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楼主: marsyu

[金湾] 西湖/卓越旭辉江屿海花园.酒店70米+粤海拾桂府.写字楼(幕墙/更新至24.2.5)

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 楼主| 发表于 2020-6-30 18:56:01 | 显示全部楼层

西湖/卓越旭辉江屿海花园 酒店70米(预备/更新至20.12.3)

本帖最后由 charleszh31 于 2020-12-7 23:54 编辑

来源: 凤凰网房产珠海站  

航空新城再次挂地!

今日(6月30日),位于金湾华发商都西侧的一宗二类居住、旅馆业、商业、城市道路、一级邻里中心与社会停车场地块挂牌出让。

值得关注的是,该地块需签订洲际(假日、智选)、万豪(万怡、万丽)、希尔顿(欢朋)、喜达屋(福朋喜来登)、温德姆(华美达)等同等级及以上品牌。


地块详情


经凤凰君核对,本次挂牌地块与去年9月26日挂牌地块位置有重叠,但是住宅部分的面积有所增加。

对比前一次挂牌,本次地块占地面积62757.68㎡,对比上次53455.64㎡,增加了9302.04㎡;起始楼面价上涨了456元/㎡,至约6277元/㎡。

最高限价楼面价方面,涨了685元/㎡,为约9416元/㎡。而起拍总价,相对于之前的6.36亿,则上涨了1.91亿。

具体来看,这宗综合用地北面为保利时代,南面为吉林天茂项目,西面为暂未出让地块和粤海项目,东面为金湾华发商都。


竞拍要求

1.上述地块总计容积率建筑面积≤131743.62平方米(其中二类居住≤82523.77平方米、旅馆业≤25042.97平方米、商业≤9063.07平方米、一级邻里中心≥11310平方米、其他居住区服务设施≤3803.81平方米)。

2.上述地块须配套建设:C区域用地及用地所建建(构)筑物;D区域:公共厕所(≥1处,建筑面积约30-60平方米/处)、社区用房(1处,建筑面积≥600平方米)及竞配阶段产生的人才住房。

3.上述地块内需建设建筑面积25042.97平方米的旅馆项目。竞得人须在签订《合同》之日起30日内,与金湾区**认定的酒店品牌,如洲际(假日、智选)、万豪(万怡、万丽)、希尔顿(欢朋)、喜达屋(福朋喜来登)、君亭(pagoda、君亭)、阿尔卡迪亚(阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情)、温德姆(华美达)、雅高(美爵、美居、诺富特)等同等级及以上品牌签订由其进驻经营的《管理合同》。

4.旅馆项目自《合同》约定的竣工期限截止之日起200天内开业。

5.上述地块住宅功能总建筑面积的10%(即8252.4平方米)为限售部分,在C区域项目(邻里中心和其他居住区服务设施)以及旅馆项目整体竣工验收后方可销售。

凤凰君注意到,近半年来航空新城供出地块多为住宅+商业的搭配,这有利于商业辐射圈的住宅共享配套,形成每隔几百米就有一个商业点的多点核心格局。

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 楼主| 发表于 2020-6-30 18:56:53 | 显示全部楼层
预留项目效果图
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发表于 2020-7-1 00:24:19 | 显示全部楼层
marsyu 发表于 2020-6-30 18:56
预留项目效果图

以后最好一楼留空,因为我以后每次更新后要修改一楼,会很慢。
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发表于 2020-7-1 00:29:33 | 显示全部楼层
5月29日,航空新城迎来2020年“首拍”。

粤海首进航空新城,以楼面价约13768元/㎡将位于金辉路西侧、金河东路北侧地块收入囊中,成交总价22.95亿元。

就在刚刚,航空新城再挂新地。地块(20074/珠自然资储2020-22 )位于金河东路北侧、金泓路西侧,邻近保利时代。

起拍价82700万,起拍楼面价6277元/㎡,最高限价124050万,封顶楼面价9416元/㎡。


▲地块大致区域,具体以官方为准

值得关注的是,地块内需建设建筑面积25042.97㎡的旅馆项目。

竞得人须在签订《合同》之日起30日内,与金湾区**认定的酒店品牌,如洲际(假日、智选)、万豪(万怡、万丽)、希尔顿(欢朋)、喜达屋(福朋喜来登)、君亭(pagoda、君亭)、阿尔卡迪亚(阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情)、温德姆(华美达)、雅高(美爵、美居、诺富特)等同等级及以上品牌签订由其进驻经营的《管理合同》。

旅馆项目自《合同》约定的竣工期限截止之日起200天内开业,并且自项目竣工之日起四十年内,仅可在竞得人(或其控股股东)的全资子公司之间进行整体转让或转租经营(不含独立设置的商业功能建筑部分)。

另外,地块住宅功能总建筑面积的10%(即8252.4㎡)为限售部分,在C区域项目(邻里中心和其他居住区服务设施)以及旅馆项目整体竣工验收后方可销售。



近年来,航空新城就像开了挂一样,而此次也注定是一场争夺战。

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发表于 2020-7-6 14:58:55 | 显示全部楼层
用地公示

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发表于 2020-7-20 19:43:56 | 显示全部楼层

航空新城黄金位置再拍地 拟添品牌酒店、住宅

本帖最后由 charleszh31 于 2020-7-20 19:50 编辑

值得一提的是,下周三(7月29日)金湾航空新城将有一场土拍。

地块(20074/珠自然资储2020-22 )位于金河东路北侧、金泓路西侧,邻近粤海项目、金湾华发商都。


▲地块位置(具体以官方文件为主)

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发表于 2020-7-20 19:47:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 charleszh31 于 2020-7-20 19:49 编辑

宗地面积62757.68㎡,其中A区域为旅馆业、商业,B区域为城市道路,C区域为一级邻里中心与社会停车场,D区域为二类居住。

据公告所示,地块内需建设建筑面积25042.97㎡的旅馆项目。

竞得人须在签订《合同》之日起30日内,与金湾区ZF认定的酒店品牌,如洲际(假日、智选)、万豪(万怡、万丽)、希尔顿(欢朋)、喜达屋(福朋喜来登)、君亭(pagoda、君亭)、阿尔卡迪亚(阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情)、温德姆(华美达)、雅高(美爵、美居、诺富特)等同等级及以上品牌签订由其进驻经营的《管理合同》。

另外,地块住宅功能总建筑面积的10%(即8252.4㎡)为限售部分,在C区域项目(邻里中心和其他居住区服务设施)以及旅馆项目整体竣工验收后方可销售。



▲地块实拍|摄于2020年7月18日

值得注意的是,该地块去年9月曾挂牌出让(19138/珠自然资储2019-30号地块),但该地块在出让前一天发布了终止公告,最终没有成功出让。

4月23日,市自然资源局将地块进行调整,扩大了二类居住用地的占地面积和减少了一部分商业用地。


调整前用地规划图



拟调整用地规划图

而本次起拍总价也将原来的6.36亿,上涨了1.91亿,升至8.27亿。

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发表于 2020-7-20 19:48:28 | 显示全部楼层
我想问这块地mars之前发过贴没有?没找到
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发表于 2020-7-20 22:23:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 尉聊子 于 2020-7-20 22:29 编辑

这个月拍地?
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 楼主| 发表于 2020-7-20 22:34:26 | 显示全部楼层
charleszh31 发表于 2020-7-20 19:48
我想问这块地mars之前发过贴没有?没找到

回红巴司令,你还回过贴呢!
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=3247308
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发表于 2020-7-21 12:01:50 | 显示全部楼层
marsyu 发表于 2020-7-20 22:34
回红巴司令,你还回过贴呢!
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=3247308

就当我没问,已合并
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 楼主| 发表于 2020-7-29 10:54:03 | 显示全部楼层

猛!卓越11.23亿杀入航空新城!楼面价8524元/平!

本帖最后由 marsyu 于 2020-7-29 10:56 编辑

来源:珠海房姐

珠海再一次迎来土拍大战。

就在刚刚,珠海航空新城1宗综合用地被卓越以总价112300万元拿下,折合楼面地价8524元/㎡,溢价36%。
值得注意的是,地块需引入洲际(假日、智选)、万豪(万怡、万丽)、希尔顿(欢朋)、喜达屋(福朋喜来登)、温德姆(华美达)等同等级及以上品牌酒店,项目竣工200天内需开业,40年内不得分割转让。

具体地块素质如何?我们接着往下看。

20074地块
金河东路北侧、金泓路西侧

该地块位于金湾区金河东路北侧、金泓路西侧。规划为二类居住、旅馆业、商业、城市道路、一级邻里中心与社会停车场地块。
| 20074地块

从位置看,该地块临近周边生活配套,旁边即为华发商都、艺术中心、中心河湿地公园等。

|  航空新城

值得注意的是,该地块需签订洲际(假日、智选)、万豪(万怡、万丽)、希尔顿(欢朋)、喜达屋(福朋喜来登)、温德姆(华美达)等同等级及以上品牌。

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发表于 2020-7-29 12:15:46 | 显示全部楼层
35%的溢价率+加配建,成本不低
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发表于 2020-7-29 22:22:48 | 显示全部楼层
金湾越来越好,羡慕
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发表于 2020-8-1 23:27:42 | 显示全部楼层
不错啊,航空城进驻的都是大品牌地产。金湾明天更美好
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