中国信达一纸公告把中国第一高烂尾楼送上被告席

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6月12日，中国信达一纸公告，把中国第一高烂尾楼——天津117大厦拉到了聚光灯下。

公告称：根据高银地产项目合作框架协议，中国信达、信风投资及广东高银设立的合伙企业向投资公司提供委托贷款用于高银地产融资项目，并设定相应的担保和抵押安排，高银金控等潘之联系人同意作为共同债务人。截至本公告发布之日，投资公司未按照委托贷款协议的约定偿还全部本息。

追溯历史，粗暴地用白话解释就是，2016年高银建设天津117大厦缺钱了，通过复杂的交易结构，信达借90亿给高银建房子，计划三年后也就是2019年房子建好、变现、分钱。现在时限已到，房子烂尾了，更别说分钱了，本金都拿不到。然后信达作为发起人之一的合伙企业把高银地产告上了法庭，申请财产保全，讨要本金、利息、罚息、复利及违约金等。

公开资料显示，高银地产在国内仅有项目是天津市“新天津高银天下”，也是公司最大资产。该项目包括高银金融“117大厦”、6座甲级写字楼、天津环亚国际马球会、双子大楼北楼以及1座大型购物商场，预计可出售面积超过80万平方米。其中“117大厦”，共建设117层，高度达596.5米，当时宣称建成后将为“中国第一高楼”。

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2016年，潘苏通的资金链几乎要断链了，在这种情况下，他将天津117大厦及周边相关的项目打包全都出售了。于是，眼看着“中国第一高楼”楼起，又眼看着，第一高楼成第一烂尾楼。

前文提到的中国信达也是在2016年入局。公开资料显示，中国信达与旗下信风投资、高银地产实控人潘苏通、广东高银以及潘之关联方订立合作框架协议，各方设立合伙企业进行融资，并将融资所得资金专项用于与高银地产融资项目有关的股权及债权投资。高银地产融资项目的总投资规模为180亿元，投资通过合伙企业进行。其中，中国信达及信风投资将认缴出资共计90亿元，广东高银认缴出资为90亿元。

非止如此。2016年3月，潘苏通旗下的高银金融以63.81亿港元获得香港九龙何文田盛街一块占地约9074平方米土地，据说是通过授信额度协议来完成。当年12月，高银金融与9家银行签署71,91亿港元四年贷款。

两年后的4月，高银金融与潘苏通订立出售协议，前者向后者出售香港何文田常盛街住宅项目60%股权，以及持有何文田站第一期物业发展项目合营公司高鉎投资50.1%间接权益，代价123.94港元。同时，高银金融向潘苏通以56.08亿港元买入高银金融国际中心40%股权。左右手资产置换，潘苏通即向高银金融注入约67.94亿港元资金。

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摩天大楼的建设之路未必那么平坦。成都熊猫大厦从677米骤降到488米，南京江北第一高楼也从600米削减到498米，长沙838米的世界第一高楼天空城市无限期搁置，武汉绿地中心去年12月份传资金链出现问题……

事实上，摩天大楼建成只是第一步。如何保证建成后不空置，才真正考验着这些二线城市的产业实力。

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1993年，通过进口组装零件积累原始财富之后，潘苏通在香港创立松日集团，销售日本生产的电子产品。2007年，潘苏通开始在内地追寻自己的地产梦，并将首个项目的坐标定位在天津。

彼时，他透过旗下公司“松日通讯”，揽下了天津五宗地块，总建筑面积189万平方米，命名为天津Metropolitan（即“高银天下”）。隔年，松日通讯剥离了旗下的数码电子产品业务，并更名高银地产，潘苏通再次立誓成为“高档物业发展商”。

后来，高银地产又买下项目附近的两宗地块。整个新京津·高银天下项目，包括

117大厦、6座甲级写字楼、双子大楼—北楼以及1座大型购物商场，预计可出售面积超过80万平方米，这个项目也会成为天津市的地标建筑。

潘苏通因为这个项目而名噪一时，但在2015年，他却度过了一个跌宕起伏的年度。

2015年5月19日，高银地产的股价涨到了27.60港元，仅仅两个月即翻了5倍；而另一个上市平台高银金融（00530.HK），股价也在两三个月间，大涨3倍至34.20港元的峰值。

不过，资本市场的陡转，向来让人猝不及防。仅过了2天，高银地产与高银金融的股价就全线崩盘，跌幅一度超过60%。短短一天之内，两家公司市值蒸发166亿美金，合1287亿港元。

事后，潘苏通曾怀疑旗下两个上市公司的股价有被操控的可能。但在面对媒体采访时，他又表现出淡定的一面，表示自己并不在乎股价，“一个真正的富人不会每天数他有多少钱，把我的名字从富豪榜上拿下来，这样更好。”

股价的涨跌对于潘苏通而言，或许只是小插曲，因为这一年还有一件事让人欣慰；经过2500个日夜的施工建设，9月8日，天津高银117大厦正式封顶。

彼时，该大厦结构高度（指的是不包括天线、钢架、塔冠等建筑附属物的高度）高达596.5米，成为中国的第一高楼，仅次于迪拜832米的哈利法塔。与此同时，它刷新了10项世界纪录，如116层的“世界最高观光厅”、115层的最高室内泳池等，一时风光无两。

然而，项目的资金问题，一直是他面前的一道坎。尽管从2007年开始，高银地产多次通过发行新股、可换股债券的方式筹资，但似乎仍未“解渴”。因此，经过一番考虑，他决定与中国信达做一笔生意。

2015年12月16日，高银地产与中国信达订立股权框架协议，将新京津·高银天下项目的商业中心区，即117大厦、一座甲级写字楼大厦、一座大型高端购物商场、部分停车位，及其他配套设施作为目标资产，分割至

，并将其100%股权出售给投资方——信达与高银联合设立的合伙企业。

2016年3月1日，中国信达与旗下信风投资、高银地产实控人潘苏通、广东高银以及潘之关联方订立合作框架协议，各方设立合伙企业进行融资。

乐居财经获悉，高银地产融资项目的总投资规模为180亿元，投资通过合伙企业进行。其中中国信达及信风投资将认缴出资共计90亿元；潘苏通透过全资附属公司广东高银，认缴出资90亿元。

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协议规定，投资公司、高银金控等潘之联系人，将按照委托贷款协议的约定还款，贷款期限三年，按半年度付息，于贷款到期后（2019年）一次性偿还本息及违约金（如有）。而合伙企业及信风投资对投资公司的股权投资最高期限为4年。

此外，目标资产的计划完工时间为2017年12月31日或之前，倘若目标资产于股权框架协议日期的第三个周年日未能完工，高银地产将须就每日延迟，向投资公司支付对价0.08%的罚款。

如今，天津117大厦仍被搁置一旁，项目裸露出钢筋水泥的棱角。退市之后的高银地产，似乎没有备齐债务还本付息的资金，才惹来了一场官司。

左手地产，右手金融，在融资方面潘苏通向来长袖善舞。近年来，他展现多样的融资术，往往透过高银金融这个平台，或者个人出售物业等方式，获取资金。

2018年11月，就有媒体披露，高银金融于该年度6月25日将旗下高银金融国际中心，抵押给旗下公司，从而获得约102.3亿港元贷款，贷款将用于偿还贷款。

而据港媒2019年4月10日消息，由高银金融主席潘苏通私人持有的香港九龙湾宏泰道7号的商业地盘近期获本地财团积极洽购，金额约50亿港元。

去年6月，高银金融突然宣布，将退掉九龙启德第4C区4号地盘的新九龙内地段第6546号的用地，该地块刚于此前一个月以111.24亿港元中标。今年4月，高银再次表示，其正在商讨出售新九龙内地段第6591号地块。

对于自身的财技，潘苏通尤为自信。面对媒体的提问，他曾否定因融不到资而退地的说法，笑着反问：“我们在市场上融不到资？这是笑话。现在很多投资银行都在为我们做融资。”

如今，潘苏通将以何种姿态面对中国信达的索债？

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这楼花了多少钱了，500米以上的楼成本太高，很容易压垮一家企业

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可惜了，好好的高楼