武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告 武告字（2020年）4号

糖吉诃德

qianhaiwan 发表于 2020-4-23 18:41
宗关、汉正街东片、武车B都是改规划后，开发商才接手的，互相博弈的结果

宗关没改规划吧？汉正街东片改了规划限制条件只是把地块位置变了，商服和住宅比例应该是没变的，可能就像有的坛友说的为了让住宅写字楼都能两边看长江汉江吧。 建一路这个还不好说，这个时期嘛，也许有意的开发商一时结算困难也有可能，没有其它协议的话，硚口区应该不会做这种短视的事情吧。论坛不是有位硚口招商的业内人士么，也许可以问问

黄金vip用户

哪有那么多商业  人家是投资赚钱 不是花钱赔本  

qianhaiwan

糖吉诃德 发表于 2020-4-23 21:43
宗关没改规划吧？汉正街东片改了规划限制条件只是把地块位置变了，商服和住宅比例应该是没变的，可能就像 ...

宗关地王最初的规划：居住建筑面积32.70万平米，商务商业建筑面积25.48万平米，自持几万方写字楼，住宅限高不超过100米。最终成交取消写字楼自持和住宅限高，融创一江源写字楼明显少了。汉正街东片跟最初的ZF规划差别也较大，几栋住宅毫无遮挡的漏出来，写字楼纵深改没了，住宅比例增加，高度上升。武车B几块商住用地原来规划是纯商务。

chihao1993

qianhaiwan 发表于 2020-4-23 23:25
宗关地王最初的规划：居住建筑面积32.70万平米，商务商业建筑面积25.48万平米，自持几万方写字楼，住宅限 ...

要真的是武车B搞纯商务，真的是搞不动了。

武汉的制造业基础还是薄弱。如果要支撑这么大体量的服务业，必须要有足够大（更大）的制造业才能促进

qianhaiwan

chihao1993 发表于 2020-4-23 23:38
要真的是武车B搞纯商务，真的是搞不动了。

武汉的制造业基础还是薄弱。如果要支撑这么大体量的服务业 ...

工业化远远不够，这也是人口增速较慢的原因，只有工业化才能带动大量就业，支撑服务业

guoyou998

汉正街的地  可惜了  

虚极静笃

qianhaiwan 发表于 2020-4-23 23:25
宗关地王最初的规划：居住建筑面积32.70万平米，商务商业建筑面积25.48万平米，自持几万方写字楼，住宅 ...

宗关片根本就没有改规划，原本规划就是14万商服，哪来的25万商服一说。汉正街东片只是把住宅往江边移了位置，但整体的商住比没有变化。武车B虽然加了住宅，但是8:2的商住比，90万商服已经非常良心了

虎虎虎虎

chihao1993 发表于 2020-4-23 17:57
有一说一，现在写字楼比例这么高谁来做。等着变成高层贫民窟来做LOFT散售么。。。

现在武汉市有多少 ...

说得好，就是需要这样理性的声音

流打鬼

来福士地块我在城市留言板留言，今天收到滨江管委会工作人员电话回复说正在推进重新挂牌中，也不知道是不是官方套话，响应速度还是挺快的

飝龘

虚极静笃 发表于 2020-4-23 18:23
建一路地块才25万商服你都嫌多了，那今年上千万方的市级重大商服项目都改住宅算了

建一路可能是离CBD太近了，要优先保CBD

jesper119

建一路，双地铁，二环线入口，周边居民众多，这么好的地方，不搞点商业 可惜了呀

TOOO

chihao1993 发表于 2020-4-23 17:57
钢丝绳厂估计是中粮

把南边的城投晒地王环球中心盘过来做大悦城就好了

chihao1993

TOOO 发表于 2020-4-25 15:51
把南边的城投晒地王环球中心盘过来做大悦城就好了

环球中心没有晒地。。。之前一直因为跨度原因，消防审查和节能审查通不过。应该快开工了

ptczzxx

chihao1993 发表于 2020-4-23 17:57
有一说一，现在写字楼比例这么高谁来做。等着变成高层贫民窟来做LOFT散售么。。。

现在武汉市有多少 ...

汉版一些人不太愿意听理性的声音，因为现实太过残酷，理想主义是不愿意正视现实的。
我身边不少甲方和写字楼投资客，对今年都是悲观到谷底的情绪，卖也卖不掉租也租不了，如果这时候还能有开发商去接盘高商住比（50%以上）地块，那不是猛士，是烈士。

Kingslayer!

建一路这里双地铁二环滨江，离同济协和武广就几站路，要是来坐龙湖天街就完美了，硚口区的腰就硬起来了。