28

一般回迁和正儿八经卖的，品质会有些差别

动力100 · 发表于 2020-8-10 20:56:53

呵呵，这个帖子我前面还为金茂作了好多宣传，现在真是被恶心到了。金茂也算大房开了，但是贵阳这个分公司怎么什么都要抠一点呀。7500的定制价，用八万块钱的车位费又找补一点回来；五万块钱的定制金说是十个工作日退还，结果各种小动作，小手段，就是拖着不还，百万都给你了，五万块你金茂能赚到多少利息，吃相真是够了。以前义务作了多少宣传，现在就有多恶心，最恶心的就是以后还要和你2块8的物业打交道。

tanwa · 发表于 2020-8-11 09:08:06

动力100 发表于 2020-8-10 20:56
呵呵，这个帖子我前面还为金茂作了好多宣传，现在真是被恶心到了。金茂也算大房开了，但是贵阳这个分公司怎 ...

我了解的是这块地本来就是以4000多的楼面价公开招拍拿下的，加上建安成本、融资成本，7500基本没得赚，很多年以前交职院的福利房号称3000多，结果一直拖没修起来，最后土地直接卖了，按道理金茂是没得义务再给交职院职工修内部福利房了，7500都是这帮子人争取很久的结果。不过金茂也不傻，一是可以通过大量定制房快速回笼资金推动后期开发，二是可以通过车位找补一点回来，三是定制房肯定要比对外组团稍次一点，错位竞争，不然大家都花八千多去接盘定制房了，谁去买他的高价组团。

那年阳光特别好 · 发表于 2020-8-11 09:18:41

tanwa 发表于 2020-8-11 09:08
我了解的是这块地本来就是以4000多的楼面价公开招拍拿下的，加上建安成本、融资成本，7500基本没得赚，很 ...

给交职职院的福利房，就是他们的义务，拍地的时候ZF要求都写清楚的，要求解决交职院的遗留问题。
这个房开，感觉小动作是有点多的，他们营销中心那个区位图里面，S2号线站点，画在他们楼盘靠北京西路这边，其实真正规划在长岭南路和黔灵山路交叉那里，起码差了2-3公里，我当时就给销售说这个很误导消费者，他们销售说现在还没开始挖，具体在哪里也不一定。

zx4824 · 发表于 2020-8-11 10:00:14

这房部分福利估计比安置房好点有限

conybrown · 发表于 2020-8-11 10:04:54

动力100 发表于 2020-8-10 20:56
呵呵，这个帖子我前面还为金茂作了好多宣传，现在真是被恶心到了。金茂也算大房开了，但是贵阳这个分公司怎 ...

现在车位不值钱的，这八万就是他要找补回来的，况且几遍你买了，使用的时候还要交管理费。

zx4824 · 发表于 2020-8-11 10:22:11

动力100 发表于 2020-6-30 11:16
长期看，楼盘的条件是不错的：1.A区离万达广场红星美凯龙这个十字路口约三百米，离高新区也不远，外侧临长 ...

规划有个规模挺大的湿地公园，环境应该不错，那不是小湾河，是白蜡河，一条排洪沟，也算一条自然小河了

地铁不靠谱，4号线按目前情况得10年以后了，规划和施工都太多变数，S3号线优先级更低

学区不靠谱，没宣布计划，光凭现在没啥意思

附近的万达还算不错，数博大道旁也算不错

不要相信什么名企首入贵州做标杆，太多案例了，企业也要过日子，柴米油盐酱醋茶，各个项目独立结算，融创血的教训。。。。。

如果超过毛坯10000，相当于精装12000，还不如询个观山湖的正宗地铁盘，当然喜欢这个地段和环境的例外

conybrown · 发表于 2020-8-11 10:47:28

zx4824 发表于 2020-8-11 10:22
规划有个规模挺大的湿地公园，环境应该不错，那不是小湾河，是白蜡河，一条排洪沟，也算一条自然小河了
...

金茂在贵阳的第一项目是和金科合作的九华麟云，那个项目确实是想做标杆的，但是卖不动。

tanwa · 发表于 2020-8-11 13:11:48

本帖最后由 tanwa 于 2020-8-11 13:18 编辑

那年阳光特别好发表于 2020-8-11 09:18
给交职职院的福利房，就是他们的义务，拍地的时候ZF要求都写清楚的，要求解决交职院的遗留问题。
这个房 ...

所以只能讲成解决遗留问题嘛，说白了主要就是维wen，交职院在职加退休职工可不是少数。集资认购款交了很多年了，当年的3000多到现在的7500，很多人都对价格不满意的，就这还是费力争取来的结果。

tanwa · 发表于 2020-8-11 13:15:15

zx4824 发表于 2020-8-11 10:22
规划有个规模挺大的湿地公园，环境应该不错，那不是小湾河，是白蜡河，一条排洪沟，也算一条自然小河了
...

标杆啥呀，仔细看看高层的外立面效果图，大概率还不如九华粼云。

Jhjkkkk · 发表于 2020-8-11 21:40:06

去看了沙盘，感觉户型没有一个朝向好的，要么马路当西晒，要么朝东北，早上你没醒太阳先叫你醒，夏天热冬天冷的，不是说好的良心房开吗，就这？旁边回迁房看现在修那个楼间距感觉和花果园一样的密

动力100 · 发表于 2020-8-11 23:21:13

tanwa 发表于 2020-8-11 09:08
我了解的是这块地本来就是以4000多的楼面价公开招拍拿下的，加上建安成本、融资成本，7500基本没得赚，很 ...

这块地在公开拍卖的时候就要求解决历史问题，也就是交职院的集资房建设，所以比当时的其他几块类似的地要便宜。因此便宜拿地的金茂是没理由把定制房建得差一点的，要不然他还好意思要别人2.8元的物管费、0.8元的车位管理费吗，这在贵阳也是最高档的啦。
高层的朝向确实有点问题，视野好点的都是东西向，建筑密度大了点，为了照顾洋房嘛。洋房和高层的正负零高差其实相差了十多米，可以说被割裂成不同平台上的两个毫不相关的小区。最担心的是那条小河沟，今年这么大的雨，沟里根本就没啥积水，能不能真正打造小区景观，实在存疑，所以洋房实际是窝在一个洼洼里，拥着干涸的臭河沟，搞得不好确实有点煞风景。拜托金茂的设计施工团队多花点心思，千万不要像它那个大爷一样拽拽的营销团队，砸了自己的招牌。

那年阳光特别好 · 发表于 2020-8-12 09:40:31

动力100 发表于 2020-8-11 23:21
这块地在公开拍卖的时候就要求解决历史问题，也就是交职院的集资房建设，所以比当时的其他几块类似的地要 ...

这个0.8元车位管理费是啥意思，按购房面积算？