你认为广州下一个高端商场会是哪个？会位于哪里？

experts2

bibby1234 发表于 2020-9-16 13:34
现在商务局刚换了新的管理者，思路意识已经有了根本性的改观，具体可以看看这个《广州市加快推进消费国 ...

其实，他们真正的意识到了广州的奢侈品市场可以不止于此，仍然大有可为吗？

高级星区总督

番禺天河城如何

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空置率上升租金下跌！但广州奢侈品销售额却翻倍了
2020-10-15
第一太平戴维斯广州商铺部董事张宸豪在采访中表示，近期太古汇奢侈品店的月销售额同比翻倍，“如果以前每个月销售600万，现在可以去到1200万。”

后市展望：新项目招商承压 奢侈品市场火热

预计2020年第四季度全市将迎来23.0万平方米新增供应入市。鉴于拟开业项目区位条件、周边商业氛围尚未达到最理想水平，因此项目招商预计依旧承压，项目开业入驻率预计低于往年平均水平。

本地奢侈品消费市场持续火热，高端品牌租赁需求预计延续高涨。此外，由于众高端品牌选址落位已形成一定聚集效应，因此预计相关品牌选址需求将逐步向天河路等商圈聚集。第一太平戴维斯广州商铺部董事张宸豪在采访中表示，近期太古汇奢侈品店的月销售额同比翻倍，“如果以前每个月销售600万，现在可以去到1200万。”

第四季度，由于部分业主项目调整及改造活动尚在进行，全市空置率预计仍将小幅上升；受次核心商圈新增供应影响，预计全市平均租金将结构性下调。

时间说

Troyye 发表于 2020-8-29 21:23
也是在新兴的高收入人群聚集的版块吧？

IN99和SKP是在金融城的交子商圈，ZF打造的市级第二商圈，暹罗天地也是在天府新区核心区域~~~

LAWDEFENDER

广州奢侈品消费力在今年能够真实体现出来，因为很少出境消费。

星寰有条件打造成以轻奢侈品牌为主的商场。

experts2

内地奢侈品消费需求或增30%
成全球奢侈品市场今年唯一的增长市场


　　广州日报讯 （全媒体记者赵方圆）双节长假进入倒计时，各大购物中心回暖显著，据监测，国庆长假前三天全国购物中心总客流数达3.05亿人次。值得注意的是，购物中心的奢侈品“报复性”消费持续火热，有报告预测，今年中国内地消费者对奢侈品的消费需求将增长30%，是全球奢侈品市场在今年的唯一增长市场。

　　一线城市消费热度稳步攀升

　　双节即将结束，尽管假期余额严重不足，仍阻挡不住消费者“买买买”的热情。记者从商务部官网了解到，国庆长假前三天全国购物中心总客流数达3.05亿人次。长假首日日均客流与回暖率最高，日均客流达22966人次/日、回暖率达86.8%。从10月3日开始，旅游热点城市购物中心客流显著增加，昆明、西安、苏州、桂林等部分城市回暖率达到90%以上；一线城市中，上海、北京回暖率也达到85%以上，消费热度稳步攀升。

　　与此同时，节日期间，广州包括太古汇、天河城、正佳、天环等在内的多个购物中心的奢侈品店人头攒动，排起长龙。许多消费者表示，当前由于仍受到疫情影响，价格成为次要因素，稳妥起见更倾向于在“家门口”购买奢侈品。

　　奢侈品市场中国内地率先回暖

　　事实上，今年受疫情影响，全球奢侈品市场遭到了重创，销售额大幅下降。然而有报告指出，中国内地是全球奢侈品市场在今年的唯一增长市场。《中国奢侈品消费者数字行为洞察报告2020年版》显示，中国内地率先回暖，预计2020全年增速20%~30%；波士顿咨询公司(BCG)也发布预测报告称，今年中国内地消费者对奢侈品的消费需求将增长30%，是全球奢侈品市场在今年的唯一增长市场。

　　此外，疫情发生以来，奢侈品购买渠道发生了深刻变化，线上渠道和本土消费占比跃升。根据《中国奢侈品消费者数字行为洞察报告2020年版》发布的消费者购买渠道分布图，线上渠道购买从2019年的12%上升至33%，包括国外线下与代购等境外渠道从2019年的55%下降至8%；而以中国内地线下为主的本土渠道从32%提升至59%。

　　该报告指出，本土渠道成为奢侈品消费的主战场主要由于境外疫情影响，以及奢侈品“报复性”消费的刺激反弹，上海、广州等多个奢侈品牌门店打破了有史以来最高日销售纪录。

verylove

k11挺有希望的，毕竟装修还是整体氛围都挺有高档感觉，位置也是独一无二不缺高端消费人群。品牌升级即可

LAWDEFENDER

其实，广州有一个地方非常适合改造成为聚集国际奢侈品牌门店的SOHO式街区。

有没有人猜到是哪个地方？

verylove

LAWDEFENDER 发表于 2020-11-25 18:47
其实，广州有一个地方非常适合改造成为聚集国际奢侈品牌门店的SOHO式街区。

有没有人猜到是哪个地方？

天河南步行街？

antiSB

LAWDEFENDER 发表于 2020-11-25 18:47
其实，广州有一个地方非常适合改造成为聚集国际奢侈品牌门店的SOHO式街区。

有没有人猜到是哪个地方？

多了去了，海心沙、猎德坊、珠江道、马场、沙面，问题是有没有顶级资本和团队来操盘。

LAWDEFENDER

antiSB 发表于 2020-11-26 13:59
多了去了，海心沙、猎德坊、珠江道、马场、沙面，问题是有没有顶级资本和团队来操盘。

最适合的地方只有一个，想想是哪个地方。

verylove

LAWDEFENDER 发表于 2020-11-26 19:46
最适合的地方只有一个，想想是哪个地方。

只能沙面了，其他的周边环境整体氛围觉得都不太适合

LAWDEFENDER

verylove 发表于 2020-11-27 23:12
只能沙面了，其他的周边环境整体氛围觉得都不太适合

Bingo! 答对了。

沙面岛是广州，乃至华南地区最适合的地方打造成国际奢侈品牌门店聚集的SOHO式街区。

国际奢侈品牌大都是来自于欧美，时尚文化是西方文化的组成部分。沙面作为曾经的租界，其建筑大多是十九世纪的欧洲风格的，来自欧美的奢侈品牌与这些建筑天然融合，非常匹配。

沙面岛作为一个相对独立的街区，面对宽阔的白鹅潭，又位于广州市老城区的中心，地理位置得天独厚。

如果将沙面岛的住户，商户及行政机构全部迁走，拆除哪些与欧洲建筑风格不相配的现代建筑（当然保留白天鹅宾馆），以及拆除沙面网球场，然后以ZF名义邀请世界著名的奢侈品品牌集团，以及国际著名的建筑设计事务所，共同制定整体规划设计和建筑装修风格，合理分配品牌门店位置。

ZF做为沙面岛的业主，与各大国际奢侈品牌集团签订合同，分享合适的销售利润作为租金回报。

此外可以引入一两家国际品牌奢华酒店（约100个房间左右）进入沙面岛，建造专门的餐饮区，引入世界各种菜系的米其林星级餐厅，以及世界知名的酒吧和咖啡馆。

把沙面岛打造成世界级的奢侈品购物街区。

但要实施这个计划，至少满足以下两个条件：

1. 已经和欧盟签订自由贸易协定，奢侈品零售价要和欧洲，香港一致。
2. 广州的人均工资达到2000美元以上。

antiSB

LAWDEFENDER 发表于 2020-11-28 01:21
Bingo! 答对了。

沙面岛是广州，乃至华南地区最适合的地方打造成国际奢侈品牌门店聚集的SOHO式街区 ...

一厢情愿老生常谈，
以目前市区两级目前的执行力，以广州目前的现状，有一丁点可行性？
改动沙面迁出现有单位，各方面的现实利益阻力，各种守旧派牛鬼蛇神不都炸出来？
另外从投资商角度，以沙面目前周边的产业结构、城市功能和人口结构之现状，以及项目的交通路网连接、停车位规划等等，能辐射到高购买力+高购物欲的奢侈品核心圈层？

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广州需要更多港资进驻