刚刚宣布：佛山晋升新一线城市！

起名字真难

悲伤的小神 发表于 2020-6-3 14:12
可以了，小涌那边改造再引进点好企业，好多几栋写字楼，密集度差不多了

租的出去才是王道，佛山空置率40%了，不过比起东莞珠海也不算高了，但比起其他“新一线”算是很高很高了

eric2004

悲伤的小神 发表于 2020-6-3 14:12
可以了，小涌那边改造再引进点好企业，好多几栋写字楼，密集度差不多了

新城那边短期内应该不会新增写字楼了吧，现在据说有几栋写字楼都变成公寓了，好像集成广场，新睿广场之类的。最恐怖的是之前欧浦的项目被保利龙光手后直接改成了住宅。

悲伤的小神

eric2004 发表于 2020-6-3 14:56
新城那边短期内应该不会新增写字楼了吧，现在据说有几栋写字楼都变成公寓了，好像集成广场，新睿广场之类 ...

那个项目本来就有一小块住宅吧，现在也就一栋是住宅。新城我觉得慢慢会好起来，以前是因为某些原因耽误了嘛

Engels

几点，第一，只要佛山在无锡和宁波前边，个人都会觉得这个榜单不靠谱，毕竟两个都是佛山想追上的对象，你告诉我反而在佛山后边？
第二，前年报告貌似还提到了便利店指数，个人觉得，美宜佳是便利店，711也是、全家也是，问题是轮到这个便利店文化和魅力，不但是便利店数量能体现的，便利店文化，美宜佳远不是全家711的对手
第三，我看到了第一财经有很多合作品牌墙，证明了取样是较为主观的，可能某某品牌冠名赞助了，那么统计的数据维度就会加入了某某品牌在某城市门店数量作为参考
第四，这个榜单影响力越来越高，金主也有钱，做出来的表格是漂漂亮亮的，倘若真的能花钱来提高一下名次，那确实无妨

悲伤的小神

eric2004 发表于 2020-6-3 14:56
新城那边短期内应该不会新增写字楼了吧，现在据说有几栋写字楼都变成公寓了，好像集成广场，新睿广场之类 ...

其实整个广佛写字楼体量，规模还是可控的，以后少建点，集中起来，我认为佛新有机会

wenfeng0819

Engels 发表于 2020-6-3 15:55
几点，第一，只要佛山在无锡和宁波前边，个人都会觉得这个榜单不靠谱，毕竟两个都是佛山想追上的对象，你告 ...

  是的。 另外我认为，佛山在新一线比宁波无锡更能站得住脚的，是两个相对客观、难以作假的东西--1、城市热力图和夜间灯光图，同等显示比例佛山比宁波和无锡大而亮； 2、百度慧眼实时人口迁徙图，今年节后2月至5月，佛山没有掉出过前十名，无锡宁波没有进入过前十名。  其他各种指标统计表个人不太相信。 作为新一线这种定位模糊的榜单，宁波、无锡、佛山谁进去，都合理。年年一样，铁打不动，榜单就失去魅力价值了。

Engels

wenfeng0819 发表于 2020-6-3 16:14
是的。 另外我认为，佛山在新一线比宁波无锡更能站得住脚的，是两个相对客观、难以作假的东西--1、城市 ...

倒是，城市面貌无锡宁波确实更像一线，但面子里面的里子，佛山应该还是要接地气一些，毕竟散装佛山，又散又强

wenfeng0819

悲伤的小神 发表于 2020-6-3 14:08
这些用脚投票的，以后会羡慕那些在佛山中心区购买房产的同事朋友。慢慢的，佛山的故事大家知道了，会选择 ...

   个人认为，至少今年内佛山主城区一定过不了3万线。在2017年那年，本很有机会破3万线的，一堆疯狂的地王出现， 当时忽然来了个房住不炒，将2016年的佛山房价颠马刹住，然后在随后两年打掉20-30%房价，若非去年一堆早期地王盘相继出笼+大湾区规划炒作+限购变相解锁，连这个20%都未必能修复。 大湾区概念因香港事态上年被忽然冷却，目前大湾区随着香港事态未明朗，9+2仍未真正发力，相信今年内也未会大举宣贯，下年若一旦定局，相信ZY会重启，那时被拔高到3万就来可能了，可能的因素还包括新一轮地铁规划被批复（上一期满70%进度了），广州价格触底反弹出现支撑合理价差（广州比佛山价格更理性稳健）。 正如天天快车所说，这个一个矛盾食品， 善者抗拒、追逐短平快者喜。拔高的因素有，但抑制的因素也有一堆，希望在双方角力中取得平衡，缓慢地涨，3万线迟点到来。

悲伤的小神

wenfeng0819 发表于 2020-6-3 17:29
个人认为，至少今年内佛山主城区一定过不了3万线。在2017年那年，本很有机会破3万线的，一堆疯狂的 ...

嗯嗯，3万线我觉得，这本来就是个模糊的概念，其实作为中心城区的桂城很多楼盘已经破了，但是总体来说，3万以上的盘还是极少数。在我们国家，其实房地产市场分化一定是必然，豪宅别墅等城央稀缺产品，以后一定会飙的很高，但刚需盘，一定是符合大家购买能力的价格，但是城央的刚需盘肯定价格也不会低。但随着城际，地铁的覆盖，会出现很多小卫星社区，突破以往卫星城的概念，这些地方的房价也会向中心靠近

YHTY

wenfeng0819 发表于 2020-6-3 16:14
是的。 另外我认为，佛山在新一线比宁波无锡更能站得住脚的，是两个相对客观、难以作假的东西--1、城市 ...

有些人宁愿相信自己的直观感觉，却不愿意相信大数据！

悲伤的小神

YHTY 发表于 2020-6-3 18:23
有些人宁愿相信自己的直观感觉，却不愿意相信大数据！

有些人要凸显自己的专业啊，众人皆醉我独醒，牛逼嘛。但是让他们弄出个榜单，他们也弄不出

wenfeng0819

悲伤的小神 发表于 2020-6-3 17:51
嗯嗯，3万线我觉得，这本来就是个模糊的概念，其实作为中心城区的桂城很多楼盘已经破了，但是总体来说，3 ...

   主城区，指禅桂新三地加权均价，目前大概就2.3-2.4万左右，离3万还有超过20%的空间。

悲伤的小神

wenfeng0819 发表于 2020-6-3 19:57
主城区，指禅桂新三地加权均价，目前大概就2.3-2.4万左右，离3万还有超过20%的空间。

全部上3万有点难，广州老六区也有3万单价的房子

wenfeng0819

悲伤的小神 发表于 2020-6-3 20:42
全部上3万有点难，广州老六区也有3万单价的房子

  在家休息闲时工作时，我习惯地旁边开着电视，打开的默认频道定必是广东房产频道（不是为了买而看），有很多电视看房推介，都是很笋的二手盘，让人感觉广州荔湾海珠3-4万可选的余地非常大，尤其去年和今年初广州房价跌势不断，越来越笋，屡屡让人产生莫名冲动。如果我是在广州工作的刚需，看了这些，谁还会乐意用3万舍近求远到佛山睡觉去？

悲伤的小神

wenfeng0819 发表于 2020-6-3 21:04
在家休息闲时工作时，我习惯地旁边开着电视，打开的默认频道定必是广东房产频道（不是为了买而看）， ...

对啊，整体上3万不现实，要品牌开发商，环境好，位置好的才有可能