【海口城区棚改专贴】盘点那些年海口规划但未实施的棚改

知行合一

龙塘路口不就是尚道村吗

HNCRS

知行合一 发表于 2020-7-27 10:51
龙塘路口不就是尚道村吗

不确定。当年规划范围是从龙塘路口开始，沿着铁龙路，直到现在的世茂项目位置。西至范围到琼山中学操场后面。只不过现在修了教师住宅小区。也只是研究中，不算正式棚改项目

HNCRS

海口市红城湖延长线片区棚改项目（规划未实施）

红城湖延长线片区棚改承接上篇介绍的三丹片区棚改项目，红城湖延长线棚改片区包含在早期规划的三丹片区中，随着红城湖延长线道路的开通，将早期三丹片区一分为二，分别为新三丹片区和红城湖延长线片区。新三丹片区棚改情况详见上篇介绍，本篇着重介绍红城湖延长线片区。
红城湖延长线道路的开通，沿线拆迁的村民如今也获得了回迁~

不得不说，该回迁房品质真的可以，成为该片区最亮的住宅~

先来看看之前的规划，图中已用红色字体标注。早期规划为密集的住宅区，本人对此旧改规划嗤之以鼻，幸亏该早期规划最终未实施，否则将对府城琼台文化进行毁灭性的打击。为了城市更新而修建的低美感回迁住宅，简直是忍无可忍！


该区域包含众多文化遗产和宗祠，其著名的府城古城墙就在此~



时间到了2016年5月17号，海口市规划局公示了《海口市红城湖路延长线棚户区改造片区控规修改方案》，较前版规划更加注重人文历史文化的保护和修理！
新的棚改片区划定范围

地块图则


改造概念图，对府城历史文化进行很好的保护，配合五公祠改造一起重现琼台风景




当年片区按计划如火如荼的进行，房屋权属确定，片区内的自建房均画上的拆迁编号，欢天喜地等拆迁。结果等来的确是海口市下达暂缓实施的文件。。。片区棚改推进工作暂停。
当年的棚改拆迁公示牌（摄于2017年），亦然成为历史的尘埃



2019年开始，规划局对该片区重启新的个人自建房审批，预示着该片区已不可能重启棚改！
下面是个人对该片区未来的猜想~红色围线区域规划局仍进行建设控制，未见任何自建房冒出！蓝色围线区域不断有新的规划项目公示，已无棚改可能，未来20年内保留现状。

新的红色围线区域要配合上期的三丹片区，重组为新的棚改片区，毕竟滨江沿岸是必须要改造的！

知行合一

这府城古城墙还没见过

HNCRS

知行合一 发表于 2020-7-31 13:08
这府城古城墙还没见过

上丹路在美舍河的位置，只是窝在巷子里面大家不曾知道而已~

知行合一

现在说的老旧小区改造，是什么程度的改造，修补还是推倒重建，龙华区说2025年前完成所有老旧小区改造

HNCRS

知行合一 发表于 2020-7-31 15:52
现在说的老旧小区改造，是什么程度的改造，修补还是推倒重建，龙华区说2025年前完成所有老旧小区改造

2020年4月14日，gwy明确说，加大财政投入，支持城镇老旧小区改造，旧改接棒棚改。老旧小区加装电梯、疏通改造管线、完善小区消防设施、建设无障碍设施、整修建停车设施、规范设置环卫设施等。改造内容为水电抄表到户，绿化补建、修补破损道路、完善公共照明、完善安防设施、完善消防设施、完善垃圾分类投放收集站、补建电动车棚、增建便民服务和文体设施等。
大概是这些内容，不是拆迁重建了，因为真的没有财力支撑片区大规模棚改了，除非给华润这些旧改大户作为实施主体。

shengh7852

海口真的是房住不炒的坚定执行的，这些年价格控制的很好的，如果这个价格再继续控制5年就好了，人才安心发展。

知行合一

HNCRS 发表于 2020-7-31 18:09
2020年4月14日，gwy明确说，加大财政投入，支持城镇老旧小区改造，旧改接棒棚改。老旧小区加装电梯、疏通 ...

像海口滨海新村这样规划整齐，居住环境尚可的可以保留，但是那些杂乱无章的自建房城中村该何去何从

HNCRS

知行合一 发表于 2020-7-31 22:57
像海口滨海新村这样规划整齐，居住环境尚可的可以保留，但是那些杂乱无章的自建房城中村该何去何从

还是有区别的，市区内老旧小区大多是80年代的单位房，改造一下居住环境还是可以的，只是基础设施破旧且跟不上时代发展。与城中村自建房有本质的区别，但也要分情况讨论。

HNCRS

城区核心的城中村应该是不会整体拆迁改造了，因为棚改了也腾不出连片的土地，且棚改成本高，在海口市严控80米或100米回迁住宅高度的情况下，更加无利可图。但是城市外围的城中村就不一样了，自建房密度不高，且发展起步晚，ZF对其建设控制做的不错，棚改可以释放出大片土地。外围城中村整体拆迁也有利于扩展城市框架，疏通市区人口的作用。

HNCRS

海口市博雅片区棚改项目（提出）

博雅片区棚改第一次明确提出是在2016年9月，当年具体为博雅片区、下坎片区两个，要求是努力完善城市整体功能（大力提高棚改货币化安置比例，促进住房供需“去库存”，后面暂缓实施其实就是没钱）。且在2016年间就纳入了2017年棚改计划内，加大力度对片区内自建房建设控制和报批。
官方给出的博雅片区四至范围是：东至滨江西路，南至凤翔东路，西至琼州大道，北至高登东路。下图是个人所绘。蓝线范围内是片区研究区域，红线范围内是计划拆除区域，内部有几个建成高层小区应是排除在外，已用红框标出。


2017年4月，由于棚改政策调整，取消了博雅片区棚改计划！恢复该片区内个人建设的报批程序。

博雅片区内存在天量的自建房，且城东社区发展起步早，社区内单位房数量不容小视，棚改难度不下与之前的盐灶八灶或坡博坡巷。因此个人猜测未来博雅片区棚改要大幅度缩小棚改范围，猜测未来棚改范围如下图所示。

上图中，明显可见仍有大量空地未建设，显然是ZF在控制建设。按此片区棚改可以释放大量的土地，且沿江地块仍不少，建设开发利润高。
“80%概率认为无棚改可能”区域，个人猜测是有80%的可能在未来15年内不会有任何实际性棚改动作！


最后博雅片区仅仅出现在了媒体的报导中，未出台任何规划方案。未来何去何从未知，但滨江沿岸是肯定要棚改的！

HNCRS

海口市滨江新城三期棚改项目（提出）

滨江新城一二期棚改项目介绍在94楼，感兴趣的可以跳转前去了解噢~
滨江新城三期棚改顺延于滨江新城二期棚改，继续向南沿着南渡江西岸地区规划。2016年9月，海口市琼山区首次明确提出滨江新城三期棚改项目，且加快研究棚改范围方案。官方从未给出相关的规划，按照当年雄心壮志海口市启动的棚改项目规模来看，个人猜测滨江新城三期棚改四至范围是：椰海大道，滨江西路，新大洲大道所围成的区域，见下个人所绘图示：

蓝线是研究范围，红线是计划拆除范围。

在首次提出该区域的棚改之后却再无相关消息，在2017年受棚改政策的影响，未启动的项目全部暂停，最终该棚改片区仅仅出现在媒体的报道中！
未来展望和猜想：滨江新城三期位于滨江沿岸，靠近江东和机场，位置仍具有极高的开发价值，因此随着时间的推移，该片区的棚改会继续启动。个人猜测的未来滨江新城三期棚改范围如下图所示

蓝线是研究范围，红线是计划拆除范围。上图所示仍有大片土地未开发，且已标注片区内已启动的住宅小区，打造滨江宜居社区方向不变。基本剔除了新大洲大道沿线棚改，作现状保留。主要棚改是红色范围内的建筑物，加上周围的农田，可以释放出大量供开发的土地。
根据2019年滨江新城控规（见下图）

按照未来个人预测的滨江新城三期棚改实施，大部分宗地属性为B29（可选住宅，商业，公共服务建设用地），控规留有大量的规划余地，极具想象的空间。不得不说，规划局在这里这一手留得very perfect~

知行合一

现在龙华区主要推进丁村和椰海商圈这个两个片区的棚改

HNCRS

知行合一 发表于 2020-8-26 21:51
现在龙华区主要推进丁村和椰海商圈这个两个片区的棚改

估计没那么快，可以先研究研究