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[城建综合] 神龙武汉一厂&东风雷诺富余地块 · 局部用地调整方案公示

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发表于 2020-5-21 14:06:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
A1902编制单元

(一)范围和现状:拟调整用地位于沌口组团中心区,由车城东路、沌阳大道、创业路、神龙大道围合,占地面积约146公顷,现状为已建工厂,现行控规中主要为三类工业用地,局部规划有加油加气站用地、通信用地、铁路用地、供电用地、城市道路用地和防护绿地。

(二)控规调整主要内容:
1.将主导功能由工业调整为商业、商务(含研发设计等新兴产业)和居住,规划商业服务业设施用地约31公顷、居住用地约52.5公顷,住商混合用地5.4公顷。
2.完善片区路网体系,规划连通宁康路—硃山湖大道、体育路—创业四路在内的一系列道路及公共通道,形成“小街区、密路网”的用地布局和路网系统。
3.构建完善的公服设施体系。保留供电用地和加油站用地;规划新增3处中小学用地、1处医院用地、1处文化设施用地(与商业服务业设施用地混合布局)、1处消防站用地、多处社会停车场用地。
4.规划预留4处留白区共计约8.4公顷,待深入研究后再行确定用地性质。


神龙一厂现行控规局部用地示意图




神龙一厂调整后方案示意图

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 楼主| 发表于 2020-5-21 14:10:28 | 显示全部楼层
B0502编制单元
     
(一)范围和现状:拟调整用地位于武汉开发区与汉阳区共建的黄金口产业园,由富源路(轨道交通4号线)、董家店路、永丰环路围合,占地面积约45公顷,现状大部分为空地,局部建设有东风雷诺工厂的办公楼、倒班楼和仓库等建筑。在现行控规中全部规划为二类工业用地,规划轨道交通11号线从地块中穿越。
      
(二)控规调整主要内容:
1.将主导功能由工业调整为商业、商务和居住,相应主要布局商业服务业设施用地(约15.4公顷)和居住用地(22公顷),并增加城市道路。
2.轨道交通11号线走廊规划控制为公园绿地(约2.5公顷);规划新增1所小学(约2.5公顷)和1处公服设施用地(约0.33公顷)。
3.永丰环路联系汉阳大道的丰诺路按照实际已建成情况,对规划道路红线和防护绿地进行调整。


东风雷诺富余地块现行控规局部用地示意图




东风雷诺富余地块调整方案示意图

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发表于 2020-5-21 14:10:52 | 显示全部楼层
居住用地???
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发表于 2020-5-21 14:18:44 | 显示全部楼层
不能继续作为工业用地招揽其他企业了么?就这样化为住宅一卖了之总觉得有点可惜!
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发表于 2020-5-21 14:23:54 | 显示全部楼层
firefly1130 发表于 2020-5-21 14:18
不能继续作为工业用地招揽其他企业了么?就这样化为住宅一卖了之总觉得有点可惜!

消息能看完吗?明明还有商服用地。
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发表于 2020-5-21 14:25:32 | 显示全部楼层
hello027 发表于 2020-5-21 14:23
消息能看完吗?明明还有商服用地。

看完了啊,商服难道不是卖的么?学校什么的也是给住宅配套的吧,归根结底还是卖地啊!
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发表于 2020-5-21 14:32:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 hello027 于 2020-5-21 14:33 编辑
firefly1130 发表于 2020-5-21 14:25
看完了啊,商服难道不是卖的么?学校什么的也是给住宅配套的吧,归根结底还是卖地啊!


商服用地发展第三产业,符合经开的转型政策。虽然都是卖地,卖商服的地和住宅的地完全不是一个概念。比如恒隆就是商服用地,硚口区那不叫卖地,那叫送地给恒隆。
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 楼主| 发表于 2020-5-21 14:39:34 | 显示全部楼层
神龙一厂按照商服3.0容积率,住宅2.5容积率来算,这个地块总建筑面积超过两百万方,建议ZF将此地块分拆成四到五个地块,分拆拍卖,统一规划,严格把控开发商资质,一个郭徐岭,一个神龙一厂,经开大有可为,看第一栋200+花落谁家

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发表于 2020-5-21 14:45:43 | 显示全部楼层
cool  一半以上是公共建筑用地和绿地
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 楼主| 发表于 2020-5-21 14:50:44 | 显示全部楼层
firefly1130 发表于 2020-5-21 14:18
不能继续作为工业用地招揽其他企业了么?就这样化为住宅一卖了之总觉得有点可惜!

按一般工业用地性质转让出去,神龙不亏死了?只能ZF当中间商,卖地补贴给神龙!而且现在经开招商引资的大项目用地基本上往汉南纱帽大道沿线丢,用地成本低得很,交通也方便
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发表于 2020-5-21 15:36:19 | 显示全部楼层
厂子拆了盖商品房卖钱,不造车子了
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发表于 2020-5-21 15:53:37 | 显示全部楼层
先进制造业向房地产业低头。。。
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发表于 2020-5-21 16:00:46 | 显示全部楼层
说一千到一万,还是为了卖房子
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发表于 2020-5-21 16:08:58 | 显示全部楼层
javascript0 发表于 2020-5-21 15:36
厂子拆了盖商品房卖钱,不造车子了

这个地块调整是必然的。这个地块往西中交二公院对面就是招商蛇口武汉电动车厂地块,后面到后官湖湖边就是在建的中国城乡总部地块,这块必然是武汉经开的服务业中心,武汉经开的工业用地都在往南布局
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发表于 2020-5-21 16:13:00 | 显示全部楼层
这块地对面的武汉建工科技中心也很漂亮
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