【已拍地】460米 |雅居乐深中壹号|翠亨新区

摩天汉世界

一渡 发表于 2024-1-19 20:35
这项目还有希望建300+

一点希望也没有，超高层只是配合拿地要求和营销噱头，最终会改成两百左右的商住楼，没有一个住宅开发商会花钱赚吆喝的。

BP.

摩天汉世界 发表于 2024-2-29 11:51
一点希望也没有，超高层只是配合拿地要求和营销噱头，最终会改成两百左右的商住楼，没有一个住宅开发商会 ...

规划文件里写的300+，因深中——港中合作区需要，早晚都会落实的：没希望的只是世茂深港中心，成功的超高层+摩天项目（成都489，佛山城市秀台278，深圳中洲湾这些目前都在稳步推进）不要以偏概全谢谢

摩天汉世界

BP. 发表于 2024-3-8 16:37
规划文件里写的300+，因深中——港中合作区需要，早晚都会落实的：没希望的只是世茂深港中心，成功的超 ...

你说的成功案例是纯商业的，绝大多数也是在CBD，住宅地块项目搞超高层噱头的，几乎是没有成功的案例，就算个别建成的，也是体量砍掉一大半，地产开发商的目的只是住宅，所谓的超高层只是营销的噱头，等住宅建完卖完，才通过变更等手段降低高度，改成商住楼，有的还直接改住宅，没有开发商会花钱赚吆喝的，不信就查看一下，别的地方的案例。

BP.

摩天汉世界 发表于 2024-3-12 12:46
你说的成功案例是纯商业的，绝大多数也是在CBD，住宅地块项目搞超高层噱头的，几乎是没有成功的案例，就 ...

看来您就没怎么看过案例啊，连最基本的概念都混淆了，我说的几个都是商业+住宅混合开发的雅居乐460也是属于这个类型的；住宅地块项目搞超高层噱头的确实有一些，不要把你看到的定义为事实，以偏盖全，完美落地的还是有很多

BP.

摩天汉世界 发表于 2024-3-12 12:46
你说的成功案例是纯商业的，绝大多数也是在CBD，住宅地块项目搞超高层噱头的，几乎是没有成功的案例，就 ...

广州的粤海云港城，凯达环球的王总设计的是体量就没有像您说的那样砍掉一大半

BP.

摩天汉世界 发表于 2024-2-29 11:51
一点希望也没有，超高层只是配合拿地要求和营销噱头，最终会改成两百左右的商住楼，没有一个住宅开发商会 ...

时间会证明一切

摩天汉世界

BP. 发表于 2024-3-13 23:22
时间会证明一切

只有这句是对的，别动不动就和广深对比，人家可是超一线城市

yongle

BP. 发表于 2024-3-13 23:15
广州的粤海云港城，凯达环球的王总设计的是体量就没有像您说的那样砍掉一大半

其实不一样的，主要粤海是国企不差钱，而且白云区人口多，可以支撑起来，但是雅居乐的情况不太乐观，现在只能守着基本盘，根本没有闲钱了。剑桥郡商业也改住宅了，其实老雅就那个套路，老雅做的超高层写字楼屈指可数，要做一栋460米更是没有经验，这几年裁的人，再拉起队伍都难了。没记错老雅好像就南宁和富力合作的那个项目最高了300m。当然我也希望老雅能起死回生，始终老东家。

一渡

yongle 发表于 2024-3-14 22:32
其实不一样的，主要粤海是国企不差钱，而且白云区人口多，可以支撑起来，但是雅居乐的情况不太乐观，现在 ...

这项目是雅居乐和平安集团合作开发的。

yongle

一渡 发表于 2024-3-15 00:09
这项目是雅居乐和平安集团合作开发的。

行内人一看就知道平安只是做财务投资，完全不管项目开发，或者直白点说就是放贷的。万科都传有问题了，更何况老雅。当初那堆出让条件就是为了定向出让，别当真。这个写字楼建起来投80亿是跑不掉的，或许以后这里高速发展这个楼还是有希望，如果还是一直这个状态，只能说有拖无欠。。。。

椰树牌

中山北塔的开发商；是中山市雅琛房地产开发经营有限公司，而该公司的股东有两家
广西北海中雅投资发展有限公+深圳恒创投资管理有限公司，而深圳恒创股东就是平安不动产

椰树牌

yongle

解下明股实债。。。？

蓝色街灯

雅居乐项目名错了，叫湾际壹号，不是深中壹号。麻烦将名字改回来。