关于CBD住宅的讨论贴

jnspring

sensor 发表于 2020-6-4 12:33
有道理。不过青龙街小学本来一般，规模不大，可以调入的骨干教师人数也有限。
而规划的丁家小学一个年级 ...

估计第一年丁家村3个班，其他小区一个班就足够了，和现有丁家小学规模变化不大

sensor

jnspring 发表于 2020-6-4 13:05
估计第一年丁家村3个班，其他小区一个班就足够了，和现有丁家小学规模变化不大

现在丁家庄有丁家的学校。后续小学整体搬到奥体西路来吗？

jnspring

sensor 发表于 2020-6-4 13:27
现在丁家庄有丁家的学校。后续小学整体搬到奥体西路来吗？

对，丁家小学搬迁到安置区的新学校，老小学拆掉卖地然后再新建学校

sensor

jnspring 发表于 2020-6-4 13:37
对，丁家小学搬迁到安置区的新学校，老小学拆掉卖地然后再新建学校

给力！刚发了一条消息。可否加个微信，892524738

量子力学

冰雪激扬 发表于 2020-6-1 13:04
各个售楼处都去看过、谈过，当初差点就在这儿买了。如果投资，建议CBD，有升值潜力；如果自己居住，不建议 ...

请问你认为适合居住的标准是什么？
说交通拥堵，CBD有4条地铁，有地下环路，路网密集利于车辆分流。
说环境不好，西侧有茂陵山山体公园，中部有绸带公园，个角每个地块都有一个小公园，且绸带公园中心还有荷花湖。有山有水有公园。
说小地块噪音，沿路是有点噪音，但CBD都是小马路，车速不会很快，影响并不明显。
如果说以上三点，我恰恰认为很多人认为适合居住的旅游路等南部片区才不适合居住。因为出入基本就一到两条南北路，所有车辆都必须走这里。可以看一下，旅游路附近的，浆水泉、转山西路、舜华路等等，哪个不堵？而且不开车，骑个电动车、自行车一类的都很困难，一是路不平，很多上坡。二是旅游路、二环南有很多地方没有辅道。只能堵在车里。
说环境，南部山是比较多，但很多是荒山，看看二环南、旅游路汉峪、中海等片区，都是光秃秃的山，真是感觉不到环境好。老城千佛山附件环境确实好，但基本没有新房。

jhecsdu

jnspring 发表于 2020-6-4 13:05
估计第一年丁家村3个班，其他小区一个班就足够了，和现有丁家小学规模变化不大

好像燕山新居不少人也希望到这个学校上学，毕竟距离很近，旁边中铁国际城肯定是到这个学校上学，生源目前也就这些了吧

flashwcy2016

jhecsdu 发表于 2020-6-5 13:33
好像燕山新居不少人也希望到这个学校上学，毕竟距离很近，旁边中铁国际城肯定是到这个学校上学，生源目前 ...

估计丁家、燕山新居、国际城、绿地、龙湖、招商、仁恒 都在这个学校上

kodu

感觉未来CBD不仅仅是济南的中心，也是山东的中心。而且这个中心几十年后也不会改变。打开地图看看，济南没有哪个区域能有潜力取代这个地方了。关于学区，我感觉也不能完全忽视吧。这片的居民，也不可能户户都上私立学校，都出国吧，或者都还有另一套学区房吧。越是有钱人，其实越重视教育。

newng

刚才2020 发表于 2020-6-2 21:13
仁恒的大户型很多开发商老总买，业内人士的选择最有话语权，他们都亲自考察过仁恒在上海苏州南京开发的房子 ...

说的没错，不过这些人都是投资的，没有一个是考虑住的.........

刚才2020

newng 发表于 2020-6-7 18:01
说的没错，不过这些人都是投资的，没有一个是考虑住的.........

哪有投资精装房的？买这里的大多自住，工作日住市内大平层，节假日住郊区别墅。

kodu

目前复兴、仁恒、万科精装的折扣完28000上下，绿地、华润的折扣完毛坯24000，感觉这个区位还是挺值的，很多市中、历下老城区的新点的房子也差不多这个价位。绿地和华润的比较靠近北边的工业南路。

kodu

精装修的是ZY空调，哪位大佬了解这边住宅ZY空调收费情况？

刚才2020

kodu 发表于 2020-6-7 22:40
目前复兴、仁恒、万科精装的折扣完28000上下，绿地、华润的折扣完毛坯24000，感觉这个区位还是挺值的，很多 ...

还是去售楼处转转吧，仁恒 万科折扣完3万也就买楼层位置差点的户型，绿地 华润折扣前两万三随便选。

刚才2020

kodu 发表于 2020-6-7 22:51
精装修的是ZY空调，哪位大佬了解这边住宅ZY空调收费情况？

分户式ZY空调，按用电量交电费就行。

守望北斗

刚才2020 发表于 2020-6-7 22:59
还是去售楼处转转吧，仁恒 万科折扣完3万也就买楼层位置差点的户型，绿地 华润折扣前两万三随便选。

一分价钱一分货，但是毛坯相对性价比更高点