富华水乡二期-世茂财富港

大脸嗨嗨 · 发表于 2020-6-9 00:22:39

本帖最后由大脸嗨嗨于 2020-6-9 00:30 编辑

showdown 发表于 2020-6-8 23:28
太古里是纯商业街区啊，完全不是一个意思呢

原来是商业办公项目，这密度也太低了

北京中轴线 · 发表于 2020-6-9 02:02:11

showdown 发表于 2020-6-8 22:43
有好的低密度产业园建筑案例吗可以分享

我个人觉得在这个地段做低密度产业园本来就不合适，没有做到地尽其利。这种产业园放到通州周边、台湖镇等等地方都可以，没有看出必须要放在五河交汇处的道理。产业园的空间都是内收的，标准化的，最不适合这个全商务区俯瞰的视觉焦点。南边国际财富中心好歹还基本上一楼一型，这个几乎都是原样粘贴了。这块地还是应该做成高密度商业街区，高密度也可以做成三四层。把任何低密度产业园的案例放到这里，都会让人觉得“为什么非要放在这么好的地方？”

showdown · 发表于 2020-6-9 07:52:14

北京中轴线发表于 2020-6-9 02:02
我个人觉得在这个地段做低密度产业园本来就不合适，没有做到地尽其利。这种产业园放到通州周边、台湖镇等 ...

估摸着富华和你的想法是一样的。高密度商业比这收益率可大多了啊，耐不住规划就这么定的。但我觉得比南区进步大多了，南区所有建筑不规则但一看就是私密会所改造的，完全不利于招商引资和办公，窗户都没几个，而且每栋的面积太小了。北区在限高，紧邻五河和西海子燃灯塔的诸多限制下，做成这样我觉得已经很不错了。毕竟建筑讨论的前提得是在规划准许的条件下进行。

showdown · 发表于 2020-6-9 08:00:43

本帖最后由 showdown 于 2020-6-9 08:06 编辑

项目名称：北京市通州区运河核心区V-01、V-02多功能用地项目建设地点：本项目用地位于北京市通州区运河核心区，四至范围为东至北运河，南至通惠河，西至规划北关大道，北至规划北关北街。建设性质：新建建设概要：本项目用地属F3其它类多功能用地。项目规划总用地面积，其中建设用地面104517m2。规划总建筑面积202600m2，其中地上建筑面积82600m2，地下建筑面积120000m2。

Diabolik · 发表于 2020-6-9 08:46:57

原彩虹之门后通州三塔的规划用地也要改成这种低矮建筑体了，

djddjd · 发表于 2020-6-9 08:53:42

规划已改，方案待定。

tongzhounew · 发表于 2020-6-9 10:09:59

继续盖这种小楼……，一点意思都没有

ahorux · 发表于 2020-6-9 10:16:14

这种低密度商业办公，其实是覆盖不了开发成本的

minhaos · 发表于 2020-6-9 10:17:22

本帖最后由 minhaos 于 2020-6-9 10:22 编辑

djddjd 发表于 2020-6-9 08:53
规划已改，方案待定。

有消息说要改规划了？您在哪看到的可以分享一下嘛

ibanking · 发表于 2020-6-9 10:55:22

本帖最后由 ibanking 于 2020-6-9 10:58 编辑

bigherbert 发表于 2020-6-8 15:04
绿布盖着呢哈哈

之前有个富华的项目，怕给拆了折腾，之前那个貌似也是这种风格吧

xinxinleiren · 发表于 2020-6-9 11:39:29

太漂亮了

流浪地球 · 发表于 2020-6-9 17:41:24

Diabolik 发表于 2020-6-9 08:46
原彩虹之门后通州三塔的规划用地也要改成这种低矮建筑体了，

真的假的？为啥不盖高楼了？

流浪地球 · 发表于 2020-6-9 17:42:57

showdown 发表于 2020-6-8 22:38
这一地块儿限高只能成这样，有好的低密度产业园建筑可以分享

通州为啥也要限高啊？北京一点摩天大楼都不能建了吗？

1111112. · 发表于 2020-6-9 17:48:07

流浪地球发表于 2020-6-9 17:42
通州为啥也要限高啊？北京一点摩天大楼都不能建了吗？

因为通州在首都机场的航线上

LEILEI被注册了 · 发表于 2020-6-10 09:26:21

我觉得不错，这个设计可以很好地与西海子公园二期、三期融为一体，而且这地块距离燃灯塔这么近，根本就不可能建超高层吧

[通州新城] 富华水乡二期-世茂财富港