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发表于 2020-5-29 18:51:19
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5月29日下午，天津河西新梅江板块的津西解放(挂)2019-126号、127号地块，由中海以总价47亿元摘得，两宗地块土地总面积约14.7万平方米，合算楼面均价16205元/平方米，溢价率2.2%。
据了解，此次地块拍卖吸引了中海、龙湖和中骏三家房企竞拍。该两宗地块曾于2019年9月首次挂牌，起始总价为50.9亿元，随后于10月14日地块宣布“无限延期”。本次重新出让，地块起始总价降低了4.9亿元。
其中津西解放（挂）2019-126号地块东至沂山路，南至规划渌水道，西至解放南路，北至规划梦湖西道，规划用地性质为城镇住宅、商服用地，土地面积53124.1平方米，容积率≤2.4，地块起价11.7亿元。
津西解放（挂）2019-127号地块东至规划通海路，南至规划渌水道，西至太湖路，北至浯水道，规划用地性质为城镇住宅、商服、科教用地，土地面积93855.7平方米，其中城镇住宅、商服用地容积率为1.0-1.9，科教用地容积率≤0.8。该地块起价34.3亿元。
在规划建设方面，津西解放（挂）2019-126号地块兼容居住建筑面积不大于28500平方米（其中包含道路用地面积4056.6平方米），其中含1820平方米组团级配套公建（其中含商业服务网点建筑面积900平方米）。
值得一提的是，从解放南路片区规划来看，在地块南侧区域，未来将规划有4处（37、44、45、46号地块）建筑体量超过10万方的商业配套。
津西解放（挂）2019-127号地块，含菜市场建筑面积1500平方米，用地面积1200平方米；含社区商业服务建筑面积2300平方米，商业服务网点建筑面积2700平方米。此外，地块按规定需独立建设一所12班幼儿园。
另据了解，2019年9月，中海以22.2亿元摘牌梅林路津西梅（挂）2019-111号地块，算得楼面价为20670元/平方米，现已转化为中海左岸澜庭，高层产品售价4.1万元/平方米。 |
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