[土地市场]青山滨江商务区东片15，17，18街坊 & 一职教东片

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青山滨江东片规划设计条件

一、规划总用地情况

1、地上规划总净用地面积：127858平方米（以实测为准)；

15街坊
地上规划净用地面积：56809平方米（以实测为准)；
地上规划用地性质：居住用地、商业服务业设施用地、防护绿地；
土地分类：住宅用地、商服用地、公园与绿地。

17街坊
地上规划净用地面积：35735平方米（以实测为准）；
地上规划用地性质：居住用地；
土地分类：住宅用地。

18街坊
地上规划净用地面积：35314平方米（以实测为准）；
地上规划用地性质：居住用地、商业服务业设施用地、防护绿地、公园绿地；
土地分类：住宅用地、商服用地、公园与绿地。

2、地下规划净用地面积：127858平方米（以实测为准）；

3、地下空间用地功能为：配套停车、设备用房；

4、用地位置：建设五路以东，建设六路以西，临江大道以南，武九铁路以北的区域（详见规划用地范围线）。

二、土地使用强度

地上总计容建筑面积：控制在52.7万平方米以内（其中居住建筑面积控制在35.4万平方米以内；商业服务业设施建筑面积控制在17.3万平方米以内）。

15街坊
1、地上计容建筑面积：控制在23.9万平方米以内（其中居住建筑面积控制在15万平方米以内；商业服务业设施建筑面积控制在8.9万平方米以内）；
2、地下空间建筑面积：结合具体方案审定；
3、容积率：按照地上、地下最大建筑面积与净用地面积比值计算；
4、建筑密度：结合具体方案审定；
5、建筑高度：居住建筑高度控制在150米以内；结合方案控制一栋不低于150米商务塔楼；
6、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

17街坊
1、地上计容建筑面积：居住建筑面积控制在13.5万平方米以内；
2、地下空间建筑面积：结合具体方案审定；
3、容积率：按照地上、地下最大建筑面积与净用地面积比值计算；
4、建筑密度：结合具体方案审定；
5、建筑高度：居住建筑高度控制在150米以内；
6、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

18街坊
1、地上计容建筑面积：控制在15.3万平方米以内（其中居住建筑面积控制在6.9万平方米以内；商业服务业设施建筑面积控制在8.4万平方米以内）；
2、地下空间建筑面积：结合具体方案审定；
3、容积率：按照地上、地下最大建筑面积与净用地面积比值计算；
4、建筑密度：结合具体方案审定；
5、建筑高度：居住建筑高度控制在100米以内；结合方案控制一栋不低于130米商务塔楼；
6、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

三、公共服务设施配套要求

1、项目内各类公共服务配套设施应按照《武汉市居住区公共服务设施配套标准》、《市人民**关于提升养老服务供给水平加快发展养老服务业的实施意见》（武政规[2017]34号）、《武汉市新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法》（武房发[2012]090号）等相关要求执行。

2、15街坊内配建一所12班幼儿园，用地面积4860平方米，建筑面积3600平方米；17街坊内配建一所6班幼儿园，用地面积2700平方米，建筑面积1940平方米，并按照《市人民**关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门，具体位置结合方案审定。

四、建筑与城市设计要求
1、遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》（市**248号令）和《湖北省无障碍环境建设管理办法》（省**400号令）、《市人民**关于印发武汉天河机场航行服务程序净空保护区域一体化图使用管理办法的通知》（武政规[2019]8号）、《青山滨江商务核心区东片15-18街坊规划方案优化及设计条件建议》及相关专项规划的有关要求执行。

2、退道路红线：地上建构筑物后退道路红线按退相应道路主路段红线执行。
具体为：60米以上建筑后退临江大道、建设六路道路红线25米，后退建设五路、红钢一街、红钢二街、红钢三街15米；19至60米（含60米）建筑后退临江大道、建设六路道路红线20米，后退建设五路、红钢一街、红钢二街、红钢三街12米；19米（含19米）以下建筑后退临江大道、建设六路道路红线15米，后退建设五路、红钢一街、红钢二街、红钢三街8米。建筑物退让公共通道距离不少于2米。

3、建筑风貌：新建建筑采取简约现代风格，一线临江住宅建筑立面应进行公建化处理，建筑整体风貌应与红房子相协调。

4、临街建筑贴线率：临江大道临街建筑贴线率不宜低于40%，设计时应充分考虑现状保留地块情况以及滨江景观效果；建设五路、建设六路、红钢一街、红钢三街临街建筑贴线率不宜低于50%；红钢二街临街建筑贴线率不宜低于45%。

5、临临江大道、建设六路道路红线控制10米宽防护绿化；18街坊内结合方案设置一处面积不小于4200平方米社区级公园，具体结合方案审定，建成后需向公众开放。

五、市政交通控制要求

1、停车单元划分：鼓励相邻地块作停车单元统一设计、统筹建设，单元间可设置车行通道连通。

2、15街坊、17街坊中部控制一条8米宽南北向公共通道，通道具体线型可结合方案确定。

3、15街坊北侧控制一条堤防保护线，该项目涉及堤防保护线建设应严格遵照堤防保护的相关规定执行。

4、项目用地范围内涉及轨道交通以及道路、市政等线性工程控制要求的，在核发《建设工程规划许可证》前，可在满足建筑规模不减少的前提下，按最新控制要求调整规划用地范围。

六、地下空间控制要求

1、地下空间的开发建设应遵照《武汉市地下空间开发利用管理暂行规定》及《青山滨江商务核心区东片15-18街坊规划方案优化及设计条件建议》执行。项目地下空间应考虑与周边地块统一规划、整体利用；

2、项目地下空间具体范围、用地面积、建筑规模、起止深度等需结合具体建筑方案及市政设施、道路建设等要求进行确定。

七、其他要求

1、项目建设应满足《武汉市海绵城市规划设计导则（试行）》关于海绵城市建设的指标要求。

2、项目建设应按照《市人民**关于进一步加快发展装配式建筑的通知》（武政规[2017]8号）、《关于印发<武汉市装配式建筑管理实施办法（试行）>的通知》（武城建规[2018]2号）要求执行。

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竞买承诺书（根据青山区人民**意见（青政函[2020]45号）

       竞买人须承诺若竞得地块后：（1）引入1家中国文化企业30强区域总部入驻（以2019年光明日报社和经济日报社联合发布的第十一届“全国文化企业30强”名单为准）；（2）投资参与青山区人民**指定的产业园区建设和经营，预计总投资额不低于12.5亿元。）

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地块地理位置

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一职教东片

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地块地理位置

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湖北省妇幼保健院洪山院区批前公示

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附赠第十一届“全国文化企业30强”（排名不分先后）

1、中国出版集团公司

2、中国电影股份有限公司

3、中国华录集团有限公司

4、中国国际电视总公司

5、中国教育出版传媒集团有限公司

6、华侨城集团有限公司

7、华夏电影发行有限责任公司

8、保利文化集团股份有限公司

9、上海世纪出版（集团）有限公司

10、山东出版集团有限公司

11、中南出版传媒集团股份有限公司

12、中原出版传媒投资控股集团有限公司

13、东方明珠新媒体股份有限公司

14、北京市文化投资发展集团有限责任公司

15、四川新华发行集团有限公司

16、华强方特文化科技集团股份有限公司

17、安徽出版集团有限责任公司

18、安徽新华发行（集团）控股有限公司

19、江西省出版集团公司

20、江苏凤凰出版传媒集团有限公司

21、江苏省广电有线信息网络股份有限公司

22、芒果超媒股份有限公司

23、西安曲江文化产业投资（集团）有限公司

24、宋城演艺发展股份有限公司

25、完美世界股份有限公司

26、浙江出版联合集团有限公司

27、浙江华策影视股份有限公司

28、浙报传媒控股集团有限公司

29、湖北长江出版传媒集团有限公司

30、湖南电广传媒股份有限公司

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大家是看好华侨城继续深耕青山滨江商务区，还是看好保利横插一脚呢？

Island.

mas1back 发表于 2020-6-2 14:25
大家是看好华侨城继续深耕青山滨江商务区，还是看好保利横插一脚呢？

虽然不希望一家包圆，风险也大，但是看在武汉的过往表现，华侨城底线还是高一点~
青山这几块地用作住宅是真的不错，闹中取静，旁边江滩公园、和平公园、倒口湖公园，离地铁站的距离1公里左右

giaa123

mas1back 发表于 2020-6-2 14:25
大家是看好华侨城继续深耕青山滨江商务区，还是看好保利横插一脚呢？

华侨城咯，，，，，，

spirit_moon

来一波重振市场信心

ccleon1003

华侨城一家估计啃下来也难

mz88065157

Island. 发表于 2020-6-2 14:32
虽然不希望一家包圆，风险也大，但是看在武汉的过往表现，华侨城底线还是高一点~
青山这几块地用作住 ...

青山这边外部购房人 真的很少 大部分都得置换 实际上红房子居民 置换都拿不出来钱 区里面的办法就是商品房配建一部分还建奥山 大华 招商 中冶都是一样的搞法 结果小区鱼龙混杂 质量稀巴烂 招商比墨水湖那个差好多 园林 内装 入户大堂都是3线水平 青山老百姓大部分都是住各种福利房 少部分买了 徐东  还有一部分祖祖辈辈红房子  地窝子 命中注定 难吃土地财政的饭 啥时候外地人开始抢青山房子了 说明这边转型升级成功了

zhengyt1985

mz88065157 发表于 2020-6-2 15:17
青山这边外部购房人 真的很少 大部分都得置换 实际上红房子居民 置换都拿不出来钱 区里面的办法就是商品 ...

虽然残酷，但都是真相啊！华侨城在这边深耕也不易

载水之舟

青山15.16.17.18已经拆的干干净净了  不知道为啥要把土地分割得七零八落出让