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楼主: 一塔胜千厦

[规划建设] 五羊新城,真的可以全面改造吗?

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发表于 2020-5-24 15:59:03 | 显示全部楼层
wsy1991 发表于 2020-5-24 14:22
……了解一下融通是什么企业且为什么成立。我觉得越秀有不少地都是这家处理建设!

融通是专门设立盘活军产用地的央企开发商
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发表于 2020-5-24 19:41:52 | 显示全部楼层
jeremywwgz 发表于 2020-5-23 22:47
是该有点魄力了,广州,拿出当年广州一年一小变三年一中变五年一大变的勇气和力量

别提一年一小变那个坑爹货了吧,当年的想法提得很好,颇为超前,可惜一向的只管建不管维护,搞了之后,才几年时间,就全部打了水漂,白花花的钱啊。现今的这些改造,一定要吸取教训才好
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发表于 2020-5-25 10:56:51 | 显示全部楼层
全面改造,楼主掏钱
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发表于 2020-5-25 14:31:28 | 显示全部楼层
个人觉得利用越秀区的教育资源,将东山实验小学、五羊小学与杨箕小学合并成一个培正小学(或铁一小学),五羊中学并入铁一中学,也就是**一张纸的事情;然后将所有九层楼梯楼拆了划定几个区域建设高层建筑,这样就腾出一大片优质土地进行CBD商业开发。九层楼梯楼都是有证的商品房,产权清晰明了,不存在争议,按一定的比例系数再给点面积补偿,保证家家都争着签约盼望着回迁住新电梯楼房,房产价值直接翻一番以上。这种改造由**出面搭平台各房地产商会争破头的, 高层建筑土建成本基本上就是商业楼价的尾数,可以忽略不计。这样改造皆大欢喜。
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发表于 2020-5-25 14:33:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 lai01233 于 2020-5-25 14:40 编辑
cgr25 发表于 2020-5-23 21:31
还有嫌房价太低的,真是奇葩


已经买了房的人不会嫌弃楼价高的。
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发表于 2020-5-25 19:04:08 来自手机 | 显示全部楼层
lai01233 发表于 2020-5-25 14:31
个人觉得利用越秀区的教育资源,将东山实验小学、五羊小学与杨箕小学合并成一个培正小学(或铁一小学),五 ...

有道理,估计就是按这种路子走。
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发表于 2020-5-25 20:02:41 | 显示全部楼层
五羊新城地块应该邀请著名建筑师事务所进行国际设计规划竞赛,如同当年珠江新城一样,改造工程先易后难,最终目的是将五羊新城改造成珠江新城的延伸区域,和珠江新城融为一体。

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发表于 2020-5-25 20:18:16 | 显示全部楼层
LAWDEFENDER 发表于 2020-5-25 20:02
五羊新城地块应该邀请著名建筑师事务所进行国际设计规划竞赛,如同当年珠江新城一样,改造工程先易后难,最 ...

道路交通规划先行
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发表于 2020-5-26 02:05:18 | 显示全部楼层
10年可成      越秀大把资源    房价会重新站在  广州第一
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发表于 2020-5-26 08:59:26 | 显示全部楼层
冼村十年钉子户警告:五羊邨没有100年也够呛
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发表于 2020-5-26 09:29:11 | 显示全部楼层
这一块全面改造费用得多高?
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发表于 2020-5-26 11:49:16 | 显示全部楼层
摩天守护神 发表于 2020-5-26 08:59
冼村十年钉子户警告:五羊邨没有100年也够呛


旧村和旧城改造不可一概而论,二者居民的核心利益不同
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发表于 2020-5-26 21:59:48 | 显示全部楼层
摩天守护神 发表于 2020-5-26 08:59
冼村十年钉子户警告:五羊邨没有100年也够呛

城中村改造和国有土地老商品房改造完全是两个概念:
城中村握手楼私建面积理不清、而且房子用于出租是谋生手段,拆迁没换来等量租金收益就别想谈、一个子儿都不能少。
老商品房国有土地证红本面积明明白白,而且房子只是用于自住,以旧换新其乐融融。
至于城中村握手楼的容积率就不提了,再看看五羊邨片区4~9层步梯房绿树成荫,可以说拆迁难度至少低一个量级
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发表于 2020-5-26 23:07:04 | 显示全部楼层
坊间评论人士 发表于 2020-5-26 21:59
城中村改造和国有土地老商品房改造完全是两个概念:
城中村握手楼私建面积理不清、而且房子用于出租是谋 ...

非常赞同

网上有很多看衰派也有一个挺搞笑的说法,说什么“那个地段的房子拆起来成本那是多高啊,看看隔壁的世茂天越都卖到12万一方了,全面改造洗洗睡吧”
我估摸着之所以改造五羊新城环市东,难倒不正是估摸着地段好、拆旧建新售价高、有利润空间吗hhhh?
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 楼主| 发表于 2020-5-27 03:47:19 | 显示全部楼层
sumkkfing2011 发表于 2020-5-25 10:56
全面改造,楼主掏钱

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