刚刚宣布：佛山晋升新一线城市！

悲伤的小神

天天快车 发表于 2020-6-1 17:40
佛山进入”新一线“排行榜，可喜可贺，大家都很高兴。从大家的发言看来，都有既有提高城市知名度的激情，又 ...

也不要那么偏激，至少成都重庆长沙的房价并没有炒起来，对于投资客，这只是参考

天天快车

悲伤的小神 发表于 2020-6-1 18:51
也不要那么偏激，至少成都重庆长沙的房价并没有炒起来，对于投资客，这只是参考

不是偏激，只是个人看法，两至三年后看分解。佛山与成都重庆长沙没有可比性，从各方面来看最接近对比就是东莞，只是房价升幅可能会没那么吓人。

悲伤的小神

天天快车 发表于 2020-6-1 18:59
不是偏激，只是个人看法，两至三年后看分解。佛山与成都重庆长沙没有可比性，从各方面来看最接近对比就 ...

东莞的房价，吓人的也是集中在临深片区，松山湖和市区大概就是桂城的水平，新房价高，二手房偏低。其余地方，大多也就是1-2万左右。

天天快车

悲伤的小神 发表于 2020-6-1 19:31
东莞的房价，吓人的也是集中在临深片区，松山湖和市区大概就是桂城的水平，新房价高，二手房偏低。其余地 ...

你这个信息已经过时了，有兴趣可以去东莞住建局看看备案价。19年下半年以来，东莞临深片区已基本停留在3.5-4左右不涨开始落后于中心城区及松山湖，但城区、松山湖新盘涨势吓人基本上全是3.5-4以上（周边的大朗、寮步也已过3），盘中的楼王基本上4.2以上，东城区的中海莞府第一个突破5。当然，除上述区域外，在北面的临穗及水乡片区，二手房很多是1.5左右的，但新盘基本上2左右啦。

悲伤的小神

天天快车 发表于 2020-6-1 19:42
你这个信息已经过时了，有兴趣可以去东莞住建局看看备案价。19年下半年以来，东莞临深片区已基本停留在 ...

中海莞府，你可以把他跟保利天悦类比，4-5万的豪宅类型，其实没有不具典型代表意义。东莞的房价，我认为挺畸形的，一方面，供地极少，另一方面背靠深圳。其实我不太看好这样的地方，其实中国要再弄一个深圳出来，也并非难事，但是奇高的房价是****难以承受的

wenfeng0819

天天快车 发表于 2020-6-1 19:42
你这个信息已经过时了，有兴趣可以去东莞住建局看看备案价。19年下半年以来，东莞临深片区已基本停留在 ...

   香港炒深圳、深圳炒东莞惠州、广州炒佛山，基本呈价格差对半比例， 幸好佛山的主炒手起步价低于前两者，保持着一线最低、二线准最低的洼地线，过去佛山地价、房价都有限价，现在逐渐取消限购和调高备案价或局部取消地价上限，这是存在失控风险的。 若城区均价超3万，对于佛山来讲是道心理坎，意味着需要人才们准备百万现金交首付，暂时30岁以下的净身人群达到这条储蓄线的体量还不多，而3万以下的高性价比城市却不少。 有个真实的案例，我的一位朋友，在佛山工作超5年了，是个来自江西的真人才，何为人才，即企业没有他不行的角色，看他在购房路上折腾了5年，先后在绿岛湖、佛新、禅城上徘徊了很久，一手二手都看尽了，都是这个不满意那个不满意，主要是所持首付不够， 对标的不满意，又不想屈就老破小，有段时间丧气之下用首付买了辆汽车，从当初1万出头，到现在2万出头，感觉首付越来越难出头，他自嘲似乎上天不给他留佛山，价格总是跟首付差临门一脚。我想，1万到2万用了较长的时间，但2万到3万，速度加快了，到3万出头时，估计就是他走的时候了，而且会很快。

悲伤的小神

wenfeng0819 发表于 2020-6-1 20:56
香港炒深圳、深圳炒东莞惠州、广州炒佛山，基本呈价格差对半比例， 幸好佛山的主炒手起步价低于前两 ...

我觉得佛山还是要和广州看齐，中心地带可以再涨涨，但是外围要保持一个合理的水平，另外通过轨道交通连接工作地和居住地，慢慢形成强中心和周边协调发展

wenfeng0819

悲伤的小神 发表于 2020-6-1 21:54
我觉得佛山还是要和广州看齐，中心地带可以再涨涨，但是外围要保持一个合理的水平，另外通过轨道交通连接 ...

   中心城区和广州房价看齐？

悲伤的小神

wenfeng0819 发表于 2020-6-1 22:10
中心城区和广州房价看齐？

我意思是，广州房价高也就是核心的那几个地方高，其实开发区（萝岗），新塘，番禺南，南沙，花都这些地方也还是可以接受的。类比到佛山，狮山，大良，西樵，龙江等等地方。不是说那个数字跟广州看齐，那是不可能的

月绕青城

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月绕青城

起名字真难 发表于 2020-5-30 12:05
为什么说它水？我在贴吧看到一个人说的，贴过来大家看看
“我给大家列一下这个榜采用的数据
饿了么数（美 ...

你的意思是饿了么、抖音、淘宝、京东、联通、爱奇艺、QQ音乐、腾讯体育、马蜂窝和KEEP都只在成都拓展业务，而其他城市对应的都是美团、快手、考拉、当当、移动、优酷和网易？
在采集数据时不可能把某个领域内的所有数据都采集到，只要采集头部企业数据或者说是统计得更精准的数据，作为样本就可以得出结论和趋势，这本来就是统计学的概念，何来不客观不公平的说法？

天天快车

悲伤的小神 发表于 2020-6-1 20:46
中海莞府，你可以把他跟保利天悦类比，4-5万的豪宅类型，其实没有不具典型代表意义。东莞的房价，我认为 ...

不接受也没有没办法，在**与KFS的共同操作下，一般市民是无能为力抵抗的，只能面对现实，尽快上车。目前东莞三大区域新盘均价民在3.5-4之间且交投两旺。佛山对土地财政的依靠度比东莞高得多，涨价的内在冲动更大，估计未来几个月内所有新盘都会以新一线的荣誉推盘，佛山在新一线加持下1-2年内热点地区很快就会达到这水平，这不以一般人意志为转移，不愿意也没办法，尽早上车为上策。这只是我这个作为佛山朋友的善意提醒，大家认为不妥，不听就是。

wenfeng0819

天天快车 发表于 2020-6-1 23:37
不接受也没有没办法，在**与KFS的共同操作下，一般市民是无能为力抵抗的，只能面对现实，尽快上车。目前 ...

  广州对佛山的房价有一定抑制作用，佛山涨不涨，要看广州，而广州主城区分化得也较明显，性价比高的板块也不难找（指一些较新的二手好盘），像海珠区一些不错地段，只要好好发掘，4万出头还是很不错，这就给佛山一条上限线，有未来金三角琶洲领衔的海珠区，它4万一大堆，佛山主城区3万+则难成主流。就怕越秀南的地王地块、五羊新城的旧改等促动广州涨，那么佛山跟涨难以幸免。

天天快车

wenfeng0819 发表于 2020-6-1 23:52
广州对佛山的房价有一定抑制作用，佛山涨不涨，要看广州，而广州主城区分化得也较明显，性价比高的板块 ...

是的，所以我认为佛山下来会涨，但涨幅应不及东莞这么吓人，主要原因就是广州对房价的拉动能力不强，原因是国内资本巨头对广州不算感冒，所以广州一方面庆幸在一线城市中房产最低，生活压力相对较少，另一方面也感叹国家队的重量级投资项目总是很少落户广州，偏爱北上深，这两者本是相互相成，是统一的两面，既要享受繁华，也要忍受高房价的压力。在目前国内金融与房地产体制下，房价其实是先行指标，只有资本巨头青睐的地方，楼价越来越高，人材精英才会更加集中，竞争才会更激烈，市场机制才会更有效（社会达尔文），竞争力较弱的家庭只能向城市的边角位转移（这是现实），作为城市竞争而言，房价并不是越低越好。前两年广州增城与东莞交界处的石滩、仙村等地已是2，与东莞对岸的中堂、石碣差不多，目前已跌回1.3左右了，但对岸东莞最低的水乡片区依然坚在1.8-2。

悲伤的小神

天天快车 发表于 2020-6-1 23:37
不接受也没有没办法，在**与KFS的共同操作下，一般市民是无能为力抵抗的，只能面对现实，尽快上车。目 ...

是，因为人口聚集的地方，必然推高物业价值，只要维持人口的增量，物业一定升值，尤其是中心地段，以后随着广佛同城进一步推进，以广佛两市3000万人口的量级，好的地段不可能不涨，要知道，整个加拿大，也就是3000万的人口