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本帖最后由 理想久石 于 2020-4-28 09:11 编辑
年度第一个TOD,终于尘埃落定!
刚刚,茶山镇站前路地块(编号:2020WG006),被东莞市嘉悦房地产开发有限公司以321299万底价拿下,该公司为龙湖金地联合成立的公司,楼面价为城镇住宅用地10000元/平;商服金融用地2908元/平。
而据资料,龙湖在TOD开发方向拥有丰富经验,TOD开发是集团极为重视的发展策略。
其代表作是重庆的龙湖光年,拥有众多标签:全国首例五轨合一的TOD项目、开创中国TOD模式商业新纪元等。
打造整体TOD项目,商业部分全自持
茶山地块共由四宗地块组成,为整体TOD项目。因而用地按照TOD进行规划,包括商业、住宅、交通设施配建等条件。
据挂牌文件,宗地权利人须配建部分公共配套设施,包括:与东莞火车站站场相连的二层公共平台及公共步行通道、公交首末站、的士接驳站、社会停车场、规划道路等。具体按规划条件与开发地块同步实施,建成验收后无偿移交茶山镇人民**。
同时,宗地权利人须自持宗地商业用房计容建筑面积 10 万平,对自持商业用房集中配置,自持经营,其持有年限与土地出让年限一致(由市住建及不动产登记部门进行监管)。
据整体规划,东莞火车站TOD将辐射站点500米范围内,总用地面积54.94公顷,其中茶山镇占地25.1公顷。
东莞火车站片区将会打造以商贸为主导、商业服务为特色的一个综合功能片区,其定位为东莞市东北部发展新核心,以及东莞市区门户的中心。
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