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楼主: mas1back

[城建综合] [土地市场]青山滨江商务区东片15,17,18街坊 & 一职教东片

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发表于 2020-6-2 15:57:44 | 显示全部楼层

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发表于 2020-6-2 16:00:03 | 显示全部楼层
如果真如楼上朋友说是保利 那是极好的 如何华侨城继续拿地 土地面积太大 整体开发周期太长 对青山滨江的发展也未必是好事  
今年华侨城158地块也在推进  那也是个百万方大盘 在相邻的区域布局太多 资金和客源难跟上
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发表于 2020-6-2 16:15:25 | 显示全部楼层
说实话,看着ZF的规划,出让土地都来气。大块大块的土地出让,住宅楼盖的都朝50层盖,因为我在青山招商买的房子,房子总共是46层,然后旁边的街道没有变,原来是低矮的房子,还是两车道,目前这么高,还是两车道,想想以后不堵才怪。所以,你要是规划建这么高,这么大的楼盘,至少整个系统性的改造,道路,停车,上下水,其余方面没有看到,至少是道路这一方面,就完全没有做到位
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发表于 2020-6-2 16:32:13 | 显示全部楼层
终于要开搞了,周边公园众多,希望能做容积率低一些,延续红钢城红房子六七层的洋楼相间,高楼若干,看下招商公园,别墅,红色的洋房高楼,超大盘,直面墨水湖,户户观景,到青山,招商一江也是大盘,还是学区房,本该像招商公园那种红房子为代表的青山却成了全部高楼,过于密集,应该周围爱楼,中间高楼也行,前矮后高,都好观江,外立面也该保持红房子洋楼造型,希望好好设计一下,类似国博,ZY大公园。曾经整齐划一的苏式四五层楼是青山的标志,从天看去,整整齐齐,苏联工业城市为蓝本而打造,希望如今不要成为只为赚钱,不顾历史形象而随意打造的工程,看红坊里,即便是还建房都做得和华润差不多,经典。红房子才代表青山,那个生长在红旗下,共和国长子,应该拥有这样的街区才符合它的气质。

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发表于 2020-6-2 16:38:05 | 显示全部楼层
招商压根就没打算在青山好好做 前期拿地时还信誓旦旦的要开发红房子地块的
结果后面维权频出 房子也不好卖 后期地块放弃了 连标都没投 **联系华侨城拿了红房子地块改造 看看到底能做成啥样吧
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发表于 2020-6-2 17:32:27 | 显示全部楼层
青山那个招商的盘 区zf的人都不买- - 质量可见一斑
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发表于 2020-6-2 18:03:56 | 显示全部楼层
一职教东片,猜猜谁会来
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发表于 2020-6-2 18:55:18 | 显示全部楼层
didado 发表于 2020-6-2 18:03
一职教东片,猜猜谁会来

金地商置吧一直都这么听说
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发表于 2020-6-2 19:42:37 | 显示全部楼层
XUltra 发表于 2020-6-2 17:32
青山那个招商的盘 区zf的人都不买- - 质量可见一斑

招商这个盘,真的是黑死人,各种省,反正完全看不出是出自所谓的招保万金之手
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 楼主| 发表于 2020-6-2 19:46:41 | 显示全部楼层
天天天黑 发表于 2020-6-2 18:55
金地商置吧一直都这么听说

我猜武汉地产会当搅屎棍
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发表于 2020-6-2 19:47:40 | 显示全部楼层
mz88065157 发表于 2020-6-2 15:17
青山这边外部购房人 真的很少 大部分都得置换 实际上红房子居民 置换都拿不出来钱 区里面的办法就是商品 ...

我就是疫情期间从汉阳搬到青山大华来的= =
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 楼主| 发表于 2020-6-2 20:02:41 | 显示全部楼层
据我的了解,跟13楼大兄弟说的差不多,一是青山ZF为了加快推进老房征收拆迁,承诺是往新建小区里面丢,再就是武东那边,二是红钢城拆迁的家庭的的确确手上没钱,最后导致一个新建楼盘里面有商品房,还建房,公租房等等,牛鬼蛇神,三教九流,说实在话我要是买了商品房,里面有还建+公租的,我心里肯定不舒服,没别的!放眼武汉,江北江南政策完全不一样,江北拆迁,基本上都是异地还建,江汉铜人像拆到了唐家墩后面江汉人家,江岸滨江商务区的还建房前些时才交房,就在百步亭现代城对面,硚口的华生汉口城市广场,紫润明园,江岸的红桥新城,跃进家园,余华岭佳园,石桥花园,十大家世纪城,这都是日嘛大的集中还建房小区,反观江南,除了地最多的洪山区有还建房,其他的要么产权置换,要么把钱,要么把还建房,公租房,商品房丢在一个小区里面,导致开发商项目开发品质下降,后期管理也非常混乱,前不久华润热电厂宿舍地块项目不就是个典型例子,这么好的位置,硬是搞得商品房+还建房+公租房,就不能政策到位点,一次性把都是街坊安排到位?哪怕全部搞商品住宅,最起码也会外立面公建化吧!或者武汉市最喜欢搞得一(一栋写字楼)拖二(两栋住宅)模式也可以啊!
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发表于 2020-6-2 21:32:21 | 显示全部楼层
去年曾准备买青山招商的房子,置业顾问说房子卖得很快,几乎都没了,不停给你制造房子很抢手的感觉,结果到了今年,房产中介的朋友圈还在宣传这个盘,说还有小户型,我当时就纳闷了,不是说都卖完了吗?现在看了楼上几个朋友的说法,我明白了,开发商就是在忽悠,其实质量不咋地
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发表于 2020-6-2 22:04:29 来自手机 | 显示全部楼层
tianzhizizhiye 发表于 2020-6-2 16:32
终于要开搞了,周边公园众多,希望能做容积率低一些,延续红钢城红房子六七层的洋楼相间,高楼若干,看下招 ...

按某些人的话就是保护红房子这种没价值的旧房子只是一厢情愿的梦而已。
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发表于 2020-6-2 22:31:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 Island. 于 2020-6-2 22:36 编辑
mas1back 发表于 2020-6-2 20:02
据我的了解,跟13楼大兄弟说的差不多,一是青山ZF为了加快推进老房征收拆迁,承诺是往新建小区里面丢,再就 ...


客观条件上青山除去厂区后城区面积小,人口密度大,没有腾笼换鸟集中还建的地方(还有很多地要被洪山插花),其次我倒是认为青山的这种商品房还建的模式是目前我看到的最好的模式。
1、保障了居民的利益(我们论坛好像从来不考虑这一点),直接的好处就是拆迁的顺利,青山区这几年的拆迁面积比例应该是各区最高的,到目前为止老城区除了钢花外基本是炸平了,目前还没出现拆不动的小区,这个非常重要,过了这个时间窗口,后面就越来越难拆
2、保障了市容市貌,纵然青山目前还没有特别好的品质盘,但目前整个城市建筑外立面还是整洁舒服的,其他几个区的还建房我是见识过,那连绵不绝一大片,爹不亲娘不爱连条像样的路都没有,真叫一个辣眼睛,不忍直视,这些房子到后面都得是武汉版天水围,虽然商品房里掺还建房会让开发商利益收到损失,但是地产商的节操下限比zf请来的野路子包工头还是高多了,这里还要表扬一下八大家花园这种十分有节操的纯还建项目
3、热电厂那个应该就是纯还建项目,最后建出来应该就是一大坨辣眼睛的筒子楼,这和青山的模式还是不同的
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