龙湖加码投资三岸

茅臺小八

别那啥 发表于 2020-5-29 22:12
龙湖天街到最后有没有可能土地变性，直接改住宅

土地性质变更应该是不可能的吧，但是把原来拍的地、做综合体的部分全部搞公寓住宅去。现在拍的搞商业。

kobkob

其实也不能叫加码投资三岸吧，应该是消防或者停车位等硬性指标不得不把旁边的地拿下来，宝能城市广场之前也拿过附近一块地，碧桂园天玺湾之前也拿过旁边一块地，并没有开发住宅什么的，就是单纯的消防硬性规定，那次碧桂园拿地还被友商恶意举牌，含泪高价拿下。

magnitude

别那啥 发表于 2020-5-29 22:12
龙湖天街到最后有没有可能土地变性，直接改住宅

土地不能变性，否则就不是拍卖价了。但是可以改建商业公寓。

qW231

kobkob 发表于 2020-5-30 08:56
其实也不能叫加码投资三岸吧，应该是消防或者停车位等硬性指标不得不把旁边的地拿下来，宝能城市广场之前也 ...

本来那块地是一个整体的，为什么要单独分割出10亩地另外拍卖？南宁干这种事好像很六。

216

nnlop 发表于 2020-5-29 16:12
赞赏KFC的眼光的信心。一直都认为凤岭南路至江边一片是南宁独具一格的安静舒适宜居区域，如果有机场线 ...

要是有关部门在三岸和龙岗提供停车优惠的话应该可以弥补缺地铁带来的不足。毕竟这个价格更像是改善性的

We_Together

山姆是不建在旁边了么

zhang429005

山姆店就是这里吗？

huangwxy

xfan009 发表于 2020-5-30 08:26
往前走几步就已经有一个加油站了

我知道啊，就大哥比方

Ggyy1938

nnlop 发表于 2020-5-29 16:12
赞赏KFC的眼光的信心。一直都认为凤岭南路至江边一片是南宁独具一格的安静舒适宜居区域，如果有机场线 ...

欣赏你中肯的观点。这个论坛象你这样的人很少，都是浮躁民众居多，也或许是理性的人们都不愿意说话了吧。

youling8845

qW231 发表于 2020-5-30 10:47
本来那块地是一个整体的，为什么要单独分割出10亩地另外拍卖？南宁干这种事好像很六。

我也觉得奇怪，何必拆开卖，单独10亩的地，不好建设。要是龙湖天街 建好了，谁还去拍这块地？肯定低价或者流拍。当年的旭辉湖山樾就是抢了万科金域蓝湾的地块2，害得万科改规划

nnlop

Ggyy1938 发表于 2020-6-1 07:45
欣赏你中肯的观点。这个论坛象你这样的人很少，都是浮躁民众居多，也或许是理性的人们都不愿意说话了吧。

谢谢赞赏。确实是浮躁的人居多，甚至有不少利益相关者，如房开、中介、在某区已买房者等，也有不少素质不高的还带有戾气，一听到不合自己意的话三言两语就开喷，充斥着火药味。理性的声音是越来越少了，大多已经容纳不下轻松理性地讨论话题，所以很多人都不愿意说话了。

kobkob

qW231 发表于 2020-5-30 10:47
本来那块地是一个整体的，为什么要单独分割出10亩地另外拍卖？南宁干这种事好像很六。

有可能是征地拆迁的时候剩下那一点点不好拆，又急着移交场地个龙湖，就把已经征好的地先拿出来拍，剩余10亩地就算有人抢了也做不了什么商业了，所以不会有人来抢的。这个项目算是大型商业进入南宁，怕因为征地拆迁原因导致项目黄了吧。

qW231

kobkob 发表于 2020-6-1 11:04
有可能是征地拆迁的时候剩下那一点点不好拆，又急着移交场地个龙湖，就把已经征好的地先拿出来拍，剩余10 ...

据说有4家企业参加拍地，还是有人抢的，要不然也不会从600多万一亩拍到1500万一亩，可能有的故意抬杠，龙湖只好出血了。

茅臺小八

nnlop 发表于 2020-5-29 16:12
赞赏KFC的眼光的信心。一直都认为凤岭南路至江边一片是南宁独具一格的安静舒适宜居区域，如果有机场线 ...

三岸那片地真不大，跟龙岗西差不多大，去掉2个小学和2个中学，没多少住宅的咯。目前来看，三岸拍的地的容积率、户型都偏向于刚需和部分改善型，品质上跟对岸没有什么区别吧，但是价格差别不小。6号线一通，仙湖北边东边的人不去万象城、航洋、还有华丰城？要是没有地铁过，我觉得天街很难搞成区域性中心。

nnlop

茅臺小八 发表于 2020-6-1 12:46
三岸那片地真不大，跟龙岗西差不多大，去掉2个小学和2个中学，没多少住宅的咯。目前来看，三岸拍的地的 ...

      欢迎理性、客观的交流、探讨。确实你说的也有一定道理。首先说我所说的区域中心就是特指仙葫一片以后的商业中心，并不包括龙岗、那安快速路以西的领秀前城、林里桥等，我已经说是如果是希望成为整个城东一大片那样的中心，那是幻想，别说没地铁过，就算是有地铁过也做不到。龙岗以后有宝能、合峻广场等，再远点有万达茂，况且隔了一条江。
      但如果纯就仙葫区域的中心来说，它以后几乎必定会成为中心，以后仙葫的商业消费娱乐休闲中心会向龙湖地块为中心一片南移，因为东方广场那一块的时代代差，实在档次上有欠缺，如果天街能做到象是江南万达、安吉万达或者北湖那边的江宇、大唐、江吾城那样把档次提上去了，必定会分流原东方广场的部分甚至大部消费客流。当然东方广场一带有夜市街和饮食街等，这是一个影响变数，也会有它的客源，但估计年轻族群消费娱乐，如看个电影喝个咖啡逛逛商场，当然会优先选择天街，顶多逛完了回家之前回到东方那边吃个宵夜。你说的三岸容积率户型偏向于刚需型这个我也赞成。如果是做投资的不太建议考虑，以后升值空间和速度可能比不上五象湖周边的优质区域。同时这也会带来以后自住的多，入往率高，加上路北面凤祥名居、凤岭天空周边还有小片的地也可以开发，这一片人口密度及总量不会差的。加上吸引原人人乐的客流，要知道东方广场的人人乐可是人流量在整个南宁的超市里都排得上前几的，因为目前为止仙葫一片基本没什么象样的购物场所，独此一家别无选择。这样一来，天街可以活的有滋有味是没什么悬念的。至于6号线开通后北边的人会去市中心，这个影响肯定也会有的，不止仙葫，全南宁的要追求潮流、时尚、档次的都会去万象、航洋或者以后的五象湖这样的全市中心。但日常一般性的休闲、娱乐、社交，如和亲友、闺密、死党吃个饭唱个K，还是会选择就近周边，开个小电驴就能到，半夜后十几分钟就能到家的那种。这是一个一月可能去一两次和一月会去十次八次的关系。