【6.12土拍】厦门和际商务咨询有限公司（旭辉）29.35亿竞得2020P04，50603.45元/㎡

shevapippo

厦门和际商务咨询有限公司（旭辉）29.35亿竞得2020P04，50603.45元/㎡，溢价26.51%

融信、正荣、阳光城、中骏、金茂、建发、旭辉、首开、中海、保利&住宅、联发等竞拍

lincq3719

除了金茂 首开 中海 保利 都是福建房企

ztng

岛内涨声四起，岛外低价拍地甚至流拍。从中可看出，土地的热度也反映资本的流向，也是资源的投向

不出意外，未来城建的重心偏移到岛内的：岛内大提升！

岛外大发展，估计更多是结构化的基建，慢慢来沉淀了

造成这样的原因，近因跟整体经济和宏观策略的影响，远因则是当时发展岛外的策略，岛外新城策略有点虚，步子有点大，

具体点讲是定下过大的宏伟目标，却很难去支承，比如岛外发展，一心想从掌心扩大到五指，发展五大新城（同安新城、集美新城、海沧新城、翔安新城、马栾湾新城），后来又变成集美新城、翔安南部新城、马栾湾新城、同安新城四大新城，

最近同安新城不提了，又变成集美新城、翔安南部新城、环东海域、马栾湾新城。可看出力量越来不济了，新城们都吃不饱。

规划变来变去，有限的人口，有限的产业和有限的资金 如撒胡椒粉一样撒向岛外，好似每个新城都不错，高楼，产业园，和新城建，10多年过去，现在很难说那个成熟，那怕集美新城商业目前也是一片空白。白白丧失10多年发展机会，东一刨

西一撬，400万的二线小城，毕竟资源有限。中国找不到几个这样规模城市同时新建四大新城。

若当初敲定集美或翔安，现在也是如苏州一样的工业园区，杭州一样的滨江区或未来科技城，而不至于现在局面：一个白雪公主和四个小矮人！

太直

ztng 发表于 2020-6-12 20:01
岛内涨声四起，岛外低价拍地甚至流拍。从中可看出，土地的热度也反映资本的流向，也是资源的投向

不出意 ...

环东海域新城已经包含同安新城区。

vivianan

主要是岛外地价开价太高了，根本不值那么多钱

ztng

厦门1700平方公里，岛内150平方公里（集中200多万人），目前配套成熟的也就是思明区+部分湖里区（五缘湾），换句话讲，这么多年，厦门重金打造的也就是欧洲思明区（84平方公里），
岛外1550平方公里，四个区（共200多万人），却大面积开发四大新城，堪称疯狂，在这种资源下，能完成一个新城就相当不错了
地价反映资源，岛内集中大把的学区、人口、医疗、商业、公共交通（地铁、出租、公车、机场），相当于百分之90厦门资源在岛内，加上市级机关和市属国企、集团统统在岛内，所以岛内地价没有不贵的理由。
同时，岛内湖里还有大把的土地亟待开发，加上旧改的城中村的土地，未来高崎空港迁移出去，岛内留白的地方还有非常多，厦门岛内的大提升文章还可以再讲20年


反之，这些资源一部分投入到新城，也将拉动岛外新城发展，同时，地价上也会体现出资源配置。

fikofikofiko

经济下行，他们倒是想卖岛外，奈何无人捧场，又不能流拍丢人，只要先取消岛外出让，，，倒不是啥先提升岛内再岛外，，，是哪里好卖卖哪里，销售套路。

光头大阳

确实如此，地价低不能贱卖。经济下行哪里有人捧场当然就卖那里

lincq3719

岛内卖了赚的钱还不是要转移到岛外盖机场

ztng

lincq3719 发表于 2020-6-15 10:25
岛内卖了赚的钱还不是要转移到岛外盖机场

岛外机场没那么快，岛内高崎机场又在扩建了

glmhollow

自然状态下的摊大饼过程是久经验证的科学的城市发展过程，人为制造新城大多数都是失败的

lincq3719

深圳不是人为制造出来的？

qs28

一个和尚一本经。

glmhollow

“大多数”失败啊，“大多数”不是“全部”