西湖/卓越旭辉江屿海花园.酒店70米+粤海拾桂府.写字楼（幕墙/更新至24.3.5）

marsyu

—【项目概况】——
●项目名称：卓越·旭辉江屿海
●项目位置：珠海·金湾航空新城·华发商都正对面
●项目总占地面积：约6万㎡
●项目总建筑面积：约20万㎡
●规划住宅总套数：890套
●容积率：约2.0
●绿化率：约35%

尉聊子

粤海拾桂府

松坂砂糖

金湾的住宅比斗门少太多了，是该多加些，但是搞这么多一两万平的小商业有啥意思？

charleszh31

昨天还有一块迎宾北的240米商务地公示，期待公众号们的解读，也期待你的搬运

marsyu

charleszh31 发表于 2020-4-25 01:07
昨天还有一块迎宾北的240米商务地公示，期待公众号们的解读，也期待你的搬运

又有砖搬？ 马上去找找看

wwwwpppp

金湾航空城现在发展的不错，加大投资力度，多引进地产企业进驻

charleszh31

拍了，粤海。等mars上图

marsyu

来源：珠海房姐

就在刚刚，航空新城掀起一场拍地大战。

经过多家开发商龙争虎斗，金河东路北侧20032地块被粤海拿下，楼面价达到13768元/㎡，成交总价为22.95亿。

marsyu

charleszh31 发表于 2020-5-29 10:56
拍了，粤海。等mars上图

来咯，请接招

marsyu

来源： 珠海房产之窗

航空新城势不可挡。

时隔4个月后，这个区域再现拍地热潮。

就在刚刚，位于保利时代西南侧一宗商住用地成功出让，被粤海以楼面价13768元/㎡，总价22.95亿元竞得。

地块详情



交易/宗地编号：20032/珠自然资储2020-06

宗地位置：金湾区金辉路西侧、金河东路北侧

宗地面积：66090.33㎡

计容积率建筑面积：≤166691.69㎡

容积率：≤约2.52且＞1.0

土地用途：二类居住/商务商业/城市道路用地

出让年限：住宅70年、商业/商务40年，城市道路50年

起始单价：约10198元/㎡

起拍总价：17亿元

成交单价：13768元/㎡

成交总价：22.95亿元


地块要求（部分摘录）：

1.上述地块计容积率建筑面积为≤166691.69平方米（其中二类居住≤138463.19平方米、商务≤18358.8平方米、商业≤9869.7平方米）

2.上述地块A区域中建筑面积为18358.8平方米的商务功能部分为配建项目，建成后需将产权无偿移交给金湾区**。B区域（用地面积 3671.13㎡）、D区域（用地面积 5937㎡）以及 F区域（用地面积 2552.22㎡）的道路及绿带已建成。


3.上述地块A区域中的配建项目投资强度（含地下）按计容建筑面积计算不低于6000元/平方米（不含土地出让金），配建不少于180个地下车位，设置独立大堂（不低于100平方米）及独立进出口，需具备多功能会议厅及食堂功能。

4.上述地块住宅功能总建筑面积的10%（即13847平方米），在配建项目竣工验收后方可销售，并在办理报建手续时予以明确具体的单元及房号。

▲用地范围

周边情况：四大中心陆续上马 大城配套即将兑现

作为珠海主城外溢的首站，航空新城是珠海规划最先进和完善的区域。

随着四大中心、华发商都、洪鹤大桥等基建配套持续加码，城市人居的模样正一一兑现。

其中，以四大中心为首的公共文化中心和产业服务中心均已在去年建成并投入使用。

而市民艺术中心、国际商务中心正加紧建设中。

▲建设中的市民艺术中心

在商业配套方面，作为西部极具焦点的商业综合体，华发商都采用“街区商业+集中式商业”的形式，打造成为板块内的商业航母。

目前项目主体已经大致完成，预计2020下半年竣工，2021年中正式开业。

▲金湾华发商都

在另一侧的毛林金湾大酒店，有部分楼栋已经封顶，或有望在今年开业。

项目共由6栋建筑组成，其中包括酒店一栋、公寓式酒店一栋、酒店综合四栋。

建成后酒店客房总数502间，其中标准间460间，套间42间，公寓式酒店套房63套。

随着项目建设的落成，将成为片区内第首个五星级酒店，有效弥补了航空新城在国际五星级酒店方面的空白。

▲毛林金湾大酒店建成后效果图

marsyu

刚刚，粤海置地以楼面价13768元/㎡，总价22.95亿元竞得金辉路西侧、金河东路北侧的一宗商住用地，首次入驻航空新城！溢价率35%！


值得注意的是，挂牌文件中还提到，地块A区域中建筑面积为18358.8㎡的商务功能部分为配建项目，需由竞得人建成后将产权无偿移交给金湾区**。

也就是说，该项目未来将不会有商办产品入市。

地块位置优越

周边大型商业体环绕

地块位于航空新城西部，位置可谓优势不小。

首先，地块本身自带商业属性，未来将为航空新城引入新的商业配套，其次，地块与其东侧的金湾华发商都、西北侧的金湾区宝龙城最短直线距离均在500米左右，南侧则是吉林天茂商业体。

△目标地块位置示意图
△地块用地范围图

（图片来源：珠海市公共资源交易中心 ）

marsyu

来源：凤凰网房产珠海站

粤海置地首进金湾航空新城！

就在刚刚，航空新城成交一宗二类居住、商业、商务、城市道路用地，成交楼面价约13768元/㎡，总价22.95亿元。

据悉，粤海置地控股有限公司是广东省最大规模的境外综合性企业集团－粤海控股集团有限公司的间接附属公司，总部位于香港。
住宅地产是粤海控股重要的地产业务之一。粤海控股旗下的房地产公司在中国内地从事房地产开发已有20余载，是国内最早成功引入香港住宅社区开发模式的房地产企业。

旗下房地产公司已累计开发的住宅项目包括广州丽江花园、番禺丽江花园、惠阳丽江花园、中山嘉路华花园、宝华轩、丽江如英居、粤海•拾桂府等，均位于珠三角核心城市。

凤凰君了解到，本次土拍吸引了华发、招商蛇口、粤海、恒大、中海、禹州、吉林天茂、建发等房企争抢。


据观察，本次挂牌地块北面为未出让的商业、商务用地，南面为吉林天茂地块，西面为未出让的商业、商务地块，东面为保利时代项目。



竞拍要求

1.上述地块计容积率建筑面积≤166691.69㎡，其中二类居住≤138463.19㎡、商务≤18358.8㎡、商业≤9869.7㎡。
2.A区域中建筑面积为18358.8㎡的商务功能部分为配建项目，需移交**，或用于**单位；
B区域（用地面积 3671.13㎡）、D区域（用地面积 5937㎡）以及 F区域（用地面积 2552.22㎡）的道路及绿带已建成。
3.上述地块住宅功能总建筑面积的10%（即 13847㎡），在配建项目竣工验收后方可销售。
4.A区域的配建项目投资强度（含地下）按计容建筑面积计算不低于6000元/㎡（不含土地出让金）。

凤凰君注意到，近半年来航空新城供出地块多为住宅+商业的搭配，这有利于商业辐射圈的住宅共享配套，形成每隔几百米就有一个商业点的多点核心格局。

charleszh31

粤海已开始地勘。金湾大虾摄

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