三江腾飞？国鸿温州1号旁约350米超高层，284亩“温乡城”项目9月出让，起始总价31亿！

浙江加油2018 · 发表于 2020-6-16 23:57:53

今早，浙江省土地交易中心挂出“温乡城”项目，该项目分为两宗地块出让，合计起始总价31亿元，保证金高达18亿元！

地块位置

“温乡城”项目位于国鸿温州1号西侧，南面环江大道一线瓯江。

浙江加油2018 · 发表于 2020-6-16 23:58:12

总投资65.9亿元，总建筑面积约62.8万平方米，建造350米的全市超高建筑⋯⋯

这是位于永嘉县三江商务区温乡城项目，3月3日，在该项目现场，永嘉县举行扩大有效投资项目集中开工仪式。

包括“温乡城”在内，当天参加集中开工仪式的47个项目，总投资达327亿元，涉及交通、水利、能源、旅游、市政、教育、房地产等领域。

其中5个总投资135.8亿元的项目参加全省第八批集中开工，总投资排名全市前二。

“温乡城”项目引人关注。该项目是瓯江北岸产城融合的重大引领性项目，以超高建筑为中心，同步布局大型国际购物中心、五星级酒店、高端商务住宅等。

“项目预计6月中旬桩基工程完成，计划建设周期3年。”温乡城项目副董事长盛海闯介绍。

今年，永嘉县围绕大干交通、瓯江北岸城市核心区、温州北高铁新城、新旧动能转换培育等重要载体，全力打好交通投资、产业投资、城市有机更新三场攻坚战。

浙江加油2018 · 发表于 2020-6-16 23:59:43

温乡城”项目

浙江加油2018 · 发表于 2020-6-17 00:00:28

注意到没，该地块的起始总价15亿元，保证金竟达到了12亿元。在目前融资收紧的情况下，看来得是“好学生”资金雄厚的房企才有能力参与竞拍。

项目亮点

1、约350米地标及多个超高层集群

B16-02地块标志性建筑控制在180-220米。

B09-04地块标志性建筑总高度≥350米，结构高度≥320米，塔顶造型部分不超过结构高度的15%（地标建筑功能仅作为商业、商务，不得作住宅功能）。

2、地块内建筑高度不超过100米的商业、办公建筑和建筑高度超过100米的商业、办公建筑在100米及以下的部分，用水、用电、用气允许参照东侧已出让地块

（B07-01、B07-05地块（国鸿温州1号））做法执行，具体在设计方案阶段把关。

浙江加油2018 · 发表于 2020-6-17 00:01:50

温乡城

浙江加油2018 · 发表于 2020-6-17 00:02:19

温乡城

浙江加油2018 · 发表于 2020-6-17 00:02:54

温乡城

浙江加油2018 · 发表于 2020-6-17 00:03:29

温乡城

浙江加油2018 · 发表于 2020-6-17 00:04:11

地块新闻+

温乡城项目的头号“意向者”非恒天集团莫属？就官方信息透露资料的汇总来看，至少在2017年起恒天集团就谋求该项目开发机会。

与此同时，恒天集团早在15年就已经在永嘉介入楠溪江流域保护开发工作。

当然，既然现在“温乡城”公开挂牌，最后由何人竞得仍存有较大变数。

浙江加油2018 · 发表于 2020-6-17 00:04:49

温乡城

浙江加油2018 · 发表于 2020-6-17 00:05:20

温乡城

浙江加油2018 · 发表于 2020-6-17 00:05:50

最后简单说两句，市场方面上半年三江两个新盘国鸿温州1号、大诚瓯江印象接连开盘，瓯江印象规模较小项目两期开售目前基本去化完全。

温州1号两开两捷，主要原因是住宅南向一线瓯江，对比鹿城瓯江路等豪宅，过桥2万差价；

而“类住宅”的性价比则体现在单价仅是住宅的一半，二期当天开盘后仅有超高层高价大户型有少量剩余。据悉本周末最后两幢加推。

近年三江板块发展加速，区域认可度越来越高。

整个三江板块还有立体城购物中心、5A甲级写字楼（在建）、五星级希尔顿酒店（在建）等，板块配套正以肉眼可见的速度“成长”也给了客户置业信心。

浙江加油2018 · 发表于 2020-6-17 00:13:56

温乡城效果图

浙江加油2018 · 发表于 2020-6-17 00:14:52

温乡城效果图

浙江加油2018 · 发表于 2020-6-17 00:17:25

温乡城效果图

三江腾飞？国鸿温州1号旁约350米超高层，284亩“温乡城”项目9月出让，起始总价31亿！

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