关于CBD住宅的讨论贴

fiaifi

CBD主要还是舒适度和学校差一点，但是配套真强大，商业交通也很棒。
看你是自住还是投资了。
其实CBD稍微靠北一点点（别过花园东路）和汉裕那边都不错。

swallow1977

azmax 发表于 2020-5-31 08:22
只有绿地交过房了。
华润临近交房也出了点问题。
其他暂时没有。

今年年底会有大批交房的，中信、绿地、华润都有很多房子交房，到时见分晓

flashwcy2016

华润和绿地、泰富真不建议，刚需盘，没啥品质。
要买就买南边的组团，高品质。平安地块和复星地块。还有两个零星的地块，绿城和泰富（南）。
个人觉得万科和复星位置很好，特别是复星，离茂陵山公园仅，也没有太多遮挡。仁恒和招商有点压抑。

flashwcy2016

冰雪激扬 发表于 2020-6-1 13:04
各个售楼处都去看过、谈过，当初差点就在这儿买了。如果投资，建议CBD，有升值潜力；如果自己居住，不建议 ...

看来你没有住过小组团，不能光靠想象，到时候就明白了

satriani0108

flashwcy2016 发表于 2020-6-2 10:58
华润和绿地、泰富真不建议，刚需盘，没啥品质。
要买就买南边的组团，高品质。平安地块和复星地块。还有两 ...

中信和绿地距离地铁口近，上班的小资年轻人很适合，复兴那边距离地铁口较远，旁边还有老旧小区

flashwcy2016

satriani0108 发表于 2020-6-2 11:19
中信和绿地距离地铁口近，上班的小资年轻人很适合，复兴那边距离地铁口较远，旁边还有老旧小区

华润、绿地、泰富属于工业南路沿线，我总觉得位置不行。
复星距离未来的6号线很近，华阳路站都基本建好了，万科大都会更好，绸带公园站，未来肯定更方便。当然需要时间。
我还是更喜欢6号线，大明湖、山大、洪楼、三馆、三个火车站……

satriani0108

flashwcy2016 发表于 2020-6-2 11:29
华润、绿地、泰富属于工业南路沿线，我总觉得位置不行。
复星距离未来的6号线很近，华阳路站都基本建好 ...

6号线建成通车的时候，cbd北边的科技城也建的差不多了估计，工业南以后绝对也差不了，那一片都规划好了

幻云烟

不明白大家为什么要把投资和自住分开？     不否定这里的投资价值，不就是肯定这里适合居住吗！无论哪个盘我都觉得不错啊！绸带公园整个公园都适合附近楼盘的居民，散步休闲的啊，还有4个社区小公园，交通，商业更不用说了呀。我相信教育和医疗资源，也不会差的。

flashwcy2016

幻云烟 发表于 2020-6-2 14:32
不明白大家为什么要把投资和自住分开？     不否定这里的投资价值，不就是肯定这里适合居住吗！无论哪个盘 ...

说得对。一开始黑CBD的核心思路是说CBD建不起来，没有那么多商业和企业入驻；后来看到CBD建设日新月异，企业抢着进，黑CBD的思路就变成了堵车、噪音污染、灯光污染、不适宜居住。而且大部分黑CBD的都是卖房子的，因为他们的楼盘卖2万，CBD只卖2万-3万，不黑CBD他们活不下去。

守望北斗

实际上我反而觉得北边的华润绿地泰富性价比更高，cbd总共也没多大。位置差不了多远。泰富跟绿地还离3号线丁家庄近。而且南边的盘大多数是精装修。房地产商就靠装修溢价呢。你想想一平米差五六千，五六千的装修标准得多高了。

kodu

看了下CBD复星和仁恒的，基本29000左右，听说是CBD住宅限价到3万，不知真假。感觉复星的位置真好，靠近万象城，房型也挺好。绿地的感觉有点偏北，太靠近工业南路了。CBD整体3万左右的价格，还有多大的涨幅空间呢？目前楼市这个状况，看不清楚。就是整体学校一般。CBD靠西一点的现代逸城二手房21000，离了没多远，竟然房价差了这么多。      另外考察的一个位置是八一立交附近，25000左右，感觉交通比较便利，在老城区工作生活比较方便。   大家说说，哪边比较值得入手呢。

刚才2020

仁恒大户型都是3万以上，去年就卖完了，万科现在大户型3.2-3.5万每平

刚才2020

cbd精装大户型比较抢手，各家剩余的大多都是中小户型。

kodu

flashwcy2016 发表于 2020-6-2 11:29
华润、绿地、泰富属于工业南路沿线，我总觉得位置不行。
复星距离未来的6号线很近，华阳路站都基本建好 ...

我跟你想法一样。比较倾向于6号线。6号和7号交叉的绸带公园站感觉是未来的城市中心站点。

盐店街

kodu 发表于 2020-6-2 20:44
看了下CBD复星和仁恒的，基本29000左右，听说是CBD住宅限价到3万，不知真假。感觉复星的位置真好，靠近万象 ...

1，如果对济南有信心，如果对标南京杭州，那CBD的房价现在是白菜价。
2，CBD核心区域地块就这么大，房源就这么多。
3，最终选择，还是品牌和服务。2到3年后就是CBD内部，五指山内部，房价也会分化。
4，CBD买房，还考虑啥学区？至少不是首选因素。
5，CBD买房一定要考虑车位。随着济南精细化管理的深入，别的地方不好说，在形象展示区，路边是不会有停车位的。
6，如果把CBD定位成比较高档的区位，建议考虑四室及以上。