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[江城资讯] 武汉汉阳四新大道:中国动漫集团35亿元打造城市乐园

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发表于 2020-6-5 09:08:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 巴山楚仁 于 2020-6-5 16:05 编辑

该地块位于汉阳区芳草路与四新大道交叉口西南角。

根据汉阳区人民**意见(阳政函[2020]16号):
  1.竞得人需引入“国家动漫创意研发中心、国家动漫游戏综合服务平台、国家沉浸式交互动漫重点实验室、海外推广中心”等国家级平台、实验室或其分支机构入驻。
  2.竞得人需引入中国科学院旗下《互联网周刊》、eNet研究院共同评选的《2018年文化创意企业100强排行榜》文化品牌企业不少于5家入驻。
  3.竞得人需对04B4地块自持商务建筑面积不少于32%,并自竣工验收之日起自持不少于10年。
  4.竞得人需提供5.11万平方米商务用房(包括对应的地下空间)作为产业用房,以不高于审计后的成本价,定向销售给汉城村改制后的集体经济组织,并自成交之日起15日内与汉城村改制后的集体经济组织签订相关协议。




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 楼主| 发表于 2020-6-5 09:11:08 | 显示全部楼层
然后是武汉阿松的地块分析:
1、该地块位于汉阳区四新大道芳草路交汇处以东,是汉阳四新板块范围内,整体位于武汉三环内,是四新较为核心的位置。距离地铁4号线汉阳客运站约650米,距离规划的地铁12号线芳草路站不到200米,位置和交通都不错。
2、地块微观区位:地块北边是四新大道、商业地块,已经建成了公寓写字楼等;东边是芳草路、规划的四新方岛项目;南边是住宅小区、四新南路;西边是升官渡小区、龙阳大道、地铁3号线。
4、地块总体量约25.5万方,住宅体量约9.5万方,商服体量约16万方。总体体量算中等小区,但商服占比较大,因此住宅体量就比较小了。目前四新板块土地和新房都不多,因此此后主要重头戏就是方岛项目及附近的一些小地快了。此外竞得人需提供5.11万平方米商务用房(包括对应的地下空间)作为产业用房,定向销售给汉城村改制后的集体经济组织,因此竞得人实际可开发的商业体量仅剩下10万方左右。
5、拿地要求上,对04B4地块自持商务建筑面积不少于32%,并自竣工验收之日起自持不少于10年。另外还有针对性的要求建设动漫产业相关的配套及文化品牌企业不少于5家入驻。这一系列的要求对整个区域的带动会有重要作用,后期该板块的商业文化氛围应该会不错。
6、拿地价格上,该地块起拍楼面价约4298.9元/平,总价约11亿,表面上起拍价并不高,不过加上自持的商业部分,实际开发成本是要高于表面上的楼面价。
7、虽然说四新是刚需热土,但是这两年价格也已经上涨了不少。如今区域内供应较多的就是武汉国博新城,带装修均价16500元/平左右。靠近墨水湖板块的印月府价格在18500元/平左右,再就是东边靠近长江板块的几大高地价项目,绿城金地价格均价24815-26100元/平,电建和招商均价都在18500-18600元/平左右。后续金茂方岛项目入市应该会将四新房价再度拔高一个度。
来源为公众号【阿松评楼】
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 楼主| 发表于 2020-6-5 09:13:09 | 显示全部楼层
现在拍卖结果
武汉城市乐园项目最近颇受关注,该项目地块在5月29日的武汉市举行的土地集中拍卖中,由中国动漫集团全资子公司——中城乐(北京)文化产业投资管理有限公司,以底价109700万元(楼面地价4298.88元/㎡)竞得,地块编号为P(2020)035号。
该地块为住宅、商服用地,位于汉阳区芳草路与四新大道交叉口西南角,由四新大道西段延长线汉城村二期产业用地58.8亩及四新生态新城居住用地54.85亩(71752㎡)组成,地块容积率分别为4.0、3.0,最大计容建面28.7万方。该项目将打造以动漫产业为引领、集城市文化生活、消费、娱乐于一体的文化产业综合体。总投资35亿元,由升官渡经贸集团与动漫集团共同合作完成。

中国动漫集团信息:
中国动漫集团成立于2009年,是由财政部代表***履行出资人职责、文化和旅游部主管的文化央企,前身为文化部文化市场发展中心和中国演出管理中心。集团以"服务动漫产业、普及动漫文化"为使命,以"平台+内容"双轮驱动为战略,以"动漫+文旅"为主业。建设运营了"国家动漫游戏综合服务平台"(国漫平台)和"国家动漫创意研发中心"项目,联合有关机构建设了沉浸式交互动漫文化和旅游部重点实验室;在北京、湖北和江西等地联合开展动漫科技产业园、文旅综合体建设;2019年获"中国VR50强企业"称号。
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 楼主| 发表于 2020-6-5 09:22:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 leave2010 于 2020-6-6 15:12 编辑

靠近四新大道的04B4地块,容积率要求是4.0,不知道最终方案出来是什么样。
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发表于 2020-6-5 10:51:12 | 显示全部楼层
这个估计也是200米左右的楼咯!加上动漫产业希望武汉在 文创动漫上也有好的发展!
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发表于 2020-6-5 11:07:29 | 显示全部楼层
动漫发源地是光谷,不了在四新弄个并没有太多群众基础的动漫城是为何。但有还是好,说明汉阳从重工业转型的决心,对百姓是有利的。武汉影视摄影仍然是短板,从一个个私人航拍团体就能发现,往往都是私人团体在拍武汉,本土专业权威性公司一个没有,这是不应该的,更应该往这方面发展,娱乐创意产业看学习湖南成都,争取补齐短板,光谷的创意产业也不能放松,要继续扩大,大量的学生即是创造者也是消费者,这个群体庞大,就有搞头。
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发表于 2020-6-5 11:11:06 | 显示全部楼层
汉阳这些年还是没搞清楚到底要干什么……
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发表于 2020-6-5 11:15:23 | 显示全部楼层
leave2010 发表于 2020-6-5 09:22
靠近四新大道的04B4地块,容积率要求是4.0,没有要求高度,不知道最终方案出来是什么样。

可以仔细看你自己发出来的最后一张图
第四条,特殊要求。。。
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发表于 2020-6-5 11:15:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 white125 于 2020-6-5 12:45 编辑
tianzhizizhiye 发表于 2020-6-5 11:07
动漫发源地是光谷,不了在四新弄个并没有太多群众基础的动漫城是为何。但有还是好,说明汉阳从重工业转型的 ...


表达你对汉阳产业发展的建议没问题,但类似你的这种言论(一般说这话的还不是光谷的),却往往最后让人把矛盾引到光谷头上,不信往后看。

既然企业地方都有意向,自然是统筹好的事情,先观望吧。
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发表于 2020-6-5 11:18:00 | 显示全部楼层
国博已凉,方岛可期,最后还是得看国博ZY水系两边的写字楼能搞成啥样子。四新已经翻不了身了。基本就这样吧。几乎零拆迁搞成如今这般模样,谁人之过
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发表于 2020-6-5 11:20:56 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得四新这样已经可以了,不可能到处都是商业写字楼,总有些住宅的地方,定位这样也可以了
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发表于 2020-6-5 11:26:03 | 显示全部楼层
MOD 发表于 2020-6-5 11:11
汉阳这些年还是没搞清楚到底要干什么……

汉阳是地地道道的中心城区,当然要大力发展服务业,汉口有市**和大量金融商贸机构,武昌有省**和大量大学科研院所,汉阳虽然没有这些大机构,自然环境好,交通也好组织,因而可以更好地打造成宜居美丽的居住区,再加上一些配套功能设施,再把国博中心真正利用好,汉阳大有可为。

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发表于 2020-6-5 11:27:30 | 显示全部楼层
yangyiping2053 发表于 2020-6-5 11:26
汉阳是地地道道的中心城区,当然要大力发展服务业,汉口有市**和大量金融商贸机构,武昌有省**和大量大学 ...

服务业太笼统了。
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发表于 2020-6-5 11:38:49 来自手机 | 显示全部楼层
清醒一点,动漫项目一般都会成为房地产项目。有些人,别八字没一撇就开始各种尬来尬去。

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发表于 2020-6-5 11:52:02 | 显示全部楼层
总比空着强吧,反正也不可能太高大上
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