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楼主: gqsfool

[主城三区] 江门农商行总部大楼

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 楼主| 发表于 2020-5-22 08:44:23 | 显示全部楼层
怎么你们看规划条件限高,就只能限高?
没说不能超限,超限只是要做论证而已
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发表于 2020-5-22 10:07:22 | 显示全部楼层
建设用地面积近2万方,塔楼限高100米,那表示裙楼应该占了建面很大比例。
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发表于 2020-5-22 10:18:34 | 显示全部楼层
江门农村商业银行股份有限公司新总部大楼建设项目勘察设计招标公告

1.招标条件:

本招标项目江门农村商业银行股份有限公司新总部大楼建设项目 (项目名称)已在广东省投资项目在线投资监管平台通过备案,项目代码为:2020-440705-66-03-013051。项目已具备招标条件。现对该项目的勘察设计进行公开招标。
2.项目概况

2.1 工程名称:江门农村商业银行股份有限公司新总部大楼建设项目勘察设计。

2.2 工程位置:江门市新会区会城街道办今洲路与启超大道交界西南侧地块。

2.3 资金来源:自筹。

2.4 项目估算总投资:人民币10亿元(含部分装修)。工程建安费估算为:人民币78788.3725万元(含全部装修)。

2.5 项目规模:本新建项目大楼为江门农村商业银行股份有限公司新总部办公大楼,占地面积为19501平方米,拟总建筑面积120755平方米,拟地上计容建筑面积为87755平方米,拟地下不计容建筑面积为33000平方米。主要建设内容包括:新总部办公大楼、商务裙楼、地下室工程、人防工程、室外配套设施工程等。
3.招标范围和内容

3.1招标范围:项目大楼为江门农村商业银行股份有限公司新总部办公大楼的勘察设计招标,包括但不限于以下内容:勘察内容:地质勘察(地形测量、管线测量、地下物探、基坑支护方案设计等);设计内容包括但不限于:初步设计、建筑装饰工程(含室内、室外装饰)、人防工程、道路工程、给排水工程、安装工程、电气工程(含高压迁改、变配电、照明等)、绿化工程、室外市政及园林工程、建筑设计、结构设计、空调通风设计、消防设计、防雷设计、幕墙设计、环保工程设计、电梯工程设计与相关配合、交通设施工程(含临时交通组织)、暖通工程、智能化设计、信息化设计、综合管线工程、专业数据计算机房设计、专业金库设计等的设计。除此之外,还包括编制须达到设计及施工图设计深度要求的地质勘察报告、编制项目概算、绿色建筑设计达相应规范标准,在投资框架下统筹配置建筑设备并负责配合设备采购活动相关咨询服务。

3.2招标内容:

(1)工程勘察、测量、物探,出具工程勘察、测量及物探的技术成果、基坑支护方案设计;

(2)协助办理项目规划条件变更;

(3)方案设计和工程估算编制;

(4)初步设计、设计概算编制;

(5)施工图设计;

(6)施工招标技术资料编制;

(7)工程施工直至竣工验收的施工现场指导与监督;

(8)相关报建配合;

(9)设计报审所需的技术文件和汇报材料编制;

(10)房屋建筑工程申报绿色建筑相关资料的编制。

(11)BIM技术运用:本项目要求充分运用BIM技术,要求在设计阶段利用BIM模块进行参数化设计、日照能耗分析、交通线规划、管线优化、结构分析、风向分析、环境分析、造价分析等等;并利用BIM建模来优化设计、保证有效衔接施工管理工作。

3.3勘察设计工期: 120个日历天(不含审批时间)。

4.投标资格 

投标申请人必须具备以下资格:

4.1 ①具备建设行政主管部门核发的工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业设计甲级及以上或工程设计建筑行业(建筑工程)甲级及以上资质(设计),②具备建设行政主管部门核发的工程勘察综合类甲级资质或工程勘察专业类岩土工程(勘察)甲级及以上资质(勘察)。

4.2 未同时具备第4.1条款第①、②点资质要求的投标人,可组成联合体投标,若组成联合体投标,联合体主办方需具备第4.1条款第①点要求的设计资质,联合体成员家数不得超过2家,联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。

4.3 申请人委派的项目负责人须具备一级注册建筑师资格。

4.4 申请人委派的勘察负责人须具备注册土木工程师(岩土)资格。

4.5 申请人委派的各专业主要负责人须具备【指给排水专业、电气专业、结构专业、暖通专业、岩土专业】负责人具有本专业(含相近专业)工程师职称及以上资格。

4.6 根据《广东省住房和城乡建设厅关于取消省外建筑企业和人员进粤信息备案有关工作的通知》(粤建市[2015]52号)要求,省外建筑企业需在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”录入相关信息并通过数据规范检查,并在投标文件中提供企业基本信息、资质情况和驻粤技术管理人员情况信息(网上公开信息打印件)以备审查。

4.7根据《江门市住房和城乡建设局关于江门市建筑业企业信用管理办法(试行)》(江建〔2017〕477号)的相关规定,投标人须是被列入“江门市建筑业企业信用管理信息系统”信用等级为c级或以上的企业。

5.获取招标文件

5.1凡有意参加投标者,请于2020年 4 月 30 日至2020年 5 月 9 日(法定节假日除外),每日上午9:00时至11:30时,下午2:30时至5:00时(北京时间,下同),在江门市公共资源交易中心新会分中心(地址:江门市新会区会城振兴二路73号3楼)办理登记并获取招标文件。招标文件及相关资料每套售价人民币1000.00元,售后不退。

5.2登记时应提供以下资料:(1)经办人授权委托书原件(身份证原件核对)(2)营业执照副本复印件(联合体投标的提交主体单位)。以上资料一式两份,复印件均应加盖单位公章。

5.3鉴于全国疫情防控期间,有意投标者在有效获取招标文件期内,可通过电话邮寄登记资料形式进行登记购买,获取时间以邮寄发出日期为准,地址:江门市蓬江区群华路2号2幢2楼,联系人:谭先生,联系电话:0750-3213630转802

6 资质审查方式: 资格后审 。
7.投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间为2020年 5 月 25 日 9 时 30 分,投标人应于截止时间之前将投标文件递交至江门市公共资源交易中心新会分中心(江门市新会区振兴二路73号,新会区行政服务中心7楼)。

7.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予受理。

8.其他要求

投标人提出问题的截止时间:2020年5月15日17时30分。

招标人澄清的时间:2020年5月10日17时30分前。

投标人要求澄清招标文件的截止时间:2020年5月15日17时30分。

踏勘现场时间:       /         前。

招标预备会召开时间:      /           。

投标保证金到账截止时间:2020年 5 月 24 日 17 时 30 分。

9.本招标公告同时在"中国采购与招标网http://www.chinabidding.com.cn/"、“江门农商银行网http://www.jmrcb.net/”发布。招标公告内容以中国采购与招标网为准。
10.联系方式

招标人:江门农村商业银行股份有限公司
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发表于 2020-5-22 10:22:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 才疏学浅 于 2020-5-22 10:26 编辑

江门应该将这栋楼规划上升到城市品牌形象战略级别。毕竟姓江了。难道留以后在蓬江再建一栋?
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发表于 2020-5-22 10:36:17 | 显示全部楼层
这些重点项目,对于土地使用性质、容积率、高度等主要的规划条件应该早就商量好,没有必要设置好才申请变更,自添麻烦,有可能变更的只是涉及更细节的一些规划条件,所以高度应该是不会变的。
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发表于 2020-5-22 10:36:38 来自手机 | 显示全部楼层
才疏学浅 发表于 2020-5-22 10:22
江门应该将这栋楼规划上升到城市品牌形象战略级别。毕竟姓江了。难道留以后在蓬江再建一栋?

别什么事都往蓬江想
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发表于 2020-5-22 10:48:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 才疏学浅 于 2020-5-22 10:58 编辑
xhglm 发表于 2020-5-22 10:36
这些重点项目,对于土地使用性质、容积率、高度等主要的规划条件应该早就商量好,没有必要设置好才申请变更 ...


这个位置正对江门站,如果限高100米,还真系以后想发达都好难,真遗憾了
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发表于 2020-5-22 10:57:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 gaoloumi233333 于 2020-5-22 11:01 编辑
xhglm 发表于 2020-5-22 10:36
这些重点项目,对于土地使用性质、容积率、高度等主要的规划条件应该早就商量好,没有必要设置好才申请变更 ...


农商行这个项目上得挺仓猝的,应该是新会拿到农商行控制权后想绑定农商行在新会,具体设计还没有论证。

这个规划后期会不会变更就不知道了

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发表于 2020-5-22 11:27:01 | 显示全部楼层
gqsfool 发表于 2020-5-22 08:44
怎么你们看规划条件限高,就只能限高?
没说不能超限,超限只是要做论证而已

这个可能性比较低
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发表于 2020-5-22 11:57:16 来自手机 | 显示全部楼层
无图无真相,不开心
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发表于 2020-5-22 12:07:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 zhuhaishiwoc 于 2020-5-22 12:10 编辑
mshoe654468 发表于 2020-5-21 11:07
一栋楼12万方,限高100米,建成变成肥冬瓜效果了,还不如放开限高,建150+或者200+


我们这样算吧,第一考虑建筑密度,因为有裙楼,所以考虑一级及二级建筑密度,第二考虑裙楼层数就能计算出主塔楼的高度了,我约莫预测一下吧:一级建筑密度50%,层数5层,因此裙楼建筑面积是5万平,因此主塔楼面积是4.8万平左右(87755-50000+2000*5),二级建筑密度10~15%吧,一般塔楼单层面积2000平左右吧,也就是24层左右,我预测加上女儿墙就是100~120吧,如果粗壮点15%建筑密度一层3000平就16层80左右。
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 楼主| 发表于 2020-5-22 12:52:08 | 显示全部楼层
mshoe654468 发表于 2020-5-22 11:27
这个可能性比较低

银葵医院,就是超限的
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发表于 2020-6-20 12:01:14 来自手机 | 显示全部楼层
农商银行这么好的地块,这么近江门站,结果只规划建100米,未免太可惜,至少也应该像湛江南粤银行总部大楼那样建个200米以上
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发表于 2020-7-4 17:17:15 | 显示全部楼层
不够大气,起码150以上双子塔才对得起这个位置。
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