彩虹丨清水灣道35號 丨59層 丨235米

Basten的故事

配套很完善，地理位置也很好！

yayaow

牛池灣體育館以東的清水灣道35號地盤

據城規會資料，九龍建業（0034 ）就牛池灣體育館以東的清水灣道35號地盤，即聖約瑟安老院舊址，向該會申請發展5幢樓高58層至59層的商住大廈，提供5,005伙，平均每伙約361平方呎。而項目基座將設有4層樓面用作零售及會所，另再設3層地庫作停車場。

上述地盤面積約240,827平方呎，計劃以地積比率7.5倍發展住宅，可建樓面面積約180.62萬平方呎，涉及5,005伙，即平均每個單位約361平方呎。另以地積比率0.937倍發展非住宅部分，涉及約225,618平方呎。至於項目的車位數目多達475個，其中私家車位佔340個。

摩天大樓總高235米　料全區最高

該5幢商住大廈每幢樓高58層至59層，並設有4層基座，建築物高度達主水平基準上224.55米至226.55米，猶如摩天大樓，料為全區最高的建築物。
申請地點內三座2級歷史建築將保留

申請人指出，上述申請方案地點前身為聖約瑟安老院，在 1920年代由法國慈善機構安貧小姊妹會建立。

在申請地點內的三座2級歷史建築為昔日聖約瑟安老院的別墅、門樓及宿舍A，並於2010年獲得評級。擬議方案的設計旨在透過階梯式綜合建築物的半月型設計以及與公眾休憩用地的融合，使三座歷史建築成為發展的核心，以供所有人享用和欣賞。

2006年方案涉2120伙　新方案大增1.4倍

翻查資料，上述項目在2006年時，已獲城規會批准在有條件下重建，當時發展方案為興建5幢59層至62層的商住物業，提供2,120伙，當時涉及住宅樓面約147.68萬平方呎，而當時非住宅部分則約68.65萬平方呎。

即新發展方案的伙數大幅增加1.4倍或2,885伙，住宅樓面亦上升22%或32.94萬平方呎。而非住宅部分的樓面面積有所減少67%或22.56萬平方呎。

老伯姓

的確很高

老伯姓

附近欠缺大型商場 應該有吧

shbian

yayaow 发表于 2021-1-29 17:44
牛池灣體育館以東的清水灣道35號地盤

據城規會資料，九龍建業（0034 ）就牛池灣體育館以東的清水灣道35 ...

香港这几年的城市思路和内地有区别。住宅这高度放在内地都是摩天住宅（上海好像很少有超150住宅）；商业楼却250加绝迹。。。为何呢？如果是保护山脊线，200加的住宅楼不是一大把吗。

hkhuhu

shbian 发表于 2021-1-30 23:04
香港这几年的城市思路和内地有区别。住宅这高度放在内地都是摩天住宅（上海好像很少有超150住宅）；商业 ...

工廈變寫字樓，再加上未來很多工都變wfh，看寫字樓的交易造價都偏軟。

chuenglaps

宿舍樓建於1930前後

chuenglaps

chuenglaps

別墅建於1919之前，對稱布局，設有柱廊及半懸地庫

yayaow

規劃近20年的二級歷史建築牛池灣前聖若瑟安老院重建計劃，九建終於跟**達成補地價協議，涉及金額高達96.58億元，屬於2017年西貢十四鄉後最大宗補地價，以市區地段來計，更屬歷來最大額，每呎樓面地價約4464元。

yayaow

該項目位於清水灣道35號，鄰近牛池灣村及彩虹站，原本屬於安貧小姊妹會經營的聖若瑟安老院，由於屬市區黃金地段，吸引九建在2002年購入作發展。

九建公布，剛為項目跟**達成換地協議，涉及96.58億元，以可建樓面約216萬平方呎計算，每呎樓面地價僅4464元，早前愉景灣一幅用地補地價50億元，每呎樓面地價亦要4031元，反映今次補地價水平不算太貴。

yayaow

發展商多年來部署發展，曾經在2010年獲准以地積比率近9倍，興5幢住宅大廈，提供2120伙。九建最近則向城規會提交新方案，將以半月型圍繞宿舍等歷史建築，興建5幢58至59層高住宅大廈，提供5005伙，較舊方案大增2120伙或1.4倍。

由於住宅大廈將會設4層基座商場，整體大廈將會高逾60層高，再加上以總數5005伙的設計，相當於每幢大廈平均有過千個單位。

新方案的整體地積比率略為降低至8.4倍，不過主要是削減了商場等的非住宅樓面，由原本68.6萬平方呎，大減7成至22.6萬平方呎，而住宅部份的樓面卻由147.7萬平方呎，進一步增加2成至180.6萬平方呎。

yayaow

明年應該能動工了

yayaow

yayaow