刚刚宣布：佛山晋升新一线城市！

nickesi · 发表于 2020-6-4 12:35:55

天天快车发表于 2020-6-1 23:58
是的，所以我认为佛山下来会涨，但涨幅应不及东莞这么吓人，主要原因就是广州对房价的拉动能力不强，原 ...

东莞房价这两年有点恐怖，向你所说，上车的门槛越来越高

wenfeng0819 · 发表于 2020-6-4 12:56:58

nickesi 发表于 2020-6-4 12:35
东莞房价这两年有点恐怖，向你所说，上车的门槛越来越高

有时看统计局的房价不靠谱，这样看来，东莞的均价已经远不止1万多了吧？

wenfeng0819 · 发表于 2020-6-4 13:02:46

wenfeng0819 发表于 2020-6-4 12:56
有时看统计局的房价不靠谱，这样看来，东莞的均价已经远不止1万多了吧？

统计局最新数据，东莞的均价1.59万，佛山均价1.29万，广州3.02万。

天天快车 · 发表于 2020-6-4 13:18:01

本帖最后由天天快车于 2020-6-4 14:49 编辑

wenfeng0819 发表于 2020-6-4 13:02
统计局最新数据，东莞的均价1.59万，佛山均价1.29万，广州3.02万。

东莞的均价（含一手、二手），目前应该是2多点比较理，三大区域及临深地区，去年下半年以来一手没有低于3的，盘中的楼王部分普遍都过4了，二手带电梯花园的基本上是2.5起。一手楼低于2是基本上只存在于沿东江与广州惠州交界区域。按理，沿东江与广州惠州交界区域人居、生活、经济、学校、医院也是不错的，但房价就是这么无理。

cjjj · 发表于 2020-6-4 16:40:21

YHTY 发表于 2020-6-3 12:08
万江什么时候3.5W了？这么飘……
万科首铸这种别论。

银龙路那边的几个盘都是3.5上下，确实疯狂

761918015 · 发表于 2020-6-5 08:50:51

wenfeng0819 发表于 2020-6-3 19:57
主城区，指禅桂新三地加权均价，目前大概就2.3-2.4万左右，离3万还有超过20%的空间。

没有这么高
即使不算公寓也就是2万左右

wenfeng0819 · 发表于 2020-6-5 09:15:46

本帖最后由 wenfeng0819 于 2020-6-5 10:27 编辑

761918015 发表于 2020-6-5 08:50
没有这么高
即使不算公寓也就是2万左右

不含公寓和别墅，一手桂城超，禅南祖庙压线，佛新压线略低于，禅北禅西低于，我们也希望均价是2万，这样最合理、最有竞争力，但这两年拍的地价，均价2万要当雷锋了。

在已经有大量房地产存量地、巨量在建存量房的情况下，最近拍地价仍抢到那么高，前几天陈村一块地12家开发商争，溢价100%成交，这些不是件很好的事，太依赖土地财政，助推了房价泡沫，间接扼杀佛山人才成本洼地竞争力。中山借深中通道概念炒作的劣币驱逐良币教训还历历在目。

761918015 · 发表于 2020-6-6 17:38:27

wenfeng0819 发表于 2020-6-5 09:15
不含公寓和别墅，一手桂城超，禅南祖庙压线，佛新压线略低于，禅北禅西低于，我们也希望均价是2万， ...

祖庙站100米新盘2.6 leigang100米新盘2万7 保利天悦4万新城地铁新盘2万。
二手的话除了千灯湖过2万其他板块都不到2万。

理想久石 · 发表于 2020-6-8 10:22:57

loveowen310 发表于 2020-5-30 09:56
很多人，身在自己的某个城市生活习惯了，就觉得这个城市是最好的，或者对自己家乡有感情，也会如此。但是 ...

其实是有点冲突的，例如成都的城市宣传和招商就做得很好，因为这些需要“吹”，源于生活高于生活。然而在广东的本土文化里一直以低调务实著称，但凡是招商做得好的新城或者CBD，前期一定有“吹”的成分，不“吹”不画蓝图，怎么吸引人呢？你说是不是？

理想久石 · 发表于 2020-6-8 10:25:20

gzjj 发表于 2020-5-31 12:22
东莞300+400+比佛山多，佛山目前还没有300+

东莞目前也没有在建的300+，但是有预备的，在CBD规划里和招商里已经定好了

理想久石 · 发表于 2020-6-8 10:26:47

起名字真难发表于 2020-5-31 19:21
佛山的房价比起东莞就是一个很大的优势，所以如果借此机会佛山房价被炒高，势必对佛山和东莞的竞争中不利 ...

房价指数一定程度上是客观的，抖音上的大胡子说房：一线城市的房价均价看高净值人群比例，二线城市的房价看中产阶级比例，深圳房价为什么比广州高，因为深圳的高净值人群比广州多。

理想久石 · 发表于 2020-6-8 10:29:42

悲伤的小神发表于 2020-6-1 19:31
东莞的房价，吓人的也是集中在临深片区，松山湖和市区大概就是桂城的水平，新房价高，二手房偏低。其余地 ...

松山湖的房价比市区高，投资客大多选松山湖的多

理想久石 · 发表于 2020-6-8 10:33:51

YHTY 发表于 2020-6-3 18:23
有些人宁愿相信自己的直观感觉，却不愿意相信大数据！

广东本土的思维和其他地方的思维还是有点不同的，广东本土的思维是“从质变到量变”比较注重质量，比较低调务实的；

近几年，深圳化的思维是比较讲究效率的，“从量变到质变”比较注重效率再到质量或者是效率质量并重。这种思维不是深圳独有，在对外投资、招商里，也是经常用到的。

理想久石 · 发表于 2020-6-8 10:35:01

YHTY 发表于 2020-6-3 18:23
有些人宁愿相信自己的直观感觉，却不愿意相信大数据！

近几年的逻辑主要是外部的，比如：招商成功就是对，招商失败就是错。很一刀切的思维。

当然了，也有人在不断地改善这种思维，争取更多的指数指标去细化量化

起名字真难 · 发表于 2020-6-8 12:25:23

理想久石发表于 2020-6-8 10:26
房价指数一定程度上是客观的，抖音上的大胡子说房：一线城市的房价均价看高净值人群比例，二线城市的房 ...

一定程度上还和土地的供给有关吧，深圳的地价可不低，就是因为面积太小了，东莞同理，可开发面积偏小